1、“.....是提高 现代城市品位和建设现代化商贸区的重要举措，是改善居住环 境增加群众收入的强市富民工程，市委市政府对此高度 重视。路步行街东段升级改造成功后，社会各界对步行街区 域旧城改造的积极性空前高涨，步行街改造的各种条件和时机 可以说是水到渠成。而此次路步行街西段升级改造建设工程 东起路西至路，全长米，也即将开工实施。结合市 历史文化名城申报工作对沿街古建筑实行恢复，按修旧如故的 原则，努力恢复历史文化名城的面貌进行改造，并将其列为改 善人民群众生产生活水平推进现代城市建设的为民办实事项 目。可以说进行步行街西段升级改造的意义重大是提高城 市品位，健全城市功能，解决城市配套设施建设，加快我市城 市化进程二是步行街改造的原则是取之于民，用之于民， 在这个前提下，改善群众的生活和居住条件，提高群众的生活 质量......”。

2、“..... 第二节项目建设的可行性及必要性 市简况 市位于省北部，游岸。北邻省省，东界上饶市，南接市市，西毗省。面积平方千米。辖 区区和县，代管 市。全市共有个街道办事处，个镇，个乡，个社 区居委会，个村委会。 地处东经，北纬。 地势东西高，中部低，南部略高，向北倾斜，平均海拔米市 区海拔米，全市山地占总面积的，丘陵占， 湖泊占，耕地万亩。 地处中亚热带向北亚热带过渡区，年平均气温， 年降雨量毫米，其中以上集中在第二季度年 无霜期天，年平均雾日在天以下，季节分明，气 候温和，雨量充沛，日照充足。 途通五岭势拒三江具有七省通衢的战略地位 由于得舟楫之便，加上物产丰富，自古就是通都大邑，是物 流中心城市，是长江中下游重要的物资集散地，曾是中国的四 大米市三大茶市之。 二路街区历史发展概况 路历史文化街区位于老城的城墙外......”。

3、“.....被辟为通商口岸，是街区发展的关键历史转 折和时间节点。 开开埠前，整个城市的建设仍主要集中在浔阳城内。 路地区当时是以湓浦港为中心的片郊野地带，分布有稀疏的民居。 第二次鸦片战争后，清政府被迫签订天津条约 年，被辟为通商口岸，各国势力开始相继入侵。 年英政府与清政府又进步签订了租地约，明确在城内 划定英租地范围，英租界正式建立。当时划定的英租界范围为 东至府西门外大街之功叙坊口，西至龙开河现龙开河路， 北至长江岸，南至接官厅及湓浦港，以木桥赵公桥与府城 正街相连。年，英租界工部局越界填筑湓浦港界外部分， 将之辟为公园和球场，租界进步扩张，美国日本等列强 也相继进入设立租界。城区发展直跨越至龙开河西岸。 路沿街则聚集了商店和手工业作坊，形成了繁华的沿街商业区......”。

4、“.....其中路线集中体现了本土商业文化。 路西段部分，主要兴盛于开埠后。租界的辟建客观上刺激 了地方民族工商业的发展。清同治年间，西门外就开始形成 条商业街市，称为西门外正街，即路中段和西段的前身，至 民国初，这条街已经发展为最为繁荣的商埠大街。拆城修路 后，城内外的路城内东西大街与西门外正街浑然连成 片，年拓建大街时，取大中二字为路名。 近代路两侧密布着各类本土商号，尤其是浔阳镇即今 区的百货店全部分布在路，饮食旅馆等服务业亦甚多。 世纪年代初，路各类商业铺面达八百余家，有米业 精盐业油酒酱园业瓷器业京广洋货业茶栈业钱业银楼业布匹绸缎业五金颜料业中西药业转运报关业 饮食业旅馆业以及中国银行交通银行中央银行裕民银 行等金融机构，是长江中下游地区最为繁华的商埠大街之。 路西段两侧大部分建筑为二至三层楼房......”。

5、“.....在传统中式建筑的沿街立面上采取中西结合的 装饰手法，其门窗柱般采取巴洛克等西方装饰，而门头 招牌广告及楼面立体雕塑则采用中国传统装饰内容，民族传统 文化与西方外来文化兼容并蓄，形成了独特而浓郁的中西合璧 的商业文化。 三街道现状分析 区位环境 项目所处的路历史文化街区地处市老城区甘棠湖北 岸，东至路，南至浔阳路，北至长江大堤，西至滨江路与 路。其南侧边缘为甘棠湖滨湖绿带，且东南角正对市著名的 文物保护单位烟水亭东部为城区商业节点，城区商业主轴西 向延伸至街区东南角其北部紧依长江，为港所在地西部 为城市主干道滨江路与龙开河路原龙开河。 空间形态 路历史文化街区以沿街带状空间为主要特征，在同条 路上具有较强的延续性，而街道与街道之间则相对。这种 形态在路体现尤为突出，商铺沿路紧密排开，并由小巷道 向地块内侧纵深发展。路独具形的独特街道形态......”。

6、“.....是整个历史街区空间骨架精髓之所在，也是街区内两侧历史建筑最为密建筑层数 路两侧大部分建筑为二至三层楼房，层数主要为六层以 下，整体来说，街道的空间尺度营造得比较合理宜人上世 纪末本世纪初新建的建筑，层数大部分在七层以上，最高至十 六层，对原有街道空间尺度破坏严重。 建筑质量 除新建的少量建筑质量完好以外，其余建筑质量都般， 修建年代也较早。特别是保留下来的有历史价值的建筑，由于 修建年代久远，又缺少保护，质量都较差，墙面门窗破损都 较为严重，需要修复。 建筑结构 除新建的几幢高层为框架结构以外，其他房屋结构大多为 几近淘汰的砖混结构和砖木结构，且使用年限也接近结构期限。 历史建筑层数较低，为砖木结构，修建年代早，结构不稳定。主要问题 普遍来看......”。

7、“.....形式突兀，对整 体风貌和街巷空间造成较大的负面影响。 违章搭建 建筑违章搭建和附属设施违章设臵情况仍局部存在。 立面破损 历史建筑的立面受到风化人为等外力的破坏，部分装饰 构件缺损。非历史建筑由于经营业主的变更和功能的调整，对 外立面的改造简单粗暴，此类情况以二楼和三楼最为集中。 ④墙面老化 使用墙面涂料或粉刷的建筑中，部分出现外墙涂料变色 起皮开裂或粉刷层脱落等问题。这些问题不仅影响市容景观， 而且造成很 大安全隐患。 立面不洁 除新建建筑外，许多现状建筑由于长时间未进行立面清洗， 存在大面积落尘留污现象。 外立面杂乱 外立面杂乱包括以下情况空调外机架花架遮阳雨 篷晾衣架布臵杂乱门窗封闭阳台的形式材料不统广告招牌布臵杂乱尺寸不统形式色彩与原建筑不协调等。 外立面杂乱对市容景观影响极大......”。

8、“.....出现锈蚀 老化现象，存在坠落危险，其中以空调外机和大型广告牌安全 隐患最大。 广告招牌 沿街的商业店招较为混乱，出挑般为到米，严重 影响了街道的美观。店招的尺寸面积不，或遮挡到二层的窗 台，甚至将整个历史建筑立面完全遮挡，缺乏整体性。店招材 质色彩与建筑不协调，反差过大。墙面广告过大，遮挡建筑 主体，使街道过分喧闹。 地面铺装 地面铺装材质，颜色较统，但地面窨井盖较多，影响了 铺装的整体效果。加上街道卫生较差，铺装显得不够整洁。部 分地段铺装损坏严重，没有及时修补。新修的小块路面，没有 铺砖，而是直接用水泥路面，这些都影响了铺装的整体感。在 与周边的街道的衔接处，铺装反差较大，有待调整。 绿化 行道树的种植，中段北侧较连续，其余多数地段种植不连 续，或没有种植行道树。行道树冠较小，树形不理想。绿化树 种也较单......”。

9、“.....沿街缺少景观绿化，没有 让人休息停留的场所，空间丰富性较差。缺少集中的绿化景观，不能聚集人气，形成丰富的空间活动，空间节奏平乏。 公用设施 果皮箱严重缺少，造成街道卫生较差。公共厕所数量少， 分布不均匀。变电箱电缆箱等设施沿街分布过多，破坏街道 空间。 夜间照明 沿街照明设施过于陈旧，形式不够美观大方。历史建筑缺 少照明设施，重点建筑的照明不够突出建筑的特色。商业照明 不够均匀，没有整体感。道路照明设施不连续。 第三节项目建设必要性 路步行街是市城区条百年老街，该街全长约米， 其中东段东起购物广场，西至路，全长米，西段东 起路，西至路，全长米。 西段东起路，西至路，全长米，由于该路年久 失修，街面两边建筑陈旧不堪，交通比较混乱，经营状况滑坡 愈下，严重影响旅游城市精神面貌与经济发展。为贯彻落实 市委市政府两区互动强工兴城的发展战略......”。