（项目申请）马店镇水圩安置小区项目立项分析评估建议书（备份存档）
1、手机端页面文档仅支持阅读 15 页，超过 15 页的文档需使用电脑才能全文阅读。
伏秋季干旱和台风等自然灾害常有出现，对工程施工产生不利应针对每年雨情旱情及地形条件合理组织安排施工计划。
对工程造价影响自然条件较好，对本项目工程造价影响较小。
建筑材料及运输条件本项目所在地区建筑材料较丰富，有道路相通，运输通畅便捷，对项目建设较有利。
同时，项目建设地址在城区，其用需任何建筑材料都可在城区内或周边购买，并且运输也是非常便捷，主要以汽车运输为主，运距不大。
石料项目所需石料可采用位于马店镇内石料场所开采石料，以汽车运输为主，运距不大。
砂料砂料可采用霍邱河砂，资源丰富，且质地纯净，粒径较佳，常年开采可供施工使用。
可通过汽车运至施工工地，运输条件好。
四大材料和燃油来源及供应钢材水泥可从霍邱县城城区购买木材可从霍邱木材场购买汽油柴油就本项目建筑地最近加油站购买。
工程用水城区水源丰富，工程用水方便。
工程用电施工用电，须与霍邱县马店镇电力部门协调就近解决或自备发电机组，以满足工程用电要求。
运输条件筑路材料以道路运输为主，各料场均有道路通达项目所在地，运输条件较为便利。
建设方案依据项目区域自然条件社会环境和本项目本身功能和作用，拟定本项目建设原则如下项目建设规划需要与乡镇总体规划注意协调，避免与规划发展产生重大冲突。
项目建设应应用最合理设计，做到地尽其用，不浪费规划用地。
在建设期间，应合理安工期，做好安全及隔音措施，做到不伤民不扰民。
城区建筑物应要非常注意与周围环境景观相协调，为周边居矿藏品种有多种，具有理想开采价值，其中紫砂页岩储量亿吨，大理石万吨，石灰石万吨，并已初探优质铁矿石储量亿吨。
马店镇镇区总体规划现已基本完成。
规划分近期和远景两个阶段。
到年，镇区建设用地规模平方公里，常住人口万人远景规划到年，建设成为新兴城市，建设用地规模平方公里，总人口达到万人。
镇区规划目标定位为霍邱西部商贸中心，仓储物流中心，金融服务中心，职业教育培训中心，联合办公政务中心，旅游休闲度假中心，全面打造风景如画生态宜居城镇。
项目建设必要性项目实施可以大幅度改善提高拆迁居民生活居住条件住房问题是重要民生问题，直接关系老百姓生活水平提高和生活质量改善。
目前马店镇还有部分困难家庭建筑面积狭小，住房结构性矛盾比较突出，商品住房价格上涨过快，影响了人民群众切身利益。
本项目建成后，不仅解决了拆迁户住房问题，同时也解决了部分拆迁户家庭住房环境差状况，逐步改善其居住条件，是全面建设小康社会客观需要，是促进房地产市场健康发展重要途径，也是深入贯彻落实科学发展观促进社会和谐重要内容。
项目实施可从根本上改善人民群众生存环境提高生活质量。
同时，也有利于城镇集聚效应和规模效应发挥，加快了城镇化进程。
项目建设是进步加快霍邱县城镇化进程需要城镇作为种社会形态，是生产力水平发展到定历史阶段产物，它既有定区域内政治文化中心职能，还具有组织生产商品流通交流信息技术服务交通运输金融信贷及提供其他服务等多种职能。
小城镇建设和发展，是我国社会主义新农村建设个重要组成部分，也是构建和谐社会个重要环节。
项目实施将使分散居民集中化，向城镇化靠近，也极大程度上改善了拆迁居民生活居住条件。
项目建设有利于盘活土地资产，充分利用土地资源般拆迁地块建筑密度大，容积率低，土地利用不充分，对土地资源日益紧张城镇建设区来说，是种资源浪费。
本项目依据城市规划，合理利用容积率，将土地这稀缺资源空间利用发挥到最大且由于该项目实施，盘活了周边大面积城中村土地，大幅度提升其原有价值，真正体现了城镇土地价值。
项目建设可行性项目所在地社会支持本项目建设能够消除社会不稳定因素，提升当地居住环境，完善公共服务设施建设，为当地社会经济发展提供更广阔空间，受到了项目所在地政府及民众支持。
因此本项目在互适性上是可行。
外部设施及环境优势良好项目建设场地位于交通便利地段材料运输及施工车辆进出方便，物资堆放很好处理，附近配套设施齐全，水电通讯宽带网络等都覆盖至此处，因此本项目在施工条件上是可行。
综上所述，项目大。
石料项目所需石料可采用位于马店镇内石料场所开采石料，以汽车运输为主，运距不大。
砂料砂料可采用霍邱河砂，资源丰富，且质地纯净，粒径较佳，常年开采可供施工使用。
可通过汽建设具有巨大社会效益，项目建设是十分必要，也是可行。
第三章建设条件及建设内容建设条件自然条件地理位置项目选址位于马店镇中天大道与首矿大道交叉口西北侧。
占地亩，建筑面积平方米。
气候项目所在区处在亚热带湿润季风气候向北温带湿润季风气候过渡带上。
四季分明，气候温和，雨量适中。
项目区域水文特征主要受降雨量支配，旱期流量小，汛期及雨季流量大，地表径流主要集中在洪汛期间。
区域工程地质评价项目所在地区域属淮河平原。
场地无影响稳定性地质构造经调查，建筑用地工程地质条件较好，有利于房屋及其他建筑物建设。
地震根据安徽省地震动参数区划图，项目所在区域地震动峰值加速度，相当于地震基本烈度度，房屋建筑工程般应按基本烈度采取抗震措施。
自然条件对建设项目影响对工程方案影响项目建筑用地地势平坦，选址交通也较为便利。
对施工条件影响城区建筑用地水源丰富，光照充足，无霜期长等这些自然条件对工程建设是有利，但该区域春夏之交季风造成梅雨和夏雨时间较长，暴雨洪涝。
伏秋季干旱和台风等自然灾害常有出现，对工程施工产生不利应针对每年雨情旱情及地形条件合理组织安排施工计划。
对工程造价影响自然条件较好，对本项目工程造价影响较小。
建筑材料及运输条件本项目所在地区建筑材料较丰富，有道路相通，运输通畅便捷，对项目建设较有利。
同时，项目建设地址在城区，其用需任何建筑材料都可在城区内或周边购买，并且运输也是非常便捷，主要以汽车运输为主，运距不大。
石料项目所需石料可采用位于马店镇内石料场所开采石料，以汽车运输为主，运距不大。
砂料砂料可采用霍邱河砂，资源丰富，且质地纯净，粒径较佳，常年开采可供施工使用。
可通过汽车运至施工工地，运输条件好。
四大材料和燃油来源及供应钢材水泥可从霍邱县城城区购买木材可从霍邱木材场购买汽油柴油就本项目建筑地最近加油站购买。
工程用水城区水源丰富，工程用水方便。
工程用电施工用电，须与霍邱县马店镇电力部门协调就近解决或自备发电机组，以满足工程用电要求。
运输条件筑路材料以道路运输为主，各料场均有道路通达项目所在地，运输条件较为便利。
建设方案依据项目区域自然条件社会环境和本项目本身功能和作用，拟定本项目建设原则如下项目建设规划需要与乡镇总体规划注意协调，避免与规划发展产生重大冲突。
项目建设应应用最合理设计，做到地尽其用，不浪费规划用地。
在建设期间，应合理安工期，做好安全及隔音措施，做到不伤民不扰民。
城区建筑物应要非常注意与周围环境景观相协调，为周边居国标建筑外窗空气渗透性能分级及其检测方法规定Ⅲ级水平，相当于窗户每米缝长空气渗透量。
其他技术成熟，效果显著节能技术和产品，应用各种塑料管材给水系统利用定压定量节能泵等。
其他节能措施所用照明灯具全部采用节能型灯具。
加大雨水利用。
雨水通过雨水管网收集到蓄水池，用于平时浇洒道路及绿化用，节约清水用量。
建立健全节能管理制度，加强节能管理。
能源管理组织制度在日常节能管理工作中，重点是认真贯彻落实各种节能法律法规和各项能源管理制度，并针对不断出现新情况新问题，不断完善有关能源管理制度。
对能源使用过程中造成跑冒滴漏等能源浪费现象进行检查和处理，有效杜绝各种有型损失。
不断学习节能先进单位经验和方法，寻找本项目在节能工作中存在差距。
从各个方面，全面地系统追求最佳节能效果，做好节能降耗工作，为降低能源消耗作出应有贡献。
节能效果分析结论与建议经过分析比较，建设单位针对本项目具体情况，制定合理利用能源及节能技术措施，有效地降低了各类能源消耗。
项目使用主要能源种类合理，能源供应有保障，从能源利用和节能角度考虑，项目是可行。
第六章投资估算与资金筹措概述马店镇水圩安置小区项目工程估算总投资万元。
估算依据本项目研究文件有关技术资料安徽省年土建综合定额安徽省建设工程概算费用定额六安建设工程造价年期资金筹措本项目总投资万元，资金来源为自筹。
投资估算见下表马店镇水圩安置小区项目投资估算表序号工程或费用名称建筑工程设备材料购置安装工程其他费用合计工程总投资工程费用主体工程主体工程室外场地道路室内水电安装工程电梯总图工程绿化及路灯工程消防工程供排水管道电信工程二工程建设其他费工程前期费可行性研究报告编制费建设单位管理费勘察设计费工程监理费招标代理费三基本预备费四总投资第七章结论与建议结论从社会效益角度而言马店镇水圩小区安置房项目建成后，可提供住宅余套，将切实解决区内拆迁安置户住房问题。
小区良好环境营造和公共设施建设，将成为马店镇内又个亮点，为马店人民提高了优越住宅环境。
从环境效益而言该开发过程全部是文明施工，最大程度减小了对环境破坏，该工程完成后，从前脏乱差大体环境变成了环境幽雅，全新建筑造型，秀丽自然景观，功能齐全，配套公共服务设施以及便利交通，无疑将形成个全新修养圣地，对于美化马店镇市容，改善环境带来较大影响。
本项目无论是从社会效益，社会经济效益，还是整体环境效益来看，都是完全可行。
安置小区是社会项目民提供个较好生产生活环境。
注意保护项目周边生态环境与自然景观，尽量降低房基填土高度，减少建筑物占地及取土占地。
建筑内容及设计方案建筑内容马店镇水圩安置小区项目共建设安置房栋数栋，其中层高层共栋，层多层共栋。
各栋至层均为商业用房。
户型分为三型，项目建成后可以提供套住宅。
该建设项目是马店镇水圩村鞍东村马井村被拆迁户安置房。
配套建设小区内道路给排水广场消防供电及绿化等。
详见后附平面布置图及户型图项目工程设计设计思想本项目设计应体现以人为本规划设计指导思想，处处考虑到满足居民居住要求和生活便利性。
建筑总体规划要符合马店镇区域特征，与周边建筑和环境相协调。
外部空间和环境营造设计，应达到空间和景观序列丰富生动，主体性强。
道路系统架构清晰，通达顺畅，人流车流组织合理，既减少人车相互干扰，又能满足消防救护要求。
引入生态节能建筑设计理念，通过对总体布局和建筑单体精心处理，使整个地块对自然界阳光自然风绿化等具备更强亲和力，并达到节能节地。
总平面布局为图营造宁静亲切空间氛围，在建设区内组织半开放性绿化空间及休闲场地，与整体结构统协调，形成个优美和谐居住环境。
住宅区环境舒适，便于治安防范和噪音综合治理，道路交通组织合理，社区服务设施配套。
排水工程排水系统设计原则是在城镇总体规划指导下进行，严格保护城镇水体环境，根据城镇地区自然地形，确定合理污水收集排放区域，并结合规划道路灯要求布置排水系统，使之技术上可行经济上合理。
以下为排水系统布
