已合法取得本项目土地使用权，各项建设手续正在申办中。分析测算过程假定本项目取得立项开发建设销售等方面遵照国家及常熟房地产项目开发程序及规定。常熟房地产市场正处于开发迅猛时期，竞争将日趋激烈，因此需要切实考虑市场容量和市场销售节奏土地和原材料价格上涨，造成房屋成本上升。土地是商品房建设主要成本。加之水泥和钢材等主要原材料价格上涨，导致成本进步上升。河沙卵石和用人工资也在上涨。在建设过程中，需要严格控制工程成本和管理成本。充分利用地块区域优势和景观资源与专业设计公司合作，强强联合，打造小区品牌和企业品牌制定合理市场营销方案，扩大宣传，注重营销推广，保证销售资金回款。温馨提示本文来自文库巴巴文档下载平台，文库巴巴是个专注于文档在线分享平台，提供可研报告资金申请报告项目建议书商业计划书投资分析报告投标书管理手册教学案实施方案策划书立项申请报告免费在线阅读，全站资料均为文档，文档下载平台，让您工作变得更轻松,项目概况项目名称及背景项目名称小区建设项目场竞争力现阶段，我国房地产市场依然火爆状态。城市化进程不断加快，房地产显现出调整成长特征。房地产调整增长原因主要是居民消费结构升级，人口城市化快速发展，导致房地产需求迅速增长房地产与相关产业产业链长关联度高，具有成为技术产业能力，进而拉动区域经济增长。项目拥有成熟技术地区拥有大批经验丰富建房设计师和很多技术成熟建房工人，引进国内外先进技术和设备，为房地产开发提供最好条件。建议项目开发商已合法取得本项目土地使用权，各项建设手续正在申办中。分析测算过程假定本项目取得立项开发建设销售等方面遵照国家及常熟房地产项目开发程序及规定。常熟房地产市场正处于开发迅猛时期，竞争将日趋激烈，因此需要切实考虑市场容量和市场销售节奏土地和原材料价格上涨，造成房屋成本上升。土地是商品房建设主要成本。加之水泥和钢材等主要原材料价格上涨，导致成本进步上升。河沙卵石和用人工资也在上涨。在建设过程中，需要严格控制工程成本和管理成本。充分利用地块区域优势和景观资源与专业设计公司合作，强强联合，打造小区品牌和企业品牌制定合理市场营销方案，扩大宣传，注重营销推广，保证销售资金回款。温馨提示本文来自文库巴巴文档下载平台，文库巴巴是个专注于文档在线分享平台，提供可研报告资金申请报告项目建议书商业计划书投资分析报告投标书管理手册教学案实施方案策划书立项申请报告免费在线阅读，全站资料均为文档，文档下载平台，让您工作变得更轻松,项目概况项目名称及背景项目名称小区建设项目将产生定量建筑废弃物，同时在建设施工期间需要挖土运输弃土，运输各种土筑材料，如砂石水泥砖瓦木料等。运营期项目营运期主要污染因子是生产生活污水。污染防护措施施工期施工现场加围墙保护，并采取遮蔽施工，可以减少安全隐患，减少施工现场对区域环境影响。建筑废水和建筑工人生活污水进行统收集进入城市污水收集管网，对工人生活垃圾进行收集送到垃圾收集点，建筑垃圾定期清运至指定建筑垃圾场。加快施工进度，缩短裸土暴露时间，减少土壤冲刷，减少水土流失。施工现场道路指定专人定期洒水打扫，形成制度，防止道路扬尘。对于细颗粒散装材料如水泥白灰粉煤灰等运输储存要注意遮盖密封，防止和减少飞扬。除设有符合规定装置外，禁止在施工现场焚烧油毡橡胶塑料皮革树叶枯草包装物等废弃品及其他会产生有毒有害烟尘和恶臭气体物质。车辆开出工地做到不带泥沙，基本不洒土不扬尘，减少对周围环境污染。机动车都要精心维修保养，保证良好状况，确保尾气排放达到排放标准。拆除旧建筑物时要洒水，防止扬尘。禁止将有毒有害废弃物作土方回填。化学用品添加剂等要妥善保管，库内存放，防止污染环境。现场存放油料，必须对库房地面进行防渗处理，如采取防渗混凝土地面铺油毡等措施，使用时，要采取防止油料跑冒滴漏措施，以免污染水体。施工现场搅拌站废水现制水磨石等污水首先考虑处理后回用。必须排放时需先经沉淀池沉淀达标后再排放。进入施工现场不得高声喊叫无故摔打模板乱吹哨，限制高音喇叭使用，最大限度减少噪声扰民。运营期小区运营过程中产生污水，统进行污水处理后达标排放。产生固体废弃物进行集中后送到垃圾集中处，由市政部门负责送垃圾填埋场。本项目不产生放射性废弃物。小结经分析，项目本身有部分生产生活废水污水废渣废气，项目在开发过程中要重点突出对环境保护，在建设中根据国家有关标准要求，严格执行三同时制度即防治污染设施必须与主题工程同时设计同时施工同时投产使用，并采取必要措施，保证各项指标达到国家标准，不会对环境产生不利影响。第十章研究结论及建议结论项目建成可提升建立强已由前两年急速肺胀逐渐趋于平缓，而随着对居住环境要求逐步提高，对于中档或中高档产品需求将有定量增长。另外，房地产市场虽经过几年快速发展，但直都处于量发展，较少考虑到产品质，使得在产品设计上存在较多问题，如外立面造型差空间布局不合理小区环境无主题等等。岁人群占购房者人群半以上，远高于其他人群，岁人群占两成，居第二位。其职业分布主要以政府机关公务员企事业单位管理人员以及个体私营人员为最高，这几部分人群中，家庭月收入在元。追求高档物业多次置业人士此类人群由于已具备改善型住房，故具备对住宅各项指标全方位挑剔资本，尤其注重区域地点环境景观文化氛围科技运用物业品牌等方面。且其中部分人群购房为投资目。追求高品质生活质量改善型客户此类客户以购置第居所为主，以全面改善现有住房条件为主要购房目，追求面积指标增大产品改进，同时又追求居住环境改善居住品质提高，此类客户消费观念较为成熟冷静，往往不为媒体宣传左右。市场价格预测房地产市场目前已呈现出多元化格局，其层次跨度从中低档到中高档，各类住宅在价格上存在着较大差别。受到市场商品房空置较少影响，近两年房地产市场没有明显价格战，从而导致整体市场价格出现上升趋势。受购买目和家庭结构影响，两房和三房仍然是市场需求主力户型。档次不同住宅所面对消费群体，也有明显差别，面向大众化中低档及中档住宅以平方米两房平方米三房户型较畅销。行业竞争分析县房地产开发投资持续增长，但增速与市场需求增长呈良性发展关系。第三章规划方案优选平面竖向立面布置平面布置平面图户型设计户型户型第四章开发进度安排建设总工期建设期年，从年月年月各开发期工期安排项目计划于年月实施，至年月完成。年月进行项目前期准备工作，包括市场调研方案论证以及可行性研究报告编制等。年月，本项目施工图设计。年月，可以进行土建施工。年月，可以将主体完工。年月，可以竣工验收。年月以后，交付使用。项目正式交付使用条件为工程经验收达到设计要求建设楼质量合格做完竣工决算且经过审计认可办理完交付不分期开发，次性投入开发全部土地。第六章资金筹集方案和筹资成本估算资金来源渠道自筹资金来源组成自有资金亿，其余亿千万银行贷款。第七章财务评价投资项目现金流量表年份投资与开发成本销售收入净现金流量利润率万平方出售价格万万亿万平方地下车库出售单个车位加道路占用按平方，个车位万，车位卖总价亿增值税利润亿元序号指标名称单位数量项目总投资万元营业收入万元营业税金及附加万元土地增值税万元利润总额万元所得税万元税后利润万元投资利润率房地产开发项目现金流量单位万元第八章风险分析项目主要风险因素分析根据本项目特点，项目在建设和运行过程中可能存在风险有施工风险管理风险资金风险等。项目施工风险和危害本项目施工风险主要来自建筑企业水平，其中包含承揽项目建筑队伍人员素质装备能力施工期间成本控制及质量管理等。主要危害为工程质量不合格工期拖延工程造价突破预算出现大安全事故等，造成工程不能如期进入使用，导致项目不能正常运行，造成经济损失和负面影响。项目管理风险和危害本项目管理风险是指在项目管理过程中,由于管理者行为疏忽或管理不善,造身安全事故故造成上述风险主要因素包括管理者业务素质职业道德水平和管理制度等。项目资金风险和危害项目实施期间，物价上涨建筑材料价格调整设计变更，项目实施过程中管理办法和管理制度不完善执行不严，造成工程计量超合同材料超供应等方面不确定性。造成危害主要是工程费用增加和资金成本加大。保障措施建立强有力组织保障本工程建设和管理是项工作难度大要求高工程，项目建设涉及质量技术监督局发改财政城建土地等多个部门。通过建立强有力组织领导机构和统高效科学务实管理机构和运行机制。负责全面协调项目实施过程中各项工作，督促检查相关配套政策执行情况，保证项目顺利实施。政策保障措施政府在项目建设中应制定优惠政策,如适当减免建设过程中涉及行政事业性收费如市政公用设施配套费环评费工程质量监督费等，减少不必要办事环节，提高工作效率，节实保证各项有关优惠政项目建设性质老校区改造项目建设单位房地产开发有限责任公司项目建设地点小区建设项目位于元和路以北，原理工学院虞山学院地块。与市场需求增长呈良性发展关系。第三章规划方案优选平面竖向立面布置平面布置平面图户型设计户型户型第四章开发进度安排建设总工期建设期年，从年月年月各开发期工期安排项目计划于年月实施，至年月完成。年月进行项目前期准备工作，包括市场调研方案论证以及可行性研究报告编制等。年月，本项目施工图设计。年月，可以进行土建施工。年月，可以将主体完工。年月，可以竣工验收。年月以后，交付使用。项目正式交付使用条件为工程经验收达到设计要求建设楼质量合格做完竣工决算且经过审计认可办理完交付使用其他必备手续。在满足上述要求后，正式交付使用。项目建设单位应尽快落实项目前期准备阶段各项工作，根据计划安排和资金到位情况，综合考虑人财物等各方面因素及变动可能性，科学合理地安排项目实施各环节实施进度，努力缩短建设工期，合理使用资金，控制建设成本，促进项目早日完成，更好发挥项目预期效益。实施准备正式组建筹第章项目概况项目名称及背景项目名称小区建设项目项目建设性质老校区改造项目建设单位房地产开发有限责任公司项目建设地点小区建设项目位于元和路以北，原理工学院虞山学院地块。项目占地面积占地面积约万。容积率容积率为核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,项目周边自然地质条件本次区域市场界定为以本项目为中心，北至书院街，南至招商西路，东靠元和路。北面虞山是常熟大旅游胜地，风景优美，交通便捷。南三环以南是著名沙家浜风景旅游区，还有昆承湖风景区。该区域附近有常熟市第人民医院，常客隆超市，元和小学，元和幼儿园以及常熟市中学等基础设施。沿元和路到书院街向东，可以到达常熟市商业中心方塔街，繁华方塔街满足居民购物，娱乐需求。沿元和路向东到招商路，可以项目建设性质老校区改造项目建设单位房地产开发有限责任公司项目建设地点小区建设项目位于元和路以北，原理工学院虞山学院地块。与市场需求