外活动场地及停车场面积室外道路元室外道路面积室外钢结构大门及围墙估列室外给排水涵箱元室外电缆及泛灯照明元含电力增容费场地平整费智能安防小计二工程建设其他费建设单位管理费财建号工程建设监理费发改价格号可行性研究报告编制费计价格号可行性研究报告评估费计价格号工程勘察费计价格号工程规划设计费计价格号环境影响报告书编制费计价格号环境影响报告书评估费计价格号劳动安全卫生评审费发改投号场地准备及临时设施费计标号工程保险费国发号建筑消防设施检测服务费鄂价经函字号白蚁防治费元鄂价费字号垃圾处理费元鄂价费字号工程勘察文件审查费鄂价房服号施工图设计审查费鄂价房服号抗震设计审查费鄂价房服号竣工档案整理综合服务费鄂价房地字号卫生监督防疫费鄂价费字号招标代理服务费计价格号造价服务费鄂价工服规号竣工结算审查费鄂价工服规号土地费用小计三预备费用二费率基本预备费五建设投资温馨提示本文来自文库巴巴文档下载平台，文库巴巴是个专注于文档在线分享平台，提供可研报告资金申请报告项目建议书商业计划书投资分析报告投标书管理手册教学案实施方案策划书立项申请报告免费在线阅读，全站资料均为文档，文档下载平台，让您工作变得更轻松,两面，隔江与嘉鱼县相望，北与洪湖大沙湖农场毗邻，西与洪湖大同湖农场以四湖总干渠为界，是荆州市东接咸宁地区重要集镇。全镇国土面积平方公里，辖个行政村，个街道居委会。人口余人。年境内设区辖龙口镇和堤街高桥等乡，年增设和里乡，年改公社，年合建龙口公社，年又分置龙口镇和高桥堤街和里乡，年组建龙口镇。位于市境东南部，距市府公里。龙口是传统粮棉油种植大镇。全镇共有粮棉油种植面积万亩。品种优质率达，其中优质棉万亩，优质稻万亩，优质油菜万亩。该镇依托资源，发展农副产品加企业，全镇共有粮棉加工企业家，棉花加工企业家，油料加工企业家，木材加工企业家。龙口位于洪湖市四湖下游，南沿长江，背靠内荆河，水资源得天独厚。该镇瞄准市场和消费需求，狠抓精品，优质无公害水产板块建设，发展名特优水产品种。经过几年努力，该镇共形成优质水产养殖面积万亩，其中后湖集中连片精养面积万亩，银鲫专养万亩，鳜鱼泥鳅黄鳝河蟹名优第章申报单位简介及项目概况第节申报单位概况项目申报单位概况本项目建设单位为洪湖市卧龙置业有限公司。本公司是年月成立家房地产开发企业，具有房地产开发暂定级资质。公司注册资金万元，现有职员人。公司按照现代企业制度管理模式，遵循有限公司制度运作方式，下设综合部营销部工程部财务部，在总经理领导下，通力合作，相互协调，初步形成了个上进，勇于开拓企业团队。公司自创建以来以塑造品牌求新创优服务居民不满，确保项目顺利实施。第十章财务分析表表卧龙金华庭商住小区项目投资估算表序号工程费用名称估算价值万元技术经济指标说明建筑工程设备及安装其他费用合计数量单位价值工程费用建筑安装费地上工程土建费地上工程高层土建费元含桩基础，含门窗及外墙装修工程安装费给排水供电含防雷弱电含安防系统通风与防排烟消防喷淋系统电梯营销中心建设费小计室外工程室外绿化及景观小品元室外绿地面积室外活动场地及停车场元室外活动场地及停车场面积室外道路元室外道路面积室外钢结构大门及围墙估列室外给排水涵箱元室外电缆及泛灯照明元含电力增容费场地平整费智能安防小计二工程建设其他费建设单位管理费财建号工程建设监理费发改价格号可行性研究报告编制费计价格号可行性研究报告评估费计价格号工程勘察费计价格号工程规划设计费计价格号环境影响报告书编制费计价格号环境影响报告书评估费计价格号劳动安全卫生评审费发改投号场地准备及临时设施费计标号工程保险费国发号建筑消防设施检测服务费鄂价经函字号白蚁防治费元鄂价费字号垃圾处理费元鄂价费字号工程勘察文件审查费鄂价房服号施工图设计审查费鄂价房服号抗震设计审查费鄂价房服号竣工档案整理综合服务费鄂价房地字号卫生监督防疫费鄂价费字号招标代理服务费计价格号造价服务费鄂价工服规号竣工结算审查费鄂价工服规号土地费用小计三预备费用二费率基本预备费五建设投资温馨提示本文来自文库巴巴文档下载平台，文库巴巴是个专注于文档在线分享平台，提供可研报告资金申请报告项目建议书商业计划书投资分析报告投标书管理手册教学案实施方案策划书立项申请报告免费在线阅读，全站资料均为文档，文档下载平台，让您工作变得更轻松,两面，隔江与嘉鱼县相望，北与洪湖大沙湖农场毗邻，西与洪湖大同湖农场以四湖总干渠为界，是荆州市东接咸宁地区重要集镇。全镇国土面积平方公里，辖个行政村，个街道居委会。人口余人。年境内设区辖龙口镇和堤街高桥等乡，年增设和里乡，年改公社，年合建龙口公社，年又分置龙口镇和高桥堤街和里乡，年组建龙口镇。位于市境东南部，距市府公里。龙口是传统粮棉油种植大镇。全镇共有粮棉油种植面积万亩。品种优质率达，其中优质棉万亩，优质稻万亩，优质油菜万亩。该镇依托资源，发展农副产品加企业，全镇共有粮棉加工企业家，棉花加工企业家，油料加工企业家，木材加工企业家。龙口位于洪湖市四湖下游，南沿长江，背靠内荆河，水资源得天独厚。该镇瞄准市场和消费需求，狠抓精品，优质无公害水产板块建设，发展名特优水产品种。经过几年努力，该镇共形成优质水产养殖面积万亩，其中后湖集中连片精养面积万亩，银鲫专养万亩，鳜鱼泥鳅黄鳝河蟹名优第章申报单位简介及项目概况第节申报单位概况项目申报单位概况本项目建设单位为洪湖市卧龙置业有限公司。本公司是年月成立家房地产开发企业，具有房地产开发暂定级资质。公司注册资金万元，现有职员人。公司按照现代企业制度管理模式，遵循有限公司制度运作方式，下设综合部营销部工程部财务部，在总经理领导下，通力合作，相互协调，初步形成了个上进，勇于开拓企业团队。公司自创建以来以塑造品牌求新创优服务目建设对区域社会影响分析本项目主要是建设栋普通商住楼，总建设面积为平方，因建设规模般，对项目所在区域居民就业收入等社会影响有限，下面主要选择几个影响相对较大方面来分析区域社会影响分析表序号社会因素影响范围程度可能出现后果措施建议对居民收入影响影响不大无无对居民生活水平与生活质量影响有些改善使当地仍存在原住居民不适应新生活环境做好协调工作对居民就业影响有改善无对不同利益群体影响建设期间对原住居民有定影响造成原住居民对本项目不满做好拆迁安置工作对弱势群体影响基本没有影响针对弱势群体设施不齐全加强对针对弱势群体设施建设对投资环境影响有定改善引进大规模投资因势利导，促进当地投资环境改善对当地产业结构影响有利于产业结构调整强化第三产业政府出台扶持产业结构优惠政策对少数民族风俗习惯和宗教影响基本没有影响附近没有宗教相关设施政府可以在区域内设置教堂等设施以满足需求三社会适应性分析本项目建设后通过绿化亮化工程，将成为当地个具有标志性建筑群落，可以方便人们生活。本项目建设通过引导该区域产业结构和空间布局调整，促进项目区域商贸流通业，建筑业运输业房屋租赁业等第三产业大发展大繁荣。从而促进项目影响区域经济繁荣。本项目位于龙口镇核心生活圈，基础设施完善，交通方便，人口密度适中，属于高收入群体，文化层次较高，他们对精品生态住宅及社区需求量越来越多。因此当地政府和社区居民对本项目建设普遍是持欢迎态度。四社会风险及对策分析针对项目建设所涉及各种社会因素进行社会风险分析，提出协调项目与当地社会关系规避社会风险促进项目顺利实施措施方案。风险类型政策风险由于年国内房地产市场处于调速阶段，国家为了防范房地产市场市场风险，相继出台了些调控措施，如果这些调控措施收效不明显，国家可能进步加大调控力度，抑制住房价格快速上涨趋势。成本风险目前国内商品价格具有通胀苗头，主要是建筑材料上涨造成成本提高，同时也有人为决策失误导致成本上升。市场风险为了抑制大中城市住房过快上涨，国家连续出台了限购限贷等政策措施，这些风险必然会涉及到三四线城市及周边乡镇，从而影响客户需求。就本项目而言，主要体现在商品房销量下滑，价格下跌。商品房售价不能达到预期目标，必然影响到公司以后发展。其他风险包括政治风险自然风险信用风险经营风险，从目前洪湖市市场情况看，上述风险对本项目影响不大。二风险控制加强对国内房地产政策研究政府为加强对国内房地产宏观调控而出台相关政策会影响到本项目推广项目开发进度及开发成本提高，对本项目收益将形成政策风险，建议加强对国内房地产政策研究并形成对策，以规避此类风险。准确把握项目入市机会，对客户群体准确定位，合理控制风险充分研究目前开发区房地产市场情况，适应市场及时调整项目开发节奏和推介步伐整合项目优势及亮点，利用媒体资源做好项目整体营销整体推广策略，做好项目前期宣传推广工作，科学合理定价严格控制项目成本管理，做到精细化标准化流程化管理。在建设过程中，建设单位应做好细致周密部署，组织强有力班子，保证高质量建设好本项目，同时要加强项目管理，经济合理控制项目成本，以节约资金，保证项目如期完工。由于工程施工建设将对周围环境产生定负面影响，要密切关注周围居民反应，严格控制施工噪声和施工时间，及时采取措施实稳境影响程度小影响小社会调查当地社区可接受性接受度高接受程度高符合要求社会调查风险防范措施有风险防范措施四条社会风险防范措施有措施且措施可操作性强社会调查二建议做好征地拆迁补偿工作要深入宣传发动，让广大群众理解支持拆迁二要全面落实政策，做到公平公正公开三要妥善处理矛盾，切实帮助群众解决实际困难四要依法依规操作，让该地块拆迁成为法治公正典范。建议政府相关部门对本项目予以审核通过。第二章发展规划产业政策和行业准入分析第节发展规划洪湖市龙口镇经济发展现状简介龙口镇位于洪湖市中南部，洪湖四湖下游，长江流经东南两面，隔江与嘉鱼县相望，北与洪湖大沙湖农场毗邻，西与洪湖大同湖农场以四湖总干渠为界，是荆州市东接咸宁地区重要集镇。全镇国土面积平方公里，辖个行政村，个街道居委会。人口余人。年境内设区辖龙口镇和堤街高桥等乡，年增设和里乡，年改公社，年合建龙口公社，年又分置龙口镇和高桥堤街和里乡，年组建龙口镇。位于市境东南部，距市府公里。龙口是传统粮棉油种植大镇。全镇共有粮棉油种植面积万亩。品种优质率达，其中优质棉万亩，优质稻万亩，优质油菜万亩。该镇依托资源，发展农副产品加企业，全镇共有粮棉加工企业家，棉花加工企业家，油料加工企业家，木材加工企业家。龙口位于洪湖市四湖下游，南沿长江，背靠内荆河，水资源得天独厚。该镇瞄准市场和消费需求，狠抓精品，优质无公害水产板块建设，发展名特优水产品种。经过几年努力，该镇共形成优质水产养殖面积万亩，其中后湖集中连片精养面积万亩，银鲫专养万亩，鳜鱼泥鳅黄鳝河蟹名优套养万亩。年，该镇后湖万亩水产养殖板块被省农业厅定为无公害水产养殖基地其出产银鲫获国