，根据北京市旅游局征求北京旅游业专家学者意见和北京市相关委办局及几个郊区政府意见，北京市近郊旅游和休闲度假产业发展前景大体描绘如下北京城市建设将有个极大发展，许多城市标志性建筑物将陆续涌现，不断增加和改变着北京城市景观。北京基础设施建设将在今后年中产生飞跃式发展，地铁线路延长，地面轻轨和城郊铁路建成。北京市近郊旅游和休闲度假产业将有个更加轻松更加现代发展环境。北京郊区将成为本市居民和周边地区旅游度假者旅游目地，成为发展双休日旅游黄金周旅游带薪休假和疗养重要基地，京郊还将成为连接周边热点旅游区点重要通道。北京旅游产品将更加丰富，观光旅游会站旅游度假旅游文化旅游娱乐旅游将成为北京旅游产品五大支柱。另外，商务旅游体育旅游探险旅游康体旅游节庆旅游修学旅游购物旅游以及农业观光工业观光科技观光教育观光等多种旅游形式将得到充分发展，届时，国内外旅游者将在北京对旅游产品有更多选择性。这其中，近郊旅游和休闲度假将越来越受重视。北京将作为科教文化中心，更加充满知识与趣味氛围。尤其民俗文化因其特色鲜明而得到更加重视和充分开发，茶馆会馆民间文艺特色小吃京剧话剧以及来自全国各地不同民族民俗活动，都将在北京全面开花，使北京成为国际知名文化大都市。到年，旅游产业将成为个非常成熟产业，不仅有稳定市场，而且在国内外享有很高知名度，很多产品将成为世界产品，北京将成为世界最主要旅游目地和国际会议中心，北京旅游文化节也将成为享誉世界国际节日。旅游业产业配套将走向市场化，产业各要素得以充分发展。旅游者在北京将享受更加方便出入和咨询，享受充满知识充满信息充满文化旅游活动。旅游业无疑将成为北京经济支柱型产业，将对国家和地方做出较大贡献，北京因此成为国际度，我国旅游业也将呈现出跨越式发展势头。到年，我国旅游入境人数将达万人次，国际旅游外汇收入亿元人民币两项合计总产业值将达亿元人民币，旅游总收入占比例将达届时，中国旅游业将成为世界旅游业重要组成部分，并初步跻身世界旅游强国之列。项目建设是推动北京市老年产业快速发展需要项目建设对迎合了北京市老年产业这朝阳产业快速发展需要，具有重要政治经济和社会意义。项目设计丰富了北京市旅游产品结构，大大提高了老年人群吸引力，为建设和谐社会做出切实贡献。本项目有较好投资回报率，可大幅提高公司经济效益，项目建成以后，将增加直接就业人口人，并可带动北京假日经济发展。金隅集团培育新经济增长极需要通过本项目将打造金隅养生营品牌，创建养老度假个连锁机构旗舰基地，通过本项目探索，为金隅集团构建养老产业连锁服务机构，构建系列服务基地，形成会员俱乐部运作机制打下坚实基础。依托于金隅集团雄厚资金实力，以专业服务设计运营管理和风险控制能力，不断锤炼出色企划和执行能力，致力于打造我国中老年养生度假服务领先品牌，为特定中老年人群提供基于度假养生和健康管理等集休闲度假层面和养生保健层面于体系统化服务，提出了金隅养生营，健康加油站服务宣言，帮助服务顾客逐步建立起健康生活行为习惯和持续自我健康管理能力，提升其幸福指数，将这项光荣而极富前景事业做强做大做久。可行性研究结论与建议通过本项目建设必要性建设方案投资估算经济效益社会效益分析后，可以得出如下结论本项目建设符合国家产业政策，是项利国利民集养生度假和休闲游乐于体旅游开发建设项目，意义重大影响深远。项目具有较强盈利能力和抗风险能力敏感度分析表序号不确定因素变动幅度税前收益率税前净现值敏感度系数基准数据,营业收入增加,减少,经营成本增加,减少,投资总额增加,减少,通过敏感度分析，当收入下降成本增加投资增加三个不利因素在幅度内变动时，企业仍然能取得相当可观效益，表明本项目盈利性较强，具有较高抗风险能力，说明项目可行。第章项目背景旅游产业发展背景国内休闲市场发展趋势近年来国内旅游发展迅速，主要呈以下特征中国旅游业成为世界经济重要组成部分，将成为世界旅游强国。中国旅游市场开始转型，旅游消费处于消费升级中，休闲旅游时代来临，休闲市场蕴涵巨大商机。国内旅游目地竞争是整个环境竞争，竞争呈激烈化和有序化趋势。旅游向区域化发展，旅游形式呈多元化态势，向多层次发展。旅游资源开发将凸显科学规划作用，强调特色开发和精品项目成为最终目标。旅游营销走向品牌化网络化立体化时代，人性化个性化旅游成为主要发展方向。旅游市场将呈现国际化细分化，市场功能演变为体系化垂直分工，届时，国内外旅游者将在北京对旅游产品有更多选择性。这其中，近郊旅游和休闲度假将越来越受重视。北京将作为科教文化中心，更加充满知识与趣味氛围。尤其民俗文化因其特色鲜明而得到更加重视和充行业投资行业经营管理和商业运作模式将向集团化渠道运作资本运作等高级阶段运行。旅游产业结构合理化产品结构市场结构旅游要素结构合理化，旅游合作规范化和区域机构合理化，旅游投资结构国家集体私营外商个人多元化和合理化。度假饭店从早期针对国际入境游客针对高端游客逐步转向国内新兴中产阶级。家庭游散客自助游自驾游比例近年来有明显提升。这部分消费群体构成了中国度假饭店产业现实市场基础。国内旅游市场消费模式趋于成熟。国家旅游局公开数据显示，年，全国国内旅游人数为亿人次，出游率达。其中城镇居民亿人次农村居民亿人次，均比有较大增长。全国国内旅游人均出游花费元。其中城镇居民出游人均花费元，农村居民出游人均花费元。数据表明，旅游已经成为中国百姓生活消费函数中常规因子。十五期间至年北京市旅游业发展前景根据北京市旅游发展总体规划对年北京旅游发展前景描述，根据北京市旅游局征求北京旅游业专家学者意见和北京市相关委办局及几个郊区政府意见，北京市近郊旅游和休闲度假产业发展前景大体描绘如下北京城市建设将有个极大发展，许多城市标志性建筑物将陆续涌现，不断增加和改变着北京城市景观。北京基础设施建设将在今后年中产生飞跃式发展，地铁线路延长，地面轻轨和城郊铁路建成。北京市近郊旅游和休闲度假产业将有个更加轻松更加现代发展环境。北京郊区将成为本市居民和周边地区旅游度假者旅游目地，成为发展双休日旅游黄金周旅游带薪休假和疗养重要基地，京郊还将成为连接周边热点旅游区点重要通道。北京旅游产品将更加丰富，观光旅游会站旅游度假旅游文化旅游娱乐旅游将成为北京旅游产品五大支柱。另外，商务旅游体育旅游探险旅游康体旅游节庆旅游修学旅游购物旅游以及农业观光工业观光科技观光教育观光等多种旅游形式将得到充分发展，届时，国内外旅游者将在北京对旅游产品有更多选择性。这其中，近郊旅游和休闲度假将越来越受重视。北京将作为科教文化中心，更加充满知识与趣味氛围。尤其民俗文化因其特色鲜明而得到更加重视和充分开发，茶馆会馆民间文艺特色小吃京剧话剧以及来自全国各地不同民族民俗活动，都将在北京全面开花，使北京成为国际知名文化大都市。到年，旅游产业将成为个非常成熟产业，不仅有稳定市场，而且在国内外享有很高知名度，很多产品将成为世界产品，北京将成为世界最主要旅游目地和国际会议中心，北京旅游文化节也将成为享誉世界国际节日。旅游业产业配套将走向市场化，产业各要素得以充分发展。旅游者在北京将享受更加方便出入和咨询，享受充满知识充满信息充满文化旅游活动。旅游业无疑将成为北京经济支柱型产业，将对国家和地方做出较大贡献，北京因此成为国际院高端顾客养生营外顾客顾客合计序号收入项目公寓山庄安养和别院客房收入养生营会员单价元日养生营关联顾客单价元日养生营外顾客单价元日银龄别院高端顾客单价元日膳食水疗娱乐及健康管理等服务收入平均单价会务收入营业收入合计附表项目收益表序号年份营业收入营业税及附加总成本费用应纳税利润税前投资利润率所得税税后利润税后投资利润率法定盈余公积金未分配利润累计未分配利润附表折旧摊销览表序号项目项目直接成本净残值折旧年限经营期固定资产折旧费递延资产摊销合计附表总成本费用预算表序号项目总成本费用固定成本管理费用折旧摊销修理费财务费用可变成本直接成本营销费用其他费用经营成本附表现金流量表全部投资序号资金类别现金流入营业收入现金流出年度投资付现成本经营成本营业税金及附加所得税净现金流量累计净现金流量所得税前净现金流量所得税前累计净现金流量计算指标所得税后所得税前财务内部收益财务净现值折现率投资回收期年年附表敏感度分析表序号不确定因素变动幅度税前收益率税前净现值敏感度系数基准数据,营业收入增加,减少,经营成本增加,减少,投资总额增加,减少,敏感性分析示意图基准数据收入增加收入减少成本增加成本减少投资增加投资减少因素附表现金流量表收入增加序号资金类别现金流入营业收入现金流出年度投资付现成本经营成本营业税金及附加所得税净现金流量累计净现金流量所得税前净现金流量所得税前累计净现金流量计算指标所得税后所得税前财务内部收益财务净现值折现率投资回收期年年附表现金流量表收入减少序号资金类别现金流入营业收入现金流出年度投资付现成本经营成本营业税金及附加所得税净现金流量累计净现金流量所得税前净现金流量所得税前累计净现金流量计算指标所得税后所得税前财务内部收益财务净现值折现率投资回收期附表现金流量表成本增加序号资金类别现金流入营业收入现金流出年度投资付现成本经营成本营业税金及附加所得税净现金流量累计净现金流量所得税前净现金流量所得税前累计净现金流量计算指标所得税后所得税前财务内部收益财务净现值折现率投资回收期附表现金流量表成本减少序号资金类别现金流入营业收入现金流出年度投资付现成本经营成本营业税金及附加所得税净现金流量累计净现金流量所得税前净现金流量所得税前累计净现金流量计算指标所得税后所得税前财务内部收益财务净现值折现率投资回收期年年附表现金流量表投资增加序号资金类别现金流入营业收入现金流出年度投资付现成本经营成本营业税金内知名文化型消费城市，人民生活水平生活质量将得到极大提高，整个社会更加稳定，经济更加繁荣，文化更加丰富多彩，并因此跻身于国际大都市和国际旅游强市行列。我国养老产业潜力可观目前我国老年人口比例达到，数量超过亿。随着新中国成立后年代出生高峰人口即将进入老年，我国人口老龄化速度将进入发展时期。预计到年我国老年人总数将突破亿人，年超过亿人，年将达到亿人。在未来近半个世纪中，我国老年人口将直呈迅速增长发展趋势。庞大老年人群问题，以及未来数十年不断增长趋势，决定了老年人消费群体将支撑起个庞大老龄产业市场。中国老龄科学研究中心数据显示，城市老年人中有人拥有存款。目前每年老年人离退休金再就业收入亲朋好友资助可达至亿元。不容忽视而又无法统计是子女对老年人扶助与赡养支出，在中国孝道民族性格中，子女为支出将极大加强老年消费群体购买能力。而年消费群体消费能力将使得老龄产业成为未来国民经济各行各业中有较大影响消费市场之。巨大消费群