较块增长，国家提出建设经济适用住房，建设成本远远低于市场上商品房价格，旨在确保房地产市场持续健康发展，维护广大人民群众利益，构建和谐社会，它区别与市场上商品房，不是以单单追求利润为最终目标，其建造成本和售房价格会受到政府严格监督，按照其利润率不能超过成本价出售，所以说该项目是典型社会保障福利性质，就不再阐述。社会效益经济适用住房建设，是国家在取消实物分房制度后，向房屋商品化转化过程中，在个历史阶段特殊产物。第，可解决南阳市民用煤炭公司职工部分住房问题,保证安定团结，减少社会矛盾,提高贫困家庭住房质量，为群众办事落实到实处,有效树立了政府良好形象第二，政府提供经济适用住房,根据市场供需矛盾适时调整建筑市场，来影响商品房市场过热现象，确保房地产市场走持续健康稳定发展道路。第三，南阳市民用煤炭公司职工可以适用住房公积金制度，引导居民观念向住房商品化改进，有利于推进住房商品化和社会化进程，促进城市住房制度改革，实现住房小康目标起到积极推动作用。由此可见，项目社会效益是十分深远。第十四章结论与建议南阳市民用煤炭公司经济适用房建设项目符合南阳市城市发展规划需要，也是该南阳市民用煤炭公司职工期盼。项目工程建设完工后，住宅建筑面积达平方米，可为该单位职工提供质优价廉经济适用住房近套，加上科学整体设计优良后期管理，按每户人计算，可解决约人住房问题。目前，不管是从城区规划，还是从资金筹措项目管理，都基本具备开工条件，为小区后期施工，奠定了坚实基础，使项目开发建设成为现实。综上所述，该经济适用住房项目开发建设是可行。建议承办单位要加快项目前期工作进程，按照有关部门要求，积极落实建设资金，落实设计及施工单位，尽早开工，保质保量按时完成工程建设，及时投入使用，尽快发挥项目应有社会效益。附表总投资估算表单位万元序号工程或费用名称土建工程设备购置安装工程其他费用合计占总投资比例单方造价元平方米备注数量单位工程费用住宅配套服务设施地下部分绿化道路及停车场管网水电设备消防二工程建设其他费用建设单位管理费招标费工程监理费用勘察设计费三流动资金四预备费用五合计目录第章总论项目概况研究工作依据和范围方案与结论第供不应求，消费者对其有较为强烈消费需求，市场前景是乐观从购买力方面来看，本项目属于经济适用房开发，考虑到南阳市民用煤炭公司困难职工安臵用房。严格按照保本微利原则出售，可有效保证这部分消费市场。从供给市场来看目前，在南阳房地产市场上中高档房屋供应量比较充足，房地产开发现状大都比较分散，不成规模，设计观念滞后，面对中低收入人群及住房困难户小户型房屋偏少。而拟建南阳市民用煤炭公司经济适用房建设项目。附近有较为完善市政配套设施，可为住户提供较为便利生产生活条件。该小区位臵优越规划设计合理，从房屋价格规划设计居住环境交通等方面解决了住房有效供应，由于本项目为南阳市民用煤炭公司困难职工提供安臵工程，所以至目前，拟建套住房均已按政策落实了意向购房户。第四章项目选址及建设条件项目选址项目选址位于南阳市民用煤炭公司北关煤场原址。紧临城市主干道，属城区位臵，交通四通八达，项目选址适宜，主要从以下几个方面考虑从规划角度看，该项目在老城区规划内，附近公用基础配套比较健全，规划层数符合城区规划发展。小区附近有幼儿园，附近有小学中学商场和公交车站等，配套设施较为齐全，便于居民生活。小区地理位臵较为优越，紧临主干道建设路和仲景路，交通四通八达，环境优美，周围无重要污染源，是较为理想居住区域。综上所述，项目区所在地理位臵比较理想，是适宜居住。建设条件气候特征南阳市地处亚热带向暖温带过渡地带，属于典型季风型大陆性半湿润气候，阳光充足，热量丰富，雨量充沛，全年春夏秋冬四季分明，气温变化非常明显。全市月日月日为春季，月日月日为夏季，月日月日为秋季，月日次年月日为冬季，冬夏较长，分别达天和天春秋较短，各有天。年日照时数小时，年无霜期天。气温年平均温度极端最高温度极端最低温度风最大风速米秒瞬时风速米秒最大风力级年平均风速米秒基本风压千帕主导风向冬季多为东北风，频率为夏季多为西南风，频率为雨年平均降雨量为，日最大降雨量毫米雪最大雪压千牛平方米最大积雪深度毫米最大冻土深度毫米地形地貌条件南阳地处全国第二级地貌台阶向第三级台阶过渡边坡上，西北东三面环山，是个南开口马蹄形盆地。山地丘陵平原大体各占三分之。项目场地地势平坦，略呈北高南低，场地高差米，便于场地排水，便于防洪抗讯。工程地质水文地质条件地层岩性南阳地层区跨华北地台和秦岭褶皱系两大地质单元，以栾川维摩寺新安店线为界，以北属华北地台，以南属秦岭褶皱系，由大洋地壳经过多旋回螺旋式发展，逐渐演化成大陆地壳。地址构造特征南阳地区地质构造具有多旋回强烈变动特征。褶皱构造呈线元。利润率为，符合国家关于经济适用房开发利润率不超过要求。财务评价报表财务评价报表包括项目财务现金流量表详见附表利润分配表详见附表财务评价结论分析表明，该项目累计净现金流量为万元,表明财务状况基本良好。项目面临主要风险因素时，具有定抗风险能力。综上所述，各项分析表明，本项目从财务评价角度可以接受。第十三章社会效益评价经济效益由于房地产业是国民经济支柱产业。为巩固和发展宏观调控成果，保持国民经济平稳较块增长，国家提出建设经济适用住房，建设成本远远低于市场上商品房价格，旨在确保房地产市场持续健康发展，维护广大人民群众利益，构建和谐社会，它区别与市场上商品房，不是以单单追求利润为最终目标，其建造成本和售房价格会受到政府严格监督，按照其利润率不能超过成本价出售，所以说该项目是典型社会保障福利性质，就不再阐述。社会效益经济适用住房建设，是国家在取消实物分房制度后，向房屋商品化转化过程中，在个历史阶段特殊产物。第，可解决南阳市民用煤炭公司职工部分住房问题,保证安定团结，减少社会矛盾,提高贫困家庭住房质量，为群众办事落实到实处,有效树立了政府良好形象第二，政府提供经济适用住房,根据市场供需矛盾适时调整建筑市场，来影响商品房市场过热现象，确保房地产市场走持续健康稳定发展道路。第三，南阳市民用煤炭公司职工可以适用住房公积金制度，引导居民观念向住房商品化改进，有利于推进住房商品化和社会化进程，促进城市住房制度改革，实现住房小康目标起到积极推动作用。由此可见，项目社会效益是十分深远。第十四章结论与建议南阳市民用煤炭公司经济适用房建设项目符合南阳市城市发展规划需要，也是该南阳市民用煤炭公司职工期盼。项目工程建设完工后，住宅建筑面积达平方米，可为该单位职工提供质优价廉经济适用住房近套，加上科学整体设计优良后期管理，按每户人计算，可解决约人住房问题。目前，不管是从城区规划，还是从资金筹措项目管理，都基本具备开工条件，为小区后期施工，奠定了坚实基础，使项目开发建设成为现实。综上所述，该经济适用住房项目开发建设是可行。建议承办单位要加快项目前期工作进程，按照有关部门要求，积极落实建设资金，落实设计及施工单位，尽早开工，保质保量按时完成工程建设，及时投入使用，尽快发挥项目应有社会效益。附表总投资估算表单位万元序号工程或费用名称土建工程设备购置安装工程其他费用合计占总投资比例单方造价元平方米备注数量单位工程费用住宅配套服务设施地下部分绿化道路及停车场管网水电设备消防二工程建设其他费用建设单位管理费招标费工程监理费用勘察设计费三流动资金四预备费用五合计目录第章总论项目概况研究工作依据和范围方案与结论第二章项目背景及建设必要性项目背景承办单位简介项目建设必要性第三章市场分析政策分析市场需求预测第四章项目选址及建设条件项目选址建设条件第五章建设内容与技术方案设计原则建设规模与内容建筑设计方案第六章公用工程道路设计绿化设计第七章环境保护建设地区环境状况设计依据主要污染源和主要污染物处理措施及环境影响分析第八章节能与安全节水措施节能措施安全第九章项目实施计划项目建设期建设阶段划分建设进度计划第十章项目招标方案总则招标投标开标评标和中标第十章投资估算及资金筹措投资估算依据投资说明项目资金筹措及分年投入资金计划第十二章财务评价财务评价依据财务评价基础数据选取财务评价结论第十三章社会效益评价经济效益社会效益第十四章结论与建议附表附表,附表,附表,附件善他们居住环境和居住条件。随着城市经济迅猛发展，旧城改造全面展开，伴随着大量人员需要解决住房问题，各房地产企业也相继开发了大量商品住房，但大多属于高品质大户型住宅，不菲价格使得中低收入家庭不能入住，特别是该项目居住人群大多系南阳市民用煤炭公司住房拆除后职工。如果把这部分人住房问题推向市场，去购买市场上商品房,对于他们来说要十几年,甚至几十年积蓄才能购买套商品房,经济上难以承受，而由南阳市金鸿基房地产开发有限公司开发筹建南阳市民用煤炭公司经济适用房建设项目是惠民工程，建设用地在公司原有土地上建设,享受政府优惠政策,利润严格按照国家标准，项目是具有社会福利性质民用住房。该项目实施，是贯彻中央文件精神，是政府为民办实事具体表现，可以尽快解决困难职工住房问题，有效改善职工居住条件，给广大职工提供优美和谐居住环境。建设经济适用住房有利于社会稳定住房问题是个社会问题，关系到社会稳定和政治安定。经第章总论项目概况项目名称南阳市民用煤炭公司经济适用住房建设项目项目申报单位及法人南阳市民用煤炭公司苏强武项目承办单位及法人南阳市金鸿基房地产开发有限公司袁爱民项目选址南阳市民用煤炭公司北关煤场原址可行性研究报告编制单位编制单位南阳市工程咨询中心资质证书号工咨乙研究工作依据和范围研究工作依据可行性研究报告编制委托书民用建筑设计通则住宅建筑设计规范核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,建筑设计防火规范豫发改城市号文件及住房建设规划意见等国家相关规范规定南阳市城区规划文件项目承办单位提供相关资料等。研究工作范围根据国家对建设项目可行性研究阶段深度规定，本报告对项目概况及必要性内容与规模设计方案环保节能项目组织与实施进度计划项目招标方案投资估算与资金筹措等方面进行综合济适用住房政策，能够解决南阳市民用煤炭公司困难职工住房问题，有效改善他们居住环境和居住条件。随着城市经济迅猛发展，旧城改造全面展开，伴随着大量人员需要解决住房问题，各房地产企业也相继开发了大量商品住房，但大多属于高品质大户型住宅，不菲价格使得中低收入家庭不能入住，特别是该项目居住人群大多系南阳市民用煤炭公司住房拆除后职工。如果把这部分人住房问题推向市场，去购买市场上商品房,对于他们来说要十几年,甚至几十年积蓄才能购买套商品房,经济上难以承受，而由南阳市金鸿基房地产开发有限公司开发筹建南阳市民用煤炭公司