1、“.....本项目各项指标均达到行业基准值，投资回报率较高，资金回收较快，经济效益良好。因此，本项目建设财务上可行。结论通过对江苏苏浙皖物流中心项目必要性及经济效益等方面分析可以看出，该项目具有较好发展前景，建设方案合理，各项经济指标符合投资建设有关要求，项目建设切实可行。界工贸市，城市化率也将达到。依据近期和远景规划，溧阳市城市功能将进步完善，城市规模将进步拓展，城市美化水平将进步提升，与周边城市商贸文化信息交流也会日渐频繁，进出溧阳各大出入口城市化水平直接影响着溧阳整体形象......”。

2、“.....提升溧阳投资环境，是溧阳市城市发展重要内容之。江苏苏浙皖物流中心位于溧阳东部，处于城乡结合部，距宜兴只有千米之遥，北靠芜申运河，南依国道，是溧阳对外交流东大门，也是溧阳与外界进行物流人流商流等活动个重要窗口。江苏苏浙皖物流中心规划范围及周边土地功能结构包括农业用地工业用地居住用地等多种土地使用周边建筑设施都比较简陋，道路两侧绿化和美化程度低周边商贸企业和制造企业建设规模小，美化程度低，这些都影响了溧阳东大门形象。随着江苏苏浙皖物流中心建成，周边地区土地功能结构将得到调整，规划区域道路两侧建筑也将得到美化，与钢材废旧金目录概述项目提出背景项目概况可行性报告编制依据可行性报告内容和范围项目建设必要性促进溧阳现代服务业与现代物流业发展促进溧阳城市发展，建设溧阳东大门建设现代港口，推动溧阳水运发展促进溧阳现代制造业发展，改善溧阳市产业结构与投资环境建立农副产品物流业，发展现代农业发展循环经济......”。

3、“.....归档资料。未经允许，请勿外传,市场分析钢材市场需求市场物流分析供给市场物流分析钢材供求量分析溧阳现有市场特点溧阳周边需求市场分析江苏苏浙皖物流中心钢材需求量预测废旧金属市场总体环境废旧金属市场分析废旧金属市场供需分析其它物流需求市场生产资料物流生较小，且三个指标均符合财务评价要求当经营收入下降，而经营成本分别上升时，其内部收益率小于财务净现值小于，投资回收期大于年，三个指标均略超出财务评价要求该结果表明本项目具有定抗风险能力。另外，从财务敏感性分析中可以看出经营收入比经营成本对财务指标影响更大，也提醒在项目运营过程中要加倍关注经营收入变化并设法提高经营收入。财务评价分析经济指标和财务测算本项目主要经济指标和财务测算见表......”。

4、“.....本项目各项指标均达到行业基准值，投资回报率较高，资金回收较快，经济效益良好。因此，本项目建设财务上可行。结论通过对江苏苏浙皖物流中心项目必要性及经济效益等方面分析可以看出，该项目具有较好发展前景，建设方案合理，各项经济指标符合投资建设有关要求，项目建设切实可行。界工贸市，城市化率也将达到。依据近期和远景规划，溧阳市城市功能将进步完善，城市规模将进步拓展，城市美化水平将进步提升，与周边城市商贸文化信息交流也会日渐频繁，进出溧阳各大出入口城市化水平直接影响着溧阳整体形象。打造生态旅游城和边界工贸市对外窗口，提升溧阳投资环境，是溧阳市城市发展重要内容之。江苏苏浙皖物流中心位于溧阳东部，处于城乡结合部，距宜兴只有千米之遥，北靠芜申运河，南依国道，是溧阳对外交流东大门......”。

5、“.....江苏苏浙皖物流中心规划范围及周边土地功能结构包括农业用地工业用地居住用地等多种土地使用周边建筑设施都比较简陋，道路两侧绿化和美化程度低周边商贸企业和制造企业建设规模小，美化程度低，这些都影响了溧阳东大门形象。随着江苏苏浙皖物流中心建成，周边地区土地功能结构将得到调整，规划区域道路两侧建筑也将得到美化，与钢材废旧金目录概述项目提出背景项目概况可行性报告编制依据可行性报告内容和范围项目建设必要性促进溧阳现代服务业与现代物流业发展促进溧阳城市发展，建设溧阳东大门建设现代港口，推动溧阳水运发展促进溧阳现代制造业发展，改善溧阳市产业结构与投资环境建立农副产品物流业，发展现代农业发展循环经济，形成溧阳工业生态循环体系促进溧阳市场与物流联动发展体现政府以人为本服务理念核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传......”。

6、“.....预计到年其交易规模可达万吨其中现货交易量达万吨。除了钢材交易外还实行原材料加工构件成型仓储配送售后服务等条龙运作以及提供其它生产资料与生活资料仓储配送业务同时依托先进物流信息系统，开展诸如为客户提供信息资源物流平台集中采购仓单质押融资品牌展示等多种形式物流增值服务，为项目收入带来新增长点。项目达到设计生产能力年份经营收入及其来源综合服务费交易管理宾馆餐饮广告收入等万元物流服务费配载信息服务电子商务万元仓储管理费万元装卸搬运服务费万元配送停车维修收费万元商业街及商业交易区租金管理费万元加工服务费万元。项目建成后，正常年份经营收入估算为万元。营业税金及附加营业税按营业收入提取四项基金按营业收入提取城市维护建设税和教育费附加分别按营业税和估算本项目正常生产年可实现经营收入万元，从项目运营开始起算，年均营业收入万元......”。

7、“.....利润分配和借款偿还利润分配本项目税后利润为利润总额扣除企业所得税余额，所得税按利润总额上交。盈余公积金和公益金分别按所得税后利润和估算。从项目运营开始起算，年均上交所得税万元，实现税后利润万元，企业盈余公积金万元，公益金万元。利润分配估算详见损益表。借款偿还本项目向银行长期借款金额为万元，从第四年开始偿还，以年期年金形式还。本项目还款资金来源为净利润固定资产折旧费无形资产及递延资产摊销。每年等额还本金和利息万元。借款偿还估算详见财务费用计算表。财务盈利能力及现金流量分析财务盈利能力投资利润率投资利税率。现金流量分析现金流量指标汇总见表。表财务现金流量主要指标指标所得税前所得税后备注财务内部收益率财务净现值万元静态回收期年含建设期动态投资回收期年年财务现金流量分析详见现金流量表。盈亏平衡点分析根据本项目经营能力测算，经过计算其正常经营年份盈亏平衡点。计算结果表明，只要生产经营能够达到设计生产经营能力，就能够做到收支平衡......”。

8、“.....有较强盈利能力。项目财务敏感性分析由于财务评价是在预测基础上进行，在项目实际运作中可能会因为市场环境发生变化或经营管理不当导致物流中心经营收入以及经营成本发生些变化，因此有必要对拟建项目进行财务敏感性分析。假设出现以下几种情况经营成本上升，经营收入保持不变经营成本不变，经营收入下降经营成本上升和经营收入下降同时发生。分别对以上情况税后动态投资回收期税后净现值税后内部收益率进行计算，结果见表。表财务敏感性分析税后经营成本变动经营收入变动年万元年万元从表中数据可以看出在经营收入保持不变而经营成本分别上升时，本项目内部收益率动态回收期财务净现值指标值变供钢材物流服务。该物流中心建设有利于降低溧阳及周边地区生产制造企业房地产企业等物流成本，增强企业竞争力。促进溧阳城市发展，建设溧阳东大门按照溧阳市国民经济和社会发展十五规划纲要，到年溧阳市将成为中等城市规模中心城市功能山水城市风格生态旅游城和边界工贸市，城市化率也将达到。依据近期和远景规划......”。

9、“.....城市规模将进步拓展，城市美化水平将进步提升，与周边城市商贸文化信息交流也会日渐频繁，进出溧阳各大出入口城市化水平直接影响着溧阳整体形象。打造生态旅游城和边界工贸市对外窗口，提升溧阳投资环境，是溧阳市城市发展重要内容之。江苏苏浙皖物流中心位于溧阳东部，处于城乡结合部，距宜兴只有千米之遥，北靠芜申运河，南依国道，是溧阳对外交流东大门，也是溧阳与外界进行物流人流商流等活动个重要窗口。江苏苏浙皖物流中心规划范围及周边土地功能结构包括农业用地工业用地居住用地等多种土地使用周边建筑设施都比较简陋，道路两侧绿化和美化程度低周边商贸企业和制造企业建设规模小，美化程度低，这些都影响了溧阳东大门形象。随着江苏苏浙皖物流中心建成，周边地区土地功能结构将得到调整，规划区域道路两侧建筑也将得到美化，与钢材废旧金属流通相关企业将向此集聚，企业规模和档次也将随之提升，餐饮休闲娱乐等配套服务业也会应运而生，从而推动溧阳东大门地区第三产业发展......”。