，投资利润率，均高于行业平均水 平，项目对国家积累的贡献水平超过了行业平均水平。本项目能够按设计要求 收回投资。从财务角度上看项目是可行性的。项目符合国家产业政策，具有投 资价值。 研究结论 本项目的建筑设计选用丙级设计院，采用节能设计方案，建筑风格具有独 特的外在美观，内在温馨。 本项目财务评价指标较理想，投资效果好，抗市场风险能力较强。 本项目地址选择切合实际，投资环境良好，交通便捷，同时，各项配套设施 有保障。 本项目采用的设备先进，技术成熟可靠，经济合理，本案采用先进的智能来 控制本建筑的运行，经研究确认本项目是可行的。 建议 加大政府政策的扶持力度，确保项目不在中途中夭折，同时，做好周边市县 及原材生产基地的协调工作，做到原材料的供应有保障。同时，各项配套设施 有保障。 设计中注重考虑环保问题，以三废的处理要有明确的方案，污物排放在 达标。 第章项目的基本情况 项目概况 位置 该地块所在区域位于市同进街南侧，石油公司住宅楼西侧。 用地规模与地块埋伏 用地规模本地块面积，建筑面积为。 地块现状该地块现有荒置数年灌木丛生地势平坦视野开阔北侧有 水泥路市政 水电供热主干线经此直供经济开发区。无居民居住。 项目主要技术经济指标 用地平衡表 用地面积建筑面积 项目主要技术经济指标总户数 居住人口 平均每户人口人 总建筑面积 平均每套建筑面积平方米 人均居住面积 项目主要财务评价结果指标汇总 名称评价结果万元 项目总投资 项目总销售收入 利润总额 税后利润 才自有投资利润率 盈亏平衡点销售率 第二章项目开发宏观环境分析 宏观经济环境 国家经济发展状况 初步核算，年经济总量较快提升，发展速度创历史最好水平，全市地区生 产总值实现亿元，在全省的位次由上看的第位上升观察家第位，首次超过鹤岗市和伊春市按可比价格计算，增长，居全省第 位。增幅历史上首次超过，创历史最好水平，连续七年保持两位数增 长。年以前，我市经济总量每年仅增加几亿元，年到年，增加 几个亿，年增加亿元，年增加亿元，年的增量几乎相 当于年全年总量。 第二三产业分别实现增加值亿元亿元亿元，同比分 别增长。三次产业分别拉动增长和个 百分点，第二产业中，全部工业增加值实现亿元，同比增长拉动 增长个百分点。 固定资产的增加 固定资产投资高位运行，增幅有所回落，年我市规模以上工业累计现实增 加值亿元，按可比价计算，增长，比上半年提高个百分点，増速 居全省第位。全市城镇以上固定资产投资完成亿元，同比增长， 增速比上半年提高个百分点，比上年同期提高个百分点。实现全口径 财政收入，亿元，同比增长财政般预算收入亿元，同比 增长，高于全省平均水平个百分点，增数居全省位。城镇居民支 配收入累计实现元，同比增加元增长。 消费需求增长 消费品市场繁荣，物价调整效果明显。年，全市消费品市场受国家扩大内 需政策刺激和城乡居民收入增加等因数影响，消费市场逾趋活跃，初步统计，全年实现社会消费品零售总额亿元，比上年增长同比提高个百分点， 增幅创历史最好水平，连续两年两位数增长。 分行业看，批发和零售业住宿和餐饮业分别增长和，其他行业增 长。 城镇居民收入增长 城乡居民收入实现新突破，居民财富增长较快，年，全市上下坚持以 人为本，努力提高人民生活水平，在经济较快发展同时，城乡居民得到的实惠 越来越多，享受到了经济发展带来的成果，全年城镇居民人均可支配收入实现 元，比上年增长亿元，增长。 居民储蓄存款余额达到亿元，比年初增加亿元，增长，增幅提 高个百分点，是历史上增长最快得年。 工资性收入和经营性收入是城镇居民收入的主要来源，年我市上调机关事 业单位工资，煤焦等企业工资也不同程度增加，城镇居民工资收入增长较快， 达到元，同时，经营性收入也有较大幅度增长。达到元。 农民增收渠道进步拓宽。粮食产量创历史新高，经济作物普遍丰收，畜牧业 效益良好，农牧业促进农民人均增收超过元全市转移农村劳动力万人， 实现劳务收入亿元，农村劳动力转移收入比上年人均增加元年 国家增加了对农业的补贴力度，农民直接获益增多，人均得到转移性收入比上 年增加元。宏观政策环境 目前中国房地产业的发展现状 在不考虑房地产价格上涨对商品房需求的负面影响和不出台紧缩性宏观调控政 策的条件下，预计城镇居民的住宅需求面积人无住宅面积将从年的 平方米提高到的平方米，预计年之前我国城镇商品住宅需求增 速将呈逐年递增态势，商品住宅需求将由年的递增到年的， 年以后非住宅商品房销售面积将持续增加，销售面积将从年的 万平方米增加到年的万平方米，年均增速为，故房地产业 仍将有很大的余长，居全省第位。 增幅历史上首次超过，创历史最好水平，连续七年保持两位数增长。 年以前，我市经济总量每年仅增加几亿元，年到年，增加几个亿， 年增加亿元，年增加亿元，年的增量几乎相当于年 全年总量。 居民消费 市年地区生产总值实现以上增长，全社会固定资产投资确保实现 以上增长，力争达到全省平均水平社会消费品零售总额以上地方财 政般预算收入增长以上，万元综合能耗下降城镇居民人均可 支配收入确保实现以上增长，力争达到农民人均纯收入确保实现 以上增长，力争达到城镇登记失业率控制在以内，居民消费价格总水平控制在左右。城乡人民生活水平分进步提高。城镇居民人均可支配收 入由元提高到元，年均增长城镇居民恩格尔系数下降到。 在岗职工平均工资由元增长到元，年均增长，比全省平均水平 高个百分点。 农民人均收入由提高到元，年均增长。城乡居民储蓄存款余 额由亿元增长到亿元，年均增长，人均储蓄超过元，城 市居民人均居住面积达到平方米 比年增加平方米。农村居民人均砖木结构住房面积达到平方米。 增加平方米。 经济数据说明市的居民具有定程度的购买能力。 市城市发展规划 市城市规划描述 市是国家重要的主焦煤生产基地和东北地区最大的无烟煤生产基地。同时大 力发展非煤产业，培育了电力化工家具机械食品等批立市产业。 市高标准完善创建山水园林城市规划。市参照国家园林城市标准，坚持规划 先行，请全国流的单位设计，使每个园林都有独到的特色，每条街路都 成为道景观，每个结点都独具匠心。把云林规划统在城市建设整体规划 中，坚持与道路建筑物企业等统筹协调考虑，特别是新建住宅小区和新上 企业必须留足绿地，园林绿地面积不足的通过沉陷区和棚户区拆迁污染企业 搬迁废弃地改造等，有计划地逐年腾出绿地空间，全面实施城乡绿化。 年，全市将开展城乡环境治理和山水园林城市建设年活动，组织大规模的绿化和环境治理攻坚战，确保山水园林城市创建取得明显成效。重点是增大绿 量提高档次突出特色，注重花草树木的合理搭配，做到自然山水与人文景 观的和谐相融。增加城市园林的文化色彩，把城市的特色文化充分体现在园林 建设中。采取租赁等办法解决道路绿化问题，选择生长快，适应性强的树种， 尽可能载大苗，确保次成活，三年成林，形成纵横交错的绿色长廊，广泛发 动农民群众，利用村边路旁房前屋后废弃地等切能够植树的地方，大 打场植树造林的人民战争，力争用三年时间使农村环境发生根本性的变化， 通过减缓坡度回填灰渣或建筑残土等措施，尽快回复裸露山体植被，周边山 林中开垦的耕地全部退耕还林，大密度栽植水源涵养林。抓住国家林权制度改 革的有利契机，全面加大五荒绿化力度，三年内完成全部五荒绿化，三是强化 绿化成果管护制定出台了城乡绿化管理办法，明确绿化管理责任，保证所有 花草树木和设施都有人管护，不留死角，加大宣传教育力度，使全市人民自觉 重视绿化支持绿化参与绿化监督绿化保护绿化，使创建国家园林城市 深入人心，变成每个群众的自觉行动。年月，市城市总体规划 获国务院批准。本次规划的规划期为年，其中近期 为年年中期为年年远期为年年 年以后为规划远景。把市建设成为统合实力与社会经济人口资源 环境全面协调发展的山水园林城市成为有较强辐射力和吸引力经济繁荣 交通发达秩序优良文明富庶的现代划的区域性中心城市成为以信息技术 为龙头的高新技术产业基地，集聚力强的产学研体化创新创业基地及高 附加值的产品出口创汇基地市十五期间重大建设项目 在产业结构调整和产业链延伸方面，在力促盛昌公司万吨蔬菜加工宝泰隆 凯博达两个万吨焦炭等在建项目建成投产的同时，争取宝泰隆公司万吨 煤气制甲醇项目和万吨煤焦油加氢如意公司吨无烟洗煤七里嘎山 风电等新开工项目建成投资争取龙洋焦电公司干熄焦鲁龙 公司万吨焦化聚丰万吨焦化七煤煤气公司万吨焦炉改造龙煤集 团铁东矸石电厂集庆方输变电网工程等项目开工建设。在重大基 础设施方面开工建设经济开发特区七依高速公路七勃公路改扩建汪清 水库消险加固等项目建成并投入使用日处理万吨中心区污水处理及中水回 用项目新兴区垃圾处理等项目。 市城市发展规划对本项目的影响 在近期规划建设图中我们可以看出，本地块处于中心城区，近期的规划建设将 使得该地块各种体育文化教育医疗等设施完善。这将减轻我们楼盘的基 础设施的投入，减轻建成成本。 第四章项目开发地块环境分析 地块概况 该地块是市国土储号地块，宗地面积月平方米，其中， 总建筑面积平方米，建筑密度，绿化率。 该地块所在区域位于市北部，东依桃山水库南邻桃山区城市北入口北 靠新建的水幕墙景区，南距主城区公里，南至党下办公中心大商新玛特区