库占地，元万道路绿化围墙万土地款亩万亩万美容培训设施万软件系统运输管理系统仓储管理系统物流优化软件视城软件货物跟踪约万仓库硬件设施万生活配套场地，元万公司自用车辆万外租车辆改造万开办费万流动资金万人员工资万月，万年第期土地使用面积约，固定资产万人民币，流动资金万，开办费万。总投资按万计，若总固定资产和递延资产按年摊销，销售收入同前，投资回收期约为年半。第二期仓库占地，元万综合办公楼占地，元万道路绿化围墙万生活设施占地，元万第二期预计总投资万，土地使用面积第三期待定注这里土地面积以总公司加个分公司计，若个分公司征地亩左右即可，以上土地价格参考上海土地价位，其它城市土地价位如下因国内工业用地越来越少，价位浮动较大，以下多为配套齐全工业区，仅作参考广州万亩起重庆万亩郑州万亩北京万亩上海万亩西安万亩武汉万亩所以不同土地价格影响征地面积多少影响回报期。能工位空调器，主要适用于家庭厨房办公室医院病房娱乐场所工业厂房等场所。若湿能芯与空气净化除湿装置电压缩机水源热泵机组等设备配套则为复合型产品，主要应用于大型建筑物办公楼宾馆医院别墅等场所。还可应用于化工发电能源环保等诸多领域。四产业化前景据英国全球市场新闻调查，中国现已是空调生产超级大国。年全球空调总产量万套，中国空调产量就达万套，预计年中国房间小型空调器产值将上涨至亿美元，居世界第。近几年中国颁布新建筑设计标准，要求房间新风量人，再加上大型空调机组价格昂贵，促使小型低廉节电空调器呈快速增长，年增长率左右，显示着广阔市场空间。超级节电是市场最大卖点。该产品用电部件主要来自风机，湿能芯制冷不需要用电。房间内使用本产品，耗电量，制冷量，能效比均在以上，产品送风口室内外温差能连续保持在。另外，该产品可实现交直立项背景和意义立项背景自空调发明以来个多世纪，人们直沿袭传统空调方式，随着人类工业化不断推进和人们生活质量不断提高，空调已日益普及，但也带来了系列问题，如能耗过大空调病臭氧层破坏等。去年危机更是对空调应用提出了个非常严肃课题，即空调使用如何与人类健康要求相统。在人类越来越注重可持续发展今天，空调正面临着系列挑战，比如空调节能能源资源综合利用室内空气品质和舒适性绿色工质应用和环境保护空调成本与性能等等。针对上述问题，世界地产价格有复苏趋势。本项目如果资金充足，从土地增值角度而言，有些分公司可以全部采用租赁形式，有些分公司可以考虑步到位置地，建房，既提高企业形象，有为该项目找到另个经济增长点。自建厂房中包括办公楼会议中心展示厅培训室外租办公室为厂家准备客房餐厅员工活动室员工宿舍仓库简易车库等投资估算如下以总公司个分公司计分三期投入购地亩，土地以价格万亩计交通便利配套齐全第期投入综和办公楼面积，元万仓库占地，元万车库占地，元万道路绿化围墙万土地款亩万亩万美容培训设施万软件系统运输管理系统仓储管理系统物流优化软件视城软件货物跟踪约万仓库硬件设施万生活配套场地，元万公司自用车辆万外租车辆改造万开办费万流动资金万人员工资万月，万年第期土地使用面积约，固定资产万人民币，流动资金万，开办费万。总投资按万计，若总固定资产和递延资产按年摊销，销售收入同前，投资回收期约为年半。第二期仓库占地，元万综合办公楼占地，元万道路绿化围墙万生活设施占地，元万第二期预计总投资万，土地使用面积第三期待定注这里土地面积以总公司加个分公司计，若个分公司征地亩左右即可，以上土地价格参考上海土地价位，其它城市土地价位如下因国内工业用地越来越少，价位浮动较大，以下多为配套齐全工业区，仅作参考广州万亩起重庆万亩郑州万亩北京万亩上海万亩西安万亩武汉万亩所以不同土地价格影响征地面积多少影响回报期。能工位空调器，主要适用于家庭厨房办公室医院病房娱乐场所工业厂房等场所。若湿能芯与空气净化除湿装置电压缩机水源热泵机组等设备配套则为复合型产品，主要应用于大型建筑物办公楼宾馆医院别墅等场所。还可应用于化工发电能源环保等诸多领域。四产业化前景据英国全球市场新闻调查，中国现已是空调生产超级大国。年全球空调总产量万套，中国空调产量就达万套，预计年中国房间小型空调器产值将上涨至亿美元，居世界第。近几年中国颁布新建筑设计标准，要求房间新风量人，再加上大型空调机组价格昂贵，促使小型低廉节电空调器呈快速增长，年增长率左右，显示着广阔市场空间。超级节电是市场最大卖点。该产品用电部件主要来自风机，湿能芯制冷不需要用电。房间内使用本产品，耗电量，制冷量，能效比均在以上，产品送风口室内外温差能连续保持在。另外，该产品可实现交直立项背景和意义立项背景自空调发明以来个多世纪，人们直沿袭传统空调方式，随着人类工业化不断推进和人们生活质量不断提高，空调已日益普及，但也带来了系列问题，如能耗过大空调病臭氧层破坏等。去年危机更是对空调应用提出了个非常严肃课题，即空调使用如何与人类健康要求相统。在人类越来越注重可持续发展今天，空调正面临着系列挑战，比如空调节能能源资源综合利用室内空气品质和舒适性绿色工质应用和环境保护空调成本与性能等等。针对上述问题，世界过程不确定性本项目设立，是开行业之先河。因绝大多数美容化妆品厂家，多年以代理形式销售，从本意讲，内心里愿意取消代理，但不乏多年私交较深和销售较好省份，所以每个品牌同时下子全国都取消代理不现实，有个循序渐进过程。旦几个省有起色，才会出现多米若骨牌效应。新公司将有个美好远景，也将有个过程。该项目未形成规模运营成本高物流行业是个规模化行业，只有形成全国性配送网点销售网点，才可使成本最小化，客户利益最大化。但由于精力财力限制，无法步到位，网络平台不健全，且固定资产多为租用,前期运营成本较高。前期要与有规模第三方物流公司抗衡，必须通过同业配送降低自身物流成本外，要增大行业服务特点，要客户享受到般第三方物流公司无法给予服务，要在专业性上下工夫。行业中企业规模小带来影响由于行业进入门槛较低，经营者参差不齐，向企业管理深度规模均有限，化妆品专业物流公司规模无法与药业家电其它零售业专业物流相比，化妆品单品价值高，相对体积小，车利用率会低。尽管该项目是块极具有市场需求新卖点，但无法象药业九州通公司样，创造第年个分公司个亿产值，这是投资者应该理性认识到。所以经营策略上可以从熟知美容行业客户开始做起，重点客户是日化线厂商。在体现专业特色同时，不排斥兼顾其它行业物流，如与化妆品有相似存储条件又具有相似供应链保健品药品等行业，以减少化妆品行业规模小而给物流公司带来运营成本高影响。要靠利益打消顾虑实施同业共同配送，是将企业间渠道合并与集中，企业与物流公司相互受益。但如何使企业相互可以信任而又不对配送系统造成损失，打消同行共聚堂顾虑，这是化妆品专业物流公司不可忽略问题。第十二章前景展望本项目是极具创意和市场潜力,其它行业成功案例为我们展示了美好前景,如药业九州通集团公司，采用类似方式在短短几年内,在全国建立家分公司,网络遍布个省,收购或代理了几千种药品,年销售收入达到个亿，成为中国最具影响力最具规模最具潜力药品经营企业之。本项目出现同样将在化妆品业掀起场革命,我们最终理想模式在化妆品业扭转销售格局，形成直销为主，代理代销为附，以厂家终端客户利益最大化销售通路。专业线和日化线将出现混融现象，将有机会造就专业线霸主品牌目前美容品没有个在中国可以与资生堂欧莱雅相抗衡品牌。销售物流网络健全，将聚集大量下游客户，可成为国外大品牌进军中国首选合作者，为企业国际化打下基础。中国化妆品业目前没有个专业具有网上交易资格电子商务网，该项目平台为此作了铺垫，建立中国化妆品第个电子商务网将成为可能。收购多品牌后，成为化妆品业集散中心，每日大量现金吞吐量，为日后融资，新项目拓展创造便利条件。最终企业将形成集团化多元化，为伊斯佳公司成为上市公司奠定基础。第十三章综合评价综上所述，本项目有巨大市场潜力，是目前少有发展迅速产出比较高项目，较早进入，将成为这行业领导者。通过财务分析表明，投资利益率为，投资率较高，风险性小，故本项目可行。附件第二投资形式作参考现中国房地产业具有利好形式，上海北京地价楼价增长幅度高于全国平均增长，广东楼地价虽稳中有降，但随着省际轻轨建造，与港澳跨海大桥完工，华二预期主要经济指标该产品结构简单，装配部件少，易装易拆易维修。若达到与常规空调同等制冷量，本产品销售价仅为常规空调，而销售利润率仍可控制在左右。若以全国每年千万台空调产量计按平均每台电功率计，如有空调即百万台改用自然能空调，按使用时间年为小时计，将节约用电约亿度，价值约亿元人民币。平均价格按每台元考虑，年产值将达亿，按利税考虑，利税额约为亿元。三自然能空调应用若湿能芯仅与风机配置为单机产品，如自然能工位空调器，主要适用于家庭厨房办公室医院病房娱乐场所工业厂房等场所。若湿能芯与空气净化除湿装置电压缩机水源热泵机组等设备配套则为复合型产品，主要应用于大型建筑物办公楼宾馆医院别墅等场所。还可应用于化工发电能源环保等诸多领域。四产业化前景据英国全球市场新闻调查，中国现已是空调生产超级大国。年全球空调总产量万套，中国空调产量就达万套，预计年中国房间小型空调器产值将上涨至亿美元，居世界第。近几年中国颁布新建筑设计标准，要求房间新风量人，再加上大型空调机组价格昂贵，促使小型低廉节电空调器呈快速增长，年增长率左右，显示着广阔市场空间。超级节电是市场最大卖点。该产品用电部件主要来自风机，湿能芯制冷不需要用电。房间内使用本产品，耗电量，制冷量，能效比均在以上，产品送风口室内外温差能连续保持在。另外，该产品可实现交直流电两用，配用直流电机，能效比可达以上，配蓄电池，在停电时能连续使用小时。适用面广，专业个性化强。该产品既不同于常规空调，又有别于市场上供应空调扇。它制冷不加湿又可输入新鲜空气，而空调扇以冰块降温，给室内加湿，人体舒适性差。自然能空调，以其独特性能和应用范畴，可以满足各类消费者需求。例如厨房工位空调器，由于厨房面积小，装空调不合算，在烧饭炒菜时厨房内最闷热。工位式自然能空调，它体积小，有任意安放灵活性，既可提供较大风量又能制冷，完全可解决厨房内闷热弊病。同时还可减少油烟对人体污染。自然能空调风量和制冷量，以人为本，按需所取，也可因场所而异量体选型。风量有至以上产品，制冷量有至几千瓦以上产品，个人能享用，厂房内数十人也可享用。惧怕骤冷骤热怕感冒老年人小孩体弱多病者可用，办公室酒吧餐饮店等娱乐场所也可以用。像欧洲些国家，他们需要节能环保型空调，安装时不要破坏建筑物，工位式自然能空调正是符合这样需求最好产品。制造成本小，销售价空间弹性大。现国内