加土地增值税所得税还贷盈余公积金盈余资金累计盈余资金功能开发协调发展,将成为城区道新风景线。飞达新世纪广场,地处怀化市中央商务区核心地带,位于怀化市南北主干道迎丰路与鹤州路交汇处，北临火车站前广场，东接怀荣宾馆，西毗怀化市新城市步行街原区政府及嫩溪垅商业区。规划总用地约亩。飞达新世纪广场总建筑面积约为。其中住宅酒店写字楼建筑面积，商业建筑面积，地下建筑面积，绿地率，建筑密度，容积率，居住户数户，停车位个。该项目地上二十八层,地下两层。其中负层为超市及潮流街，负二层为停车场和设备用房,至五层为百货商场,六七八层为餐饮娱乐,八层以上主楼栋为酒店及写字楼，栋为住宅。整个工程包括征地建安工程道路绿化等,经投资估算,本项目总投资为万元。建设期含前期工作按年实施。本项目资金来源,申请贷款万元,余下由建设方融资自筹及预售房款解决。经计算本项目投资利润率为所得税后所得税前,投资利税率为,目录总论项目名称拟建地开发单位及项目负责人承建开发单位简介编制依据及范围研究结论二城市概况及建设条件城市简况自然条件气象地形地貌地层地质构造与区域地壳稳定性工程地质条件水文社会条件供水方便核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,电力有充裕保障三项目建设背景及必要性项目建设背景项目建设必要性房地产业已成为国民经济增长支柱产业。人口城镇化,扩大了市场消费需求。旧城改造是民心工程德政工程。项目建设将配合怀化作为五省市边区中心城市发展远景规划,推动怀化城市化进程四怀化房地产现状及市场趋势预测总体现状发展跨度性表征明显土地购置和开发面积呈双向大幅增加态势银行贷款推动房市走强,民间资本作用明显住房结构日趋合理,房价持续上涨怀化市房地产市场区域对比分析怀化商业市场调查总体市场趋势预测住宅消费趋势预测怀化市商业发展趋势分析五项目分析优势分析劣势分析市场机会分析市场威胁点竞争对手分析六消费群体分析置业客户特征消费群体税前净现金流量累计税前净现金流量怀化飞达新世纪广场项目可行性研究报告附表借款偿还表单位万元序号项目合计长期借款偿还年初本息累计本金建设期利息本年借款本年应计利息本年还本付息还本付息年末本息累计还本资金来源上年余额利润可利用售房收入偿还本金偿还贷款本金附表财务计划现金流量表单位万元序号项目合计资金来源售房收入借款资本金资金运用房地产投资含财务费用怀化飞达新世纪广场项目可行性研究报告经营税金及附加土地增值税所得税还贷盈余公积金盈余资金累计盈余资金功能开发协调发展,将成为城区道新风景线。飞达新世纪广场,地处怀化市中央商务区核心地带,位于怀化市南北主干道迎丰路与鹤州路交汇处，北临火车站前广场，东接怀荣宾馆，西毗怀化市新城市步行街原区政府及嫩溪垅商业区。规划总用地约亩。飞达新世纪广场总建筑面积约为。其中住宅酒店写字楼建筑面积，商业建筑面积，地下建筑面积，绿地率，建筑密度，容积率，居住户数户，停车位个。该项目地上二十八层,地下两层。其中负层为超市及潮流街，负二层为停车场和设备用房,至五层为百货商场,六七八层为餐饮娱乐,八层以上主楼栋为酒店及写字楼，栋为住宅。整个工程包括征地建安工程道路绿化等,经投资估算,本项目总投资为万元。建设期含前期工作按年实施。本项目资金来源,申请贷款万元,余下由建设方融资自筹及预售房款解决。经计算本项目投资利润率为所得税后所得税前,投资利税率为,目录总论项目名称拟建地开发单位及项目负责人承建开发单位简介编制依据及范围研究结论二城市概况及建设条件城市简况自然条件气象地形地貌地层地质构造与区域地壳稳定性工程地质条件水文社会条件供水方便核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,电力有充裕保障三项目建设背景及必要性项目建设背景项目建设必要性房地产业已成为国民经济增长支柱产业。人口城镇化,扩大了市场消费需求。旧城改造是民心工程德政工程。项目建设将配合怀化作为五省市边区中心城市发展远景规划,推动怀化城市化进程四怀化房地产现状及市场趋势预测总体现状发展跨度性表征明显土地购置和开发面积呈双向大幅增加态势银行贷款推动房市走强,民间资本作用明显住房结构日趋合理,房价持续上涨怀化市房地产市场区域对比分析怀化商业市场调查总体市场趋势预测住宅消费趋势预测怀化市商业发展趋势分析五项目分析优势分析劣势分析市场机会分析市场威胁点竞争对手分析六消费群体分析置业客户特征消费群体迁任务十分繁重，本项目在开发前期建议由市区两级政府牵头成立个领导机构即指挥领导小组，下设指挥部，组织有关部门工作人员和专家，认真详细做好规划区域拆迁情况调查和协调工作。制定专门工作方案和拆迁方案，尽快启动此项目。认真细致地作好飞达新世纪广场工程,提高规划设计水平保证居住环境质量,从源头上减少造价和开发成本。同时特别注意工程质量进度,经常与认购户保持良好关系,防止认购户连群终止协议,确保开发成功。建设工程不可预见因素很多,工期质量成本原材料供应等都会影响到项目总体目标实现。因此在工程实施进程中,要加强施工管理,实行工程全程监理,还应制定材料采购供应计划落实资金供应计划精心组织施工,优化施工方案,加强管理,保证工程质量,加快资金周转,降低管理费用和财务成本,以确保项目顺利进行。及时跟进做好物业管理工作,解除购业主后顾之忧,保证购业主有个安全,舒适优雅经营及居住环境,真正体现优越性和示范性。努力把飞达新世纪广场建成个采光通风条件好,绿化率高,交通消防休闲娱乐等基础设施齐备和物业管理规范化示范区。本报告投资估算是按照怀化市目前投资水平及初步考察当地基础设施条件后估算,由于建筑方案尚有待修改,工程施工条件和方法还需进步落实研究,实际投资成本将根据设计修改与工程研究深入作相应调整。鉴于怀化市目前及今后相当段时间内市场变化,售价将是最敏感因素之,同时物业质量与环境优劣及开发管理水平对在较大市场竞争中能,保持较好售价水平是至关重要。同时，开发商需密切注意市场变化，选择合适市场策略外，还将组织支高素质高水平开发管理队伍，从设计招投标施工营销到物业管理均能达到较好水平，以利用优势，抓住机会，减少风险，达到项目盈利目，并到得良好社会环境效益。附表投资计划与资金筹措表单位万元序号项目合计总投资开发产品投资其中不含财务费用财务费用资金筹措资本金含预售款银行贷款怀化飞达新世纪广场项目可行性研究报告附表售房收入与经营税金及附加估算表单位万元序号项目合计售房收入经营税金及附加营业税城市维护建设税教育费附加土地增值税销售净收入怀化飞达新世纪广场项目可行性研究报告附表利润与利润分配表序号项目合计售房收入商品房经营成本经营税金及附加土地增值税利润总额所得税税后利润盈余公积金未分配利润怀化飞达新世纪广场项目可行性研究报告附表项目投资现金流量表单位万元序号项目合计现金流入现金流出开发产品投资不含财务费用经营税金及附加土地增值税所得税净现金流量累计净现间歇性处怀化市中央商务区核心地带,位于怀化市南北主干道迎丰路与鹤州路交汇处，北临火车站前广场，东接怀荣宾馆，西毗怀化市新城市步行街原区政府及嫩溪垅商业区。规划总用地约亩。飞达新世纪广场总建筑面积约为。其中住宅酒店写字楼建筑面积，商业建筑面积，地下建筑面积，绿地率，建筑密度，容积率，居住户数户，停车位个。该项目地上二十八层,地下两层。其中负层为超市及潮流街，负二层为停车场和设备用房,至五层为百货商场,六七八层为餐饮娱乐,八层以上主楼栋为酒店及写字楼，栋为住宅。整个工程包括征地建安工程道路绿化等,经投资估算,本项目总投资为万元。建设期含前期工作按年实施。本项目资金来源,申请贷款万元,余下由建设方融资自筹及预售房款解决。经计算本项目投资利润率为所得税后所得税前,投资利税率为,全部投资财务内部收益率为税后税前,全部投资财务净现值为万元税后万元税前,投资回收期为年税后年税前。其贷款偿还期为年,满足银行还贷要求。同时,财务敏感性分析表明,本项目具有较强财务抗风险能力。飞达新世纪广场建设,将为怀化市中央商务区建设，迎丰路改造,改观市容市貌,做出巨大贡献。对于提高城市品位,强化中心城市功能有很大促进作用必将成为城区新经济增长点,开发后产生商贸规模效应和辐射效应,从而增加税费收入将有效地创造新就业机会,确保方社会稳定,创造出良好经济效益和社会效益。二城市概况及建设条件城市简况怀化市位于湖南省西南部,东径,北纬,地理特征正处云贵高原与湘桂丘陵过渡地带。怀化市域是个狭长地理单元,南北长达,东西宽约,形似跑兔。它东倚雪峰山脉,与常德邵阳娄底交界北靠武陵山脉,与湘西自治州张家界相连西与重庆黔江秀山酉阳以及贵州铜仁凯里地区为邻南连九万大山,与广西桂林三江龙胜等地接壤。素有黔滇门户全楚咽喉之称,今有湖南西大门之美誉。怀化历史悠久,古称荆楚之地。早在新石器时代,这里先民们就进入了原始农业和家畜饲养经济为主定居生活。秦朝统中国后,在此设黔中郡,开始了国家行政治理,距今已有多年历史。年撤地设地级市,现辖个县市区,是个多民族聚居地区,现有侗苗土家瑶等个少数民族。依照人口抽样调查资料推算,年末全市在册总人口为万人,常住人口为万人。怀化生态环境良好,山川秀美,名胜古迹众多,民俗风情迷人,是湖南省重点旅游城市之。全市有万佛山丹霞地貌五强溪浩淼泽国委市政府于年提出了充分发挥区位资源两大优势,努力建造五省市区周边中心城市新发展战略。怀化至年发展目标是力争国内生产总值在年基础上翻番,社会主义市场经济体制进步完善,社会经济生活基本上走上规范化法制化轨道,人民生活普遍达到小康水平,人口资源环境与经济发展关系基本协调。展望新世纪,在新战略指导下,怀化必将进步加快发展,崛起为五省市区周边地区中心城市。现在国家实施西部大开发战略也将对怀化经济发展产生极其深远影响,为怀化经济建设带来千载难逢历史发展机遇。自然条件气象怀化市地处北回归线附近,属亚热带季风湿润气候,受季风环境影响明显。据怀化市气象局提供资料,怀化市常年主要特点气候温和雨量充沛,热量丰富,光照适宜,无霜期长。据怀化市气象局提供资料,怀化市常年最高气温历年最多两天,最低气温历年最多天,平均气温最大降雨量毫米,平均降雨量毫米最小相对湿度,平均相对湿度年均日照小时,以上积温,年均气压百帕平均风速米秒,最大风速米秒大风日数天,积雪日数天,雷暴日数天,霜日数天。历年平均蒸发量为。无霜期天。年平均风速为,月份刮西南风,其余个月刮北风。地层与地质构造飞达新世纪广场用地地层主要由二叠系和第四系地层组成。岩层主要为灰岩泥质灰岩泥灰岩和粘性土。根据区域资料,白垩纪以后至第三纪以前,怀化市鹤城区及其附近区域为凹陷沉降区,在其怀化市鹤城区城北沉积了白垩系巨厚层紫红色岩层。第三