财务净现值万元财务净现值万元投资回收期年含年建设期动态投资回收期年含年建设期财务敏感性分析成果表附表序号项目基本方案固定资产投资经营成本销售收入全部投资财务内部收益率较基本方案增减论在理性分析县区位交通生态环境人文资源三大比较优势基础上，开发建设山地体育公园，项目背景良好以打造赣粤边际区域性休闲旅游名县及粤港澳后花园旅游发展目标来看，开发建设山地体育公园有很强必要性和可行性通过开发高端体育产业，凝聚高端人群资源，必将极大地提升城市品位和美誉度，加快推进发展。开发建设山地体育公园，与当前县委县政府提出建设江西首家文化生态旅游产业园奋斗目标息息相关，对促进县文化生态旅游产业具有极强推动作用。本项目建设条件成熟，投资收益预期良好。第二章项目建设背景和必要性项目建设背景县地处省南部边陲，与广东山水相连，自古就是赣粤两省咽喉要地商贾要道，素有南大门之称。丰富自然生态资源独特区位交通优势淳朴人文民俗民情，已经成为粤港澳人士休闲娱乐后花园。近两年，县委县政府大力发展文化生态旅游产业第章总论项目提要项目名称县山地体育公园建设项目建设地点县镇项目性质新建申办单位概况单位名称投资有限公司单位地址省市县栋企业法人经营范围旅游投资开发市政工程投资开发旅游和文化体育等相关设施建设体育运动项目经营等项目申请报告编制依据与范围编制目在对项目开发经营环境进行详细分析基础上，结合项目所处区位环境，对该地块价值进行合理评估。对项目可行性与开发经营提出初步意见，并对项目规划设计，功能分区等提出相应建议。结合地块目前状况和特点，探索项目开发方案在经济核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,效益社会效益环境效益方面可行性。对项目开发进行投资分析和风险分析。对项目决策及其实施提出优化建议。编制依据建设部国家体委利润总额弥补上年亏损应纳税所得额所得税税后利润公积金公益金等本年未分配利润累计未分配利润投资利润率投资利税率项目财务现金流量表附表单位万元序号项目合计建设期生产期年年年年年年年年年年现金流入销售收入回收固定资产余值回收流动资金现金流出建设投资流动资金经营成本销售税金及附加所得税净现金流量税后累计净现金流量税后净现金流量税前累计净现金流量税前计算指标所得税后所得税前财务内部收益率财务内部收益率财务净现值万元财务净现值万元投资回收期年含年建设期动态投资回收期年含年建设期财务敏感性分析成果表附表序号项目基本方案固定资产投资经营成本销售收入全部投资财务内部收益率较基本方案增减论在理性分析县区位交通生态环境人文资源三大比较优势基础上，开发建设山地体育公园，项目背景良好以打造赣粤边际区域性休闲旅游名县及粤港澳后花园旅游发展目标来看，开发建设山地体育公园有很强必要性和可行性通过开发高端体育产业，凝聚高端人群资源，必将极大地提升城市品位和美誉度，加快推进发展。开发建设山地体育公园，与当前县委县政府提出建设江西首家文化生态旅游产业园奋斗目标息息相关，对促进县文化生态旅游产业具有极强推动作用。本项目建设条件成熟，投资收益预期良好。第二章项目建设背景和必要性项目建设背景县地处省南部边陲，与广东山水相连，自古就是赣粤两省咽喉要地商贾要道，素有南大门之称。丰富自然生态资源独特区位交通优势淳朴人文民俗民情，已经成为粤港澳人士休闲娱乐后花园。近两年，县委县政府大力发展文化生态旅游产业第章总论项目提要项目名称县山地体育公园建设项目建设地点县镇项目性质新建申办单位概况单位名称投资有限公司单位地址省市县栋企业法人经营范围旅游投资开发市政工程投资开发旅游和文化体育等相关设施建设体育运动项目经营等项目申请报告编制依据与范围编制目在对项目开发经营环境进行详细分析基础上，结合项目所处区位环境，对该地块价值进行合理评估。对项目可行性与开发经营提出初步意见，并对项目规划设计，功能分区等提出相应建议。结合地块目前状况和特点，探索项目开发方案在经济核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,效益社会效益环境效益方面可行性。对项目开发进行投资分析和风险分析。对项目决策及其实施提出优化建议。编制依据建设部国家体委风险程度为般。外部配套条件风险为较小风险。防范和降低风险对策提高对工程造价管理认识，采取措施予以防范和抵御。在项目建设过程中精打细算，并采用招标方式，控制和降低投资。建设单位必须设立专项资金管理，加强各个方面管理，实行成本细项控制。对资金风险，应采取风险控制，开拓多种融资渠道，把资金落实到位，严格控制建设期，缩短资金周转期，确保项目建设顺利进行。针对管理风险项目建设组织者必须是有经验项目建设管理者，严格按照国家具体程序组织施工采购。对项目进行高效率计划组织领导控制和协调，以实现项目目标。运行期间要有强有力领导班子，重视技术人才配备，注重工作人员培训，不断提高技术水平和管理水平，及时更新有关气象设备和技术，确保项目顺利运营。进步酝酿组织模式和管理制度调整与改革，在充分调查论证基础上，健全现有内部管理机制。应要注意加强和各方面联系和协调，确保与本项目有关所有配套条件都能落实，以保证项目能够按时实施和运营。分析结论在理性分析县区位交通生态环境人文资源三大比较优势基础上，开发建设山地体育公园，项目背景良好以打造赣粤边际区域性休闲旅游名县及粤港澳后花园旅游发展目标来看，开发建设山地体育公园有很强必要性和可行性通过开发高端体育产业，凝聚高端人群资源，必将极大地提升城市品位和美誉度，加快推进发展。开发建设山地体育公园，与当前县委县政府提出建设江西首家文化生态旅游产业园奋斗目标息息相关，对促进县文化生态旅游产业具有极强推动作用。本项目建设条件成熟，投资收益预期良好。建设投资估算表附表单位万元序号建筑工程设备及工器具购置安装工程其它费用合计第部分工程费用土建工程体育场游泳馆综合球类馆综合服务区公用工程道路供电给排水系统弱电系统停车场设备乒乓球羽毛球排球网球篮球二第二部分其他工程建设费用土地费用建设单位管理费勘察设计费工程监理费工程招标费三第三部分预备费四第四部分建设期利息建设投资占合计固定资产折旧表附表单位万元序号年份折旧年限合计生产期项目年年年年年年年年年年固定资产折旧合计原值折旧费净值建筑物原值折旧费净值设备原值折旧费净值无形资产及递延资产摊销表附表单位万元序号时间折旧年限合计生产期项目年年年年年年年年年年无形资产及递延资产摊销合计原值摊销费净值土地原值摊销费净值其他原值摊销费净值总成本费用估算表附表单位万元序号项目合计营业期年年年年年年年年年年燃料及动力工资及福利费修理及维护费折旧费摊销费管理费用销售费用财务费用总成本费用其中固定成本可变成本经营成本利润与利润分配表附表单位万元序号项目合计营业期年年年年年年年年年年营业收入营业税金及附加总成所前年含年建设期动态投资回收期全部投资税后年含年建设期项目研究结论在理性分析县区位交通生态环境人文资源三大比较优势基础上，开发建设山地体育公园，项目背景良好以打造赣粤边际区域性休闲旅游名县及粤港澳后花园旅游发展目标来看，开发建设山地体育公园有很强必要性和可行性通过开发高端体育产业，凝聚高端人群资源，必将极大地提升城市品位和美誉度，加快推进发展。开发建设山地体育公园，与当前县委县政府提出建设江西首家文化生态旅游产业园奋斗目标息息相关，对促进县文化生态旅游产业具有极强推动作用。本项目建设条件成熟，投资收益预期良好。第二章项目建设背景和必要性项目建设背景县地处省南部边陲，与广东山水相连，自古就是赣粤两省咽喉要地商贾要道，素有南大门之称。丰富自然生态资源独特区位交通优势淳朴人文民俗民情，已经成为粤港澳人士休闲娱乐后花园。近两年，县委县政府大力发展文化生态旅游产业，率先提出实施文化生态旅游产业园建设，以园区化发展旅游产业途径已经得到省委省政府高度重视，仙湖文化生态旅游产业园已列入全省重大项目调度会。山地体育公园项目是仙湖文化生态旅游产业园建设个重点项目。有优越区位交通优势。是赣粤门户，赣粤高速京九铁路两条国家交通大动脉经进入广东。形成了以赣粤高速京九铁路定广公路安定公路为主干陆路交通网，出入极为方便。有宜人自然生态环境。山水，曲美天下，县境内拥有绵延不断山脉，植物群落多样，全县森林覆盖率,鲜氧和负离子丰富。气候温和，雨量充沛，光照充足，属中亚热带季风湿润气候，四季分明，气候凉爽，夏无酷暑，冬少严寒，具备开发休闲旅游气候条件。项目建设必要性产业结构调整需要。县是山区小县，但农业带来经济效益仍是十分有限。要实现可持续发展，就迫切需要进行产业结构调整。发展文化旅游体育休闲产业，是培育经济新增长点，将为县提供新产业支柱。社会发展和改善人民生活水平需要。当前，随着社会对精神文化需求，随着经济社会发展，随着人民生活水平不断提高，追求高尚健康优雅舒适多层次多内涵休闲体育旅游度假，正成为种时代气息生活方式。建设珠三角后花园需要。山地体育公园项目建设以打造原生态有品位有特色景色优美综合景区，它集体育健身商务接待休闲娱乐于体，将充分体现人与自然完美和谐，是建设小香港珠三角后花园需要。县体育产业发展需要目前县体育产业所取得发展很大部分仅仅体现在体育用品产业发展，离真正意义体育产业发展存在定差距家论证研究基础上，经县城城乡规划建设局组织会议初步确认了县山地体育公园项目选址方案。项目选址为县镇。建设条件场址现状本项目在城区规划范围内，以上是荒山丘陵地带，不需占用基本农田，无拆迁户。地质地貌镇地处中低山丘陵区，境西南岿美山海拔米为最高点。地形丘陵和中低山为主，低山丘陵占，主要分布在岭北龙塘鹅公带。地势东西北部高，中南部稍低。最高点在东部镇田留大山坳米，最低点在东南部九曲河出口处三溪口海拔米。山脉本县处南岭东延九连山脉中段主支脉，米以上山峰座，米以上高峰座即镇田留輋大山坳主峰米次峰米，鸡笼嶂米，岿美山三亨村登高栋米。水文项目区河流众多，分属赣江珠江水系。境东九曲河为最大河流。属东江源区，是粤港同胞重要饮用水源地绵延九连山支脉天光山云台山神仙岭，将分成赣江与东江两大水系，共有大小河流条，总长公里，密度为每平方公里公里。流域面积大于平方公里级支流有老城河下历河鹅公河九曲河月子河龙头河条。气象气候镇属中亚热带季风湿润气候区华南气候区，四季分明，温暖湿润，光照充足，冬夏寒暑悬殊不大，无霜期近天，植物快生快长。年平均气温为，极端最高气温为年月日，最低气温为年天。年平均湿润度降雨量蒸发量。年平均风速为米秒级，最大风速仅达米秒达级。交通条件项目规划区距县行政中心公里处，岭南大道广州大道北均从项目规划区边上而过，交通便利，发展空间广阔。市政基础设施条件县山地体育公园项目建设，其通信供电供水排水等基础设施，市