营与使用建筑面积约，内外部装修已破旧，无法充分发挥其价值。为了活化资产提高资产利用价值，市锦华饭店有限责任公司拟出资将现有建筑改造成四星级酒店，满足市旅游酒店市场需求，同时使股东获得可观收益。在目前这样个经济发展地区开发大环境大背景下，市锦华饭店装修改造工程项目启动，可以说恰逢好时机，具有无限商机发展空间。是旅游业迅猛发展需要旅游业是人类社会与发展标志，同时又是促进人类社会进步与发展朝阳产业。安徽省旅游业发展十二五规划提出了行动计划十二五期间，全省投资额在亿元以上旅游项目达到个以上，投资总额达到亿元以上到年，全省旅游总收入达到亿元以上，年均增长，相当于全省比重以上。力争经过五年建设和发展，把旅游业建设成为安徽省国民经济战略性支柱产业和人民群众更加满意现代服务业，实现中部领先全国前十旅游强省目标。在安徽省皖南率先皖江跨越皖中提升皖北突破指导下，市旅游产业地位和知名度大幅度提升，食住行游娱要素齐全旅游产业体系，已经成为市经济新增长点和发展最快行业之。锦华饭店及配套服务设施建设，不仅能为旅游者提供舒适安全环境，还可借助互联网络，为旅游者提供更多旅游服务和旅游接待信息，促使旅游信息交换更趋完善，加快与旅游相关各个行业对外开放步伐，满足旅游业迅猛发展需要。提高锦华饭店综合服务水平和质量需要改造后锦华饭店拟用国际知名酒店管理团队，引进现代化先进管理模式，坚持以人为本理念，所有硬件设施要最大限度地满足广大消费者需求，留足后续发展空间，打造个全新酒店业态，在硬件设施上和经营管理上达到国际先进水平，创国内流。是促进就业，维护社会稳定需要在中国未来很长时期内，解决庞大人口就业压力是政府面临万元税前总投资收益率投资利税率项目资本金净利润率盈亏平衡点项目背景及必要性项目建设背景市地域环境市位于安徽省西北部。南与临泉县和颍泉区接壤，东与太和县为邻，西北与河南省沈丘郸城两县交界。总面积平方千米。市是安徽西北大门，位于京九经济带和欧亚大陆桥经济带交汇处，面向以上海为中心华东经济圈，背靠中原腹地，是东西进出重要门户，具有广阔发展空间。东汉时王莽刘秀逐鹿于此，留下王莽追刘秀千古史话，光武镇成为全国唯以皇帝谥号命名城镇。南宋名将刘琦大败金兀术，在划此沟为界。元末红巾军领袖人刘福通，在家乡首举反元义旗，为建立明朝奠定了基础。抗战时期，由于特殊地理优势，未受日军侵犯，上海南京等城市商人纷纷迁往，度人口剧增，商贾云集，贸易兴旺，有小上海之美誉。市社会和谐，文明进步，是全国拥军优属模范城市全国社会治安综合治理先进县市全国科技兴市百强县市全国体育先进县市全国科技工作先进县市全国计划生育服务先进县市全国民间剪纸艺术之乡安徽省卫生城市，各项社会事业健康发展，为外商提供了良好生活环境。交通便利，设施完善。颍河横贯城市，可常年通航吨级拖船。漯阜铁路穿境而过，与京广京九线相连。界阜蚌高速公路临界郸级公路省道线和线经过，通向全国。市区距阜阳机场公里。文化艺术及旅游资源肥田沃土，纯朴民风，为文化艺术发展提供了良好园地。广大文化艺术工作者在这块园地里辛勤耕耘潜心钻研，在书法国画剪纸民舞等方面取得了令人注目成果，并频频在省内外展出发表成书获奖，不少作品还在台湾新加坡香港日本美国展出。代表书画家有黄乃骥黄金亮赫学美刘亭青流沙河李谷秦士元等。被列为首批国家级非物质文化遗产彩陶始于隋唐，盛行明清，流传至今。彩陶工艺系列有陶瓷刀马人腰鼓刻花坛等多个品种，其制陶工艺吸收了中国剪纸木版年画艺术风格，在题材选择和色彩运用上趋于质朴粗犷与厚重，体现了民间艺术崇尚自然追求和谐审美趋向。彩陶成品曾远销日本波兰匈牙利等十几个国家。业内赞誉其有形不至而艺至之妙趣。彩陶工艺长期浸淫于淮北地区原汁原味民风民俗之中，经过不断发展演变，形成了器型古朴厚重，刻画简洁生动，釉色流光异彩，兼具艺术和实用功能基本艺术特征。项目建设必要性截止年末，市星级酒店依然严重不足，并处于供不应求状态。与国内同级同类城市相比，市区内部分酒店服务业明显落后。酒店服务业落后现状导致现有整体接待能力和服务水平不足，而这种不足直接导致大批境内外来长商务人员和旅游者常常为获得满意订房住宿大伤脑筋，从而大发感慨。作为投资环境个重要组成部分，这情况已影响到市经济目标。在安徽省皖南率先皖江跨越皖中提升皖北突破指导下，市旅游产业地位和知名度大幅度提升，食住行游娱要素齐全旅游产业体系，已经成为市经济新增长点和发展最快行业之。发展和招商引资力度，影响到市城市形象和国际知名度，并已逐渐成为阻碍城市发展大瓶颈。市作为代表安徽省皖西北地区与世界接轨窗口，其商务商贸活动会越来越多，专业型商务客人也会逐渐增加。因此建设具有当地特色满足高级商务客人需求现代化个性化智能化四星级商务酒店势在必行。随着市经济快速发展，招商引资和对外开发规模不断扩大，市酒店服务业档次不高接待能力不足矛盾已日渐显露，已难以满足现有及长远发展需要。与此同时，伴随着市经济发展需要，对高档次酒店，尤其是高标准四五星级酒店需求却在与日俱增，其中蕴含商机和潜力是巨大，是不可预估。因此如何抢占市场先机，迅速开发并占领这部分细分市场已成为当务之急。鉴于以上市场需求分析，项目业主单位提出建设本项目设想，即建设座集旅游商务餐饮为体四星级商务酒店。本项目锦华饭店所要改造现有建筑物为市锦华饭店现有建筑，目前市锦华饭店可供经营与使用建筑面积约，内外部装修已破旧，无法充分发挥其价值。为了活化资产提高资产利用价值，市锦华饭店有限责任公司拟出资将现有建筑改造成四星级酒店，满足市旅游酒店市场需求，同时使股东获得可观收益。在目前这样个经济发展地区开发大环境大背景下，市锦华饭店装修改造工程项目启动，可以说恰逢好时机，具有无限商机发展空间。是旅游业迅猛发展需要旅游业是人类社会与发展标志，同时又是促进人类社会进步与发展朝阳产业。安徽省旅游业发展十二五规划提出了行动计划十二五期间，全省投资额在亿元以上旅游项目达到个以上，投资总额达到亿元以上到年，全省旅游总收入达到亿元以上，年均增长，相当于全省比重以上。力争经过五年建设和发展，把旅游业建设成为安徽省国民经济战略性支柱产业和人民群众更加满意现代服务业，实现中部领先全国前十旅游强省目标。在安徽省皖南率先皖江跨越皖中提升皖北突破指导下，市旅游产业地位和知名度大幅度提升，食住行游娱要素齐全旅游产业体系，已经成为市经济新增长点和发展最快行业之。锦华饭店及配套服务设施建设，不仅能为旅游者提供舒适安全环境，还可借助互联网络，为旅游者提供更多旅游服务和旅游接待信息，促使旅游信息交换更趋完善，加快与旅游相关各个行业对外开放步伐，满足旅游业迅猛发展需要。提高锦华饭店综合服务水平和质量需要改造后锦华饭店拟用国际知名酒店管理团队，引进现代化先进管理模式，坚持以人为本理念，所有硬件设施要最大限度地满足广大消费者需求，留足后续发展空间，打造个全新酒店业态，在硬件设施上和经营管理上达到国际先进水平，创国内流。是促进就业，维护社会稳定需要在中国未来很长时期内，解决庞大人口就业压力是政府面临即万元。财务内部回收率指项目在整个计算期内各年净现金流量现值累计等于零时折现率，即。将财务现金流量表中数据输入计算机试算得。总投资收益率投资总额年均利润总额总投资收益率投资利税率投资总额年均利税总额投资利税率投资回收期投资回收期是指以项目净收益抵偿由投资所需要时间，其是财务上投资回收能力主要静态指标。投资回收期累计现金流量开始出现正值年份数上年累计现金净流量绝对值当年净现金流量经计算本项目投资回收期为年含建设期。财务评价结论从项目各评价指标可以看出，该项目内部收益率为，大于目标收益率，所得税后净现值万元远大于零，投资回收期年较短，项目抗风险能力较强，从经济上看，该项目切实可行。财务生存能力分析根据财务计划现金流量表附表可以看出，经营活动资金流入始终大于资金流出，企业通过经营活动投资活动及融资活动产生各年累计盈余资金始终大于零，可见企业有定财务生存能力。盈亏平衡分析盈亏平衡分析是种特殊形式临界点分析。进行这种分析时，将投产后正常年份产量或者销售量作为不确定因素，求取盈亏平衡时临界点所对应产量或者销售量。其数字越低，表明项目适应市场变化能力越强，抗风险能力也越强。本项目采用生产能力利用率来表示，所使用测算公式为年销售税金及附加年可变成本年销售收入年固定总成本盈亏平衡分析图产量变化率金额万元销售收入销售税金及附加达产年均固定成本总成本盈亏平衡点可见本项目只要达到设计能力，就可抵扣每年耗用总费用，项目抗风险能力较强。清偿能力分析清偿能力分析是通过借款还本付息计划表财务计划现金流量表资产负债表计算，考察项目财务状况及借款清偿能力，并计算资产负债率流动比率和速动比率。通过借款还本付息计划表可知，项目建设期短期贷款万元，借款偿还期年含建设期年。通过财务计划现金流量表可以看出，项目计算期内各年均能平衡有盈余。通过对资产负债表分析，可以看出资产负债率从生产期第年开始即降至以下，而且随着生产继续进行，资产负债率逐渐降低。结论及建议结论通过对本项目建设必要性建设方案投资估算及经济社会效益等分析研究后，可以得出如下结论本项目建设符合国家宏观经济政策，顺应了市场经济发展大趋势，符合省情市情。项目建成使用，是全面提高市酒店业商圈硬件保证。项目建成后将产生十分巨大长期经济效益和社会效益，预计酒店运营后，年均实现营业收入万元，平均年向国家缴纳税金包括营业税金及附加所得税约万元，是社会进步利国利民最重要任务之，随着农业生产技术水平提高和农业机械普遍运用，有大量农村劳动力从土地中解脱出来，常年有大量剩余劳动力外出务工经商。随着产业结构调整和企业改革深入推进，城镇又产生大量失业下岗工人，这已成为制约经济发展和影响社会稳定首要问题。通过本项目建设，可安排批农村中具有技之称长劳动力和城镇下岗失业人员就业，对于促进经济发展和维护社会稳定均具有十分积极意义。由此可见，本项目建设实施不仅将可以形成较大生产规模，增加企业市场竞争能力，促进企业发展，而且通过项目实施，可以满足城乡日益增长保健食品需要，同时增加就业机会，并带动相关产业发展。企业自身发展需要本项目建设，不仅能弥补市没有四星级高级酒店缺憾，美化市容满足市场需求，同时更能提高公司营收能力，大幅度提高企业经济效益，创造饭店品牌，使企业立足省内，面向国内，逐步与国际接轨，为市向区域中心城市迈进搭建平台。综上所述，该项目符合国家新时期拉动内需改善民生精神，项目建设解决了市四星级酒店不足，可为消费者提供个高档次酒店服务需求，项目