性分析和概率分析，本项目只需进行盈亏平衡分析和敏感性分析即可。盈亏平衡分析假定本项目总投资不变，且房产售价按基准方案所设，则当利润为零也即销售收入等于总成本时，则项目刚能保本，根据用实际销售量表示计算盈亏平衡点得出，本项目盈亏平衡点销售率为。通过盈亏平衡分析，项目也是可以接受。从盈亏平衡分析，本项目是可行。敏感性分析为了进步测算项目抗风险能力，现对建设投资和销售收入做增加和减少单因素变化分析，项目财务收益率税后变化详见下表敏感性分析表。表敏感性分析表项目基本投资变化销售收入变化方案内部收益率根据敏感性分析表，项目对建设投资销售收入变化都比较敏感，尤其是建设投资变化影响更大，但均远高于基准收益率，项目有很强抗风险能力。六财务评价结论通过财务分析，项目在财务上是可行。通过盈亏平衡分析，项目也是可以接受。通过敏感性分析，项目有很强抗风险能力。第十六章社会效益分析项目对社会影响分析项目对所在地区居民收入影响项目建设将对项目区周边居民收入产生积极影响。项目区拆迁户和周边区域居民，也会随着投资环境优化，经商服务等收入也必然得到提高。项目对所在地区居民生活水平和生活质量影响项目实施会对改善项目区居民生活质量和生活水平提高产生良好影响。预测项目实施后，项目区居住条件会有个质飞跃。供水燃气供热三通，和收入水平提高，项目区居民生活质量生活水平必将得到明显改善。项目对当地基础设施，社会服务容量和城市化进程等影响项目实施后，项目区内道路，绿化美化，城建设施将同时得到根本改变，加速本地区城市基础设施建设，将项目区改造成环境优美功能齐全城市居民社区。二项目与所在地区互适性分析不同利益解体对项目态度及参予程度对来项目立项，以随机抽样形式走访了部分市民和项目区居民。市民普遍认为项目实施将为改善市投资环境和城市风貌做出积极贡献，表示热情欢迎。认为项目实施运营后，可提供更多就业机会和收入来源。各级组织对项目态度及支持程度基于市委市政府加大招商引资力度，加快城市转型步伐政策已深入人心，各级组织对项目立项和实施都给予大力支持。市项目办派专人协助办理立项，征迁等各种手续。城建供水供电通讯等部门都承诺对项目实施给予积极支持和提供各种方便。三社会评价结论通过项目区对所在地区社会影响评价分析认为本项目实施运营，对优化市公共建设发展，加快城市化进程做出积极贡献。对改善项目区居民居住条件，提高其生活质量生活水平产生积极正面影响，有百利而无害。所以也得到了各级组织大力支持。所以本项目社会评价结论是良好。第十七章结论与建议结经济圈未来影响巨大，将带动整个大淮海区域经济结构变化和促进区域经济价值，建议予以项目以下政策优惠费用减免水电气公建配套税收减免租金减免。产业促进优惠政策所得税经认定企业或商家，所得税两免三减半优惠政策。经认定技术先进型服务企业，企业所得税基本税率是，和科技智力型企业软件企业优惠政策可以重叠享受。企业及商家职工工资和培训费，可按实际发生额在计算应纳税所得额时扣除职工工资可按实际发生额在计算应纳税所得额前扣除。允许高科技及智力型企业按当年实际发生技术开发费用抵扣当年应纳税所得额实际发生技术开发费用当年抵扣不足部分，可按税法规定在年内结转抵扣。对技术先进型服务企业当年提取并实际使用职工教育经费，在不超过当年企业工资总额以内部分，可以据实在企业所得税税前扣除。增值税对增值税般纳税人销售其自行研发高科技产品，按法定税率征收增值税后，对其增值税实际税负超过部分实行即征即退政策。对于所退增值税税款由企业用于研究开发高科技软件产品和扩大再生产，不作为企业所得税应税收入，不予征收企业所得税。营业税对单位和个人从事技术转让技术开发业务和与之相关技术咨询技术服务业务取得收入，经项目主管机构认定后免征营业税。对入驻大淮海国际城出口企业免税，并根据海关报关统计资料和银行结汇金额实行补助元，并提供出口贷款绿色信道和贷款贴息。鼓励软件企业通过系列质量保证体系认证和能力成熟度模型认证，认证费由大淮海国际城发展资金予以补贴。通过级认证，可享受万元不等奖励。招商引资激励按照谁受益，谁奖励原则，本级财政安排定数额招商引资奖励金。政府安排万元设立政府奖励金用于对项目引进者按注册资金实际到位额在企业登记注册之日起月内给予次性奖励。引进无息或低息资金，根据资金使用时限，以银行同期贷款利率计算，由资金使用单位按节约利息给予次性奖励从区外引进银行同期贷款利率资金和专项使用政策性资金，由资金使用单位酌情给予奖励。引进区外无偿资金包括国外援助和捐赠，以及上级部门不属于专项用途资金计划外拨款，由资金使用单位按到位资金总额不超过比例奖励产权保护通过认定软件产品软件企业分别次性给予万元万元资金补助。专利费用资助发明实用新型和外观设计专利申请费实际缴纳数发明专利申请实质审查费授权费实际缴纳数实用新型外观设计专利授权费用实际缴纳数内资企业被授予国外发明专利权，每件资助人民币元，同件专利资助不超过二次。设立年度专利申请大户奖。商标注册申请，每新申请件，给予商标注册申请人元资助。人才激励及优惠政策购房补贴优惠租房。薪酬补贴。博士后补贴。专项补助。落户入学。出入境便利。人民币汇兑。后勤服务。租金优惠给予进驻大淮海国际城和国际生态总部基地企业或商业营运机构租金减免优惠。经费补贴为了进步鼓励高科技智力型企业品牌商家进驻大淮海国际城，新公司在注册登记后，给予申请地方。通过综合分析，就可以对所提出投资建议是否接受作出判断，或提出具体论证和建议，对原投资方案进行修改，以便作出更切合实际投资决策。此外，通过不确定性分析可以预测项目投资对些不可预见政治经济自然等因素变化抗冲击能力，从而说明项目可靠性和稳定性。尽量弄清和减少不确定性因素对项目经济效益影响，避免投产经营后不能获得预期利润和收益情况发生。不确定性分析般根据项目类型特点复杂程度分三个步骤进行盈亏平衡分析敏感性分析和概率分析，本项目只需进行盈亏平衡分析和敏感性分析即可。盈亏平衡分析假定本项目总投资不变，且房产售价按基准方案所设，则当利润为零也即销售收入等于总成本时，则项目刚能保本，根据用实际销售量表示计算盈亏平衡点得出，本项目盈亏平衡点销售率为。通过盈亏平衡分析，项目也是可以接受。从盈亏平衡分析，本项目是可行。敏感性分析为了进步测算项目抗风险能力，现对建设投资和销售收入做增加和减少单因素变化分析，项目财务收益率税后变化详见下表敏感性分析表。表敏感性分析表项目基本投资变化销售收入变化方案内部收益率根据敏感性分析表，项目对建设投资销售收入变化都比较敏感，尤其是建设投资变化影响更大，但均远高于基准收益率，项目有很强抗风险能力。六财务评价结论通过财务分析，项目在财务上是可行。通过盈亏平衡分析，项目也是可以接受。通过敏感性分析，项目有很强抗风险能力。第十六章社会效益分析项目对社会影响分析项目对所在地区居民收入影响项目建设将对项目区周边居民收入产生积极影响。项目区拆迁户和周边区域居民，也会随着投资环境优化，经商服务等收入也必然得到提高。项目对所在地区居民生活水平和生活质量影响项目实施会对改善项目区居民生活质量和生活水平提高产生良好影响。预测项目实施后，项目区居住条件会有个质飞跃。供水燃气供热三通，和收入水平提高，项目区居民生活质量生活水平必将得到明显改善。项目对当地基础设施，社会服务容量和城市化进程等影响项目实施后，项目区内道路，绿化美化，城建设施将同时得到根本改变，加速本地区城市基础设施建设，将项目区改造成环境优美功能齐全城市居民社区。二项目与所在地区互适性分析不同利益解体对项目态度及参予程度对来项目立项，以随机抽样形式走访了部分市民和项目区居民。市民普遍认为项目实施将为改善市投资环境和城市风貌做出积极贡献，表示热情欢迎。认为项目实施运营后，可提供更多就业机会和收入来源。各级组织对项目态度及支持程度基于市委市政府加大招商引资力度，加快城市转型步伐政策已深入人心，各级组织对项目立项和实施都给予大力支持。市项目办派专人协助办理立项，征迁等各种手续。城建供水供电通讯等部门都承诺对项目实施给予积极支持和提供各种方便。三社会评价结论通过项目区对所在地区社会影响评价分析认为本项目实施运营，对优化市公共建设发展，加快城市化进程做出积极贡献。对改善项目区居民居住条件，提高其生活质量生活水平产生积极正面影响，有百利而无害。所以也得到了各级组织大力支持。所以本项目社会评价结论是良好。第十七章结论与建议结论通过对项目技术经济分析论证，我们得出以下结论大淮海国际城•商业开发项目项目建设，符合国家宏观经济政策和区对该区域发展规划。大淮海国际城•商业开发项目项目开发商，房地产开发有限公司具有很强经济实力和强商业运作能力，为项目建设及招商提供了可靠保障。本项目规划设计方案利用项目地块地形特点，达到了人工景观与环境景观相融洽目。本次可行性研究对项目开发技术分析，是充分结合了项目自身实际条件，具有定可操作性。从财务评价指标上来看，其市场前景看好，企业能快速回笼资金。从盈亏平衡分析及敏感性分析可知，本项目有较好抗风险能力，资源供给及外部协作条件满足建设要求。二建议根据在评价过程中对本项目认识，对本项目实施提出如下建议经营管理风险规避本项目主要应加强市场营销工作，做好商品房销售及市场招商。在项目实施中还应优化设计，采取切实可行工程技术措施和施工方案。做好物业管理和售后服务工作。金融财务风险规避。从自有资金使用成本和开发资金回收考虑应减少占用资金回收风险，应采用多种方式实现快速销售。建设管理措施整合企业资源，提高操作水平。根据开发资金运作模式设定，对运用资金能力要求较高。提高资金使用效率同时，亦要保持整个开发理念延续性。委托合作伙伴本项目发展商作为销售及招商代理公司。项目在招投标阶段应该选有实力承包商和监理单位，建设过程中应加强现场不同专业不同工种之间协调与配合，确保工程进度，保证工程质量，尽量缩短项目周期。前看，镇存量空臵商业总体量偏大，埋没了其应有商业价值。本项目进行商贸城整体开发建设是非常必要，经整体改造，不仅提升了现有商业层次和形象，扩大商贸经济规模，优化了商贸业布局结构，实现了盘活存量空臵商业，可实现较大经济效益和社会效益，对丰都发展产生积极影响。依据城镇升级改造政策，深化提高镇商贸业升级发展商贸业是区域经济繁荣程度或经济水平优劣项重要元素。大力发展商贸业可带动整体经济发展，具有非常深远积极意义。目前镇城商贸业还处于初级阶段，整体形象和层次都比较差，没有经过科学培育发展，如果不进行整体战略规划并有序引导其发展壮大，而任由其自发发展，从现代快速经贸经验看，将不能满足人们日益升级文化生活需求。随着城镇升