1、“.....耒阳房地产可分为四大板块，即中心板块市政新区板块发明家广场板块水东江板块城北新区板块。二各板块发展分析中心板块区域范围东起沿江路，西至金华路南起五路，北至城北路代表楼盘国贸新城中顺时代广场新大陆国际建综合楼环境价格综述中心板块，交通便捷，生活休闲娱乐等配套设施齐全。由于地处城市中央商业区空气质量较差，项目规模较小，仅有栋楼，绿化面积较小，噪音污染较重。经调研中心板块在售楼盘均为高层电梯房，均价为元中心板块地理优势明显，各项生活配套设施完善，有较高投资价值及升值空间，但空气质量较差，噪音污染较严重。市政板块区域范围东起德泰隆路，西至伍梅路，南起城北路，北至金阳路代表楼盘香榭丽都金桥普罗旺斯康鸿花园环境价格综述市政板块，位于城市新区，指引城市发展方向，周边配套设施欠完善，空气质量较好，无噪音污染。经调研市政板块在售楼盘为多层园林别墅电梯房，均价为元。市政板块，城市新区，配套设施尚欠完横贯东西，武广高速铁路穿越全境......”。

2、“.....去广州武汉南昌桂林等地均可在小时内到达，已全面融入中南小时经济圈。京广铁路，设耒阳站，广铁集团长沙总公司管理，为二等站，位于灶市街道办事处，设哲桥站小水站公平站个货运站原是客货兼营。永耒铁路，地方铁路，经过个乡镇，总长公里。武广高速铁路贯通耒阳，设有耒阳站，境内长公里。京珠高速公路，境内长公里，设三个互通口。新市五里牌公平。国道，境内长公里。合称，境内总长公里，东西朝向，连接广西与福建。耒水航运，六级航道，直通湘江，舂凌河，库区航道，直入湘江。三经济概况宏观经济年耒阳市财政收入达到亿元，同比增长。为湖南省第六个长株两市之外第个财政收入过亿元县市。年耒阳市地方生产总值亿元，同比增长，在全国县域经济综合实力排名中，耒阳市由上年度位上升到位，在中部地区排名由年位上升到了位。金融机构存款余额达亿元，贷款余额亿元，银行业金融机构实现盈利亿元，高新技术产业增加值亿元，科技进步对经济增长贡献率达到，较年上升了个百分点......”。

3、“.....年，耒阳市三次通过全国科技进步考核，连续多年在衡阳市科技目标管理考核中获等奖。年月日，被评为省级金融安全区。年，耒阳市完成工业总产值亿元，增长完成工业增加值亿元，增长完成规模工业总产值亿元，增长完成规模工业增加值亿元，增长。在规模工业企业中，轻工业完成产值亿元，同比增长重工业完成产值亿元，同比增长。四城市新区规划发展月日，市十五届人大常委会第次会议审议通过了耒阳市城市总体规划，强调城市开发建设必须严格执行规划。本次规划确定了耒阳市是衡阳市次域中心城市，以能源工业为主导工贸型山水园林城市。规划期限分为近期年，中期年，远期年。规司销售。二本项目地块所在地区域范围城北国道两侧代表楼盘暂无环境价格综述地块较广，私房临立，政府待开发板块。范围为城区四个办事处全部用地和竹市镇余庆乡泗门洲镇哲桥镇部分村组，规划区面积平方公里，控制区面积平方公里。耒阳未来城市发展方向以向北为主。第二部分耒阳市房地产市场概况耒阳房地产市场正式发展是从年开始......”。

4、“.....年年房地产完成销售总额超过年和年两年销售总额之和。耒阳房地产市场进入增长喷发阶段。由于历史原因造成目前耒阳房地产业极度缺乏规范，各类没有开发资质私建房屋遍地开花，这类私建房屋基本均未经过合法程序，违章违建占用公共用地到处都是，虽给消费者以无穷后患但凭借价格上绝对优势，在耒阳城中心这类私建房价格在元左右，始终是本地正规房地产开发市场顽固阻碍，严重阻碍了耒阳房地产健康发展。房地产板块划分根据耒阳城市房地产发展特点以及消费者对区域认可度等因素，耒阳房地产可分为四大板块，即中心板块市政新区板块发明家广场板块水东江板块城北新区板块。二各板块发展分析中心板块区域范围东起沿江路，西至金华路南起五路，北至城北路代表楼盘国贸新城中顺时代广场新大陆国际建综合楼环境价格综述中心板块，交通便捷，生活休闲娱乐等配套设施齐全。由于地处城市中央商业区空气质量较差，项目规模较小，仅有栋楼，绿化面积较小，噪音污染较重。经调研中心板块在售楼盘均为高层电梯房......”。

5、“.....各项生活配套设施完善，有较高投资价值及升值空间，但空气质量较差，噪音污染较严重。市政板块区域范围东起德泰隆路，西至伍梅路，南起城北路，北至金阳路代表楼盘香榭丽都金桥普罗旺斯康鸿花园环境价格综述市政板块，位于城市新区，指引城市发展方向，周边配套设施欠完善，空气质量较好，无噪音污染。经调研市政板块在售楼盘为多层园林别墅电梯房，均价为元。市政板块，城市新区，配套设施尚欠完较小，仅栋高层，且为商住楼，交权为年，因是梯户设计，不通透，户型较紫荆府差，价格较紫荆府低元平米，但从地段上来看较紫荆府好，投资升值空间大。项目名称闽港新城期紫荆府开发商耒阳顺华臵业有限公司投资商香港诺林投资香港爪哇集团代理情况深圳世邦机构项目所在地耒阳市体育北路五里牌派出所东米价格二期预计均价元平米项目情况小区以英伦皇家园林为蓝本，融合当地民俗风情，构建出属于耒阳本地生活宜居特区。总建筑面积万平方米，由多层小高层高层别墅及沿街商业组成，以国际化视野打造湘南地区城市亮点......”。

6、“.....是符合人居生活组团式花园社区。期主力户型以栋多层平米小复式为主，年月开盘，开盘起价为元平米，年月交房，尾盘销售时均价已达到元平米，现均已销化完毕。二期为层小高层，认筹中。主力户型以平米两房，平米小三房，平米大三房为主。户型合理，精巧适应，且都南北通通，宜居。点评该项目因开发商实力雄厚，小区规划园林设计均由知名公司打造，环境怡人，且户型设计非常合理，虽并非城中心地段，但二期销售价格预期较高较市中心地标性建筑国贸新城弱高，项目期开盘至消化完毕，价格涨幅较大，但销售情况良好，主力客户群为国家公务员矿产业主少量福建广州等投资客户。四总结从项目开发团队市区小项目居多，以本土开发商为主，开发水平较滞后，以上均聘请代理公司销售。二从物业产品形态和规模物业类型丰富，规模较大楼盘极少。虽然起步晚，但已达到国内普通三四线城市正常开发水平。当地开发商规模实力薄弱，但由于当地经济活跃，且由于近年采矿业发展带动了相当批先富人群，尤其是外地投资商介入，如紫荆府爪哇集团......”。

7、“.....在产品形态上涵盖了目前市场上多数产品类型，复式，甚至已经出现高端别墅住宅产品。未来市场供应量较大，市，有较好自然环境景观资源，但空气质量较好，绿化面积大，无噪音污染，适宜居家。广场板块区域范围东起金华路，西至西湖路，南起城北路，北至金阳路代表楼盘五环星城金城华府豪庭龙城世家紫荆府环境价格综述小区规模大，区内环境规划较好，有较大面积绿化，交通较便利，生活娱乐休闲等各项配套设施较齐全。经调研该板块现在售楼盘均价为元为多层房复式楼少量别墅，少量电梯高层。临近广场适宜居家，各项生活配套设施较齐全，交通便利。水东江板块区域范围建设路及振兴路周边代表楼盘荷塘月色环境价格综述地块较广，配套设施不足，价格较低。城北新城板块本项目地块所在地区域范围城北国道两侧代表楼盘暂无环境价格综述地块较广，私房临立，政府待开发板块。三销售价格据有关数据统计显示......”。

8、“.....尚未形成规模，未对二级市场构成影响。由于耒阳房地产市场起步晚，因此，在年前二手房交易并不活跃但随着当地房地产市场启动，具有定购买能力消费者为改善居住环境选择购买高品质住宅，并将以前所住住宅投入二手房市场，从而定程度上带动了二手房市场起步发展。目前，市场二手房交易租赁中介机构较少，多为小规模无品牌当地公司，由于房屋转让交易多在甲乙双方自然交易，其经营状况不佳。二手房市场刚刚起步，随着手房市场发展，二手房市场有望更加活跃。第三部分项目地块分析地块情况项目位于耒阳市政府规划城北新区，紧临国道，离市中心约公里，车行约分钟，占地亩。目有栋楼，面积适中，但户型设计不合理。该项目价格与同地段国贸新城相比，价格明显偏低元平米......”。

9、“.....均价元平米项目情况位于发明家广场东侧，交通便利，生活配套齐全。五环星城雄锯耒阳体育路与金星路交汇黄金地段，西临耒阳市最大绿化广场发明家广场，与市委大楼隔街相望万平方米生态园林社区，大气氤氲，层双子塔楼气势非凡。梯户，入户花园，超宽大双阳台，阳光大户型设计，耒阳首家引进管道煤气系统。主力户型以平米三房为主，其次是平米带入户花园四房。五环星城商业裙楼共层，总销售面积平方米，层套内面积为平方米，二三层套内面积均为平方米，层层高米，二层层高米，三层层高米。总开间米，总进深米。临街门面柱距最窄处米，最宽处米。点评该项目与紫荆府同属广场版块，但项目类别大为不同，项目规模较小，仅栋高层，且为商住楼，交权为年，因是梯户设计，不通透，户型较紫荆府差，价格较紫荆府低元平米，但从地段上来看较紫荆府好，投资升值空间大。项目名称闽港新城期紫荆府开发商耒阳顺华臵业有限公司投资商香港诺林投资香港低，因此有定发展空间。因为房地产市场监管不力也会导致部分私建开发商......”。