范学校布局 由于历史原因，赣榆县黑林中学教师分散在学校的部分改建教室 和散居在社会，给教师生活造成很多麻烦，也严重阻碍了教育的协 调发展。因此，迫切需要整合居住资源，本项目的实施可以摒弃以往 由于房屋破旧和分散所带来的弊端。 第三节教育先行，留得住优秀教师 近年来，黑林中学的教育发展迅速，获得市县表彰，涌现出 批优秀青年教师，为了留得住青年教师，为了黑林教育的健康发展， 必须解决教师的住房问题，让教师有个相对舒适的居住环境。 第三章总体方案 第节功能定位及建设原则 功能定位 本项目为赣榆县黑林中学教工宿舍楼建设工程，该工程为户 教师提供居住条件， 二建设原则 统筹兼顾量力而行。按照有关建设标准规定的建设等级 建筑面积指标，结合使用单位的实际业务需求确定建设规模，并为今 后的发展留有余地。 符合城市规划要求，综合考虑建筑性质建筑造型建筑立 面特征等与周围环境的关系，建成与周边环境有机协调的环境优美 的办公综合楼群。 整体规划合理布局突出重点，符合国家有关节约用地 节能节水环境保护消防安全等规定。 综合考虑公共服务及附属用房的建设，实行统规划集中 管理共同使用。 表 第二节建设规模 测算依据 本项目主要为户教师提供居住条件，按家建设规模设计， 根据实际需要测算其他服务功能用房的建设规模。 二建设规模的确定 结合项目单位的实际需要，赣榆县黑林中学教工宿舍楼总建筑面 积为平方米。项目总建筑面积计算表参见表。 项目总建筑面积计算表 序号名称 建筑面积 平方米 备注 户教师户平方米。 车库家户平方米。 第三节建设内容及标准 建设内容 本项目建筑面积平方米，户教师住房好和户车库。以 及附属设施等。 二建设标准 其设计理念先进，具有定的标志性，其建筑风格能将现代 科技与环保理念融为体。 其功能设置设备配备应满足家庭生活的需要，并具备定 的前瞻性。 建筑装修应遵循简朴庄重经济适用原则，兼顾美观和地方 特色。住户进行简装修，交付即可使用。 第四章项目场址及建设条件 第节项目场址条件 项目场址 根据赣榆县城市总体规划，本项目建设场址拟定在黑林中学院内 西北角。 二自然条件 本项目所在地属暖温带南缘湿润性季风气候，四季分明，气候温 和，光照充足，雨量适中，雨热同季。 常年平均温度 平均最高气温 平均最低气温 年平均降水量 年最大降水量 年最小降水量 年最大积雪深度 年最大冻土深度 主导风向 三基础设施条件 交通 黑林地处苏鲁交界，省道穿镇而过。 给水 本处自来水主要由黑林镇自来水厂供给，目前供水能力为吨 天。可以满足项目需要。 雨污水 本项目污水下水道就在中学院内，收集的污水最终汇入镇外污 水处理厂进行处理。 供电 项目用地周边有变压器座，用于黑林中学用电。 通讯 邮电通讯已形成以光纤微波程控交换机为主体的现代化通讯网 络，在任何个地方都能方便地与国际国内城市和地区联系。 第五章规划设计要点 根据赣榆整个新区规划，赣榆县建设局明确了有关规划设计要 点，主要内容如下 用地使用强度 容积率建筑密度 建筑设计要求 建筑高度米 停车数量自行车户车库 绿地率 城市设计要求 设计保温墙体，内置的管道，污水处理系统，采光照明符 合江苏省建筑规范。 建筑色彩遵循统中求变化，与自然环境相协调，建议使 用浅色调，局部重点部位可用鲜艳的色彩提示建筑形体宜方正简洁， 屋顶设备应全部隐蔽建筑材料宜应轻质不反光玻璃应选浅色 透明品种，不宜用大面积玻璃幕墙裙房可用淡雅色调的石材。 工程合同管理制度等。 本项目的各项具体工作由赣榆县教育局具体负责实施，主要工作 内容包括工程设计工程招标施工管理施工组织安全保卫等 工程技术管理工作材料选型材料价格控制材料招标以及设备选 型设备价格控制设备招标等材料设备选购工作工程合同管理 工程预决算基建会计成本控制等工程合同及财务工作对外联络 组织协调等项目建设期间其它有关工作。 二建设管理内容 项目的核心目标是由合同界定的质量目标工期目标投资目标 安全目标。在严格执行招投标与监理制度的基础上，项目建设管理的 内容相应包括质量控制进度控制投资控制安全控制合同管理 及协调各方关系等。 招投标与监理制度 招投标制度 根据中华人民共和国招标投标法，本工程项目属于关系社会 公共利益公众安全的公用事业项目，且全部使用国有资金投资，因 此该工程项目建设必须进行招标。招标内容包括项目的勘察设计 施工监理以及与工程有关的重要设备材料等的采购。严格执行招 投标制度是项目建设管理的重要内容。 以建筑工程施工招投标为例，将本项目适当分解后，把确定的施 工任务发包。根据有关规定，项目建设单位将委托有相应资格的招标 代理单位进行招标和有相应资格的单位编制标底，选择质量好信誉 高价格合理工期适当施工方案可行的单位施工，并及时将中标 通知书送至中标单位，签定施工合同。 本项目招标基本情况及初步方案详见本章招标专节。 工程建设监理制度 根据中华人民共和国建筑法，在本项目建设过程中，实施工 程建设监理制度，委托有相应资质的监理单位进行全过程监理，包括 设计阶段施工阶段竣工验收阶段的监理。审核总监理工程师编制 的项目监理的指导性文件，专业监理工程师编制的可具体实施和操作 的业务文件。 质量投资进度及安全控制 质量控制 首先制定保证质量的各种措施，对承接项目任务的单位进行资质 审查，对涉及质量的材料进行验收和控制，对设备进行预检控制，对 有关方案进行审查。 其次，对工程质量进行控制，对工序交接隐蔽工程检查设计 的变更审核质量事故的处理质量和技术鉴证等进行控制，对出现 违反质量规定的事件容易形成质量隐患的做法采取措施予以制止。 最后建立实施质量日记质量汇报会等制度以了解和掌握质量动 态，及时处理质量问题。 投资控制 首先，进行风险预测，采取相应的防范措施。熟悉项目设计图纸 与设计要求，分析项目价格构成因素，事前分析费用最容易突破的环 节，从而明确投资控制的重点。 其次，定期检查和对照费用支付情况，对项目费用超支和节约情 况做出分析。提出改进方案，完善信息制度，掌握国家调价范围和幅 度。 最后，审核信息制度，掌握国家调价范围和幅度。 进度控制 首先编制或审核项目实施总进度计划，审核项目阶段性进度计 划，制定或审核材料供应采购计划，寻找出进度控制点，确定完成日 期。 其次建立反映工程进展情况的日记，进行工程进度检查对比，对 有关进度及时计量并进行鉴证，召开现场进度协调会等。 最后当实施进度的计划发生差异时必须及时制定对策。制定保证 不突破总工期的措施，包括组织措施技术措施经济措施等。制定 总工期突破后的补救措施，然后调整其他计划，建立新的平衡。 安全控制 根据中华人民共和国安全生产法中华人民共和国建筑法 建筑安全生产监督管理规定江苏省建设管理条例等国家及 省有关法规，在施工过程中，建筑工程安全生产管理必须坚持安全第 预防为主的方针，建立健全安全生产的责任制度和群防群治制度。 合同管理与协调 合同管理 本项目合同主要包括勘察设计合同施工合同以及与建设工程相 关的其它合同。其它合同包括买卖合同借款合同租赁合同担保 合同委托合同承揽合同等。合同管理由合同的主要条款合同的 订立和履行合同的变更和解除合同的违约责任等部分组成。按照 本项目的规模和工期项目的复杂程度项目的单项工程的明确程度 等，选择合同的具体类型使用条款等。 协调 项目的开发过程需要处理与水电通信消防环保等有关部 门的协调问题。严格遵守国家有关规章制度，积极主动的和各级职能 部门配合，争取各部门的帮助，以保证建设项目的顺利进行。 竣工验收 在接到施工单位的交工报告后，及时组织初验。建设项目全部建 成后，由项目建设单位以及计划财政规划建设环保消防 人防等其它部门的专业技术人员和专家组成的验收委员会验收项目， 签发竣工验收报告。 第二节建设进度 按照国家关于加强基础设施工程质量管理的有关规定，以及江苏 省关于重点建设项目的管理办法，本项目要严格执行建设程序，确保 建设前期工作质量，同时对设计监理施工以及设备材料采购实行 公开招标，做到精心勘测设计，强化施工管理，以确保工程质量和 安全。 根据以上要求，并结合实际情况，本项目建设期拟定为个月。 项目建设进度计划内容包括项目前期准备如可研编制及报批等 工程勘察与设计土建工程施工设备采购设备安装室内外装修 竣工验收并交付使用等。赣榆县教育大厦建设进度计划横道图参见表 。 项目总体进度计划表 表单位月 序号内容 第章总论 项目名称黑林中学教工宿舍楼 建设单位赣榆县黑林中学 项目负责人田锦州 联系电话 建设地点黑林中学西北角 邮编 第节项目概况 项目基本情况 功能定位 县委县政府把改善偏远地区教师住房问题列为政府本年度的十 件实事之，本项目为赣榆县黑林中学教工宿舍楼工程项目，主要用 于解决山区教师的住房问题，改善山区青年教师的居住生活条件 建设地点 表 拟建黑林中学院内西北角。 建设规模 本项目总建筑面积为平方米，五层砖混结构，可提供 户教师家庭使用和户新毕业的青年教师居住，共四单元五层户。 主要建设内容 根据黑林