号项目合计第年第年第年第年第年开发收入营业税金及附加开发成本开发利润弥补往年亏损所得税税基所得税税后利润盈余公积金累计盈余公积金未分配利润附表全部投资现金流量表投资现金流量表单位万元序号项目合计第年第年第年第年第年现金流入土地出让收入回收固定资产余值回收流动资金流入小计现金流出征地成本基础设施建设成本建设期利息土地招商推介费用所得税流出小计税前净现金流量累计税前净现金流量税后净现金流量累计税后净现金流量计算指标所得税后所得税前财务内部收益率财务净现值投资回收期年附表贷款偿还计划表贷款偿还表单位万元序号项目合计第年第年第年第年第年建设期年运营期年中长期借款期初借款余额当期借款本金建设期借款利息运营期借款利息当期还本付息还本应付利息期末借款余额累计偿还借款本息资金来源年度偿还借款本息资金来源土地出让收入坡区在服从国家和重庆市发展战略前提下，按照三大战略构建区域经济体系，按照五大片区实行分类指导，继续实施高新技术战略城市化战略都市农业战略三大战略，突出高新技术战略先进制造内涵城市化战略现代大都市内涵都市农业战略生态文明内涵大力发展杨谢石黄都市区华岩中梁山新城区九龙园区西彭特色工业园区都市后花园五大片区，积极推进西部生态新城建设，促进东部都市区优化发展，统筹东西协调互动发展。发展目标十五总体目标十五期间要实现全区经济社会发展既快又好，综合实力持续位居全市前列，经济更加发达，功能更加完善，环境更加优美，社会更加和谐，主要指标达到或接近全面小康水平，初步建成基本现代化框架。经济增长。在推进经济增长方式加快转变优化产业结构基础上，地区生产总值确保年均增长，人均达到美元以上财政收入年均增长固定资产投资年均增长工业经济结目录总论基本情况项目业主简介编制依据主要研究结论主要技术经济指标九龙坡区经济社会现状及发展战略地区经济社会发展现状九龙坡区十五规划纲要节选项目背景及建设必要性项目建设背景项目建设必要性土地市场分析预测重庆市房地产业发展现状九龙坡区房地产业发展现状重庆市房地产业发展前景分析重庆市主城区土地市场预测项目土地开发优势建设内容及建设规模建设规模建设内容建设地址及建设条件建设地址建设条件土地整治方案现状概述场地平整原则整治方案旧房拆除管网工程环境保护施工对环境影响运营对环境影响环境保护措施征地拆迁及安置基本情况征地拆迁费用测算执行文件标准补偿收，保证贷款偿还。鉴于可研阶段工程深入程度较低，目前场地平整方案弃方量较大，建议在下步设计阶段进行优化。附表土地开发总成本估算表土地开发总成本估算表单位万元序号年份合计开发周期项目征地成本基础设施建设成本财务费用土地招商推介费用合计附表开发收入估算表收入估算表单位万元序号年份项目出让面积亩平均地价合计开发周期备注出让进度土地出让收入开发总收入合计附表开发损益估算表开发损益估算表单位万元序号项目合计第年第年第年第年第年开发收入营业税金及附加开发成本开发利润弥补往年亏损所得税税基所得税税后利润盈余公积金累计盈余公积金未分配利润附表全部投资现金流量表投资现金流量表单位万元序号项目合计第年第年第年第年第年现金流入土地出让收入回收固定资产余值回收流动资金流入小计现金流出征地成本基础设施建设成本建设期利息土地招商推介费用所得税流出小计税前净现金流量累计税前净现金流量税后净现金流量累计税后净现金流量计算指标所得税后所得税前财务内部收益率财务净现值投资回收期年附表贷款偿还计划表贷款偿还表单位万元序号项目合计第年第年第年第年第年建设期年运营期年中长期借款期初借款余额当期借款本金建设期借款利息运营期借款利息当期还本付息还本应付利息期末借款余额累计偿还借款本息资金来源年度偿还借款本息资金来源土地出让收入坡区在服从国家和重庆市发展战略前提下，按照三大战略构建区域经济体系，按照五大片区实行分类指导，继续实施高新技术战略城市化战略都市农业战略三大战略，突出高新技术战略先进制造内涵城市化战略现代大都市内涵都市农业战略生态文明内涵大力发展杨谢石黄都市区华岩中梁山新城区九龙园区西彭特色工业园区都市后花园五大片区，积极推进西部生态新城建设，促进东部都市区优化发展，统筹东西协调互动发展。发展目标十五总体目标十五期间要实现全区经济社会发展既快又好，综合实力持续位居全市前列，经济更加发达，功能更加完善，环境更加优美，社会更加和谐，主要指标达到或接近全面小康水平，初步建成基本现代化框架。经济增长。在推进经济增长方式加快转变优化产业结构基础上，地区生产总值确保年均增长，人均达到美元以上财政收入年均增长固定资产投资年均增长工业经济结目录总论基本情况项目业主简介编制依据主要研究结论主要技术经济指标九龙坡区经济社会现状及发展战略地区经济社会发展现状九龙坡区十五规划纲要节选项目背景及建设必要性项目建设背景项目建设必要性土地市场分析预测重庆市房地产业发展现状九龙坡区房地产业发展现状重庆市房地产业发展前景分析重庆市主城区土地市场预测项目土地开发优势建设内容及建设规模建设规模建设内容建设地址及建设条件建设地址建设条件土地整治方案现状概述场地平整原则整治方案旧房拆除管网工程环境保护施工对环境影响运营对环境影响环境保护措施征地拆迁及安置基本情况征地拆迁费用测算执行文件标准补偿积极规避了容易引起矛盾社会风险，争取做到百姓欢迎，政府支持。总来说，项目实施社会效益及社会可行性较好。风险分析主要风险因素本项目主要风险因素存在于市场资金社会财务等方面，如表所示。表风险因素和风险程度分析表序号风险因素风险程度说明市场般土地价格般土地使用权出让金经过多方法综合测算，具有较强科学性，测算倾向较为保守，但由于市场不确定性，仍存在定风险。竞争力较小区位交通市政配套等条件突出，地块形状方正，面积适中，竞争力较强。融资般债务资金般有待银行评估。自有资金较小项目业主为代表政府实施土地整治与储备部门，自筹部分可通过各种渠道解决。社会风险较小详见社会评价章节。财务风险较小详见财务评价章节。从上表可以看出，影响本项目主要风险因素及其程度总体般，无对项目可产生灾难性风险存在。防范和降低风险对策市场风险加快与开发商衔接工作，委托房地产开发中介机构作好包装策划，协助房地产开发搞好运作，降低市场风险。融资风险加快与银行接洽，尽可能地扩大选择范围。上报主管部门，积极落实自有资金。财务风险建议业主尽快落实建设资金，确保工程在预定时间内完成建议业主进步与银行接洽，落实贷款金额利率及还款期，争取较好融资条件，尽量降低财务费用。建议业主作好土地出让包装策划工作，在与开发商谈判时争取好价格。建议业主申报主管部门争取些政策作为预防方案如房地产开发税收返还城市建设配套费返还土地出让金返还等，保证资金回收。结论与建议结论荒沟旧城改造实施是按照重庆市城市总体规划及大杨石组团标准分区控制性规划要求，推进袁茄路拓宽改造工程实施，带动九龙坡石坪桥荒沟水碾带城市发展，通过实施旧城改造，改善城市形象及风貌，提升土地利用价值，促进该片区企业退二进三。项目实施对加速城市化进程，提高当地居民生活质量，推进地区经济发展，促进社会稳定具有突出意义，满足我市宏观经济政策和城市规划要求，项目实施是必要。项目主要建设内容为九龙坡荒沟石坪桥水碾片区亩内拆迁安臵及土地整治工程项目主要工程投资为拆迁安臵，通过九龙坡区拆迁工程处认真细致摸底调查工作，掌握了基本情况，制定出较细致补偿安臵方案，土地整治工程建设内容单纯，建设条件具备，项目业主经验丰富，易于推进实施受国家土地政策影响，目前我市土地供应较为紧缺，市场需求量极大，土地以高于项目预测价格出让可能性较高，市场风险不大项目总投资约亿元，主要依靠银行贷款及业主自筹经济分析表明，项目主要指标满足财务评价要求，经济上可行社会评价表明项目对社会影响效果良好，与地区适应程度高，社会风险较小，百姓欢迎，政府支持，社会效益较好。项目实施具有较好可行性。建议项目时间紧迫，尽快落实建设资金启动建设。尽快邀请房产中介评估机构对拆迁房屋进行评估，准确落实工程造价。严格执行城市规划相关要求和国家关于工程建设各种规定。进步推进拆迁安臵工作，完善并签订拆迁协议。项目社会效益较好，建议项目业主积极争取地方政府经济政策如土地出让金返还房地产开发税收返还，更加有力地保证业主自有资十元，增长。三次产业比重调整为。新签约柳工机械等招商项目个，实际到位资金亿元。进出口总额亿美元，下降，降幅较年初收窄个百分点。城市居民人均可支配收入元，农村居民人均纯收入元，分别增长和。地区生产总值固定资产投资等个指标提前年实现十五规划目标。九龙坡区十五规划纲要节选总体思路和发展目标总体思路未来年年，九龙坡区在服从国家和重庆市发展战略前提下，按照三大战略构建区域经济体系，按照五大片区实行分类指导，继续实施高新技术战略城市化战略都市农业战略三大战略，突出高新技术战略先进制造内涵城市化战略现代大都市内涵都市农业战略生态文明内涵大力发展杨谢石黄都市区华岩中梁山新城区九龙园区西彭特色工业园区都市后花园五大片区，积极推进西部生态新城建设，促进东部都市区优化发展，统筹东西协调互动发展。发展目标十五总体目标十五期间要实现全区经济社会发展既快又好，综合实力持续位居全市前列，经济更加发达，功能更加完善，环境更加优美，社会更加和谐，主要指标达到或接近全面小康水平，初步建成基本现代化框架。经济增长。在推进经济增长方式加快转变优化产业结构基础上，地区生产总值确保年均增长，人均达到美元以上财政收入年均增长固定资产投资年均增长工业经济结构进步优化，工业增加值年均增长自主创新体系初步形成，全区指数提升到资源利用率不断提高，力争单位地区生产总值能耗降低。城市建设。基础设施条件进步改善，到年，全区骨干公路里程达到公里，城市污水处理率达到，生活垃圾无害化处理率达到。城市面貌有较大改变，年完成房地产开发面积万平方米以上，城市化率达到以上。生态环境。生态环境进步改善，主城区空气质量满足Ⅱ级以上天数比例达到以上，城市集中式饮用水源水质达到，环境噪声符合国家标准，森林覆盖率达到以上，建成区绿化覆盖率达到以上，人均拥有公共绿地平方米。社会发展。社会事业取得新进步，公共服务水平和质量不断提高。高中阶段教育普及率达到，万人拥有文化设施达到平方米，万人体育人口达到人，万人拥有医生数达到人，万名老人拥有养老服务机构床位数达到张。人民生活。社会保障度明显提高，城乡居民生活进步改善。城市居民人均可支配收入达到万元以上，农村居民人均纯收入达到元以上，城市人均住房面积达到平方米，城镇登