1、“.....作为佛山南海区个工业强镇，里水人均收入其实相当可观，消费潜力十分庞大，特别是群企业中坚力量人员多为外来人口，在本地无房公务员和商人，他们收入可观，迫切需要改善居住环境，因此是群不可忽视购买力，市场刚性需求很大。从供给方面来看，里水镇缺乏中等规模以上项目，这对我们项目来说是最好个市场因素。从行业政策方面看......”。

2、“.....但是还是存在有定市场需求。关键在于对销售时机市场形势把握。从政府推出廉租房限价房方面看，其所处地理位置及面向消费人群不同，对商品房销售影响对大......”。

3、“.....作为佛山南海区个工业强镇，里水人均收入其实相当可观，消费潜力十分庞大，特别是群企业中坚力量人员多为外来人口，在本地无房公务员和商人，他们收入可观，迫切需要改善居住环境，因此是群不可忽视购买力，市场刚性需求很大。从供给方面来看，里水镇缺乏中等规模以上项目，这对我们项目来说是最好个市场因素。从行业政策方面看，二套房限购令对房地产影响很大。但是还是存在有定市场需求。关键在于对销售时机市场形势把握。从政府推出廉租房限价房方面看，其所处地理位置及面向消费人群不同，对商品房销售影响对大。从投资角度来看期桂和路等路网，往返广州或佛山禅桂中心区都比较方便洋房布局优越，层以上可看湖景户型赠送面积对......”。

4、“.....生活成本低。劣势合拼户型，销售抗性大价格较高，与镇街客户心理价格承受力出入较大周边村落环境较差，项目内没有商业配套物业管理质量令人担忧，区内无人车分道。时代糖果二期个盘分析项目概况项目地址金沙洲里横路占地面积万平方米总建筑面积万平方米总户数户项目规模二期由栋层小高层组成开盘时间年月小区配套网球场私家后山公园休闲情景泳池周边配套幼儿园旗峰小学里水小学洲村肉菜市场等开发商广东时代胜誉房地产开发有限公司时代糖果二期产品销售均价元平方米虽说户型和产品作了相应升级，但是对比之前字头均价，几乎是翻了番，甚至还贵过年月出售期联排别墅元平方米价格。在工业厂房民宅包围金沙洲位置最角落距离广州最远楼盘，价格确是超过了其产品真实价值。六项目综合投资分析地块占地，容积率可建总建筑面积是商业，住宅地下室面积汽车位个。项目总投资估算与销售总收入预测分析以理想销售状态销售率，忽略市场较大变化地影响为前提......”。

5、“.....潜在消费力也很大。里水镇，人均收入普遍较高，小资产企业占全镇，高层企业占。因此里水镇潜力消费空间很大，并且他们学历普遍较高，容易接受新事物。居民储蓄存款情况里水镇居民储蓄存款余额逐年增加，反映出镇内居民有定资金积累，藏富于民，里水人拥有强大消费潜力。年城乡居民储蓄存款余额亿元，比年增长。根据调查分析，将资金储蓄起来，大部分是农民，由于般农民投资意识薄弱，生活简朴勤俭，所以，他们多数都会选择把资金存入银行，或者购买些养老保险......”。

6、“.....经济环境对房地产行业影响房地产开发需要良好经济环境，近年来，里水镇社会经济处于不断上升阶段，有利于促进社会安定与团结，进步推动房地产开发投资及消费者购房行为。过去几年，里水住宅建筑以自建房为主，商品住宅项目极少，难以满足消费者日益提升居住要求，房地产发展水平与里水经济繁荣不相配，市场存在较大潜力。近年来里水各项经济指标均保持双位数高速增长，城市展现蓬勃发展势头。人均超美元，房地产业将相应进入高速发展阶段。第三产业尤其是物流业房地产商贸业旅游业将会是里水未来几年重要经济增长点，个体私营工商户数量将大量增加，在有效拉动消费同时也为房地产业提供坚实客户基础。三政策影响下态势分析年月份之前，国家地方性政策虽对房地产行业直处于打压政策，但因为市场需求大行情处于成长期。房地产行业并没有受到太大影响。年月日，佛山市住房与城乡建设局发布关于贯彻国务院房地产调控政策进步促进佛山市房地产市场平稳健康发展通知佛府办号规定二套房等限购令以来......”。

7、“.....约占，本地及周边约。本地客户主要购买大面积单位。推售范围合生君景湾在售三期领郡组团帝泓廷中顶层少量得几套单位，面积全部为平方米，设计两房多功能房，售价在左右，带价值元平方米简单装修。项目综合分析优势项目是占地万平方米规模大盘，且有线江景稀缺资源广佛日益融合，各项基础设施建设日益完善，前景无可限量项目强势品牌效应劣势周边现时环境较杂乱，配套欠缺产品中规中矩，没有较有力产品卖点。总结该项目有强大品牌做先锋，占据了有利地理位置，在广佛大融合背景下，促进了广州人前来置业，但项目自身产品优势并不明显周边环境有待完善，再加上周边竞争项目较多，是影响项目销售主要原因......”。

8、“.....集高档餐饮写字楼公寓和住宅，集聚餐饮娱乐居住投资等功能。周边配套里水医院里水中学里水新天地旗峰小学等核心竞争力户户向山景便达交通品牌开发商销售概况产品定位销售状况去货最快，基本售罄，存货以为主次之。项目综合分析优势项目规模大，酒店写字楼生活娱乐体育教育等配套齐全，社区成熟，居住氛围较好，可克服周边生活配套不完善弊端。发展商品牌大，且楼盘已开发多年，对当地消费者及产品需求有充分认识，开发及销售有丰富经验。环交通便达性强盐南路边，项目昭示性好。劣势产品设计不合理价格较高，与镇街客户心理价格承受力出入较大主打广州客户，但客户跨市置业心理抗性大。海逸锦绣蓝湾个盘分析项目概况项目地址佛山市南海区里水镇甘蕉路项目占地万平方米项目总建筑面积万平方米项目总户数套开盘时间年月小区配套湖景会所园林周边配套里水医院里水目前里水市场主要以刚性需求为主，投资环境不成熟，吸引周边人员来本地投资可能性较小，但有很大发展潜力......”。

9、“.....借势南海东部黄金三角居住片区价值，利用产品创新亮点，确立广佛优居板块市场站位。针对项目临主干道但居二线使项目昭示性差这问题，可在沿盐南路建造销售中心，增强项目昭示性。以板块带动项目，以项目带动品牌，利用项目特殊地理位置造势，迅速完成品牌落地。心区域下降幅度达。镇街主流成交价格分布发展潜力城市规划引发楼市放量，释放长久积压需求。年开始，里水镇政府开始将第三产业特别是旅游业和房地产作为未来镇区重点发展方向，带动批具质素高端房地产项目进驻里水，成为撬动当地房地产市场发展主要因素，同时也释放了里水镇长久以来积压市场需要。板块地理位置优越交通便利，成就广佛新豪宅板块。金沙洲位于广州以西，南海以东广佛都市圈核心圈层，同时享有广佛双城客源优势。年以来，逐渐成为各大品牌发展商必争之地。由于板块规划合理准人门槛较高，板块高端形象较被认可。品牌发展商供应放量，板块热度形成......”。