展观，科学规划和整合土地资源开发利用原则。该项目不仅可以满足当地快速发展需要，而且还从侧面带动了其相关行业，如建材运输等行业发展。故项目建设是可行。社会影响分析结论该小区项目合理开发并有效利用资源，区域布置合理。符合国家法律符合国家宏观调控政策符合国民经济和社会发展规划行业规划产业政策行业准入标准和土地利用总体规划。该小区项目是适应当地房地产市场发展需要工程，为县内外单位或个人提供了个实用性舒适性合理性相结合居住场所。分析表明，该项目良好经济效益和社会效益。地产开发与销售成本增加，并推动着商品房销售价格上涨。此外，随着人们对住房环境要求越来越高，开发商普遍开始重视住宅品质提高，大量增加环境绿化小区基础设施建设开支，也在定程度上加大了商品房开发成本。综上所述，从发展速度和规模上看，秦皇岛市房地产已由年快速上涨进入到平稳运行阶段从市场交易角度看，在国家宏观调控政策作用下，投资性需求受到压抑，而以实际购房能力为支撑自住购房需求已成为市场主要支撑力量。预计秦皇岛市房屋销售价格将继续平稳上涨。市场定位本项目销售对象以中低收入者为主同时兼顾高收入者，以建筑面积中小户型为主，适应广大中低收入群体对拥有自有住房需求。地理位置本项目建设地点位于在秦皇岛市经济技术开发区东区重庆道以北，热力公司锅炉房西侧，占地面积平方米。秦皇岛经济技术开发区地处正在迅速崛起环渤海经济圈中心地带，毗邻京津，联结华北和东北两大经济区，距首都北京公里，距天津公里，距石家庄公第章申报单位及项目概况项目申报单位概况申报单位基本信息企业名称秦皇岛市瑞兴房地产开发有限公司法定地址秦皇岛市海港区海阳路号法人代表注册资本万元公司类型有限责任国内合资经营范围房地产开发销售申报单位概况秦皇岛市瑞兴房地产开发有限公司成立于年月日，注册资本万元，资质等级为肆级，由刘剑锋宾锐两大股东构成，至今经营房地产业务年。公司年开发位于民族路以东港城大街以北瑞兴雅园住宅小区占地万多平方米，总投资多万元。小区经销售便因交通方便设计合理等因素受到广大购房者强力购买。公司将充分发挥专业团队优势，本着严谨规范工作态度，坚持打造精品服务社会商业理念，以优质工程质量完善配套功能人性化户型布局现代简约风格社区环境，为广大业主建造个优雅和谐活质量，产生了定经济效益。本项目实施对加快推进城市发展进程具有重要意义和作用。解决了大量农民工就业问题，增加了农民收入，起到了在定程度上拉动了经济发展，提高人民生活水平作用。改善了当地居民居住环境。本项为房地产开发项目，设计新颖，格局合理，环境优美，基础配套设施完善，对改善当地居民居住环境起到了积极促进作用。本项目实施不涉及拆迁，不影响该地区正常秩序综上所述，按照统筹协调区域城市发展科学发展观，科学规划和整合土地资源开发利用原则。该项目不仅可以满足当地快速发展需要，而且还从侧面带动了其相关行业，如建材运输等行业发展。故项目建设是可行。社会影响分析结论该小区项目合理开发并有效利用资源，区域布置合理。符合国家法律符合国家宏观调控政策符合国民经济和社会发展规划行业规划产业政策行业准入标准和土地利用总体规划。该小区项目是适应当地房地产市场发展需要工程，为县内外单位或个人提供了个实用性舒适性合理性相结合居住场所。分析表明，该项目良好经济效益和社会效益。地产开发与销售成本增加，并推动着商品房销售价格上涨。此外，随着人们对住房环境要求越来越高，开发商普遍开始重视住宅品质提高，大量增加环境绿化小区基础设施建设开支，也在定程度上加大了商品房开发成本。综上所述，从发展速度和规模上看，秦皇岛市房地产已由年快速上涨进入到平稳运行阶段从市场交易角度看，在国家宏观调控政策作用下，投资性需求受到压抑，而以实际购房能力为支撑自住购房需求已成为市场主要支撑力量。预计秦皇岛市房屋销售价格将继续平稳上涨。市场定位本项目销售对象以中低收入者为主同时兼顾高收入者，以建筑面积中小户型为主，适应广大中低收入群体对拥有自有住房需求。地理位置本项目建设地点位于在秦皇岛市经济技术开发区东区重庆道以北，热力公司锅炉房西侧，占地面积平方米。秦皇岛经济技术开发区地处正在迅速崛起环渤海经济圈中心地带，毗邻京津，联结华北和东北两大经济区，距首都北京公里，距天津公里，距石家庄公第章申报单位及项目概况项目申报单位概况申报单位基本信息企业名称秦皇岛市瑞兴房地产开发有限公司法定地址秦皇岛市海港区海阳路号法人代表注册资本万元公司类型有限责任国内合资经营范围房地产开发销售申报单位概况秦皇岛市瑞兴房地产开发有限公司成立于年月日，注册资本万元，资质等级为肆级，由刘剑锋宾锐两大股东构成，至今经营房地产业务年。公司年开发位于民族路以东港城大街以北瑞兴雅园住宅小区占地万多平方米，总投资多万元。小区经销售便因交通方便设计合理等因素受到广大购房者强力购买。公司将充分发挥专业团队优势，本着严谨规范工作态度，坚持打造精品服务社会商业理念，以优质工程质量完善配套功能人性化户型布局现代简约风格社区环境，为广大业主建造个优雅和谐理，在水质符合污水排入城市下水道水质标准后再排入市政污水管网。对于项目施工过程中产生废气，要严格控制排放标准，如有必要，加装净化装置。运营过程中，将有选择引入环保高效居民生活燃气，以减少对环境污染。通过实施以上环保措施，项目在施工和运营过程中，将切实保护环境，达到环保部门制定各项环境保护标准，环保效果明显。另外，项目建成后，还将采取系列绿化美化环境措施，使环境质量得到进步提高。地质灾害影响分析拟建场地地形简单，地貌单，地层岩性均且层位稳定，无不良地质现象存在，适于进行般性工业及民用建筑。第七章经济影响分析投资估算及资金筹措投资估算投资估算依据投资项目可行性研究指南试用版中国电力出版社年月第版建设项目经济评价方法与参数第三版房地产开发项目经济评价方法建标号河北省安装工程概算定额及现行概算指标河北省建设项目概算其他费用定额冀建质号当地类似工程技术经济指标。项目开发建设投资估算投资估算范围本项目投资范围包括新建住宅楼公用建筑等工程建筑工程费工程建设其他费用预备费和建设期利息。本项目场外供水供热供电供气等管网建设投资及道路投资不在本项目投资范围内，不计入本项目投资估算。本项目总投资万元，其中建设投资万元，经营资金万元。建设投资估算详见附表项目建设及用款计划项目建设期为年。第年投资额为建设投资，为万元第二年投资额为建设投资，为万元。建设期利息在建设期内分别投入。经营资金万元在营业期投入。资金使用计划详见附表。项目开发建设投资估算及资金筹措本项目总投资万元，其中建设投资万元，经营资金万元。资金筹措本项目总投资万元。企业自筹资金万元根据国家对商品房销售规定，从预售房款收入中筹集万元，实行滚动开发建设。财务分析销售价格及收入预测本项目商品楼住宅。预售期比例为。其销售期销售比例为。价格按当地物价水平以及其楼盘所在位置综合确定为住宅平方米，每平米元。经测算，项目销售收入可达万元。详见附表。经营税金应缴纳经营税金包括营业税城市建设维护税教育费附加。税率分别为。详见附表。总成本费用本项目营业期年均总成本为万元。利润总额项目营业期年均利润总额为万元。所得税所得税按计算。本项目累计所得税为万元。税后利润项目营业期年均税后利润为万元。项目总投资收益率为。详见附表。盈利能力分析项目税后全部现金财务内部收益率为。项目税后全部投资回收期为年项目税后全部现金净现值为万元详见附表。财务效益评价结论综合以上分析，项目具有很好盈利能力，综合财务效益是可行。第八章社会影响分析社会效果影响分析本项目实施，符合产业政策和区域经济发展规划，符合山海关区城市定位和城市规划总体要求。对当地繁荣和经济发展起到了促进作用，提高并改善了当曲折小皇岛市房价持续上涨起到定抑制作用。成本因素影响构成商品房销售价格成本建安费用地价绿化和配套费以及各项税费银行利息等，大部分费用都在逐步上涨，从而使房地产开发与销售成本增加，并推动着商品房销售价格上涨。此外，随着人们对住房环境要求越来越高，开发商普遍开始重视住宅品质提高，大量增加环境绿化小区基础设施建设开支，也在定程度上加大了商品房开发成本。综上所述，从发展速度和规模上看，秦皇岛市房地产已由年快速上涨进入到平稳运行阶段从市场交易角度看，在国家宏观调控政策作用下，投资性需求受到压抑，而以实际购房能力为支撑自住购房需求已成为市场主要支撑力量。预计秦皇岛市房屋销售价格将继续平稳上涨。市场定位本项目销售对象以中低收入者为主同时兼顾高收入者，以建筑面积中小户型为主，适应广大中低收入群体对拥有自有住房需求。地理位置本项目建设地点位于在秦皇岛市经济技术开发区东区重庆道以北，热力公司锅炉房西侧，占地面积平方米。秦皇岛经济技术开发区地处正在迅速崛起环渤海经济圈中心地带，毗邻京津，联结华北和东北两大经济区，距首都北京公里，距天津公里，距石家庄公里。建设条件地形地貌地震情况本项目所在地秦皇岛市位于燕山余脉，依山傍海，地势西北高，东南低，地貌类型有山地丘陵和平原，地貌属构造剥蚀堆积地形，北半部为三级台地，台面标高，坡度为，最大中部及西南边缘地带为二级台地，台面标高，台面宽度，台面形态较平缓，坡度般在，东南为坳谷，较平坦，二三级台面以上为沟谷，呈形，深度般为，宽度。地震情况根据中国地震动参数区划图中华人民共和国国家标，本项目所在区域抗震设防烈度为度，设计基本地震加速度值为。工程地质项目所在地工程地质条件均较好，拟选场址未发现其他层有明显断裂破碎等构造，周边无断裂发育带。场地埋深米地层结构可满足建场岩土施工条件。气候情况本项目所在地秦皇岛属于暖温带半湿润大陆性季风气候，并且具有显著海洋性气候特点，受海洋调节，四季分明，气候温和，冬暖夏凉，气候宜人。年平均气温年极端最高温度年极端最低温度年平均降水量空气相对湿度年主导风向夏季西南冬季东北年平均风速最大冻土深度最大积雪厚度无霜期天年平均日照时数小时交通条件秦皇岛南临渤海，北依燕山，地处中国东北华北两大经济区交通要塞，全区面积平方公里，距首都北京公里，天津市公里，与秦皇岛港仅公里，京哈京秦大秦等三条铁路干线在此交汇并且京哈津秦等两条国道分别从开发区南端和西侧通过北京经秦皇岛至沈阳高速公路从开发区北侧通过，开发区距出口仅公里距秦皇岛民航机场公里，已开通到上海大连西安昆明等条国内航线，至香港日本新加坡等地国际航线正在积极筹划中，此地交通便利，地理位置优越。基础设施条件供水秦高土地经济效益同时，因势利导地提高社区内环境标准，创造出具有现代特色与个性景观环境，与所依托城市形象相协调。总体规划定位小区规划设计充分体现秦皇岛市山海关区总体建设思想建