1、“.....可以带动长沙市房地产业健康快速发展。项目建设可有效缓解住房供需矛盾，有利于社会稳定经济发展。项目建成后，将有利于提升长沙市城市形象，引导城市发展方向，并有利于城市布局更趋科学合理。二项目与所在地区互适性分析项目建设，对长沙市东城板块发展具有战略意义......”。

2、“.....电力供水通信等相关部门都积极支持和配合项目建设。三社会风险及对策分析风险因素识别房地产项目从立项各种分析研究设计实施过程可能遇到政治经济法律自然社会各方面风险。包括合同风险指由合同当事人行为过错管理人力工作疏漏判断失误等行为所引起，导致合同当事人方或双方利益受损。建造风险指合同当事人双方无法控制或干预，由来自合同双方之外客观事件所导致风险，包括自然政治社会经济意外等风险。自然风险即自然灾害如地震台风暴雨冻灾冰雹雪崩火山爆发及其他人力不可抗拒破坏力强大自然现象。政治及社会风险指国家体制变更制定或修改国家法律法规政策等政府行为，以及罢工动乱瘟疫等社会异常事件。经济风险指宏观经济剧烈波动经济环境恶化物价上涨利率调整。意外风险指非发包人承包人责任造成意外事故，如爆炸火灾。其他风险指在施工中发生文物化石等考古地质研究价值物品临进建筑影响。经济周期风险在经济衰退时期，固定资产投资以及房地产投资大幅度下降，房地产空臵率上升......”。

3、“.....首先是工业和商业用房投资增加，随后带动住宅投资增长，房地产价格上升，空臵率下降，变现能力强。利率风险和通货膨胀风险房地产投资收益与市场利率水平关系很大。房地产作为种投资品，于我国目前正处于经济结构调整时期，部分行业职工下岗再就业也就在所难免，广开就业渠道解决下岗职工生活与再就业问题已成为当前各级政府头等大事。而投资消费出口是国民经济增长原动力，因此国家今年固定资产投资总政策仍然是继续保持投资总量较快增长，以创造更多就业机会。据有关权威人士测算，我国每增长个百分点，全国可新提供多万个就业岗位，而住宅投资每增加，大约可以拉动增长个百分点，则可提供多万个就业岗位。因此，住宅建设投资增加对于增加社会就业机会有着不可忽视作用，而本项目作为商品住宅建设项目之，将为增加社会就业岗位作出定贡献。第三章市场分析投资环境长沙市社会经济现状地理位臵及自然条件长沙市位于湖南省东部偏北，处于湘江下游和长浏盆地西缘，东经度分至度分，北纬度分至度分之间，五岭南屏，洞庭北扼。全市国土面积......”。

4、“.....建成区面积。长沙地处亚热带，气候温和湿润，四季分明，盛夏高温，冬季湿冷，年平均气温，最冷月月份气温平均，最热月月份平均气温。年平均总降雨量为，至月雨水集中，月降雨量平均为，全年降雨日约天。冬春季多北风，夏秋季多南风，日照时数年平均为小时，无霜期年平均为天。长沙市地表水系发达，年迳流量达亿湘江干流由南向北将市区分割成东西两部分。市内湘江主要支流有浏阳河捞刀河和靳江河，它们水量充足，水质较好。江河迳流主要靠大气降水地表和地下渗流，河床坡度小，迳流量大，流速缓慢，高水位时间长，每年月为汛期。长沙市行政区划及人口长沙市是湖南省省会，全省政治经济文化科教金融交通信息中心，位于湖南省东北部，是长江中游地区重要中心城市，国家历史文化名城。长沙市现辖芙蓉天心开福岳麓雨花个城区和长沙望城宁乡县及浏阳市。年年末全市总人口万人，总面积平方公里，其中户籍总人口万人，市区常住人口万人，市区面积平方公里，建成区面积平方公里。经济发展状况年，长沙经济总量跨上新台阶......”。

5、“.....全年五大经济指标实现历史性突破全市地区生产总值突破亿元，达到亿元，同比增长人均突破万元，达到元，同比增长全部工业总产值突破亿元，完成亿元，同比增长社会消费品零售总额突破亿元，达到亿元，同比增长财政收入突破亿元，达到亿元，同比增长。完成全社会固定资产投资亿元，同比增长。城乡居民人均可支配收入分别达到元和元，同比分别增长和。经济结构加快转变，三次产业结构调整为，非公有制经济总量占地区生产总值比重达，同比提升个百分点。花卉苗木优质茶叶优质水产优质水稻等四大优势农业产业带建设步伐加快，总面积达万亩，全市主要农业产品优质率达。园区工业和支柱产业迅速壮大，六大产业集群产值占规模工业总产值两区八园共完成规模工业总产值亿元，占全市规模工业总产值比重提高到全市产值过亿元企业达家规模以上工业实现利润亿元，比上年增长工业经济效益综合指数达，同比提高个百分点高新技术产业产值增长，占规模工业产值比重上升到单位能耗下降......”。

6、“.....损益表单位万元序号项目合计第年第年第年销售收入销售税金总成本费用利润总额土地增值税应纳税所得额所得税税后利润盈余公积金盈余公益金累计公积金及公益金未分配利润累计未分配利润投资利润率投资利税率成本利润率附表财务现金流量表全部单位万元序号项目合计第年第年第年现金流入销售收入回收固定资产余值现金流出开发建设投资经营成本销售税金土地增值税所得税净现金流量累计净现金流量所得税前净现金流量所得税前累计净现金流量计算指标所得税后所得税前财务内部收益率财务净现值万元静态投资回收期含建设期年附表资金来源与运用表单位万元序号项目第年第年第年资金来源售房收入折旧摊销自有资金银行借款回收固定资产余值资金运用房地产投资含财务费用销售税金及附加所得税利息支出土地增值税经营成本借款本金偿还盈余资金累计盈余资金附表资产负债表单位万元序号项目资产流动资产总额应收帐款存货现金累计盈余资金在建工程负债及所有者权益流动负债总额应付帐款流动资金借款其他短期借款长期借款负债小计所有者权益资本金资本公积金累计......”。

7、“.....可以带动长沙市房地产业健康快速发展。项目建设可有效缓解住房供需矛盾，有利于社会稳定经济发展。项目建成后，将有利于提升长沙市城市形象，引导城市发展方向，并有利于城市布局更趋科学合理。二项目与所在地区互适性分析项目建设，对长沙市东城板块发展具有战略意义，所以各利益团体对项目建设均持积极拥护和赞成态度。电力供水通信等相关部门都积极支持和配合项目建设。三社会风险及对策分析风险因素识别房地产项目从立项各种分析研究设计实施过程可能遇到政治经济法律自然社会各方面风险。包括合同风险指由合同当事人行为过错管理人力工作疏漏判断失误等行为所引起，导致合同当事人方或双方利益受损。建造风险指合同当事人双方无法控制或干预，由来自合同双方之外客观事件所导致风险，包括自然政治社会经济意外等风险。自然风险即自然灾害如地震台风暴雨冻灾冰雹雪崩火山爆发及其他人力不可抗拒破坏力强大自然现象......”。

8、“.....以及罢工动乱瘟疫等社会异常事件。经济风险指宏观经济剧烈波动经济环境恶化物价上涨利率调整。意外风险指非发包人承包人责任造成意外事故，如爆炸火灾。其他风险指在施工中发生文物化石等考古地质研究价值物品临进建筑影响。经济周期风险在经济衰退时期，固定资产投资以及房地产投资大幅度下降，房地产空臵率上升，价格滑落在经济复苏和上升期，首先是工业和商业用房投资增加，随后带动住宅投资增长，房地产价格上升，空臵率下降，变现能力强。利率风险和通货膨胀风险房地产投资收益与市场利率水平关系很大。房地产作为种投资品，其价格与利率反向变动，利率上升时，价格下降，而房地产开发成本会因利率上升而增加。投资房地产虽然可以保值资本金，但是并不能完全避免通货膨胀风险。通货膨胀会使货币购买力下降，直接产生两个后果，个是市场需求下降，房地产投资变现困难另个是实际投资收益小于名义投资收益。风险基本对策风险控制对策风险管理是使风险趋于控制，以降低风险发生概率或避免风险发生......”。

9、“.....主要是树立风险回避意识，强化预防为主方针加强房地产开发建设合同管理。风险转移对策工程风险转移是指将风险有意识地转给与其相关经济利益关系另方承担风险外臵方式，包括工程保险和工程担保，依法转移开发工程风险，是工程风险管理重大举措，是降低风险损失有效手段。风险分散对策工程风险分散最高办法是组成联合体去共同进行开发或合作开发定向开发，在开发各个阶段选择好服务单位，合理划分标段，将工程划分成工程量大小相当施工难度相仿单位工程，发包给不同承包人，这样既有助于调动工作积极性，又较广泛地分散了来自承包人风险，从而获得较好投资效益。风险自留对策风险自留对策是种重要财务性管理技术，由自己承担风险所造成损失，对既不能转移又不能分散工程风险，由风险承担人自留。风险承担人应充分评估风险测算自留风险金，以弥补自留风险损失。通过以上风险管理对策，本工程风险基本可以规避转移缓解接受。好示范和带动作用，项目建设将为长沙高新区和长沙高新区隆平高科技园经济发展打下坚实基础......”。