（项目申请）驻xx市新区办事处住宅项目立项分析评估建议书（备份存档）

在不违背上述原则条件下，要充分体现建设单位对本工程想法意图，设计要高起点高水平，标准要适当力求体现时代特征，做到与时代发展同步。

四主要结论项目建设总体目标该工程建成后，将改善新左旗人民政府驻市新区办事处职工居住环境，提高居住质量。

该工程建成后，将进步满足新左旗人民政府驻市新区办事处自身员工以及广大市民日益增长住房需求。

该工程建成后，将进步为市营造个健康现代优美人性化社区。

将城市新兴阶层崇尚高品味时尚典雅优质生活和追求浪漫温馨风情思想精髓具体展现在优美新区该工程建成后，可以改善城市面貌，树立城市住宅小区整体新形象。

项目规模根据新左旗人民政府驻市新区办事处相关要求，按照商品房建设规范化法制化科学化现代化安全化基本思路及开发实际需要，并结合发展总体设计，本着合理规划精心设计原则，拟建项目规模如下项目总用地面积为平方米，项目总建筑面积平方米。

住宅楼占地面积平方米，每栋楼跨度为米，长度为米，层高为层米，二至三层为米。

住宅楼总共户，车库户，建筑总面积平方米。

垃圾收储站座，建筑面积平方米自行车存放处处，建筑面积平方米地上停车场处及地面硬化，面积平方米项目综合评价结论通过对本项目多方面分析研究，我们认为该工程选址符合城市规划要求，城市中各种市政设施能够满足工程要求，为项目建设创造有利条件同时该工程建设符合新型住宅小区发展需要，可以创建个更安全舒适和现代化居住环境。

新左旗人其中煤炭储量亿吨，是东北三省总和倍预测盆地可采石油储量亿吨，并有丰富二氧化碳气体。

野生动物余种，占全区以上，国家级保护动物余种。

有经济价值植物多达种以上。

被称为北方野生动植物天然王国。

旅游景观。

市是全国重要旅游资源开发区。

近年，以其古迹民族性草原垄断性森林天然性野生动植物珍奇性和民俗独特性，被国家列为全国旅游二十胜景之和全国六大景区之，是全国唯国家级草原旅游重点开发区。

重要旅游景区有草原明珠呼伦湖，天下第曲水莫尔格勒河，中俄界河额尔古纳河，边塞名城等有鲜卑旧墟石室黑山头古城金边壕等古迹及众多草原森林冰雪湖泊口岸等旅游景点景区。

境内公路总里程公里，铁路总里程公里，每天对开次列客货列车航空现已开通至北京呼和浩特等航线社会事业。

现有各级各类学校所，在校生万人。

旗市区全部普及初等教育，学龄儿童入学率。

初中入学率。

文化体育广播电视事业稳步发展。

全市拥有艺术表演团体个公共图书馆个文化馆个博物馆个，广播和电视综合人口覆盖率分别为和。

现有卫生机构个，每十人拥有床位张。

电话交换机总容量万门，固定电话普及率达。

金融保险及社会保障体系健全。

人口出生率，自然增长率已降至。

实现了城镇低保应保尽保有万名职工参加了基本养老保险。

第二章项目总论项目简介项目名称新左旗人民政府驻市新区办事处住宅楼建设地点市政府新区项目性质新建。

项目地址及规模范围及用地面积本项目位于市政府新区，用地为平方米。

建筑面积总建筑面积为平方米，其中住宅楼面积平方米。

建筑层数地上三层。

建设进度项目建设工期年，年月份完成项目前期工作及三通平，年月开工，年年底完工。

项目建设单位建设单位内蒙古义龙房地产开发有限责任公司。

建设单位法人戈瑞贞项目建设内容本项目包括小区住宅楼小区配套公建小区道路小区绿化及小品等建设内容。

总投资额万元。

项目投资方式项目投资方式为开发企业按照规定投入项目资本金万元总投资，总投资与资本金差额部分由商品房预售收入和商请有关银行贷款解决。

项目建设年限项目建设期为年承担报告编制单位内蒙古筑业工程勘察设计有限公司二可行性研究报告编制依据和原则编制依据本项目编制执行现行国家建设部建筑设计规范标准及当地有关标准规定。

执行主要规范标准项目建议书及其批复文件市城市总体规划城市规划设计院编制政府新区详细规划。

建设单位项目可行性研究报告编制委托任务书民用建筑设计通则城市道路绿化规划与设计规范城市道路和建筑物无障碍设计规范，可以改善城市面貌，树立城市住宅小区整体新形象。

项目规模根据新左旗人民政府驻市新区办事处相关要求，按照商品房建设规范化法制化科学化现代化安全化基本思路及开发实际需要，并建筑设计防火规范民用建筑节能设计标准建筑抗震设计规范民用建筑电气设计规范建筑物防雷设计规范建筑地基基础设计规范建设项目经济评价方法与参数第二版国家自治区有关法律法规和政策编制原则可行性研究报告应根据国家方针政策已批准基本建设规划或相关专业规划要求，遵循有关规程和规范，对工程建设条件进行调查和必要勘测，在可靠资料基础上，进行方案比较，从技术经济社会环境等方面进行全面分析论证，本着公正科学可靠实事求是原则提出可行性评价。

三设计原则贯彻实用经济安全美观建设方针，合理确定新左旗人民政府驻市新区办事处住宅楼建设内容和建设规模。

结合自身财政状况和经济实力，统筹兼顾，量力而行，不超标准制定设计方案。

新左旗人民政府驻市新区办事处住宅楼建设应符合市城市总体规划要求，做到近远期相结合，综合考虑建筑性质建筑造型建筑立面特征等，要与周边环境相协调，并应符合国家有关节约用地节能节水环境保护和消防安全等规定。

在不违背上述原则条件下，要充分体现建设单位对本工程想法意图，设计要高起点高水平，标准要适当力求体现时代特征，做到与时代发展同步。

四主要结论项目建设总体目标该工程建成后，将改善新左旗人民政府驻市新区办事处职工居住环境，提高居住质量。

该工程建成后，将进步满足新左旗人民政府驻市新区办事处自身员工以及广大市民日益增长住房需求。

该工程建成后，将进步为市营造个健康现代优美人性化社区。

将城市新兴阶层崇尚高品味时尚典雅优质生活和追求浪漫温馨风情思想精髓具体展现在优美新区该工程建成后，可以改善城市面貌，树立城市住宅小区整体新形象。

项目规模根据新左旗人民政府驻市新区办事处相关要求，按照商品房建设规范化法制化科学化现代化安全化基本思路及开发实际需要，并结合发展总体设计，本着合理规划精心设计原则，拟建项目规模如下项目总用地面积为平方米，项目总建筑面积平方米。

住宅楼占地面积平方米，每栋楼跨度为米，长度为米，层高为层米，二至三层为米。

住宅楼总共户，车库户，建筑总面积平方米。

垃圾收储站座，建筑面积平方米自行车存放处处，建筑面积平方米地上停车场处及地面硬化，面积平方米项目综合评价结论通过对本项目多方面分析研究，我们认为该工程选址符合城市规划要求，城市中各种市政设施能够满足工程要求，为项目建设创造有利条件同时该工程建设符合新型住宅小区发展需要，可以创建个更安全舒适和现代化居住环境。

新左旗人市容市貌，提升了地区形象。

实施本项目，有助于社会稳定与经济健康可持续发展，受到了市政府和居民支持。

项目建设与实施不会对当地居民生活产生负面影响，不会对当地交通环境产生破坏作用。

二社会适应性分析本项目借助当地资源和良好政策环境等优势，改善当地居住现状，符合当地人利益，居住生活水平将进步提高，是当地政府支持好项目。

不同利益群体对本项目实施态度及参与程度本项目实施，改善了新区居住状况，同时也满足了新区发展需要，借助资源和良好政策环境等优势，充分做好项目实施前准备工作，为项目顺利实施奠定了坚实基础。

所以各方面组织协调工作顺利进行，对项目有效性及持续性起到极大推动作用。

项目所在地区各类组织对项目建设和运营态度与支持本项目实施，首先符合国家产业政策和规划发展要求，也符合市发展规划要求，支持了市城市建设，所以从市政府及各级政府部门都给予项目大力支持。

当地群众对项目态度以及群众参与程度由于当地居民是项目受益者，随着项目进行，不仅可以改善当地居民居住环境，而且可以增加就业机会。

通过小区公众参与，可以集中了解拟建工程周边群众对本项目意见和要求，弥补本项目实施过程中可能存在遗漏和疏忽，制定除严格监管措施与实施计划，使该项目规划设计更加完善和合理。

从而使该项目对环境不利影响降低到最低限度，最大限度符合多数公众利益。

三社会影响分析结论本项目建设对于市房地产业发展具有重要作用，将市商居物业和服务业推向新高度，带动当地房地产业向产业化方向发展。

新左旗人民政府驻市新区办事处住宅楼设计体现了新社会时代社会精英阶层对生活情趣理解和创意生活追求，代表了种崭新价值理念。

多功能多层次多形象多元景观社区设计也表明了种精神追求而非僵化程式语言。

综上所述，本项目建设将为市城市发展建设带来良好社会效益。

第十三章研究结论通过对新左旗人民政府驻市新区办事处住宅楼项目市场建设条件技术要求财务可行性进行分析以及对商业住宅小区未来发展趋势，国家机构运行政策居住用房选址技术发展要求建设条件等方面进行可行性分析，我们认为新左旗人民政府驻市新区办事处住宅楼建设适应国家商业居住小区发展要求，是项立足当前着眼未来基础建设项目，是市住宅小区提高建设水平降低施工成本向现代化居住环境发展必经之路。

项目选址位于市政府新区，完全符合市城市总体规划。

其周边地区交通便利，基础设施齐备，为项目实施提供了可靠保障。

新左旗人民政府驻市新区办事处住宅楼从建筑设计到设备配套信息化管理技术等都立足于国内，采用成熟新技术先进可靠设备，项目建设规划合理。

该新左旗人民政府驻市新区办政府驻市新区办事处住宅楼在技术社会资金等方面都是切实可行。

表主要技术经济指标表序号名称单位数量备注占地面积总建筑面积总用热量总用水量总用电负荷绿化面积绿化率道路硬化面积工程总投资万元表建筑项目主要特征表项目名称新左旗人民政府驻市新区办事处住宅建筑类型居住建筑耐火等级二级抗震设防烈度度主要结构选型砖混建筑层数层建筑总高度米建筑基底面积建筑总面积表建筑项目面积构成表序号项目单位数量备注住宅楼车库办事处公共建筑合计第三章项目背景社会经济概况十五以来，内蒙古市牢固树立和落实科学发展观，围绕富民强市可持续发展总体目标，打造基础搭建平台，培育新生产业，推进各项改革，积极应对发展中出现新情况，新变化，解放思想，开拓创新，各项工作取得了显著进步。

同时，按照可持续发展战略梳理传统产业要素，进步确立了最适宜内蒙古市发展支柱产业以城市营销为突破口，创造了以最低成本传播赢得最大效益成功典范，积累了城市品牌资产，十五期间，内蒙古市基础设施明显改观，城市承载能力有了很大提高生态建设实现了可持续发展，拓展了发展空间，增强了城市竞争力产业结构调整改善了经济运行质量，新型产业健康成长，各项改革不断深化，对外开放日益扩大，各项社会事业全面发展，和谐模式初步形成。

年全市生产总值完成亿元，按可比价计算增长。

其中，第产业增加值完成亿元，增长第二产业增加值完成亿元，增长，其中全部工业增加值完成亿元，增长。

建筑业增加值完成亿元，