1、“.....北至规划地块挂牌年月日号浙江新祥利医疗投资有限公司西湖区规划文三小区地块挂牌月底套增加了，其中可售商品住宅为套。若按年全年成交商品房套速度，在不增加套新预售房情况下，则消化已取得预售证这部分房源需要整整年时间。若按年全年成交商品房套速度，则需要个多月。今明年供给压力较大主要来自于年是市区土地投放量最大年，达亩，年达到亩，这些土地正处于开发高峰期第二，周边地区闲林良渚带供应量很大第三，经济适用房开发量很大，目前未销售经济房高达多套。板块之间楼盘之间分化将进步加剧在地铁项目正式运行之前，受区域性供求关系影响，板块之间分化加剧，滨江南岸闲林板块由于土地开发量过大，受到很大压力，价格将呈滞涨状态。但是市中心楼盘因为供给量稀缺见分析部分详实材料居住成熟性而表现价格坚挺并呈上扬之势。地铁沿线土地地价与售价预计在地铁投入运行前后有明显涨幅，并对市中心楼盘价格上涨产生定抑制，这是本楼盘定价中必须要考虑因素。楼盘之间分化也将进步加剧......”。

2、“.....归档资料。未经允许，请勿外传,第部分项目概况宗地位置杭政储出号地块，位于拱墅区如图，东至京杭运河，南至白马公寓长征新村等，西至湖墅南路，北至文晖路，原为杭州汽车发动机厂。规划指标宗地总面积为平方米折合亩，由六地块组成，具体规划指标见下表。表项目规划指标编号出让面积平方米用途容积率建筑密度绿化率办公兼容宾馆日号浙江恒升投资开发有限公司西湖区三墩镇蒋家角，东至新世纪花苑南至新世纪花苑西至新世纪花苑北至环镇北路招标年月日号杭州紫元教育投资有限公司浙江国际嘉业房地产开发有限公司江干区......”。

3、“.....东至规划地块，南至规划地块，西至甬江路，北至新塘河挂牌年月日号金色家园房地产有限公司上城区规划钱江新城地块，东至规划地块，南至之江路，西至甬江路，北至规划地块挂牌年月日号浙江新祥利医疗投资有限公司西湖区规划文三小区地块挂牌月底套增加了，其中可售商品住宅为套。若按年全年成交商品房套速度，在不增加套新预售房情况下，则消化已取得预售证这部分房源需要整整年时间。若按年全年成交商品房套速度，则需要个多月。今明年供给压力较大主要来自于年是市区土地投放量最大年，达亩，年达到亩，这些土地正处于开发高峰期第二，周边地区闲林良渚带供应量很大第三，经济适用房开发量很大，目前未销售经济房高达多套。板块之间楼盘之间分化将进步加剧在地铁项目正式运行之前，受区域性供求关系影响，板块之间分化加剧，滨江南岸闲林板块由于土地开发量过大，受到很大压力，价格将呈滞涨状态。但是市中心楼盘因为供给量稀缺见分析部分详实材料居住成熟性而表现价格坚挺并呈上扬之势......”。

4、“.....并对市中心楼盘价格上涨产生定抑制，这是本楼盘定价中必须要考虑因素。楼盘之间分化也将进步加剧，高性目录第部分项目概况宗地位置规划指标招标方式土地款支付方式第二部分市场分析对房地产业宏观政策若干判断杭州住宅市场走势基本分析杭州写字楼市场分析杭州酒店业分析杭州酒店式公寓市场分析第三部分项目分析优势分析劣势分析机会分析威胁分析第四部分项目定位与地价测算项目定位经济技术指标估计项目建设进度项目投资成本估算销售收入估算地价测算项目财务效益评价敏感性分析第五部分地价报价建议核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,第部分项目概况宗地位置杭政储出号地块，位于拱墅区如图，东至京杭运河，南至白马公寓长征新村等，西至湖墅南路，北至文晖路，原为杭州汽车发动机厂。规划指标宗地总面积为平方米折合亩，由六地块组成，具体规划指标见下表。表项目规划指标编号出让面积平方米用途容积率建筑密度绿化率办公兼容宾馆亿亿亿亿亿第五部分建议综合以上分析......”。

5、“.....但由于投资额大价位高客户群体相对较少，特别是当前房地产市场处于宏观调控期，使得本项目操作面临较大挑战性，需要大资金高起点去运作这个项目。我们认为贵公司是否要取得这块土地开发权应该综合考虑投资机会成本本次招投标土地地价以及企业发展战略。假若企业有赢利性更好风险更小投资机会，则建议以稳健态度去竞标这块土地，控制土地投标价在亿元之内，即楼面地价格元之内。假若企业有相当资金剩余，无合适投资项目，又将投资本项目视为实现跨越式发展重要举措，则应以比较积极态度去竞标这块土地，理想土地投标价在亿元之内，即楼面地价格元之内。最高报价不超过亿元，即楼面地价格元......”。

6、“.....东至之江东路，西至富春江路，北至椒江路招标年月日号杭州时代房地产开发有限责任公司西湖区，东至耀江文萃苑，南至杭州商学院，西至学院路，北至文路挂牌年月日号温州市京都房地产开发有限公司拱墅区，东至和睦地块，南至规划道路，西至和睦路，北至登云路挂牌年月日号浙江发展房地产开发有限公司西湖区天目山路杭州磁带厂地块挂牌年月日号浙江正中房地产开发有限公司拱宸桥地块住宅公建挂牌年月日号浙江大都置业投资有限公司上城区吴山地块挂牌年月日号浙江富越控股集团有限公司西湖区，东至浙江省省级机关事务管理局地块，南至骆家庄西苑三区，西至紫金港河，北至规划道路招标年月日号华立地产集团有限公司西湖区，东至规划丰潭路，南至规划长江路，西至规划南泉路......”。

7、“.....东至西溪河中共浙江省委党校职工经济房，南至文路，西至教工路德雅公寓浙江华门房地产开发有限公司浙江国际嘉业房地产开发有限公司，北至余杭塘河招标年宅为套。若按年全年成交商品房套速度，在不增加套新预售房情况下，则消化已取得预售证这部分房源需要整整年时间。若按年全年成交商品房套速度，则需要个多月。今明年供给压力较大主要来自于年是市区土地投放量最大年，达亩，年达到亩，这些土地正处于开发高峰期第二，周边地区闲林良渚带供应量很大第三，经济适用房开发量很大，目前未销售经济房高达多套。板块之间楼盘之间分化将进步加剧在地铁项目正式运行之前，受区域性供求关系影响，板块之间分化加剧，滨江南岸闲林板块由于土地开发量过大，受到很大压力，价格将呈滞涨状态。但是市中心楼盘因为供给量稀缺见分析部分详实材料居住成熟性而表现价格坚挺并呈上扬之势。地铁沿线土地地价与售价预计在地铁投入运行前后有明显涨幅，并对市中心楼盘价格上涨产生定抑制，这是本楼盘定价中必须要考虑因素。楼盘之间分化也将进步加剧......”。

8、“.....从年宏观调控以后杭州楼市表现看，出现二头热现象，以金色海岸为代表高档精品楼盘和以下沙梦琴湾为代表低价位楼盘热销，而处于中间状态缺乏特色楼盘滞销。拥有稀缺资源高档精品楼盘售价在国家加大宏观调控力度后仍然逆势上扬，体现出了强劲增值潜力。案例深蓝广场深蓝广场由于其独特核心地位以及较为丰富景观资源，开发商着意将其打造为杭州高层成功人士酒店式高级公寓。该楼盘推出后即获得市场肯定，其均价从开盘时每平方米元左右，直爬升到元，房价在杭州市区始终遥遥领先。表深蓝广场年月至今成交均价记录时间均价元平方米高楼层元平方米元平方米元平方米案例二金色海岸被称为国际江景豪宅金色海岸坐落在钱江新城核心区域内，年月开盘以来，受到市场追捧，日均成交近万元。今年月三期开盘后，再次在周之内销售总额突破亿元，成为杭城新盘淡季销售大亮点。而均价也从去年元平方米飚升至元平方米。表金色海岸年月至今成交均价记录时间均价元平方米元平方米元平方米元平方米在二手房市场......”。

9、“.....发现上述楼盘在年价格相对稳定，进入年后，均表现出不同程度上涨见下图。特别是中大吴庄挂牌价从年月元平方米开始持续上升，月份挂牌均价为元平方米。图部分高档二手房挂牌均价走势单位元平方米白马公寓绿园世贸丽晶城白马公寓绿园世贸丽晶城年季度年季度年季度年季度年季度年季度年季度为什么在国家严厉宏观调控政策下，高档精品楼盘价格会逆势上扬究其主要原因有杭可建面积来看，年出让写字楼用途地块可建建筑面积约为万平方米。年杭州共出让写字楼用途地块大多数写字楼开发地块含商业用途，极个别地块含住宅用途块，总面积为平方米。从可建面积来看，年出让写字楼用途地块可建建筑面积约为万平方米，其中钱江新城约为万平方米，下城区约为万平方米，滨江约为万平方米。截至年月底，杭州共出让写字楼用途地块块，总面积为平方米。从可建面积来看，截至年月底，出让写字楼用途地块可建建筑面积约为万平方米。市场吸纳能力有限与此同时，杭城由于经济条件以及企业数量有限......”。