定向开发协议约定返还元，返还合计万元。总成本费用估算项目成本费用主要包括开发建设成本销售费用等。开发建设成本项目开发建设成本包括土地开发费建安工程费及其它费用等，详细内容构成见投资估算。管理费用管理费用是房地产经营过程中所发生各种费用。参照同行业统计资料，综合按销售收入估算，详细内容构成见投资估算。销售费用销售费用主要包括销售广告费工资及其它费用。根据项目具体情况，综合按销售收入估算，详细内容构成见投资估算。财务成本建设期内财务成本为万元。不可预见费建设期内不可预见费为万元。项目总成本费用总成本费用上述项之和项目总成本费用，总成本费用为万元。二财务效益分析利润估算项目根据国家发改委建设部年月颁布建设项目经济评价方法与参数第三版以及建设部年月颁布房地产开发项目经济评价方法要求进行经济评价。项目逐年销售收入扣除总成本费用及销售税金与附加土地增值税所得税等，净利润为万元。据此计算项目销售利润率。销售利润率净利润销售收入贷款偿还能力分析项目贷款万元，年利率为，上浮计算。第期借款于年月借入万元,第二期借款于年月借入万元,根据项目建设进度与销售计划安排，银行借款本金拟安排在年月偿还万元，年月偿还万元，贷款偿还期为年。财务盈利能力分析通过项目全部投资财务现金流量计算，在计算期内财务净现值为万元。以上各项财务评价指标显示，项目建成后，其经济效益是较好，所得税后内部收益率达，全部动态投资回收期只有年含建设期。本项目每年累计盈余均大于或等于零，故从偿债能力分析，项目是可行。三财务评价结论综上分析，项目主要财务评价指标如下全部投资内部收益率所得税后全部投资回收期静态年全部投资回收期动态年所得税后利润总额万元销售净利润率该项目在商品住宅商业建筑按预定销售率对外出售时全部投资收益经济可行性分析表明，本项目财务指标满足有关标准要求。综上所述，该项目各项基础条件已具备时机已成熟，既符合国家有关方针政策，又能产生定经济效益和良好社会效益，因此项目是可行。四不确定性分析盈亏平衡分析用经营能力利用率表示盈亏平衡点计算公式为盈亏平衡点本部招采办行政管理部财务部营销部作为房地产开发实施部门。主要领导人简介速卫玲，大汉城镇建设有限公司法人代表，女，年出生，汉族，湖南娄底人，大学学历，为大汉控股集团法人代表董事长傅胜龙之妻。年年，娄底市中会计年年，湖南大汉物资集团有限公司财务总经理年月至今，娄底巨龙房地产开发有限公司董事长法人代表年月至今，大汉控股集团矿业贸易有限公司法人代表年月至今，大汉城镇建设有限公司法人代表二鲁积华，大汉城镇建设有限公司总经理，男，年月出生，中共党员，大专文化。年月至年月，任大汉集团怀化市大汉房地产开发有限公司总经理党支部书记年月至今，任大汉城镇建设有限公司总经理。先后荣获首届溆浦十大杰出青年企业家第七届中华世纪十佳英才人物称号。三付木林，大汉城镇建设有限公司战略发展中心总经理，负责集团战略管理，男，年出生，本科学历，工程师。曾任双峰巨龙房地产开发有限公司总经理，先后获得娄底市十大新闻人物双峰县十佳政协常委娄底市房地产界十大风云人物。四谢光举，现任大汉城镇建设有限公司监审风控中心总经理，男，年出生，大学文化。谢光举同志长期从事贸易工作，具有丰富钢材贸易管理经验。五邹明，现任大汉城镇建设有限公司文化人资中心总经理，男，年出生，中共党员，大学文化，高级政工师。担任娄底市作协副主席，先后获娄底市优秀党务工作者等荣誉。六邓速良，大汉城镇建设有限公司财务总监，女，大学学历，会计师。年年任娄底湘中无线电厂主管会计年年任娄底市机电总厂财务科长年年任湖南煤矿机械厂娄底分厂财务科长年年任湖南大汉物资集团有限公司财务部长年年任大汉物流集团有限公司财务总监年年任大汉控股集团有限公司财务副总经理主持工作年至今任大汉城镇建设有限公司财务总监大汉城建公司财务状况单位万元项目年年年年月货币资金应收账款其他应收款预付账款存货待摊费用流动资产合计固定资产固定资产合计长期投资资产总计应付账款预收账款应付工资应交税金其它应付款流动负债合计长期借款长期负债合计负债合计实收资本股本资本公积盈余公积未分配利润少数股东权益所有者权益合计负债与所有者权益合计公司信用情况集团公司信用情况其集团公司大汉控股集团有限公司基本开户行是工行娄底涟钢支行，其账号。其对外融资与担保情况如下大汉控股集团有限公司对外担保清单登记日期被担保单位担保银行担保起讫时间担保金额开始时间到期时间合计物流股份交行长沙潇湘支行长沙大汉板材贸易交行长沙潇湘支行成都大汉钢铁华夏银行成都分行大强钢贸招行左家塘支行双峰巨龙房产双峰农合行走马街项目开发及销售周期为年其中施工期为个月，项目计算周期按年考虑。项目住宅按第年销售，第二年期销售完毕项目商业建筑按第年销售，第二年销售完毕按上述价格和出售比例计算销售收入总计万元。销售税金及附加根据国家及永顺县有关税收政策，项目应按销售收入缴纳营业税，按营业税缴纳城市维护建设税，按营业税缴纳教育费附加，所得税以及其它税费。项目开发完成后，向政府部门缴纳销售税金及附加所得税及其他税费为万元，按定向开发协议约定返还元，返还合计万元。总成本费用估算项目成本费用主要包括开发建设成本销售费用等。开发建设成本项目开发建设成本包括土地开发费建安工程费及其它费用等，详细内容构成见投资估算。管理费用管理费用是房地产经营过程中所发生各种费用。参照同行业统计资料，综合按销售收入估算，详细内容构成见投资估算。销售费用销售费用主要包括销售广告费工资及其它费用。根据项目具体情况，综合按销售收入估算，详细内容构成见投资估算。财务成本建设期内财务成本为万元。不可预见费建设期内不可预见费为万元。项目总成本费用总成本费用上述项之和项目总成本费用，总成本费用为万元。二财务效益分析利润估算项目根据国家发改委建设部年月颁布建设项目经济评价方法与参数第三版以及建设部年月颁布房地产开发项目经济评价方法要求进行经济评价。项目逐年销售收入扣除总成本费用及销售税金与附加土地增值税所得税等，净利润为万元。据此计算项目销售利润率。销售利润率净利润销售收入贷款偿还能力分析项目贷款万元，年利率为，上浮计算。第期借款于年月借入万元,第二期借款于年月借入万元,根据项目建设进度与销售计划安排，银行借款本金拟安排在年月偿还万元，年月偿还万元，贷款偿还期为年。财务盈利能力分析通过项目全部投资财务现金流量计算，在计算期内财务净现值为万元。以上各项财务评价指标显示，项目建成后，其经济效益是较好，所得税后内部收益率达，全部动态投资回收期只有年含建设期。本项目每年累计盈余均大于或等于零，故从偿债能力分析，项目是可行。三财务评价结论综上分析，项目主要财务评价指标如下全部投资内部收益率所得税后全部投资回收期静态年全部投资回收期动态年所得税后利润总额万元销售净利润率该项目在商品住宅商业建筑按预定销售率对外出售时全部投资收益经济可行性分析表明，本项目财务指标满足有关标准要求。综上所述，该项目各项基础条件已具备时机已成熟，既符合国家有关方针政策，又能产生定经济效益和良好社会效益，因此项目是可行。四不确定性分析盈亏平衡分析用经营能力利用率表示盈亏平衡点计算公式为盈亏平衡点开发成本管理费用财务费用销售收入销售费用销售税金及附加本项目销售达到，即达到盈亏平衡，项目有定抗风险能力。二敏感性分析以项目销售收入和投资总额对净现值和内部收益率评价指标影响程度进行敏感性分析，详见下表敏感性分析表单位万元因素变化情况敏感性分析结果税后利润财务净现值内部收益率贷款偿还期动态投资回收期基本方案销售收入变化下降开发成本变化上升销售开发成本同时变化开发成本增加收入减少从以上分析得出，销售收入变化对内部收益率财务净现值影响相对敏感，总投资变化对内部收益率财务净现值影响相对较小。单项不利变动时，项目财务净现值均大于零，项目财务可行，但同时发生不利变动时，项目财务不可行。从总体上分析，本项目具有定财务抗风险能力。大汉城镇建设有限公司永顺项目部年月日生，中共党员，高级经济师，湖南大学。担任湖南省房地产协会理事湖南省物流与采购联合会副秘书长湖南省委宣传部思想政治工作特约研究员娄底市党代表娄底市国际商会副会长。主持开发了娄底市首个国家安居工程王家小区，先后获得国家科技成果完成者集团企业组成企业名称法人代表注册资本控股股份备注大汉城镇建设有限公司速卫玲亿元下属家项目子公司和个项目部大汉物流股份有限公司付胜龙亿元下属家子公司潇湘职业学院付胜龙万元项目建设单位基本情况大汉城建简介大汉城镇建设有限公司是大汉控股集团有限公司旗下专门从事城镇化和城市综合运营级子公司，注册资本亿元人民币。大汉城建公司下设大汉城镇规划设计有限公司大汉资产经营有限公司及家项目子公司和个项目部。目前，所管理大汉房地产系统企业先后开发了娄底市娄星北路娄底九亿商业步行街株洲智超时尚广场双峰国道绕城线工程和新城开发区双峰湄水湾巨龙家园目录第章总论项目概况二项目背景三可行性研究依据及范围四项目建设单位基本情况五项目位置及周边情况六主要技术经济指标七研究结论及建议第二章市场研究城市经济发展概况二城市发展规划三永顺县房地产市场发展总体统计分析四永顺县房地产市场总体分析五永顺县房地产市场后市展望六项目分析七永顺县主要楼盘情况八项目目标客户分析第三章建设内容与建设规模建设内容和规模第四章专业技术方案总体规划二建筑结构方案三电力工程四弱电工程五给排水工程核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,六消防第五章环境保护与节能环境保护二绿化三节能第六章项目实施进度建设工期二项目招标方案第七章投资估算及资金筹措投资估算二资金筹措三销售收入预测表四税费支出五土地成本及场地平整费用支出六工程款支付李闻，现任大汉控股集团有限公司党委副书记怀化大汉房地产开发有限公司总经理，年出生，中共党员，高级经济师，湖南大学。担任湖南省房地产协会理事湖南省物流与采购联合会副秘书长湖南省委宣传部思想政治工作特约研究员娄底市党代表娄底市国际商会副会长。主持开发了娄底市首个国家安居工程王家小区，先后获得国家科技成果完成者集团企业组成企业名称法人代表注册资本控股股份备注大汉城镇建设有限公司速卫玲亿元下属家项目子公司和个项目部大汉物流股份有限公司付胜龙亿元下属家子公司潇湘职业学院付胜龙万元项目建设单位基本情况大汉城建简介大汉城镇建设有限公司是大汉控股集团有限公司旗下专门从事城镇化和城市综合运营级子公司，注册资本亿元人民币。大汉城建公司下设大汉城镇规划设计有限公司大汉资产经营有限公司及家项目子公司和个项目部。目前，所管理大汉房地产系统企业先后开发了娄底市娄星北路娄底九亿商业步行街株洲智