1、“.....因势利导引导消费需求，是项目成功关键。易受冷空气影响，降雨多，空气中水分含量大，年均湿度。夏季降雨多大雨暴雨，冬季经常处于昆明静止锋控制下年均降雨。雨季为月，降水，占全年降水，干季为月至次年月，降水为，占全年降水，并有连续降雨特征，平均天，最短天地表水和地下水均相当丰富。基础能源设施本项目位于科技街，新社区内道路纵横交错，交通便利。当地水电资源丰富，官网畅通。电力资源更为丰富，为本工程建设提供了最更根本保障。原材料状况工程建设基本原料当地基本能够供应，钢材铝合金等材料可由昆明及其他近邻供应，极为便捷。建设条件分析该项目交通便利，材料供应迅捷方便。气候相对温和，气温偏低。地质情况比较复杂。在建设该项目时，重点是做好对地质情况把握和认识，认真勘探并对地质情况做好仔细分析，另外，对气温变化和雨季施工做好充分施工保证措施。规划控制要点总占地净用地面积项目总占地面积......”。

2、“.....公司现拥有员工人，其中专业工程师人，助理工程师人。资产总额达万元，注册资本万元。核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,项目由来深证市广森投资集团有限公司罗平分公司为进步城镇改造步伐，加快城镇经济发展。公司作为投资方和开发商，开发乐岩新社区科技路段国有土地地块，公司办理相关手续后进行开发。项目名称为乐岩新区商住项目。工程概况项目用地，建筑占地面积，总建筑面积，其中住宅，车位个，商铺。供电工程，供排水工程,道路及场地工程，绿化工程，经预算，项目总投资万元。资金来源本项目资金由深证市广森投资集团有限公司罗平分公司自筹万元。项目财务评价据收益计算，项目可实现利润总额万元率，财务净现值万元，投资回收期年，项目投资利润率，投资利税率。分析结果表明该项目各项经济效益指标较好，具备可行性......”。

3、“.....当销售率达时，项目可保本。项目敏感性分析表明，项目自身抗风险能力强。总之，项目具有较好市场环境及定自身发展条件，经测算个项目经济指标较好。建议建议发展商应根据市场反应谨慎安排开发计划，先试探市场承接能力，准确把握市场雪球和变化，并采取有效营销手段，充分发挥项目优势，因势利导引导消费需求，是项目成功关键。易受冷空气影响，降雨多，空气中水分含量大，年均湿度。夏季降雨多大雨暴雨，冬季经常处于昆明静止锋控制下年均降雨。雨季为月，降水，占全年降水，干季为月至次年月，降水为，占全年降水，并有连续降雨特征，平均天，最短天地表水和地下水均相当丰富。基础能源设施本项目位于科技街，新社区内道路纵横交错，交通便利。当地水电资源丰富，官网畅通。电力资源更为丰富，为本工程建设提供了最更根本保障。原材料状况工程建设基本原料当地基本能够供应，钢材铝合金等材料可由昆明及其他近邻供应，极为便捷。建设条件分析该项目交通便利，材料供应迅捷方便。气候相对温和，气温偏低......”。

4、“.....在建设该项目时，重点是做好对地质情况把握和认识，认真勘探并对地质情况做好仔细分析，另外，对气温变化和雨季施工做好充分施工保证措施。规划控制要点总占地净用地面积项目总占地面积。建筑面积项目总建筑面积第章总论项目概况项目名称板桥镇新社区商住项目建设地点项目用地位于罗平县板桥镇乐岩新社区内建设单位项目开发商深圳市广森投资集团有限公司罗平分公司建设性质新建经营范围主营房地产开发经营资质等级企业概况项目开发商深圳市广森投资集团有限公司罗平分公司成立于年月日，公司现拥有员工人，其中专业工程师人，助理工程师人。资产总额达万元，注册资本万元。核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,项目由来深证市广森投资集团有限公司罗平分公司为进步城镇改造步伐，加快城镇经济发展。公司作为投资方和开发商，开发乐岩新社区科技路段国有土地地块，公司办理相关手续后进行开发。项目名称为乐岩新区商住项目。工程概况项目用地，建筑占地面积，总建筑面积，其中住宅，车位个，商铺。供电工程，供排水工程......”。

5、“.....绿化工程，经预算，项目总投资万元。资金来源本项目资金由深证市广森投资集团有限公司罗平分公司自筹万元。项目财务评价据收益计算，项目可实现利润总额万元资上涨幅度到时，内部收益率道道临界值。即建设投资在∞，范围内变动时，项目利益大于最低期望水平。否则，项目达不到最低期望盈利水平。因此，在保证工程质量前提下，在项目开发过程中定要严格控制建设投资，是投资上涨幅度控制在以内。财务评价结论财务评价结果表明，拟建项目参与各方各项指标均比较理想，项目在经济上可行。第十五章社会评估项目实施对社会影响分析项目实施对当地居民收入和生活水平影响本项目可拉动板桥镇经济增长。提高项目周边地价和房价，带动周边住户增加收入。项目实施对地区居民就业影响项目建成后，可直接或间接增加就业，对当地经济发展具有重要意义。项目与所在地互适性分析不同利益群体对项目态度及参与程度项目参与群体非常广，受益面宽。各级组织对项目支持程度该项目受到土地建设发改委乡镇党委政府等部门大力支持......”。

6、“.....由于项目生存与否与收益群体直接关联，从主观上项目社会风险不大。社会评价结论项目建设对板桥镇社会经济和文化有较大促进作用，项目社会适应性良好。第十六章风险分析及对策市场风险分析项目在区位配套设施交通环境等方面有较大市场需求优势，但在销售价格方面有定风险。居民实际购买力处于上升趋势，从长远看销售前景看好。为保证项目成功，开发商应提高工程质量，通过降低开发成本，减小市场风险。做好方案规划。总体规划配套环境规划户型规划应杜绝规划设计单调缺乏完善配套功能方案规划，从方案规划上和户型设计上赢得消费者，减少项目市场风险。经营管理风险分析本项目主要应加强市场营销工作，加大促销力度，多渠道多种方式推广促销，尽快销售，才能最大限度减少项目市场销售风险。在项目实施中还应优化设计，采取切实可行工程技术措施和施工方案，在施工管理中，控制各项开发管理费用降低投资成本。做好物业管理和售后服务工作。金融财务风险分析资金开发回收考虑减少占用资金回收风险......”。

7、“.....可选择采用次性付款方式分期付款方式七成银行按揭方式建筑分期付款银行按揭特惠免息分期付款等多种付款方式，是开发资金按预期回笼，消减金融财务风险。第十七章结论和建议项目及市场条件项目综合居住环境指数高。目前板桥镇房地产开发市场好，本项目由良好市场条件。周边生活配套健全，项目具备良好开发建设环境。经济分析结论乐岩新区商住项目通过可行性研究，可实现利润万元，税收万元，所得税后利润万元，项目所得税后内部收益率大于基雨暴雨，冬季经常处于昆明静止锋控制下年均降雨。雨季为月，降水，占全年降水，干季为月至次年月，降水为，占全年降水，并有连续降雨特征，平均天，最短天地表水和地下水均相当丰富。基础能源设施本项目位于科技街，新社区内道路纵横交错，交通便利。当地水电资源丰富，官网畅通。电力资源更为丰富，为本工程建设提供了最更根本保障。原材料状况工程建设基本原料当地基本能够供应，钢材铝合金等材料可由昆明及其他近邻供应，极为便捷。建设条件分析该项目交通便利，材料供应迅捷方便......”。

8、“.....地质情况比较复杂。在建设该项目时，重点是做好对地质情况把握和认识，认真勘探并对地质情况做好仔细分析，另外，对气温变化和雨季施工做好充分施工保证措施。规划控制要点总占地净用地面积项目总占地面积。建筑面积项目总建筑面积，其中住宅面积，商铺，车位个面积，其他建筑。公共配套设施项目公共配套设施包括供电工程，供排水工程，道路及场地工程，绿化工程。容积率容积率为。控高项目有栋建筑，建筑高度为地上米。土地价格土地价格为万元。第三章项目分析项目优势分析与评价紧邻科技街，利于树立形象，未来升值潜力较大。规划优势本项目占地。项目建成后将是集商贸住宅为体综合商住宅。板桥镇政府支持招商引资工程发展，政府发展高度关注非常有利于本案运作，因此充分利用好官方资源是节约营销成本最有利途径。项目距农贸市场和拟建新农贸市场很近，购物方便。项目劣势分析与评价开发商无相应类似成功案例可以用做比较和参考，目标客户群对价格接受和认可需要较长段时间......”。

9、“.....交通四通八达，左接贵州，右接广西。板桥镇位于钟山乡长底乡旧屋基三乡镇中心。板桥素有烤烟之乡黄姜之乡油菜之乡美誉，独具山水特色和良好人居环境，随着城镇规划格局不断完善和形成，项目配套设施将得到进步完善。云南将大力推动文化产业发展，板桥镇作为旅游城镇，未来发展潜力较大。项目面临威胁分析与评价本片区目前商务氛围欠缺，可能会影响未来商铺销售。第四章市场分析板桥镇房地产发展及市场基本概况板桥镇目前房地产市场发展为起步阶段，商业繁华区域，主要集中在主要街和路上，并且均已底商为主，缺乏规模商业体。对于商业人流组织产品形态商业业态定位等，缺乏新意商业，成熟度低，挖掘商业价值较少。整体来说，对于目前板桥镇房地产发展成熟度较都愿意在环境较好地方居住，独排式住房无疑是他们身份地位象征。预计占目标客户。投资客户追求物业升值，对项目升值潜力有很深研究，板桥发展前景较好，这为投资者提供了个很好平台。预计占目标客户。部分当地居民本项目地处新社区，居住环境相对较好......”。