供可研报告资金申请报告项目建议书商业计划书投资分析报告投标书管理手册教学案实施方案策划书立项申请报告免费在线阅读，全站资料均为文档，文档下载平台，让您工作变得更轻松,项目按度标准设防符合标准高层建筑设计规范防雷住宅小区二类等级设防雷系统按二类等级设防达标高层建筑设计规范消防耐火等级地上和地下二级地上级达标高层消规环景影响废气大气污染物综合排放标准表二级标准限值含量极少达标排放环评批复废水污水综合排放标准表中三级标准全年总排放量达标排放环评批复噪声工业企业厂界环境噪声排放标准类标准分贝以下达标排放环评批复固体废物无害化处理零排放达标排放环评批复经济影响经济评价国民经济内部收益率本项目内部收益率优于标准经济评价第三版行业影响不能形成行业垄断本项目市场占有率不到不会形成市场垄断市场调查区域经济影响当地支柱产业房地产项目产业链长，产业带动能力强符合市场调查社会影响对区域社会影响利大于弊本项目为小规模房地产开发项目，对社会环境影响程度小影响小社会调查当地社区可接受性接受度高接第章申报单位简介及项目概况第节申报单位概况项目申报单位概况本项目建设单位为洪湖市卧龙置业有限公司。本公司是年月成立家房地产开发企业，具有房地产开发暂定级资质。公司注册资金万元，现有职员人。公司按照现代企业制度管理模式，遵循有限公司制度运作方式，下设综合部营销部工程部财务部，在总经理领导下，通力合作，相互协调，初步形成了个上进，勇于开拓企业团队。公司自创建以来以塑造品牌求新创优服务社会为追求，秉承专注品质建筑无限生活开发理念，坚持流规划设计流施工管理流房屋质量流营销服务开发建设原则，根据企业规范化标准化专业化要求，坚持以市场为导向，以用户满意为目标，全面引进现代企业管理机制，认真规范企业内部管理，坚定不移地走品牌发展道路。坚持以专业视角精耕细作，构筑最有价值生活空间在提升产品品质和企业价值同时，最大限度实现企白蚁防治费元鄂价费字号垃圾处理费元鄂价费字号工程勘察文件审查费鄂价房服号施工图设计审查费鄂价房服号抗震设计审查费鄂价房服号竣工档案整理综合服务费鄂价房地字号卫生监督防疫费鄂价费字号招标代理服务费计价格号造价服务费鄂价工服规号竣工结算审查费鄂价工服规号土地费用期已计三预备费用二费率基本预备费四管理费用和利息月息五建设投资温馨提示本文来自文库巴巴文档下载平台，文库巴巴是个专注于文档在线分享平台，提供可研报告资金申请报告项目建议书商业计划书投资分析报告投标书管理手册教学案实施方案策划书立项申请报告免费在线阅读，全站资料均为文档，文档下载平台，让您工作变得更轻松,项目按度标准设防符合标准高层建筑设计规范防雷住宅小区二类等级设防雷系统按二类等级设防达标高层建筑设计规范消防耐火等级地上和地下二级地上级达标高层消规环景影响废气大气污染物综合排放标准表二级标准限值含量极少达标排放环评批复废水污水综合排放标准表中三级标准全年总排放量达标排放环评批复噪声工业企业厂界环境噪声排放标准类标准分贝以下达标排放环评批复固体废物无害化处理零排放达标排放环评批复经济影响经济评价国民经济内部收益率本项目内部收益率优于标准经济评价第三版行业影响不能形成行业垄断本项目市场占有率不到不会形成市场垄断市场调查区域经济影响当地支柱产业房地产项目产业链长，产业带动能力强符合市场调查社会影响对区域社会影响利大于弊本项目为小规模房地产开发项目，对社会环境影响程度小影响小社会调查当地社区可接受性接受度高接第章申报单位简介及项目概况第节申报单位概况项目申报单位概况本项目建设单位为洪湖市卧龙置业有限公司。本公司是年月成立家房地产开发企业，具有房地产开发暂定级资质。公司注册资金万元，现有职员人。公司按照现代企业制度管理模式，遵循有限公司制度运作方式，下设综合部营销部工程部财务部，在总经理领导下，通力合作，相互协调，初步形成了个上进，勇于开拓企业团队。公司自创建以来以塑造品牌求新创优服务社会为追求，秉承专注品质建筑无限生活开发理念，坚持流规划设计流施工管理流房屋质量流营销服务开发建设原则，根据企业规范化标准化专业化要求，坚持以市场为导向，以用户满意为目标，全面引进现代企业管理机制，认真规范企业内部管理，坚定不移地走品牌发展道路。坚持以专业视角精耕细作，构筑最有价值生活空间在提升产品品质和企业价值同时，最大限度实现企，如果这些调控措施收效不明显，国家可能进步加大调控力度，抑制住房价格快速上涨趋势。成本风险目前国内商品价格具有通胀苗头，主要是建筑材料上涨造成成本提高，同时也有人为决策失误导致成本上升。市场风险为了抑制大中城市住房过快上涨，国家连续出台了限购限贷等政策措施，这些风险必然会涉及到三四线城市及周边乡镇，从而影响客户需求。就本项目而言，主要体现在商品房销量下滑，价格下跌。商品房售价不能达到预期目标，必然影响到公司以后发展。其他风险包括政治风险自然风险信用风险经营风险，从目前洪湖市市场情况看，上述风险对本项目影响不大。二风险控制加强对国内房地产政策研究政府为加强对国内房地产宏观调控而出台相关政策会影响到本项目推广项目开发进度及开发成本提高，对本项目收益将形成政策风险，建议加强对国内房地产政策研究并形成对策，以规避此类风险。准确把握项目入市机会，对客户群体准确定位，合理控制风险充分研究目前开发区房地产市场情况，适应市场及时调整项目开发节奏和推介步伐整合项目优势及亮点，利用媒体资源做好项目整体营销整体推广策略，做好项目前期宣传推广工作，科学合理定价严格控制项目成本管理，做到精细化标准化流程化管理。在建设过程中，建设单位应做好细致周密部署，组织强有力班子，保证高质量建设好本项目，同时要加强项目管理，经济合理控制项目成本，以节约资金，保证项目如期完工。由于工程施工建设将对周围环境产生定负面影响，要密切关注周围居民反应，严格控制施工噪声和施工时间，及时采取措施化解周围居民不满，确保项目顺利实施。第十章财务分析表表卧龙金华庭商住小区项目投资估算表序号工程费用名称估算价值万元技术经济指标说明建筑工程设备及安装其他费用合计数量单位价值工程费用建筑安装费地上工程土建费地上工程高层土建费元含桩基础，含门窗及外墙装修工程安装费给排水供电含防雷弱电含安防系统通风与防排烟消防喷淋系统电梯小计室外工程室外绿化及景观小品元室外绿地面积室外活动场地及停车场元室外活动场地及停车场面积室外道路元室外道路面积室外钢结构大门及围墙估列室外给排水涵箱元室外电缆及泛灯照明元含电力增容费场地平整费智能安防小计二工程建设其他费建设单位管理费财建号工程建设监理费发改价格号可行性研究报告编制费计价格号可行性研究报告评估费计价格号工程勘察费计价格号工程规划设计费计价格号环境影响报告书编制费计价格号环境影响报告书评估费计价格号劳动安全卫生评审费发改投号场地准备及临时设施费计标号工程保险费国发号建筑消防设施检测服务费鄂价经函字十二五规划纲要建筑安全抗震抗震设防烈度度本项目按度标准设防符合标准高层建筑设计规范防雷住宅小区二类等级设防雷系统按二类等级设防达标高层建筑设计规范消防耐火等级地上和地下二级地上级达标高层消规环景影响废气大气污染物综合排放标准表二级标准限值含量极少达标排放环评批复废水污水综合排放标准表中三级标准全年总排放量达标排放环评批复噪声工业企业厂界环境噪声排放标准类标准分贝以下达标排放环评批复固体废物无害化处理零排放达标排放环评批复经济影响经济评价国民经济内部收益率本项目内部收益率优于标准经济评价第三版行业影响不能形成行业垄断本项目市场占有率不到不会形成市场垄断市场调查区域经济影响当地支柱产业房地产项目产业链长，产业带动能力强符合市场调查社会影响对区域社会影响利大于弊本项目为小规模房地产开发项目，对社会环境影响程度小影响小社会调查当地社区可接受性接受度高接受程度高符合要求社会调查风险防范措施有风险防范措施四条社会风险防范措施有措施且措施可操作性强社会调查二建议做好征地拆迁补偿工作要深入宣传发动，让广大群众理解支持拆迁二要全面落实政策，做到公平公正公开三要妥善处理矛盾，切实帮助群众解决实际困难四要依法依规操作，让该地块拆迁成为法治公正典范。建议政府相关部门对本项目予以审核通过。第二章发展规划产业政策和行业准入分析第节发展规划洪湖市龙口镇经济发展现状简介龙口镇地处洪湖市东部，北与洪湖市新滩镇接壤，南与嘉鱼县隔江相望，是荆州市东接咸宁地区重要集镇。龙口镇全镇国土面积平方公里，耕地面积万亩。全镇辖个居委会辖个行政村龙口河口新河挖沟庆丰前进洪丰解放团结丰乐友爱翻身头村二村三村四村五村中心高丰公五坛蒿州民河永乐燕窝边洲九洲新建洲脚红光幸福调源叶家边田家口。镇政府驻上河口。年全镇国民生产总值万元人民币，农村人均纯收入元人民币。经济以农业为主，生产水稻芝麻棉花小麦。九三八年十月二十三日，中国八路军驻武汉办事处处长李克农和新华日报社长潘梓年，率领八办和新华日报最后批工作人员，乘新升隆轮撤离武汉。船行至湖北省嘉鱼县境内长江水岸燕子窝现属洪湖市时，为避免日机轰炸，李克农通知停船靠岸。下午三时半，四架日军飞机突然飞临上空，连投几枚炸弹，其中枚击中轮船，而后敌机又低飞用机枪扫射，新华日报十六位同志八办九位同志英勇殉国，遇难群众亦五十余人。遇难时，撤退人员互相救援，并积极抢救受害群众，其临危不惧英勇顽强不怕牺牲革命精。五是狠抓土地流转。投资万元，启动新开梅垭阳河土地整治项目，整治土地亩，新增耕地亩实施城乡建设用地增减挂钩亩地票亩。六是狠抓文化繁荣。大力开展德润突破战役，开展四德宣传和尊老孝亲等志愿者活动场次，成功创建了困牛梅垭个德润示范点爱心超市农家书屋有序运行。七是狠抓社会事业。发放城乡低保五保等救助资金万元落实小额贷款户，发放金额万元办理新农合住院门诊报账万人次，累计报销余万元转移富余劳动力人，劳务经济收入万元。八是狠抓安全稳定。开展综治防邪食品安全等宣传咨询活动场次，参与群众近万人次开展各种安全排查次，整改安全隐患件排查矛盾纠纷次。二项目建设必要性符合中央政策精神党十七届五中全会通过中共中央关于制定国民经济和社会发展第十二个五年规划建议，明确了今后五年我国经济社会发展奋斗目标和行动纲领，提出了在工业化城镇化深入发展中同步推进农业现代化，是十二五时期项重大任务，必须坚持把解决好农业农村农民问题作为全党工作重中之重，统筹城乡发展，坚持工业反哺农业城市支持农村和多予少取放活方针，加大强农惠农力度，夯实农业农村发展基础，提高农业现代化水平和农民生活水平，建设农民幸福生活美好家园。统筹城乡经济社