于规划中大道与大道交汇处。建设规模与目标根据国家计委计投资号党政机关办公用房建设标准，项目拟占地亩，建设联合办公大楼及其配套设施，总建筑面积平方米。解决市委市政府人大政协四大家机关及部分部办委局等家单位名工作人员办公用房及其配套设施。项目投入总资金及效益情况项目总投资为万元，其中建筑工程万元，设备购置万元，安装工程万元，其他费用万元。项目资金由市本级财政安排和通过拍卖老机关大院进行资产置换等方式自筹解决。主要技术经济指标主要技术经济指标表序号名称单位数量备注建设规模总征地面积合亩总用地面积其中建构筑物占地面积道路广场面积绿化面积总建筑面积人员定编人建筑密度绿地率容积率总投资万元其中建筑工程万元设备购置万元安装工程万元其他费用万元建设期年问题与建议应尽快对场地进行地质勘探，明确场址区工程地质情况。第章总论项目背景项目名称市行政中心整体搬迁工程承办单位概况本项目承办单位是市行政中心搬迁指挥部。经市委人大政府政协四大家领导集体研究，成立了市行政中心搬迁指挥部。总指挥市市长指挥长市政府常务副市长常务副指挥长。指挥部下设四个部门办公室建设规划组征地拆迁安置组计划财务组。指挥部职能是承接行政中心搬迁相关工作。可行性研究报告编制依据承办单位委托湖南省咨询公司编制可研报告工程咨询合同市发展计划局编制湖南省老工业基地市老城区东迁项目建议书湖南省人民政府湘政函号关于市城乡体化规划批复市发展计划局号关于批准老工业基地市核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,老城区东迁立项请示市人民政府娄政号关于批准老工业基地市老城区东迁请示市城市总体规划修编地形图国家和地城市维护建设税教育费附加注合计栏中各地类销售单价为项目执行期综合平均价该表土地出让收入为亩土地出让收入，不含原有机关大院土地出让万元收入资金来源与运用表附表序号项目合计资金来源原有机关大院土地出让收入新院周边亩土地出让收入长期贷款自有资金回收固定资产余值回收流动资金资金运用新机关大院固定资产投资亩土地征购费用建设期利息流动资金销售税金及附加所得税长期贷款本金偿还盈余资金累计盈余资金市镇村地段，位于规划中大道与大道交汇处。建设规模与目标根据国家计委计投资号党政机关办公用房建设标准，项目拟占地亩，建设联合办公大楼及其配套设施，总建筑面积平方米。解决市委市政府人大政协四大家机关及部分部办委局等家单位名工作人员办公用房及其配套设施。项目投入总资金及效益情况项目总投资为万元，其中建筑工程万元，设备购置万元，安装工程万元，其他费用万元。项目资金由市本级财政安排和通过拍卖老机关大院进行资产置换等方式自筹解决。主要技术经济指标主要技术经济指标表序号名称单位数量备注建设规模总征地面积合亩总用地面积其中建构筑物占地面积道路广场面积绿化面积总建筑面积人员定编人建筑密度绿地率容积率总投资万元其中建筑工程万元设备购置万元安装工程万元其他费用万元建设期年问题与建议应尽快对场地进行地质勘探，明确场址区工程地质情况。第章总论项目背景项目名称市行政中心整体搬迁工程承办单位概况本项目承办单位是市行政中心搬迁指挥部。经市委人大政府政协四大家领导集体研究，成立了市行政中心搬迁指挥部。总指挥市市长指挥长市政府常务副市长常务副指挥长。指挥部下设四个部门办公室建设规划组征地拆迁安置组计划财务组。指挥部职能是承接行政中心搬迁相关工作。可行性研究报告编制依据承办单位委托湖南省咨询公司编制可研报告工程咨询合同市发展计划局编制湖南省老工业基地市老城区东迁项目建议书湖南省人民政府湘政函号关于市城乡体化规划批复市发展计划局号关于批准老工业基地市核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,老城区东迁立项请示市人民政府娄政号关于批准老工业基地市老城区东迁请示市城市总体规划修编地形图国家和地他费用万元。项目资金由项目承办单位自筹解决，其中原有机关大院土地置换收入万元，新址周边亩土地出让收入万元。建议根据建设资源节约型社会要求，建议本工程改变过去大型公共建筑重形式轻节能状况，在设计施工和使用中，做好建设节能节地节水节材。新机关大院固定资产投资估算表附表单位万元序号工程或费用名称工程量估算价值万元备注建筑工程设备购置安装工程其他费用合计工程费用联合办公大楼多功能会议中心政务中心食堂地下停车场配电房锅炉房水泵房等传达室大门道路广场围墙绿化景观工程土石方工程万给排水工程供电工程变电站动力配电室外电缆及照明高压线路通信及其他弱电暖通空调燃气工程电子政务二其他工程费用土地征购拆迁费亩建设单位管理费前期工作费勘察设计费工程监理费招投标代理费报建费三预备费四合计投资计划与资金筹措表附表单位万元序号工程或费用名称合计总投资固定资产投资资金筹措原有机关大院出让收入新院周边土地出让收入土地补偿费估算表附表序号地类面积亩补偿单价万元亩补偿金额万元备注水田旱地园地林地坑塘水面村庄工矿用地交通建设用地未利用地国有土地合计安置补偿费估算表附表序号地类面积亩补偿单价万元亩补偿金额万元备注安置补偿费水田旱地鱼塘小计青苗苗木林木补偿费水田旱地林地园地小计房屋拆迁及设施补偿费面积补偿标准元补偿金额万元备注合法建筑面积设施补偿按合法面积计搬迁过渡费搬迁补偿费拆迁房屋费小计合计征地审批税费估算表附表序号项目单位应计税面积亩收费标准元应收费额万元收费依据新增建设用地有偿使用费耕地开垦费耕占用税新菜地开发建设基金新鱼塘开发建设基金亩文物勘测费元防洪保安基金亩征地管理费征地费总额水土保持费契税亩平地价土地出让金亩平地价本项目土地出让金构成项目销售收入，故不进入项目土地成本费用合计土地征购及开发费用汇总表附表序号项目名称投资金额万元备注土地征购费土地补偿费青苗苗木林木补偿费房屋拆迁及设施补偿费安置补助费征地审批税费二土地开发费用土地平整费按万元亩计算公共设施费水电路按万元亩计算三合计本项目土地征购费用为亩土地征购费用土地出让收入销售税金及附加估算表附表序号项目合计销售收入综合均价销售量居住用地出让收入单价销售量商业金融用地出让收入单价销售量文化娱乐用地出让收入单价销售量教育用地出让收入单价销售量销售税金及附加营业投资号党政机关办公用房建设标准，项目拟占地亩，建设联合办公大楼及其配套设施，总建筑面积平方米。解决市委市政府人大政协四大家机关及部分部办委局等家单位名工作人员办公用房及其配套设施。项目投入总资金及效益情况项目总投资为万元，其中建筑工程万元，设备购置万元，安装工程万元，其他费用万元。项目资金由市本级财政安排和通过拍卖老机关大院进行资产置换等方式自筹解决。主要技术经济指标主要技术经济指标表序号名称单位数量备注建设规模总征地面积合亩总用地面积其中建构筑物占地面积道路广场面积绿化面积总建筑面积人员定编人建筑密度绿地率容积率总投资万元其中建筑工程万元设备购置万元安装工程万元其他费用万元建设期年问题与建议应尽快对场地进行地质勘探，明确场址区工程地质情况。第二章需求分析与建设规模需求分析根据市委政府要求，需要行政中心搬迁工程包括家机关和单位，定编名，实有人数人。详细名单如下市行政事业单位搬迁机构人员览表序号单位名称编制数实有人数党政机关市委办组织部宣传部统战部政法委编办农办市纪委政府办经济工作局发改局人事局城管局法制办卫生局计划生育局安全监察局统计局物价局人防办信访局人大政协序号单位名称编制数实有人数团市委妇联科协文联工商联侨联残联九三学社民建二履行行政职能事业单位市委党校市委政府接待处老干局机关事务局档案局广播电视局农机局商务局规划局招商局经管局移民局旅游局农开办房改办办公室市政府办事服务中心合计根据以上人员编制表和国家有关规定，行政中心建筑面积测算如下联合办公根据国家计委投资号党政机关办公用房建设标准，市行政中心属于三级办公用房，编制定员人，每人平均建筑面积为平方米，同时考虑到预留和发展，增加调整系数，则需要建筑面积。停车位参考有关市建筑工程配建停车场库规划设置规则，按办公建筑车位计，需停车辆。按地上停车，地下停车考虑。地下停车场与人防工程同考虑，平战结合。建筑面积。食堂按人均计，建筑面积为。变配电锅炉房水泵房等设备用房建筑面积为。传达室大门建筑面积为。公开办事大厅政务中心按家单位每单位计，建筑面积为。以上总建筑面积。建设规模通过需求分析，根据国家相关标准，本项目总建筑面积，占地面积合亩。主要建筑包括综合办公楼配套设施楼变配电所大门传达及停车场等。此外还有大院内道路绿化给排水供配电暖防洪标准也按年遇规划，省水利院推算水电站建坝后洪水位为米。本项目场址最低标高米，项目建成后最低标高将达到米，无洪水隐患。地震根据中国地震动参数区划图，项目区地震动峰值加速度为，对照地震基本烈度为Ⅵ度。城市规划与区域性规划要求市土地利用总体规划修编工作正在进行中，项目选址已经与土地利用总体规划修改方案进行了衔接。土地征用手续使用权证和他项权证均在抓紧办理中。根据规划部门出具规划设计要点，项目场址所处用地性质为公共设施用地，符合城市规划要求。交通条件市地处联动东西经济湘黔铁路中段，东靠南北大动脉洛湛铁路，资水横贯东西，上瑞高速公路擦境而过，紧临即将开工建设娄新高速公路。东距上海公里，南距广州公里，距省会长沙公里。场址位于规划中最大两条城市主干道米宽大道和米宽大道交汇处，为项目建设提供了有利交通运输条件。公共设施条件根据新城区总体规划，新城区将建成完善水电通信等市政基础设施，可以满足项目需要。场址供水由市第自来水厂提供，该厂尚有万富余供水能力，完全可以满足需要。场址双电源由集中变电站和规划建设中变电站供给。容量充足，可靠性强。征地拆迁条件本工程需要拆平方米房屋安置户居民，共人。本工程拆迁安置将与新城区同步进行，统建设安置小区，集中安置。拆迁安置补偿将按照市人民政府年号文件规定标准执行。场地条件比选本项目选择了三处场址进行比选。方案方案位于大道与大道交汇处优点位于边，风景，自然环境优美，可避开污染源位于大道旁，交通便利推平山体后，行政中心可满足坐北朝南布置基础设施配套相对较快，可尽快组织实施建设。缺点推平山体，工程量大，工期较长推平山体土石方较大，就地无法平衡山体地质条件还不详，如为岩石则难以组织实施离铁路较近，铁路噪音无法彻底解决。方案二水库方案位于水库旁优点位于水库旁，地势平坦，场地平整，相对容易实施建设场地开阔，影响范围较大离铁路较远，铁路噪音相对较小规划大道和路交汇于此，交通便利。缺点远离城区，基础设施配套较难建筑坐南朝北建筑正对金电老电厂烟窗。方案三方案位于镇村优点地理位置优越，在整个控规左下脚位置。三面环水，北靠大山，南对能够避开污染源，包括厂矿烟窗和铁路地势平坦，相牌出让