1、“.....由于优越地理位置和人口气候人文交通经济等方面突出优势，成都无疑是四川省范围内最大房地产消费市场，商品房市场前景十分广阔，我们试具体分析如下地理位置成都地处四川盆地中心，是全国著名历史文化名城之。成都地区物产丰富人口众多，具有悠久商业城市历史。改革开往以来，成都以其优良地理位置和良好投资环境，吸引了国内外众多投资者，也吸引了全川和重庆市各地成功人士，来成都安居乐业。因此，开拓房地产市场具有广阔前景。交通条件交通运输条件是个城市发展繁荣最起码条件。成都素有蜀道难交通制约。但是，经过建国以来，特别是改革开放以来多年努力，目前成都已经成为全国继北京上海广州之后第四大交通枢纽，据统计，铁路航空班次航班数量旅客流量均居全国第四位。同时，以成都为起点调整公路已经高达九条之多，成都目前正在规划成都至上海调整公路，公路运输十分方便。便利交通运输条件为成都经济腾飞奠定了良好基础，也为成都房地产业发展开拓了无限广阔发展空间。人口房地产市场形成......”。

2、“.....目前，全成都市总人口已经超过万人，成都城市常年流动人口万余人，随着西部开发进程，城市流动人口必将快速增长，公务型经营型外事型流动人口占主流地位，其中相当多部分将定居成都。同时，四川众多在外地工作人口，退休后都将选择成都作为居住地。成都常住人口和流动人口超常增长，必将大大增强对住房需求。投资环境房地产发展，很大程度上依赖于当地基础设施建设。似孚可以这样说，房地产投资硬环境就是市政设施和公共服务设施等基础设施建设程度。成都市在这方面具有特别优势。目前，成都电力已经供过于求，自来水普及率建设期，敏感性分析结果表明，项目具有定抗风险能力。项目在财务上是可行。结论花样年大溪谷期项目规划定点，土地使用权等手续已经办理完毕，项目建筑设计方案和总平面规划等已经完成，土地平整工作已经完成，市政配套条件良好，建设条件基本具备，项目所需资本金基本到位，财务效益较好，项目建设是可行......”。

3、“.....成都市住房建设取得了很大发展，全市人均居住面积已由年平方米提高到年近平方米，住房成套率已经超过，数十万居民先后搬进了设施配套功能完善新房，人民群众居住条件得到明显改善。根据成都市九五及年发展规划进行测算，九五末期要实现人均居住面积不低于平方米目标，全市需新建住宅万平方米......”。

4、“.....到年实现人均居住面积不低于平方米目标，全市需新建住宅平方米，平均每年需新建万平方米，据成都房管局预测，九五期间，成都市住宅需求量累计约为多万平方米，年年约需万平方米以上，由此可见，成都市住宅产业具有广阔发展空间。实践已经充分证明住宅建设是国民经济发展个新增长点，它需求量大，相关行业带动作用大，对国民经济增长具有直接推动作用，启动住宅市场是国家大力开拓国内消费需求突破口。据有关专家分析，年将是我国房地产业难得契机。首先，我国已经加入，国际环境大大改善，东南亚经济危机已经过去，周边国家经济复苏，为我国房地产业稳步发展奠定了坚实基础。其次，近几年来，我国消费强劲回升。消费对国民经济拉动作用加强，因此，宏观经济环境好转将对我国房地产业产生深远影响。随着我国住房制度改革进程加快，福利分房取消，结束了建国以来几十年实物分房制度，人民住房观念已有根本性改变，从根本上调动了个人购房积极性。另方面，国家证收银行储蓄利息税，开放二手路航空班次航班数量旅客流量均居全国第四位......”。

5、“.....以成都为起点调整公路已经高达九条之多，成都目前正在规划成都至上海调整公路，公路运输十分方便。便利交通运输条件为成都经济腾飞奠定交易市场，加大银行购房按揭力度等毓有力措施，推动成都市房地产市场日趋活跃，开创了房地产业新轮快速发展时期。中央提出西部大开发发展战略，向西部实行政策倾斜，引来了国内外大量资金流入中国西部。成都市作为中国西南经济政治中心，必将首先受惠，我们可以预期，随着西部大开发战略实施，资金项目人才涌入四川，必将给成都市房地产业带来巨大市场，促进成都房地产业飞速发展。拟建花样年大溪谷期作为住宅物业开发重要组成部分，度假类住宅物业，项目具有良好区位优势，随着城市发展，项目所在地必将成为成都市个著名度假旅游社区。更为重要是，本项目具有突出优势。我们有理由相信，该项目预计有良好销售前景，必将取得良好经济效益和社会效益。综上所逑，该项目建设是必要可行。第三章市场预测宏观市场分析成都市是四川省省会......”。

6、“.....由于优越地理位置和人口气候人文交通经济等方面突出优势，成都无疑是四川省范围内最大房地产消费市场，商品房市场前景十分广阔，我们试具体分析如下地理位置成都地处四川盆地中心，是全国著名历史文化名城之。成都地区物产丰富人口众多，具有悠久商业城市历史。改革开往以来，成都以其优良地理位置和良好投资环境，吸引了国内外众多投资者，也吸引了全川和重庆市各地成功人士，来成都安居乐业。因此，开拓房地产市场具有广阔前景。交通条件交通运输条件是个城市发展繁荣最起码条件。成都素有蜀道难交通制约。但是，经过建国以来，特别是改革开放以来多年努力，目前成都已经成为全国继北京上海广州之后第四大交通枢纽，据统计，铁路航空班次航班数量旅客流量均居全国第四位。同时，以成都为起点调整公路已经高达九条之多，成都目前正在规划成都至上海调整公路，公路运输十分方便。便利交通运输条件为成都经济腾飞奠定了良好基础，也为成都房地产业发展开拓了无限广阔发展空间。人口房地产市场形成......”。

7、“.....目前，全成都市总人口已经超过万人，成都城市常年流动人口万余人，随着西部开发进程，城市流动人口必将快速增长，公务型经营型外事型流动人口占主流地位，其中相当多部分将定居成都。同时，四川众多在外地工作人口，退休后都将选择成都作为居住地。成都常住人口和流动人口超常增长，必将大大增强对住房需求。投资环境房地产发展，很大程度上依赖于当地基础设施建设。似孚可以这样说，房地产投资硬环境就是市政设施和公共服务设施等基础设施建设程度。成都市在这方面具有特别优势。目前，成都电力已经供过于求，自来水普及率情况如下土地出让金拆迁安置费等已经投入，万元银行存款万元。四资金来源本项目动态总投资为,万元，拟通过以下三个渠道筹措所需资金成都春天房地产开发有限公司利用自有资金，万元作为资本金投入，占总动态投资。目前已经投入，万元，用于项目建设通过银行贷款，万元，占总动态投资，贷款不超过二年，年利率为计算，银行银行贷款利息暂定为万元。根据房产预售和现金回笼计划......”。

8、“.....筹措,万元，占总动态投资。五资金使用计划本项目建设期为三年，其资金使用计划为年月年月，万元占年月年月，万元占年月年月，万元占第十章财务评价项目经营方案本项目建筑面积平方米，包含住宅商业会所，拟全部出售。二基础数据计算期本项目计算开发期按两年测算，其中建设期为年半，现房销售期为半年。二营业收入本项目营业收入即为销售收入。售价根据本报告第三章所作市场预测确定各功能平均售价为功能面积销售单价元平方米综合物业平方米,元平方米销售计划根据成都市已建成类似项目预售和现房销售情况，确定销售计划为建设期自预售起至正式交房止，十二个月时间，预售及以上现房销售期六个月，销售完其余。售房收入本项目售房预计总收入为万元，建设期计划预售收入为万元，现房销售收入万元。三营业税金及附加该项目缴纳营业税，税率为，城市维护建设税教育费附加交通附加分别为营业税和，副食品调控基金为售房收入。合计按销售收入总金额测算。四成本估算本项目总成本费用为,万元。管理费用按照销售总额......”。

9、“.....按房产销售收入测算即万元财务费用本项目财务费用为银行贷款所发生利息费用，贷款期限二年，按万元测算。三利润测算税前利润测算经测算，该项目经营期内累计可实现利润总额为,万元，投资利润率为。所得税该项目所得税率为，经营期累计可上缴企业所得税,万元。税后利润经测算，该项目在经营期内累计可实现税后利润,万元，税后投资利润率为，自有资金税后投资利润率为。四清偿能力分析还款资金为回收房产开发成本以及实现税后利润。经测算，本项目借款偿还期最长不超过年含建设期，完全能够满足贷款要求。五财务评价结论该项目在整个经营期内预期可以实现税后利润,万元，所得税后投资回收期为年含建设期，借款偿还期最长不超过年含建设期，这表明项目投资能在较短时间内收回，财务效益较好，项目具有较好抗风险能力。综上所述，本项目财务经济效益较好，在财务上是可行。花样年成都生态旅游开发有限公司二七年四月二十日花样年达以上，天然气普及率达到以上，成都市内电话交换机总容量超过万门......”。