1、“.....考虑到本项目具体特点，取则本次税金及销售费用为元成本合计元投资总额为亿元易居中国房地产研究院西安分院地址西安市南关正街号长安国际座室邮编电话第页共页利润率利润额亿元结论如果拿地成本控制在每亩元下，则项目楼面地价较低，因此对整体成本影响不大。在项目地块容积率基本确定前提下,对项目影响较大是建安成本，资金利率成本，税金以及相关费用根据以上测算，虽然本项目利润率相对较高，但投资总额也较大。可以通过对产品结构调整和分期开发策略选择，降低前期资金投入，以便加快资金周转，减低财务风险考虑到本项目在年半后入市，建筑成本和相关费用上涨，项目开发实际利润率要低于上述测算标准。建议可以通过首期开发部分成本较低花园洋房入市销售，降低前期投资成本，保证较高利润水平，吸引更多主流客户，并可以此提升项目品质，为后期开发奠定基础，完成土地运营目。区要以高度生态化环境面貌异常优越水资源为特色，以现代服务产业集群为核心，以商务会展休闲人居为主导......”。

2、“.....汇聚高价值人才流资金流和信息流。力争经过年努力，打造水绿城史四位体国际化副都心新城和西部第和谐水城。未来西安城市将按照九宫格局虚实相当总体结构，形成几个外围副中心。整体城市规划布局以米字型干道为基础，构筑西安大都市圈，形成九宫格局棋盘路网轴线突出城多心空间布局模式。西安市国土总面积平方公里，其中城区面积平方公里。城市空间模式西安目前城市总体规划，按照保护古城降低密度控制规模节约土地改善中心发展组团保护环境基础先行精神，市区布局以主城区为中心，以交通轴为导向，以功能区为实体，以生态林带为间隔，在外围发展三个新城。主城区用地规划规划采取拉大城市骨架，发展外围新区优化布局结构......”。

3、“.....归档资料。未经允许，请勿外传,二区域土地市场未央区三板块土地市场四土地市场结论三住宅市场供求分析这国房地产研究院西安分院地址西安市南关正街号长安国际座室邮编电话第页共页建安成本我们取本项目建筑成本为元商业元花园洋房元小高层元高层，则项目综合建筑成本为元。大配套元不可预见费前两项费用合计，约元财务成本参考西安市同类项目开发周期，确定估价对象涉及项目正常开发周期包含销售期为年，年期固定资产贷款利率为，由前述假设及特殊处理，则利息额为元管理费元营销费元税金及费用营业税及附加费般为售价代理及广告费售价，考虑到本项目具体特点，取则本次税金及销售费用为元成本合计元投资总额为亿元易居中国房地产研究院西安分院地址西安市南关正街号长安国际座室邮编电话第页共页利润率利润额亿元结论如果拿地成本控制在每亩元下，则项目楼面地价较低，因此对整体成本影响不大。在项目地块容积率基本确定前提下,对项目影响较大是建安成本，资金利率成本......”。

4、“.....虽然本项目利润率相对较高，但投资总额也较大。可以通过对产品结构调整和分期开发策略选择，降低前期资金投入，以便加快资金周转，减低财务风险考虑到本项目在年半后入市，建筑成本和相关费用上涨，项目开发实际利润率要低于上述测算标准。建议可以通过首期开发部分成本较低花园洋房入市销售，降低前期投资成本，保证较高利润水平，吸引更多主流客户，并可以此提升项目品质，为后期开发奠定基础，完成土地运营目。区要以高度生态化环境面貌异常优越水资源为特色，以现代服务产业集群为核心，以商务会展休闲人居为主导，以高素质人群商务生活度假为形态，汇聚高价值人才流资金流和信息流。力争经过年努力，打造水绿城史四位体国际化副都心新城和西部第和谐水城。未来西安城市将按照九宫格局虚实相当总体结构，形成几个外围副中心。整体城市规划布局以米字型干道为基础，构筑西安大都市圈，形成九宫格局棋盘路网轴线突出城多心空间布局模式。西安市国土总面积平方公里，其中城区面积平方公里。城市空间模式西安目前城市总体规划......”。

5、“.....市区布局以主城区为中心，以交通轴为导向，以功能区为实体，以生态林带为间隔，在外围发展三个新城。主城区用地规划规划采取拉大城市骨架，发展外围新区优化布局结构，完善城市功能降低中心密度目录第部分项目特质分析项目地理位臵介绍地块地理位臵介绍二城市历史介绍三城市房地产分布示意图四地块区位介绍五地块内资源介绍二项目区域环境分析周边环境二居住环境三交通环境四人文环境第二部分房地产市场分析房地产投资环境自然环境二宏观经济环境三政策环境二土地市场全市土地市场核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,二区域土地市场未央区三板块土地市场四土地市场结论三住宅市场供求分析页共页力营销操盘升值潜力合计评分标准优秀，良好，更好，较好，相似分，般，略差，相差较大备注优秀营销代理团队专业操盘，将对项目成功入市后续旺销产生决定影响。中新浐灞半岛项目与易居中国陕西公司合作，开盘当日销售余套，创造了西安房市个神话......”。

6、“.....在这样价格水平下，去化速度保守估计为月，约套月。若推广力度保证且营销策划到位，项目成为区域标杆项目，入市销售甚至可以超过此去化速度价格增长率修正由于本项目从拿地到入市销售仍需要年时间，而区域市场价格在未来段时间内必然有定变化，因此就需要我们运用客观科学方法和手段来对未来价格走势作出合理预测。通过我们对数据长期研究和系统科学整理，我们发现在较长段时间节点内，区域市场整体价格走势基本上都是符合整个房地产市场行情走势由此我们选择使用西安房地产市场复合年均增长率来对区域市场在未来几年内价格做出科学预估......”。

7、“.....以后上升至年月末住宅价格为现有价值，历时共年。易居中国房地产研究院西安分院地址西安市南关正街号长安国际座室邮编电话第页共页西安住宅价格复合年均增长率因此，保守估计未来几年区域房地产价格年增长率将在左右。如项目能在拿地后年成功入市销售，其住宅价格届时将达到元项目入市时机选择从近几年西安房地产市场整体性特征来看，都存在个淡旺季市场规律，上半年月和下半年月分别会成为住宅市场销售黄金时间，尽管这两个阶段成交量不定完全成为上下半年最高点，但伴随着春秋两季房展会举办，各大媒体推波助澜，商家各项促销活动频繁，使得整个市场充满了活力。结合西安市场旺销期时间跨度，配合适当开盘时机强势入市，将成为项目引爆区域楼市关键。项目入市价格预估本项目若在年月入市......”。

8、“.....在项目尚没有详细规划出台之前，我们根据项目开发基本情况,本案项目用地容积率为，其具体规划指标如下用地面积万总建筑面积万商业约占总建筑面积花园洋房约占总建筑面积小高层约占总建筑面积高层约占总建筑面积。按报告第四部分价格定位，推算项目入市可实现均价元商业，元花园洋房元小高层元高层，则该项目开发价值为元成本概算土地取得成本按每亩万元土地价格计算，楼面地价为元包括裙楼商业易居区中心局。钟楼长安大街科技产业园高新技术开发区西安行政区划，共辖新城碑林莲湖灞桥未央雁塔阎良临潼长安个区和蓝田周至户县高陵个县共个镇，个乡，个街道办事处，个村民委员会，个社区居委会。行政区划图西安规划整体规划西安城市定位现代服务业和高新技术产业集中区域现代化中心城市，西北地区标志性城市中国重要交通枢纽型城市富有东方古都神韵华夏历史公园世界旅游之都按照西安市浐灞生态区发展总体策划和建设规划总体定位，生态区要以高度生态化环境面貌异常优越水资源为特色，以现代服务产业集群为核心......”。

9、“.....以高素质人群商务生活度假为形态，汇聚高价值人才流资金流和信息流。力争经过年努力，打造水绿城史四位体国际化副都心新城和西部第和谐水城。未来西安城市将按照九宫格局虚实相当总体结构，形成几个外围副中心。整体城市规划布局以米字型干道为基础，构筑西安大都市圈，形成九宫格局棋盘路网轴线突出城多心空间布局模式。西安市国土总面积平方公里，其中城区面积平方公里。城市空间模式西安目前城市总体规划，按照保护古城降低密度控制规模节约土地改善中心发展组团保护环境基础先行精神，市区布局以主城区为中心，以交通轴为导向，以功能区为实体，以生态林带为间隔，在外围发展三个新城。主城区用地规划规划采取拉大城市骨架，发展外围新区优化布局结构，完善城市功能降低中心密度，保护古城风貌显山露水增绿，塑造城市个性依照南北拓展空间，东西延伸发展城市布局原则，城市未来主要向西南东北方向发展远期主要向北跨过渭河发展。城市空间模式主城区用地规划图未来发展趋势规划渭灞浐河成为城市内河......”。