证┣盈亏平衡点┣总投资收益率┣第章总论项目名称及承办单位项目名称国际物流园建设项目二项目实施单位国际物流有限公司三项目建设地点山东省市双岭路中段南侧四可研报告编制单位市工程咨询院可行性研究依据国家发展改革委员会发布投资项目可行性研究指南国家计关于建设项目进行可行性研究试行管理办法建设项目经济评价方法与参数年月关于促进中国现代物流业发展意见年月中华人民共和国道路运输条例年月中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年年规划纲要年月日全国物流标准年年发展规划中国物流发展报告年月山东省国民经济和社会发展第十个五年规划纲要山东省人民政府办公厅关于加快现代物流发展意见山东省人民政府关于培育发展流通领域大企业意见市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要市政府关于清理整顿道路水路运输秩序通告市城市总体规划市综合交式中现金流入量现金流出量第年净现金流量计算期年数所得税前财务内部收益率为。所得税后财务内部收益率为。六盈亏平衡分析盈亏平衡点年固定成本年销售收入年可变成本税金附加从以上计算结果分析，该项目总投资收益率较高，投资回收期较短，所得税后财务内部收益率略大于行业基准收益率，说明项目还是有生存能力。因此，该项目在财务上是可行。所得税万元┣项目建设期焦┣借款偿还期年┣投资回收期┣所得税前年┣所得税后证┣盈亏平衡点┣总投资收益率┣第章总论项目名称及承办单位项目名称国际物流园建设项目二项目实施单位国际物流有限公司三项目建设地点山东省市双岭路中段南侧四可研报告编制单位市工程咨询院可行性研究依据国家发展改革委员会发布投资项目可行性研究指南国家计关于建设项目进行可行性研究试行管理办法建设项目经济评价方法与参数年月关于促进中国现代物流业发展意见年月中华人民共和国道路运输条例年月中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年年规划纲要年月日全国物流标准年年发展规划中国物流发展报告年月山东省国民经济和社会发展第十个五年规划纲要山东省人民政府办公厅关于加快现代物流发展意见山东省人民政府关于培育发展流通领域大企业意见市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要市政府关于清理整顿道路水路运输秩序通告市城市总体规划市综合交工程保险费工程费用┣劳保统筹工程费用┣土地费用总征地亩┣合计第十二章项目财务评价基础数据根据本项目具体情况，项目建设期年，运营期年，计算期确定为年。二成本预测燃料及动力消耗电费按当地电度电价计算，水费按工业用水价计算。工资及福利费工资按元人年计算。根据国家有关规定，职工福利费按工资总额计提。项目定员人。固定资产投资万元中，房屋建筑物及其他固定资产投资折旧年限按年计，设备折旧年限按年算，预计净残值率按考虑。摊销费该项目土地费用计入无形资产，分年摊销，发生开办费计入递延资产，并按年摊销。修理费按项目建设投资计算。管理费用按销售收入计算。其他费用其他费用是在制造费用管理费用和财务费用中扣除工资及福利费折旧费摊销费利息支出以后费用，该项目总成本中其他费用约为万元。三应缴税金本项目营业税税率，城市维护建设税，教育费附加，所得税率为。四营业收入本项目收益主要分三大部分组成。是信息区收入，二是仓储配送区收入，三是配套服务区收入，参照目前物流市场状况，对每个经营业户收取房租费。信息交易区收入信息交易区设有信息经营大厅，共有约个经营业户。房租费万元户万元仓储配送区收入该区主要建有门面房平方米，约个门市房营业房建筑面积平方米，约个仓储式配送房，大棚平方米。门面房租费万元户年万元营业房租费万元户年万元大棚房租费元月万元配套服务区收入停车收入本项目共设计余个停车位，按平均每天停车辆元辆天计算，每年可收入万元。配套食宿收入每年约万元。汽车修理厂加油站租金收入每年约万元合计营业收入万元五盈利能力分析总投资收益率式中项目正常年份年息税前利润或运营期内年平均息税前利润项目总投资投资回收期全部投资所得税前年。所得税后年。财务内部收益率全部投资项目建设期焦┣借款偿还期年┣投资回收期┣所得税前年┣所得税后证┣盈亏平衡点┣总投资收益率┣项目财务内部收益率┣所得税前全部投资┣所得税后全部投资第二章项目背景及建设必要性项目实施单位概况国际物流有限公司前身为市顺和工贸有限公司属下货运市场，公司于年月更名为国际物流有限公司。公司注册资金万元，经营范围为停车场经营商品用房开发销售物流信息咨询服务站。市顺和工贸有限公司是年由市工商局批准成立法人企业，它位于批发城中心，蒙山大道与顺和街交汇处，西邻工业大道，琅琊王路，地理位臵十分优越。公司占地万平方米，建筑面积万平方米，拥有固定资产万元。职工人，其中专业技术人员和经营管理人员余人，年实现利税万元。市顺和工贸有限公司下设华东自行车市场电动车童车市场农贸市场货运配载市场以及李庄工业园货运市场等企业，从而形成了以市场为主体，工商运建服务为体综合企业。目前，货运市场占地亩，各类经营房余间，现有经营户余家，年货物吞吐量万吨，年交易额亿元。货运市场集物流运输仓储于体，是新型物流信息集散地，物流凭借现代动作模式，形成个全国性运输网络，承揽全国各地铁路公路航空信递运输业务零担整车运输。货运信息中心及车辆卫星定位，为全国各省市地区客户提供全方位服务。几年来，国家交通部省交通厅市区领导对货运市场给予了巨大现代商贸经济发展模式。再加上周边地市涌现出功能相似规模不等各类专业批发市场，对形成竞争之势，批发市场面临着市场辐射半径缩小流通渠道被悄然截流严峻形势，物流优势地位受到了威胁。市政府深刻认识到，商贸批发城如不跟现代物流接轨，必然无法承受市场经济冲击。为此，近年来，市坚持科学发展观，积极规划调整，加快改造提升各类专业批发市场。与此同时，大力发展现代物流业。立晨物流兰田物流荣庆物流香江物流园澳龙国际物流城等大批现代物流项目纷纷落户，在市相继建起了澳龙国际物流城兰田物流城香江物流城鲁信钢铁物流园区等批现代商贸物流平台。大批科技物流公司，以区域配送为主业第三方物流公司也迅速崛起，现代大商贸物流城基本框架正在蓬勃兴起。资料显示，十五以来，市物流相关行业保持了较快增长速度按现行统计口径计算，物流相关行业主要包括交通运输邮政电信仓储包装批发和零售等行业。年，全市物流相关行业增加值达到亿元，比年净增亿元，同比增长，物流相关行业占全市比重为。这标志着，物流业正逐步发展成为市重要支柱产业。年月日，现代物流协会个非营利性社会团体，由各相关组织和单位与各种经济成分工商物流企业自愿组成地方性行业组织从此诞生。现代物流协会成立，适应了经济发展需要，顺应了广大物流企业呼声。市政府领导在成立大会上说，此举对于加快由传统商贸大市向现代物流强市转变有着十分重要意义。物流协会成立后，通过广泛有效工作，参与发展规划调研与制定，展开多方面咨询和协调服务，引导企业改变传统物流管理方式，树立现代物流新理念，建立现代物流新业态，优化企业供应链，整合社会物流资源，降低物流成本，规范物流行业行为，在加速市现代物流产业发展中发挥着越来越重要作用。实践证明，加快发展以大市场大仓储大流通大信息大配送为基本特征现代大物流是顺势之举。根据市现代物流业发展十五规划纲要，将坚持总体规划协调发展信息化带动物流国际化原则，充分发挥在区位交通和商贸流通等方面比较优势，全面整合社会物流资源，构建起现代化物流基础设施和物流公共信息平台。到年，全市现代物流业实现增加值达到亿元，年均增长左右，占生产总值比重达到。十五期间，将在市区基本建成东部和西部两大综合物流园区三个物流平台和批特色专业物流中心，基本建成莒南临港物流园区，其通规划年月统计年鉴市政府关于批准货运市场搬迁批复临政字号关于批准货运市场搬迁建议临发改财金关于同意建设国际物流园批复商城管理委员会文件号项目研究范围及内容项目背景及建设必要性二市场分析三项目市场需求分析四项目总体发展构想与发展战略五项目总体发展规划六建设内容及规模七环保节能八组织机构与管理运营九项目实施进度十投资估算和资金筹措十效益分析项目概述及研究结论项目概述为完善市区域物流基础设施，为市及周边地区经济发展提供优质物流服务，提升市物流地位提高地区商品综合竞争力，国际物流有限公司拟在双岭路中段南侧，建设个集停车仓储装卸运输配送货运配载货物分发保税仓物流信息中心物流金融中心物流管理中心物流商务中心物流教育与培训中心汽车维护与修理中心后勤服务和生活配套服务功能为体现代化规范化规模化信息化网络化多元化生态化国际化旅游观光综合性物流园区。该项目地块位于双岭路中段南侧，东区位于临西九路以西，临西十路以东，聚才二路以北，双岭路以南西区位于临西十路以西，聚才二路以北，聚才三路以南。该块土地面积较大，交通便利，紧靠市外环路和京沪高速公路汽车站红埠寺火车站，是从事物流最佳地点之。本项目总用地亩，总建筑面积平方米，大篷面积平方米，容积率为，建筑密度为，绿化率为。项目建设内容包括货运市场配载市场大型货运停车场大型仓储中心保税仓物流信息中心物流综合管理中心物流商务中心物流教育与培训中心公寓房招待所餐饮汽车维护与修理加油站等后勤服务和生活配套服务以及旅游服务项目。本项目总投资万元，其中建设投资万元包括建筑工程费万元，设备及工器具购臵费万元，安装工程费万元，工程建设其他费用万元，基本预备费万元，建设期利息万元，铺底流动资金万元。资金来源为申请固定资产贷款万元，其余资金企业自筹。本项目建设期年，建成后，年可实现营业收入万元，利税余万元。项目总投资收益率达到，所得税后财务内部收益率，税后投资回收期年含建设期年。本项目建成后，将服务于工商企业，新增就业岗位个，间接带动就业岗位约个，极大促进物流业发展和物流市场规范，并通过以项目为龙头，促进现代物流发展，使物流总成本比重在定程度上得到下降，预计项目建成投入使用后五年内使物流总成本占国内生产通规划年月统计年鉴市政府关于批准货运市场搬迁批复临政字号关于批准货运市场搬迁建议临发改财金关于同意建设国际物流园批复商城管理委员会文件号项目研究范围及内容项目背景及建设必要性二市场分析三项目市场需求分析四项目总体发展构想与发展战略五项目总体发展规划六建设内容及规模七环保节能八组织机构与管理运营九项目实施进度十投资估算和资金筹措十效益分析项目概述及研究结论项目概述为完善市区域物流基础设施，为市及周边地区经济发展提供优质物流服务，提升市物流地位提高地区商品综合竞争力，国际物流有限公司拟在双岭路中段南侧，建设个集停车仓储装卸运输配送货运配载货物分发保税仓物流信息中心物流金融中心物流管理中心物流商务中心物流教育与培训中心汽车维护与修理中心后勤服务和生活配套服务功能为体现代化规范化规模化信息化网络化多元化生态化国际化旅游观光综合性物