售税金及附加营业税万元城市维护建设税万元教育费附加万元防洪工程维护费万元交易管理费万元交易印花税万元土地增值税万元小计五税前利润万元六所得税万元七税后利润附表五愚人岛别墅群项目现金流量测算表单位万元项目合计年年年现金流入银行借款融资销售收入其他现金流入二现金流出项目建设销售税金及附加所得税贷款利息偿还贷款本金偿还其他现金流出三净现金流量附表六愚人岛别墅群项目敏感性分析表项目合计单位售价降低单位建筑成本提高销售量下降别墅单位售价元建筑面积二年预售房屋出售面积销售收入万元三建筑成本四销售税金及附加五税前利润万元六所得税万元七税后利润规模最大服务功能最齐全旅游龙头企业，致力于愚人岛生态休闲旅游度假区开发。公司治理公司实行董事会领导下总裁负责制。自成立以来，公司建立了套完善科学管理制度，成立了董事会监督班子和经理班子，权力机构决策机构监督机构和执行机构，职责分明各司其职，既相互，又相互协调。董事会为公司最高决策机构，经理班子作为执行机构，全面负责公司生产经营活动。公司管理力求科学，符合现代企业制度管理要求。四编制依据与研究范围编制依据湖北清江愚人岛旅游度假区控制性详细规划湖北清江愚人岛生态休闲旅游度假区控制性详细规划编制协议项目初步设计方案初步可行性研究报告愚人岛社会主义新农村规划编制协议二研究范围项目规划设计项目建设计划项目经济效益分析项目开发风险分析第二章项目建设必要性分析愚人岛生态旅游区开发是宜昌发展生态旅游业要求宜昌位于长江北岸三峡东口，古称夷陵，有目录第章概述项目实施背景二项目概况三项目投资者概况四编制依据与研究范围第二章项目建设必要性分析愚人岛生态旅游区开发是宜昌发展生态旅游业要求二愚人岛生态旅游区筹建有助于清江流域旅游业可持续发展三愚人岛别墅群项目开发助推愚人岛生态休闲旅游区开发步伐第三章市场分析与市场定位国内别墅市场分析二宜昌市房地产市场基本分析三别墅群项目分析五目标市场定位与产品定位分析第四章市场营销营销策略二销售周期预计第五章建设条件与场址选择建设条件二场址选择第六章项目开发与实施计划工程建设内容二项目实施进度安排核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传本表项目名称愚人岛别墅群项目建筑面积序号成本项目名称成本估算万元说明土地出让金按建筑面积计约元建筑安装费用包括土建工程安装工程等,按元景观设施按建筑面积计元开办费包括项目管理费工程监理费规划设计费，按元财务费用不可预见费流动资金其他费用营销费用项目总投资平均成本元附表四愚人岛别墅群项目投资收益估算表项目第期第二期合计年年小计小计别墅单位售价元建筑面积二年预售房屋出售面积销售收入万元三建筑成本四销售税金及附加营业税万元城市维护建设税万元教育费附加万元防洪工程维护费万元交易管理费万元交易印花税万元土地增值税万元小计五税前利润万元六所得税万元七税后利润附表五愚人岛别墅群项目现金流量测算表单位万元项目合计年年年现金流入银行借款融资销售收入其他现金流入二现金流出项目建设销售税金及附加所得税贷款利息偿还贷款本金偿还其他现金流出三净现金流量附表六愚人岛别墅群项目敏感性分析表项目合计单位售价降低单位建筑成本提高销售量下降别墅单位售价元建筑面积二年预售房屋出售面积销售收入万元三建筑成本四销售税金及附加五税前利润万元六所得税万元七税后利润规模最大服务功能最齐全旅游龙头企业，致力于愚人岛生态休闲旅游度假区开发。公司治理公司实行董事会领导下总裁负责制。自成立以来，公司建立了套完善科学管理制度，成立了董事会监督班子和经理班子，权力机构决策机构监督机构和执行机构，职责分明各司其职，既相互，又相互协调。董事会为公司最高决策机构，经理班子作为执行机构，全面负责公司生产经营活动。公司管理力求科学，符合现代企业制度管理要求。四编制依据与研究范围编制依据湖北清江愚人岛旅游度假区控制性详细规划湖北清江愚人岛生态休闲旅游度假区控制性详细规划编制协议项目初步设计方案初步可行性研究报告愚人岛社会主义新农村规划编制协议二研究范围项目规划设计项目建设计划项目经济效益分析项目开发风险分析第二章项目建设必要性分析愚人岛生态旅游区开发是宜昌发展生态旅游业要求宜昌位于长江北岸三峡东口，古称夷陵，有目录第章概述项目实施背景二项目概况三项目投资者概况四编制依据与研究范围第二章项目建设必要性分析愚人岛生态旅游区开发是宜昌发展生态旅游业要求二愚人岛生态旅游区筹建有助于清江流域旅游业可持续发展三愚人岛别墅群项目开发助推愚人岛生态休闲旅游区开发步伐第三章市场分析与市场定位国内别墅市场分析二宜昌市房地产市场基本分析三别墅群项目分析五目标市场定位与产品定位分析第四章市场营销营销策略二销售周期预计第五章建设条件与场址选择建设条件二场址选择第六章项目开发与实施计划工程建设内容二项目实施进度安排核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传游区互为依托关系。最后，愚人岛生态休闲旅游度假区项目投资金额大总投资亿元人民币建设周期长建设期年资金压力大。因此，公司股东采取开发与保护并进方针，滚动开发，永续利用，首先开发资金回笼快别墅群项目，通过别墅群项目开发快速回笼资金，进行愚人岛生态休闲旅游度假区长远开发，实现可持续发展目标。第十章结论与建议结论湖北清江愚人岛生态休闲旅游度假区别墅群项目坚持保护第，科学规划，滚动开发，永续利用字方针，在具体建设规模建设内容上充分体现了生态环境保护和适当合理开发利用，在项目设置上考虑了宜昌整个旅游区与清江愚人岛旅游区互为依托关系，整体提高了宜昌市旅游区旅游资源利用水平。湖北清江愚人岛生态休闲旅游度假区别墅群项目以合理定位来带动整个项目运作，为清江愚人岛旅游区崛起和房地产开发建设带来全新理念。她建成必将成为清江愚人岛旅游区标志性高尚住宅小区，完全符合发扬愚人岛实业有限公司经营宗旨，更是树立企业文化，塑造高端房产品牌形象定位标杆性项目。通过综合分析，可以看出方面，本项目具有较高财务效益和较强抗风险能力，市场风险较低，另方面，本项目充分考虑生态环境保护，人类与生态环境可持续发展，经济效益社会效益与生态效益实现有机统，具有极高投资价值。二建议湖北清江愚人岛生态休闲旅游度假区别墅群项目与愚人岛生态休闲旅游度假区融为体，实现了别墅群项目开发与生态保护休闲旅游观光度假有机统，循环利用，滚动开发，具有极高生态效益经济效益社会效益。建议湖北愚人岛实业有限公司特别重视清江生态环境保护工作，制订切实可行科学管理目标，做好生态旅游规划，加强环境监测工作。结束语湖北清江愚人岛生态休闲旅游度假区别墅群项目依托愚人岛生态休闲旅游度假区，是个非常具有发展前景别墅群项目。本人非常荣幸接受湖北愚人岛实业有限公司委托编制可行性研究报告，但由于时间仓促，项目规划相关数据不足，本报告难免有未尽之处。敬请公司领导社会同行给予指正。附件附表愚人岛别墅群项目投资估算表项目单价元第期第二期面积金额万元面积金额万元固定资产建筑安装费用土建工程桩以上基础工程给排水工程弱电消防给排水④强电与供水工程社区景观绿化设施工程小计二无形资产土地开发成本小计三开办费项目管理费工程监理费勘测设计费小计四不可预见费五物价因素六销售费用七总建筑成本八流动资金九建设期利息十别墅群项目总投资总建筑面积单位投资元附表二愚人岛别墅群项目投资计划表项目第期投资计划第二期投资计划金额万元年年金额万元年年建安成本使用计划所需资金万元土地出让金使用计划所需资金万元开办费使用计划所需资金万元销售费用使用计划所需资金万元不可预见费使用计划所需资金万元物价因素使用计划所需资金万元建设期利息流动资金万元合计所占百分比附表三愚人岛别墅群项目投资镇黄荆庄村五组，经营期限为年月日至年月日，经营范围包括旅游房地产农业林业水电开发与投资文化教育体育投资计算机网络工程服务工艺美术品针纺织品日用百货塑料制品销售接受委托对酒店餐饮单位进行管理企业形象策划会展服务等。现有职工人，其中管理人员人，占比。公司作为长阳县目前规模最大服务功能最齐全旅游龙头企业，致力于愚人岛生态休闲旅游度假区开发。公司治理公司实行董事会领导下总裁负责制。自成立以来，公司建立了套完善科学管理制度，成立了董事会监督班子和经理班子，权力机构决策机构监督机构和执行机构，职责分明各司其职，既相互，又相互协调。董事会为公司最高决策机构，经理班子作为执行机构，全面负责公司生产经营活动。公司管理力求科学，符合现代企业制度管理要求。四编制依据与研究范围编制依据湖北清江愚人岛旅游度假区控制性详细规划湖北清江愚人岛生态休闲旅游度假区控制性详细规划编制协议项目初步设计方案初步可行性研究报告愚人岛社会主义新农村规划编制协议二研究范围项目规划设计项目建设计划项目经济效益分析项目开发风险分析第二章项目建设必要性分析愚人岛生态旅游区开发是宜昌发展生态旅游业要求宜昌位于长江北岸三峡东口，古称夷陵，有多年历史，因水至此而夷，山至此而陵得名，是楚文化发祥地。宜昌西接长江三峡，溯流直达巴蜀，东连两湖鱼米之乡，顺江畅达宁沪，自古便是鄂西川东物资集散地和交通枢纽，上控巴蜀，下引荆襄，素有三峡门户峡口明珠之美誉。随着三峡大坝全部竣工，宜昌打造国际水电名城战略目标逐步实现，宜昌作为个国际性旅游目地日渐成熟。宜昌作为鄂西生态文化旅游圈两大引擎之，其旅游业发展对于鄂西生态文化旅游圈，乃至整个湖北省旅游业发展都有积极推动作用。然而，宜昌旅游产品却存在旅游产品种类单产品开发深度不够各种产品缺乏有效整合等问题，以致于对客流吸引力不足，产业效益低下，严重影响地区旅游业发展水平。同时，清江作为长江在湖北境内第二大支流，具有富集人文旅游资源和自然旅游资源，在宜昌乃至湖北省旅游规划中都具有较高地位。在清江愚人岛发展现代生态旅游，方面顺应了旅游发展趋势，改变宜昌旅游结构，推进鄂西生态文化旅游圈发展，提高整个湖北地区旅游档次，另方面保护清江生态环境，实现清江旅游业可持续发展，为清江旅游业今后发展开辟了新页。二愚人岛生态旅游区筹建有助于清江流域旅游业可持续发展愚人岛旅游开发对于做强做大清江旅游板块对于推进鄂西生态文化旅游圈发展对于改善宜昌旅游产品结构对于配合三峡大坝观光旅游对于提升湖北度假旅游产品国内外知名度都具有重要意义。主要体现在根据宜昌市旅游业发展总体规划，从观光产品向休闲度假产品转变是未来宜昌旅游产品开发策略之，愚人岛进行度假旅游开发正是这策略体现。无论是宜昌还是湖北，要留住三峡游客最关键点就是要做好以三峡大坝为点以长江中下游和清江流域为线以鄂西旅游圈为面房地产市场基本分析年上半年，在国家宽松货币政策刺激宜昌市政府关于促进房地产市场健康稳定发展实施意见出台股票市场强劲反弹等多种利好因素共同影响下，