持投资规模实，引进产业实，发展实，效益实原则。第九章结论本项目可行性分析，方面深入探讨了当前国际国内纺织服装产业发展趋势和中国纺织服装产业调整和升级动向，以及湖北作为中部地区区位优势软硬件环境等宏观因素另方面，科学分析了投资运营方自身综合实力。在此基础上，经过大量充分而详实市场调研及经济计量分析，提出了建设湖北万汇融园纺织服装产业园总体规划和实施方案。我们结论性意见是建设湖北万汇融园纺织服装产业园，符合当今纺织服装行业发展趋势，符合国家和省市纺织服装行业及产业集群十二五发展规划精神，有利于发挥湖北监利发展纺织服装产业优势，具有必要性。建设湖北万汇融园纺织服装产业园，既有政府产业政策支持，又有投资运营商在资本管理等方面综合实力做保障，具有可行性。所以，我们有理由相信，该项目策划是科学合理，在政府企业共同努力下，定会达到预期目标，实现共赢局面,需求量和品质有进步提升空间。如果每年服装需求提升，全年将会有近亿元提升空间。如果按居民可支配收入提升比例计算，全年将会有逾亿元提升空间。四中国纺织服装行业现状纺织服装产业是中国重要支柱产业。年，中国纺织服装全行业总产量四百二十六亿件。但应该看到，整个服装产业总体水平与世界水平还存在定差距。目前我国服装行业拥有流设备二流产品三流品牌，是我国个创造外汇大行业，但出口服装所含新增价值相对较小，服装行业利润空间在缩小。但是它解决了大量就业，创造了巨大社会效益，在今后相当长段时间仍然是我国个支柱行业之。年全国纺织服装行业产值表行业名称销售收入利税总额纺织服装业月累计万亿元比上年同期增长月累计亿元比上年同期增长年全国纺织服装行业产值表行业名称销售收入利税总额纺织服装业月累计万亿元比上年同期增长月累计亿元比上年同期增长年全国纺织服装行业产值表行第章项目概况项目名称湖北万汇融园纺织服装产业园二项目地址期限及建设内容地址湖北省监利经济开发区期限及建设内容园区规划占地亩公顷，集纺织服装制造研发培训产品展示展销生活原材供应物流于体，产业链完善各种服务设施配套集中集约发展纺织服装产业集群区。分三期建设，其中期亩，二期亩，三期亩，其中涵盖园区品牌孵化基地生产加工基地原辅材料基地仓储物流基地金融服务中心人才服务中心商贸服务中心行政服务中心等功能，五年形成规模化生产。地理位置及区域概况湖北省简称鄂。位于长江中游洞庭湖之北，春秋核准通过，归档资余年实业运营经验及房地产开发经验多元化集团公司，业务涵盖投资地产文化旅游酒店，以工业产业集群文化旅游产业集群为核心发展方向。融园控股集团以三高五快多赢独特运营模式，凭借强大社会优质资源整合能力优秀人才团队执行力成功运作了湖北红安融园家具产业城湖北黄冈融园食品产业城，深受社会政府行业好评，被业内誉为工业界苹果。在产业园整个运作过程中，我们将集合团队资源，为企业出谋划策，让企业进驻发展秉持投资规模实，引进产业实，发展实，效益实原则。第九章结论本项目可行性分析，方面深入探讨了当前国际国内纺织服装产业发展趋势和中国纺织服装产业调整和升级动向，以及湖北作为中部地区区位优势软硬件环境等宏观因素另方面，科学分析了投资运营方自身综合实力。在此基础上，经过大量充分而详实市场调研及经济计量分析，提出了建设湖北万汇融园纺织服装产业园总体规划和实施方案。我们结论性意见是建设湖北万汇融园纺织服装产业园，符合当今纺织服装行业发展趋势，符合国家和省市纺织服装行业及产业集群十二五发展规划精神，有利于发挥湖北监利发展纺织服装产业优势，具有必要性。建设湖北万汇融园纺织服装产业园，既有政府产业政策支持，又有投资运营商在资本管理等方面综合实力做保障，具有可行性。所以，我们有理由相信，该项目策划是科学合理，在政府企业共同努力下，定会达到预期目标，实现共赢局面,需求量和品质有进步提升空间。如果每年服装需求提升，全年将会有近亿元提升空间。如果按居民可支配收入提升比例计算，全年将会有逾亿元提升空间。四中国纺织服装行业现状纺织服装产业是中国重要支柱产业。年，中国纺织服装全行业总产量四百二十六亿件。但应该看到，整个服装产业总体水平与世界水平还存在定差距。目前我国服装行业拥有流设备二流产品三流品牌，是我国个创造外汇大行业，但出口服装所含新增价值相对较小，服装行业利润空间在缩小。但是它解决了大量就业，创造了巨大社会效益，在今后相当长段时间仍然是我国个支柱行业之。年全国纺织服装行业产值表行业名称销售收入利税总额纺织服装业月累计万亿元比上年同期增长月累计亿元比上年同期增长年全国纺织服装行业产值表行业名称销售收入利税总额纺织服装业月累计万亿元比上年同期增长月累计亿元比上年同期增长年全国纺织服装行业产值表行第章项目概况项目名称湖北万汇融园纺织服装产业园二项目地址期限及建设内容地址湖北省监利经济开发区期限及建设内容园区规划占地亩公顷，集纺织服装制造研发培训产品展示展销生活原材供应物流于体，产业链完善各种服务设施配套集中集约发展纺织服装产业集群区。分三期建设，其中期亩，二期亩，三期亩，其中涵盖园区品牌孵化基地生产加工基地原辅材料基地仓储物流基地金融服务中心人才服务中心商贸服务中心行政服务中心等功能，五年形成规模化生产。地理位置及区域概况湖北省简称鄂。位于长江中游洞庭湖之北，春秋核准通过，归档资同般消费量。职员衣食住行等方面消费基本上都在本区域实现。地区知名度效应建成个省内领先国内知名纺织服装产业基地将为区域发展产生极大推动，并提高区域知名度和影响力。二期运作成本分析建筑成本工业厂房设计为框架和轻钢，由于纺织服装业厂房特殊要求，每平方米建筑成本大约为元平方米。容积率为，期亩地建筑面积总共约为万平方米，建筑成本共为亿。配套建设成本期面积达亩，除政府道路市政设施外，其它公共设施配套投入也较大，仅按建筑面积每平方元计算，此项投入为元亿元。展示中心平方米前期工程费用项目设计费用按建筑面积元地质勘探费费用按建筑面积元勘测院放线费用按建筑面积元报建费用按建筑面积元文物勘探费用按建筑面积元工程监理费用按建筑面积元施工图审查费用按建筑面积元消防环保卫生审查费用按建筑面积元，共计万元。建筑安装工程费土建工程费用按建筑面积元安装工程费用按建筑面积元设备工程费用按建筑面积元含电梯发电机组及消防控制系统，共计万元基础设施费用项目给水工程费用按建筑面积元雨污水工程费用按建筑面积元高低压配电房及外埠线路按建筑面积元绿化工程及室外地面装饰按建筑面积元弱电工程费用按建筑面积元，共计万元。中央空调费用按建筑面积元，共计万元。管理费用按建筑面积元，共计万元。其他费用按建筑面积元，共计万元。道路及广场投入万元。装修费用万元。共计万元。原辅材料及物流配送中心平方米框架和轻钢结构，每平方建筑成本大约为元平方米，建筑成本元万元。道路投入万元，防控制系统万元。共计万元营运成本因为考虑到本项目在规划宣传招商投入较大，所以在营运成本上可能比传统开发项目营运成本按土地出让金契税土地开发成本之和提取要高点，我们按照建设总成本来提取营运成本亿土地成本县政府意见和正式合同为准。根据土地价格和考虑投资商期回报，对外招商价格可定在万元。在省内外特别是沿海带招商有定成本优势。根据以上分析，本项目对当地会产生税收效应就业乘数效应消费乘数效应和地区知名度效应，并将整合湖北省纺织服装行业，形成了具有湖北特色纺织服装产业集群，提升区域内整体行业水平，加强湖北纺织服装行业国内国际市场竞争力，具有重大社会效益和企业效益。根据财务分析可看出，本项目风险主要在于招商成败，而招商成败在于政府支持土地价格基础建设等与企业资源结合。希望县政府予以立项并提供政策支持，以便企业尽快组织开展有关工作，力争年内开始项目实施。第八章投资运营商简介湖北万汇融园纺织服装产业园是由湖北省服装商会核心会员融园控股集团共同出资成立股份公司联合打造。湖北省服装商会拥有极广泛社会人脉资源极高行业权威性及极强行业号召力。湖北省服装商会对该产业园招商引资整合服装产业链条，树立行业威信，推进产业园在中部乃至全国服装行业向品牌化发展有着不可替代优势。融园控股集团是家拥有累了不少问题，造成生产结构性矛盾突出，同质化现象比较严重，还不能充分满足市场需要，创新能力不足等。三中国纺织服装市场发展空间预测全国第六次人口普查数据显示，我国大陆个省自治区直辖市总人口亿。按照平均每年所需购置八套服装计算，相当于每年有亿套服装需求按照平均每套服装全身元计算，每年服装总额可达到亿元。生活水平提高，对服装需求量和品质有进步提升空间。如果每年服装需求提升，全年将会有近亿元提升空间。如果按居民可支配收入提升比例计算，全年将会有逾亿元提升空间。四中国纺织服装行业现状纺织服装产业是中国重要支柱产业。年，中国纺织服装全行业总产量四百二十六亿件。但应该看到，整个服装产业总体水平与世界水平还存在定差距。目前我国服装行业拥有流设备二流产品三流品牌，是我国个创造外汇大行业，但出口服装所含新增价值相对较小，服装行业利润空间在缩小。但是它解决了大量就业，创造了巨大社会效益，在今后相当长段时间仍然是我国个支柱行业之。年全国纺织服装行业产值表行业名称销售收入利税总额纺织服装业月累计万亿元比上年同期增长月累计亿元比上年同期增长年全国纺织服装行业产值表行业名称销售收入利税总额纺织服装业月累计万亿元比上年同期增长月累计亿元比上年同期增长年全国纺织服装行业产值表行业名称销售收入利税总额纺织服装业月累计万亿元比上年同期增长月累计亿元比上年同期增长中国是纺织服装原料生产大国，纺织服装行业依托本国丰富原材料资源和人力资源得到快速和持续增长。中国是服装消费大国，占全国零售总额。中国还是纺织服装出口大国，连续年保持世界市场出口第位置，出口占世界纺织服装贸易额以上，并且纺织服装行业也是我国国际贸易顺差主要来源之。产业中西部转移正在形成。国家统计局和中国行业协会相关资料显示，我们纺织服装产业正在经历个结构性变化，由于东部地区各项成本，比如土地能源才力成本等都在上升，环保要求也越来越高，些纺织服装业投资开始向中西部转移。产业集群化发展成新势。中国纺织服装产业产业集群化在十五期间得到快速发展。这些产业集群分布在长江三角洲珠江三角洲以及四川，现已形成华南华中华东三大纺织服装生产基地。形成了为纺织服装生产服务完整产业链，并得到地方政府重视与支持，成为当地支柱产业。全国规模以上纺织服装产业中，企业，从业人员，生产及出口交货值都聚集在这些产业集群。产业集群已成为现阶段纺织服装产业组织结构重要形式，利用产业集群战略进行产业空间结构再造已成为提升中国纺织服装产业核心竞争力有效途径。同时，我国纺织服装产业所存在原料