源渠道，已同几家公司达成战略合作意向，因此，本项目建设后续融资渠道是有保障。各种融资还款风险本项目从市场前景销售渠道盈利能力行业选择来分析，前景非常乐观。项目实施后能够实现良好经济效益，能够做到在较短时间内归还风险投资借款和银行短期流动资金贷款，还款风险在投资方控制范围内。所投资金以上都用于固定资产投资，主要是房产投资，深圳房产价格在未来年内应该是上涨趋势。而且元平米价格在未来年内应该都没有下跌空间。即使在项目实施过程中由于市场原因暂时不能实现预期收益而造成还款出现暂时困难，本项目拟实施地土地价格也将不断升值，足以抵消如果项目方因经营不善而带来还款风险。附图项目拟实施地区域位置图标识处为项目拟实施地鼓励和支持，帮助他们在产品开发和市场策划方面不断推陈出新，打造行业巨舰，创造产业奇迹。为文化产业创造动力，保证行业可持续发展。为龙岗区乃至深圳创立个新文化品牌，以实际行动支持深圳市委市政府文化立市战略。项目优势深圳市和龙岗区两级政府高度重视文化产业和本项目建设为了促进文化产业发展,深圳市委市政府提出了把文化产业作为第四支柱产业指导思想，近几年出台了系列实施意见管理办法发展规划，为文化产业发展指明了方向，描绘了了美好蓝图。在年完成龙岗区文化强区建设规划和实施意见中，龙岗区确定了重点培育九大文化产业，分别是传媒油画文化娱乐体育旅游印刷图书发行饮食和教育培训。为了支持本项目实施，龙岗区已初步确定选取布吉附近厂区做为项目实施地。深圳文化产业迅猛发展趋势为项目实施提供了保证据不完全统计，年，深圳市文化产业经营单位已超过家，全市文化产业从业人员数超过万人，年文化目录第章项目摘要项目概述项目背景创建文化产业园目项目优势项目投资计划项目主要技术经济指标第二章公司及项目运作介绍宗旨任务公司简介公司近三年业绩公司管理项目运作介绍核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,第三章环境评估深圳市和龙岗区规划区位优势资源优势人文优势优惠投资政策科学产业导向第四章文化园功能分区构想文化园整体布局原则和思路文化园布局及说明第五章市场分析及营销策略行业分析市场分析与预测客源市场定位营销策略营销方式第六章文化园机遇分析文化产业市场前景广阔假日旅游在全国范围内升温社会消费心理趋于成熟极度有利政策环境第七章投资估算与财务预测总投资估算财务预测财务预测结论第八章融资需求及项目合作退出方式项目融资方地等各个方面给予政策支持，为文化产业发展铺平了道路，因此，本项目政策风险不大。持续融资风险本项目前期在落实用地市场开跖做进出口贸易等方面需要投入大量资金。如果资金投入不足可能会影响项目实施进程，甚至导致项目停顿，以至使项目产品失去抢占市场良机。因此，本项目除了争取国家优惠政策和资金支持外，将集中公司财力，争取多快好省地建设好本项目。目前，国卫金宝公司财务状况良好，同时，正在通过各种渠道拓宽资金来源渠道，已同几家公司达成战略合作意向，因此，本项目建设后续融资渠道是有保障。各种融资还款风险本项目从市场前景销售渠道盈利能力行业选择来分析，前景非常乐观。项目实施后能够实现良好经济效益，能够做到在较短时间内归还风险投资借款和银行短期流动资金贷款，还款风险在投资方控制范围内。所投资金以上都用于固定资产投资，主要是房产投资，深圳房产价格在未来年内应该是上涨趋势。而且元平米价格在未来年内应该都没有下跌空间。即使在项目实施过程中由于市场原因暂时不能实现预期收益而造成还款出现暂时困难，本项目拟实施地土地价格也将不断升值，足以抵消如果项目方因经营不善而带来还款风险。附图项目拟实施地区域位置图标识处为项目拟实施地鼓励和支持，帮助他们在产品开发和市场策划方面不断推陈出新，打造行业巨舰，创造产业奇迹。为文化产业创造动力，保证行业可持续发展。为龙岗区乃至深圳创立个新文化品牌，以实际行动支持深圳市委市政府文化立市战略。项目优势深圳市和龙岗区两级政府高度重视文化产业和本项目建设为了促进文化产业发展,深圳市委市政府提出了把文化产业作为第四支柱产业指导思想，近几年出台了系列实施意见管理办法发展规划，为文化产业发展指明了方向，描绘了了美好蓝图。在年完成龙岗区文化强区建设规划和实施意见中，龙岗区确定了重点培育九大文化产业，分别是传媒油画文化娱乐体育旅游印刷图书发行饮食和教育培训。为了支持本项目实施，龙岗区已初步确定选取布吉附近厂区做为项目实施地。深圳文化产业迅猛发展趋势为项目实施提供了保证据不完全统计，年，深圳市文化产业经营单位已超过家，全市文化产业从业人员数超过万人，年文化目录第章项目摘要项目概述项目背景创建文化产业园目项目优势项目投资计划项目主要技术经济指标第二章公司及项目运作介绍宗旨任务公司简介公司近三年业绩公司管理项目运作介绍核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,第三章环境评估深圳市和龙岗区规划区位优势资源优势人文优势优惠投资政策科学产业导向第四章文化园功能分区构想文化园整体布局原则和思路文化园布局及说明第五章市场分析及营销策略行业分析市场分析与预测客源市场定位营销策略营销方式第六章文化园机遇分析文化产业市场前景广阔假日旅游在全国范围内升温社会消费心理趋于成熟极度有利政策环境第七章投资估算与财务预测总投资估算财务预测财务预测结论第八章融资需求及项目合作退出方式项目融资方费用四公司日常开支人工工资及福利费支出人办公费广告推广招商费五推广加盟店年支出家合计年经营利润本项目在得到政府补贴收入,企业入驻率达到后，年经营利润为万元。静态风险投资偿还期每年利润用于还风险投资万元还风险投资年限年财务预测结论从以上经营收入成本预测可以看出本项目有较强获利能力，是个投资少见效快非常好文化产业项目。在综合考虑市场招商推广装修等因素后，本项目偿还风险投资需要三年零个月,说明该项目有较强还款能力和抗风险能力。第八章融资需求及项目合作退出方式项目融资方式及融资金额计划采取融资方式有吸收合作股东参股，购买公司股份，向银行借贷吸收风险投资等方式。所需前期融资资金金额为万元,其中项目发起人张景轩赵凤国以现金实物无形资产出资万元，现房产拥有人出资万元,吸收其他股东出资万元,申请银行流动资金贷款万元，申请风险投资万元。主要渠道和依据说明如下办理园区房产权证投入办房产证投入费用标准按元计算已咨询过相关部门后确认价办房产证支出万元契税和房产交易税支出房产转让标额万元契税和房产交易税万元首期房屋按揭贷款投入万元前期投入合计额万元融资来源方式说明申请银行按揭贷款期限为年，年需偿还本金为万元因为交足首期付款后，以后每年偿还本金是用当年还风险投资外剩余利润那部分利润归还，所以在融资额中未计算另贷款需要融资来源。根据还款期测算，申请风险投资机构风险资金借款期限为年，平均每年需偿还本金为万元。由于本项目运作公司有渠道优势，所以本项目出资人拟出面完成现在拟实施场地投资人无法完成办理房产权证工作。项目合作方式项目合作可以采取方式通过设立有限公司形式吸引其他投资者作为股东来合资合作，其他合作方式还有抵押担保以土地置换投资等。项目退出方式项目公司上市购在项目公司经营三年取得较好经济效益后，项目公司联合其他公司整体运作公司上市，在股权变更时，由吸收新入资股东收购不愿意继续入股股东那部分股份。项目发起人回购在项目运作三年后具体时间可由各股东协商确定，对不愿意继续参股股东，所持有那部分股份，由本项目发起人出资回购。第九章风险分析市场风险随着人们生活水平不断提高，对文化艺术类精品需求会越来越高，因此，本项目市场前景非常好，经营产业市场需求旺盛，利润丰厚。在市场基础和销售渠道方面，国卫金宝公司已有自己销售服务网络，同时还在积极不断地开发国际市场，因此，从市场前景看，本项目产品市场风险不大。但仍需充分利用现代信息网络技术，及时掌握市场动态，积极拓展外贸业务，走出国门，主动出击，积极寻找新市场机遇，不断提高企业国际化经营程度，以减少市场营销风险。政策性风险从中央广东省深圳市到龙岗区都出台各种政策，积极推动文化产业发展，深圳市和龙岗区更是将促进文化产业发展作为十五规划重要部分，在企业注册融资税收补贴顶目际利润。本项目实施后可以与侧重于油画等艺术作品和商品画市场文化产业基地大芬村配套，塑造个成功油画等艺术品产业链模式，并创造个新油画等艺术品销售模式，把文化产业真正地做大做强。通过把行业内几家优秀企业整合起来，加上政府给予优惠政策鼓励和支持，帮助他们在产品开发和市场策划方面不断推陈出新，打造行业巨舰，创造产业奇迹。为文化产业创造动力，保证行业可持续发展。为龙岗区乃至深圳创立个新文化品牌，以实际行动支持深圳市委市政府文化立市战略。项目优势深圳市和龙岗区两级政府高度重视文化产业和本项目建设为了促进文化产业发展,深圳市委市政府提出了把文化产业作为第四支柱产业指导思想，近几年出台了系列实施意见管理办法发展规划，为文化产业发展指明了方向，描绘了了美好蓝图。在年完成龙岗区文化强区建设规划和实施意见中，龙岗区确定了重点培育九大文化产业，分别是传媒油画文化娱乐体育旅游印刷图书发行饮食和教育培训。为了支持本项目实施，龙岗区已初步确定选取布吉附近厂区做为项目实施地。深圳文化产业迅猛发展趋势为项目实施提供了保证据不完全统计，年，深圳市文化产业经营单位已超过家，全市文化产业从业人员数超过万人，年文化部授予大芬油画村华侨城为国家级文化产业示范基地。在深圳市文化产业发展十五规划中，大芬油画产业基地预算投资万元建设占地万平方米大芬美术馆，预计投资亿元建设万平方米油画广场。目前工程进展顺利，在年月日深圳市第三届文博会期间可以投入使用。建设中国凤凰大厦保利文化广场等项目。建设深圳创意产业园，由招商科技集团投资建设，首期项目火炬创业大厦位于蛇口沿山路，总建筑面积近万平方米，总投入多万元。南山动漫产业园怡景动漫基地商凯动漫游戏产业园将建成以动漫产业为支撑项目。深圳市文化产业良好发展发势头和美好发展前景，为本项目实施后入驻企业选择规模扩大品牌推广打下了基础。项目实施后可以发挥出园区整体经营优势项目实施后，实行统规划合理布局科学管理，建有公共信息服务中心，设有展览区交易区办公区住宿区，物业管理聘请专业公司管理，实行小时安全监控，保证入驻企业财产和人员安全。同时，吸引培训原料供应中介服务加工服务售后服务餐饮商业等配套及服务企业入驻，为入住企业生产生活研发销售等提供全方位服务。通过各种媒介以整体方式宣传园区和入驻企业，降低入驻企业宣传费用，通过规模化集约化经营方式打造出文化艺术产业园区特色，为深圳市文化艺术产业打造出块金字招牌。项目投资计划本项目计划投资万元，资金在两年内分批投入，资金主要用于办公区装修包括公司办公室平