。在设计和实施等开发过程中应降低建造单价，控制单套总价，向消费者提供物美价廉住宅产品，来促进项目实现。同时物业品质与开发管理水平对在激烈市场竞争中能保持较好优势至关重要。发展商除应密切关注市场，选择合适市场营销策略外，还要组织支高素质高水平开发管理队伍，从设计施工营销到物业管理均能达到较好水平，以抓住机会，减少风险，达到项目盈利目标。建筑过程中不可预见因素很多，如工期质量技术原材料供应等都会影响到项目总体目标实现，在施工过程中，要加强工程管理工程监理，落实资金供给计划，以确保项目经营目标实现，同时应协调好与水电气电讯交通等市政设施配套联网，尤其是政府村委村民关系，更是项目开发过程中不可忽视重要问题。以上本项目可行性研究报告，仅做投资者决策参考之用。河南德润臵业有限公司年月日步提升这为郑州房地产业高速发展创造了个良好基础条件。第节郑州市城市国民经济发展状况快速增长。二郑州市全面建设小康社会发展规划根据河南省全面建设小康社会发展纲要，郑州要建设成为真正全国区域性中心城市全国重要枢纽城市和全国重要商贸城市，作为中原城市群经济隆起带龙头城市，强化郑州对河南辐射带动功能。根据郑州市全面建设小康社会发展纲要，到年，郑州市基本实现全面建设小康社会目标。到年，郑州市国内生产总值占全省比重达到左右。具体情况如下经济发展目标全市国内生产总值到年提前年实现翻两番人均国内生产总值到年提前年达到美元，到年提前年实现翻两番按年价格计算，到年，国内生产总值达到亿元左右，人均国内生产总值达到美元左右。具体发展步骤第步，到年，国内生产总值达到亿元左右，十五期间年均递增左右人均国内生产总值超过美元第二步，到年，国内生产总值达到亿元左右，年均递增，目录编制说明第章项目概论第节项目区位概况第二节项目概况第二章项目投资环境可行性分析第节郑州市城市国民经济发展状况第二节郑州市房地产市场发展概况第三节郑州市南区房地产市场状况第四节郑州市代表楼盘个案分析第三章项目自身况，我们认为，有必要对项目有关问题进步作出说明，并提出若干建议本报告是根据目前所占有资料数据来确定，各种费用估算及效益评价均是在目前状态下推断，考虑到整个项目运作周期较长，公司应在以后市场变化时，进行适当调整。本报告测算是在多方考虑郑州市房地产市场基础上，确定其单价预期售价，这在很大程度上依赖于目前郑州市房地产供求关系，鉴于郑州市乃至全省目前及今后相当长段时间内市场变化，售价仍将是最敏感因素之。在设计和实施等开发过程中应降低建造单价，控制单套总价，向消费者提供物美价廉住宅产品，来促进项目实现。同时物业品质与开发管理水平对在激烈市场竞争中能保持较好优势至关重要。发展商除应密切关注市场，选择合适市场营销策略外，还要组织支高素质高水平开发管理队伍，从设计施工营销到物业管理均能达到较好水平，以抓住机会，减少风险，达到项目盈利目标。建筑过程中不可预见因素很多，如工期质量技术原材料供应等都会影响到项目总体目标实现，在施工过程中，要加强工程管理工程监理，落实资金供给计划，以确保项目经营目标实现，同时应协调好与水电气电讯交通等市政设施配套联网，尤其是政府村委村民关系，更是项目开发过程中不可忽视重要问题。以上本项目可行性研究报告，仅做投资者决策参考之用。河南德润臵业有限公司年月日步提升这为郑州房地产业高速发展创造了个良好基础条件。第节郑州市城市国民经济发展状况快速增长。二郑州市全面建设小康社会发展规划根据河南省全面建设小康社会发展纲要，郑州要建设成为真正全国区域性中心城市全国重要枢纽城市和全国重要商贸城市，作为中原城市群经济隆起带龙头城市，强化郑州对河南辐射带动功能。根据郑州市全面建设小康社会发展纲要，到年，郑州市基本实现全面建设小康社会目标。到年，郑州市国内生产总值占全省比重达到左右。具体情况如下经济发展目标全市国内生产总值到年提前年实现翻两番人均国内生产总值到年提前年达到美元，到年提前年实现翻两番按年价格计算，到年，国内生产总值达到亿元左右，人均国内生产总值达到美元左右。具体发展步骤第步，到年，国内生产总值达到亿元左右，十五期间年均递增左右人均国内生产总值超过美元第二步，到年，国内生产总值达到亿元左右，年均递增，目录编制说明第章项目概论第节项目区位概况第二节项目概况第二章项目投资环境可行性分析第节郑州市城市国民经济发展状况第二节郑州市房地产市场发展概况第三节郑州市南区房地产市场状况第四节郑州市代表楼盘个案分析第三章项目自身作和落实资金，同时加大宣传力度和促销手段，尽量积极筹措资金，降低项目成本，保证售价，实现项目较好经济效益。综合上述分析，本项目财务收益率高于基准收益率，投资利润率投资利税率较高，投资回收期低于行业基准回收期，项目具有较强抗风险能力。因此，本项目在财务是可行。第六章社会效益分析本项目属于房地产开发项目，其投资建设目除了为取得丰厚利润之外，主要是为社会解决住房供应，同时为郑州南区建设和发展作出贡献。目前我国居民住房仍然是政府和百姓关心热点。经过近三十年改革开放，我国城乡居民居住条件虽然有了很大改变，但是，随着人口增长和生活水平提高需要，住房建设仍然是供不应求。住房也是种商品，由于投资多样化，住房已成为投资个主要方面。纵观方方面面发展前景，本项目开发建设不但是可行，也是必要。它建成将改善郑州市南区整个居住条件，改变南区城市面貌。由于本项目紧临南水北调运河边，约公里线沿河景观，又有对岸氧吧呼应，运河雄壮澎湃交响和富有韵律社区景观交相容纳于胸，成就运河岸边优雅生活。本项目将配备满足城市精英小憩交流需求高端会所，并聘请国内知名物业管理公司，首创生活园区服务体系，构筑浓郁温馨心灵家园，营造丰富精神空。目前，东西大道南三环长江路，南北大道大学路京广路，形成了本项目出行公路网，将城南城北连成体。据规划局消息称，京广路沙口路将成为规划中城市中心快速通道，南北贯穿城市中心，建成后通车后，分钟内可东至郑东新区西至高新区北至北环快速路。规划地铁号线号线在本项目设置站点为本项目出入提供了更为快捷交通形式。南邻南水北调运河航道，拥有得天独厚水运交通。综上所述，郑州市王胡砦城中村改造项目对解决民生问题，繁荣郑州南区经济，发挥该地段商业价值，都具有积极作用，可创造良好社会效益。附件期第分区成本费用税金分析序号项目金额万元楼面价格元∕比重土地费用二前期费用三建筑安装工程费用四公共配套设施建设费五六管理费用七建设期利息八预备费九销售费用十税金十项目总投资附件二期第分区销售分析序号项目名称单价元面积或销售单位数合计万元比重高层住宅商业总计附件三期第分区投资利润率分析项目金额万元项目总投资销售收入投资收益投资收益率第七章结论与建议结论通过上述对该项目市场推测分析可知，该项目所在地点交通市政及配套设施较完善，距离南水北调干渠较近，自然条件也较好，容易营造良好居住环境。城中村改造项目受政府政策支持，为项目顺利实施创造了客观条件。同时针对该项目投资方面经济效益盈亏平衡敏感性风险性现金流量投资回收期等综合分析，表明该项目在计划可销售面积万平方米时，平均销售单价为元，在总投资成本为万元情况下，此方案盈亏临界销售量，达到盈亏临界销售率只有，并且目标利润较高，报告认为，此方案完全可行。二有关说明与建议本报告结论与建议是秉着谨慎与负责态度，在所占资料基础上进行调查估算分析预测后得出，鉴于目前房地产市场客观条件及本项目实质平，城市首位度相对较低，但郑州具有我国经济地理中心位臵优势及省域经济支持，随全面建设小康社会步伐加快，作为中原城市群经济隆起带龙头城市，以建设区域性中心城市全国重要枢纽城市和全国重要商贸城市为目标，今后年内，郑州城市化进程及经济总量增速将保持在个较高水平上，城市区域辐射力及影响力将进步提升这为郑州房地产业高速发展创造了个良好基础条件。第节郑州市城市国民经济发展状况快速增长。二郑州市全面建设小康社会发展规划根据河南省全面建设小康社会发展纲要，郑州要建设成为真正全国区域性中心城市全国重要枢纽城市和全国重要商贸城市，作为中原城市群经济隆起带龙头城市，强化郑州对河南辐射带动功能。根据郑州市全面建设小康社会发展纲要，到年，郑州市基本实现全面建设小康社会目标。到年，郑州市国内生产总值占全省比重达到左右。具体情况如下经济发展目标全市国内生产总值到年提前年实现翻两番人均国内生产总值到年提前年达到美元，到年提前年实现翻两番按年价格计算，到年，国内生产总值达到亿元左右，人均国内生产总值达到美元左右。具体发展步骤第步，到年，国内生产总值达到亿元左右，十五期间年均递增左右人均国内生产总值超过美元第二步，到年，国内生产总值达到亿元左右，年均递增，人均国内生产总值达到美元左右第三步，到年，国内生产总值达到亿元左右，年均递增，人均国内生产总值达到美元左右。城市化水平年郑州全市总面积平方公里，市区面积平方公里，总人口万到年，建成区面积平方公里左右，预计人口万左右。到年，建城区面积平方公里左右，预计人口万左右，城市化率左右。每年人口自然增长率。人民生活水平郑州国民经济三产业占比重走势年郑州市全市城镇居民人均可支配收入元，增长居民人均消费性支出元，增长。国际上普遍认为，恩格尔系数才是衡量生活质量标准，为富裕，低于为最富裕。恩格尔系数由年下降到年。郑州市居民生活水平不断提高。到年，城镇居民人均可支配收入万元左右，农民人均纯收入元左右，城镇居民人均住房建筑面积平方米。到年，城镇居民人均可支配收入万元左右，农民人均纯收入万元左右。产业支撑体系坚持以信息化带动工业化，以工业化促进信息化，走新型工业化道路，打造以高附加值特色加工制造业与现代装备制造业协调发展先进制造业和高新技术产业基地。加快商贸城建设，构建现代服务业中心包括建设国家重要现代物流中心区域性会展中心中原购物名城历史文化旅游名城，培育中部地区金融中心。推进农业现代化，建成全省现代农业示范区。第二节郑州市房地产市场发展状况年月郑州市商品房整体市场运行情况商品房整体投放情况年月郑州市商品房供求走势第三节郑州市南区房地产市场状况﹑区域经济状况通过调查我们发现，南区批发物流市场可谓异常活跃。航海路沿线自东向西依次有轮胎市场汽配城摩配城电动车市场润滑油市场华中食品城钢材市场茶叶市场鞋城西建材等十多个专业批发市场。南三环沿线自东向西分布有汽配市场建材陶瓷市郑州市各个区域起步较晚，但发展非常快。东南区自年金色港湾面世后相继开发了美景天城富田太阳城等几个大盘。三个大盘集体暖市，使东南区迅速成为了郑州楼市个亮点，目前东南区域房地产销售均价已经高于郑州市平均价格。西南区亚星盛世家园和帝湖花园两个大