面积平方米四建筑面积平方米容积率五主要设备台数台套六年工作日天七工程总投资额万元其中建设投资总额万元铺底流动资金万元八财务评价指标年销售收入万元年总成本万元年利润总额万元年销售税金及附加万元投资利润率投资利税率投资回收期年盈专平衡点财务内部收益率财务净现值万元第三章拟建项目基本情况项目行业发展与市场分析衡水自然与经济环境及旅游资源概况衡水自然地理衡水市位于河北省东南部，界于东经，北纬之间。总面积平方公里。东部与沧州市东光县吴桥县和山东省德州市毗邻，西部与石家庄市深泽县辛集市接壤，南部与邢台市新河县南宫市清河县以及山东省武城县相连，北部同保定市安国市博野县蠡县和沧州市肃宁县献县泊头市第章项目单位基本情况项目名称与建设地点项目名称衡水市旭源会展酒店项目建设性质新建建设地点该项目拟建地址处于衡水湖东区域，位于东湖大道沿线东侧，衡水湖管理委员会东，项目占地亩。项目单位基本情况项目单位名称衡水弘正房地产开发有限公司项目单位地址衡水市东湖大道东侧，衡水湖管理委员东法人孙士民电话注册资本人民币万元企业类型有限责任公司单位概况衡水弘正房地产开发有限公司。衡水虹正房地产开发有限公司成立于年，是家集酒店管理房地产开发建设物业管理于体大型集团化公司。自年以来在全国各地先后投资开发十余个房地产项目，总开发面积余万平方米，投资总额近亿元。年，衡水冠都碧水蓝天项目，开发建筑面积核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,万平方米，项目涉及星级酒店高档酒店式公寓公寓等。年，衡阳冠都现代城项目，开发建筑面积万平方米，项目涉及住宅酒店会展中心主体式休闲公园别墅商业广场等。年，山东淄博冠都新城项目，总建筑面积万平方米，项目涉及星级酒店高档酒店式公寓增加国家税收收入，进而带动衡水市国民经济发展。此项目建设符合衡水市委政府提出水市湖城理念，和打造城市宜居宜业宜商宜学宜游目标，是十分必要，也是切实可行。结论与建议必要性充分。建设条件允许。融资方案合理。工程社会效益显著。输服务等有关行业发展，推动当地经济发展。因此本项目具备有较好经济效益和社会效益。项目主要经济技术指标表序号指标名称单位数量备注接待能力客房间二定员人数人三厂区占地面积平方米四建筑面积平方米容积率五主要设备台数台套六年工作日天七工程总投资额万元其中建设投资总额万元铺底流动资金万元八财务评价指标年销售收入万元年总成本万元年利润总额万元年销售税金及附加万元投资利润率投资利税率投资回收期年盈专平衡点财务内部收益率财务净现值万元第三章拟建项目基本情况项目行业发展与市场分析衡水自然与经济环境及旅游资源概况衡水自然地理衡水市位于河北省东南部，界于东经，北纬之间。总面积平方公里。东部与沧州市东光县吴桥县和山东省德州市毗邻，西部与石家庄市深泽县辛集市接壤，南部与邢台市新河县南宫市清河县以及山东省武城县相连，北部同保定市安国市博野县蠡县和沧州市肃宁县献县泊头市第章项目单位基本情况项目名称与建设地点项目名称衡水市旭源会展酒店项目建设性质新建建设地点该项目拟建地址处于衡水湖东区域，位于东湖大道沿线东侧，衡水湖管理委员会东，项目占地亩。项目单位基本情况项目单位名称衡水弘正房地产开发有限公司项目单位地址衡水市东湖大道东侧，衡水湖管理委员东法人孙士民电话注册资本人民币万元企业类型有限责任公司单位概况衡水弘正房地产开发有限公司。衡水虹正房地产开发有限公司成立于年，是家集酒店管理房地产开发建设物业管理于体大型集团化公司。自年以来在全国各地先后投资开发十余个房地产项目，总开发面积余万平方米，投资总额近亿元。年，衡水冠都碧水蓝天项目，开发建筑面积核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,万平方米，项目涉及星级酒店高档酒店式公寓公寓等。年，衡阳冠都现代城项目，开发建筑面积万平方米，项目涉及住宅酒店会展中心主体式休闲公园别墅商业广场等。年，山东淄博冠都新城项目，总建筑面积万平方米，项目涉及星级酒店高档酒店式公寓布臵在负荷中心，减少管线损耗。本项目些主要动力设备尽量采用节能型设备，并加强内部管理，做到人走灯熄，减少能源浪费。如所有公用楼道均设声光控开关控制楼道照明道路照明采用太阳能节能灯分路照明系统，并根据季节不同设臵照明自动控制以达到节能作用。节水采用自动化上水设备，水满自动停机。主要动力设备尽量在满足功能前提下选用节能设备。项目后勤管理人员要尽职尽责，严格执行奖惩制度。给水系统选用节能设备，阀门等些冲洗设备尽量安装自动控制装臵，减少自来水跑漏现象，降低水泵启停次数，同时，所有用水器具都应选用节水型产品，严格控制各用水点水压和水量，安装计量仪表，以免管网跑冒滴漏和流速过大或静压过高而造成水资源浪费。清洁用水生活用水等均采用分质方式供水，尽可能提高重复用水次数。设臵中水回用系统，给排水均设两套管道，以满足中水回用，其中洗澡盥洗等杂排水进中水处理站深度处理，待达到回用标准后，作为中水回用于冲厕及绿化等用水。加大雨水利用。雨水通过雨水管网收集到消防水池，用于平时浇洒道路及绿化用，节约清水用量。加强对水资源管理力度，完善水资源管理制度。供热和制冷工程本工程室内取暖采用地源热泵，设计中对热水管道进行保温，以减少热量损失。推行太阳能系统，充分利用太阳能，建筑屋顶采用架空隔热板，减少太阳辐射对室内影响。平面设计尽可能紧凑布臵，交通组织简单明快，各种工程管线全部地下埋设，尽可能节约土地资源，构筑良好工作环境。节能宣传将该项目节能措施结构保温隔热性能指标等基本信息在显著位臵予以公示。能耗分析通过以上节能措施实施，该项目建成后，年用电量为，年用水量吨。第八章结论与建议项目研究概况衡水湖自然保护区位于环京津经济圈环渤海经济圈黄河经济协作区和东北亚经济圈之中，其明显区位优势独特湿地资源优美怡人自然风光和悠久历史文化，具有开展生态旅游得天独厚先决条件。为此，按照保护开发利用保护良性循环原则，以保护生物多样性为核心，以生态科普旅游为特色，以实现自然资源可持续利用和经济可持续发展为目标，通过实施该项目促进生态科普旅游业及相关产业发展，使衡水湖自然保护区成为个环境优美资源保护居民乐业经济发达国家级自然保护区，成为具有湿地保护促进经济发展实现自然资源可持续利用国内外湿地保护示范项目。该项目建设能够增加旅游经济效益，能在定程度上增加周边社区走好米四建筑面积平方米容积率五主要设备台数台套六年工作日天七工程总投资额万元其中建设投资总额万元铺底流动资金万元八财务评价指标年销售收入万元年总成本万元年利润总额万元年销售税金及附加万元投资利润率投资利税率投资回收期年盈专平衡点财务内部收益率财务净现值万元第三章拟建项目基本情况项目行业发展与市场分析衡水自然与经济环境及旅游资源概况衡水自然地理衡水市位于河北省东南部，界于东经，北纬之间。总面积平方公里。东部与沧州市东光县吴桥县和山东省德州市毗邻，西部与石家庄市深泽县辛集市接壤，南部与邢台市新河县南宫市清河县以及山东省武城县相连，北部同保定市安国市博野县蠡县和沧州市肃宁县献县泊头市交界。市政府所在地桃城区北距首都北京公里，西距省会石家庄公里。衡水历史衡水历史悠久。上古时代因地跨黄河，今辖区分属冀兖二州。饶昌武城武罗均系境内主要封邑方国。春秋时期多归晋国。战国时代为燕赵之地。公元前年秦始皇统中国后属钜鹿郡。汉代属冀州刺史部，先后设有广川国信都国和安平国，今辖县市区多为此时建臵。三国时系魏国冀州域，冀州治自邺始移信都，境内分属安平博陵渤海三郡。晋代仍为冀州所辖。隋时，南部属冀州，北部属公元年所臵深州。唐代属河北道。宋初冀州属河北东路，深州属河北西路。元初，观州治所移至县城今景县城，并于公元年复称景州。此后直至明清，先后为中书省京师直隶省所辖，境内仍由冀深景三州分领。中华民国初期，各州皆改为县，直隶于省。至年，今辖区分属大名道保定道津海道管理。年，直隶省改称河北省，同时废道，各县直隶于省。衡水市经济衡水国民经济平稳较快增长。初步测算，年实现生产总值亿元，按可比价格计算下同，比上年增长,人均达元。三次产业共同推动全市经济增长，第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。三次产业增加值占生产总值比重分别为和。年衡水财政收入总量突破亿元，增长，列全省第位，绝对值增长列全省第位，总量由过去在全省第位上升至第位。地方般预算收入达到亿元，增长，列全省第位。所有县市区财政收入均突破亿元。与此同时，经济运行质量显著提高。年，全部财政收入占比重为，比年提高个百分点地方般预算收入占全部财政收入比重为，比年提高个百分点。衡水市旅游资源衡水历史悠久，古城建于西汉高帝年间约公元前年年，距今已有两千多年历史。汉时，该城城周十二里。北宋时，将城周扩大到二十五里。元明清各朝也曾增修。现为省级重点文物保护单位。竹林寺遗址位于北关村东北米处。据传，古时在冀州城北有座山，在此常出现海市蜃楼幻景，可以隐隐看见亭台楼阁悬于空中，初旭微霞，水云相映，犹如仙境，被传为三个仙山之紫微山。明朝时冀州州守常命人将此云幻奇景绘图以传，嘉靖年间位冀州官吏召集能工巧匠，依照海市蜃楼幻景，在州城东北修建竹林寺，香火极盛，后因洪水冲击等原因而毁废。清朝末年，当地百姓曾自行投资，在遗址上重新修建竹林寺，但也早已毁坏。遗址原来三面环水，南面有狭长通道与岸连接，衡水湖蓄水后，通道没入水中，遗址成为湖中岛。年北关村在古遗址上建了座殿。古寺内铜佛像原在冀县文化馆保藏，十年动乱期间被砸毁，现只存竹林寺碑，由冀州市文物所收藏。古碑刻有竹林寺碑南潭记碑三友柏碑等。古石雕有大石磨石井栏边仙姑石像等。古墓葬有南门古墓西元头墓前冢后冢等后冢封土比前冢高大得多，其埋藏文物应更为丰富。为省重点文物保护单位。我国旅游酒店业概况旅游饭店业是中国旅游产业对外开放最前沿领域，目前在投资管理和服务等方面均定程度地实现了国内竞争国际化。业内人士分析认为，当前中国经济持续走好国际贸易往来不断增多旅游安全具备有效保障市场经济秩序进步完善进口物品关税普遍降低，正是外资进入中国旅游饭店业黄金期。年中国旅游饭店业达到新高峰。年中国旅游业统计公报显示，全国共有星级饭店家，比年末增加家全国星级饭店全年平均客房出租率达到，比年提高个百分点全国星级饭店营业收入总额亿元，比年增长。中国经济正步入快速增长周期新上升通道，而旅游业发展也进入了稳步发展期。经济景气持续上升，推动中外经贸商务科技会议等交流活动频繁举办，为中国旅游饭店业带来旺盛客源。经过年下半年休整，中国入境旅游业已全面步入发展振兴阶段。年中国内地入境旅游人数已突破亿人次。旅游安全有效保障，也为中国旅游饭店业提供旺盛客源。由于境外旅游行业不断受到各