（项目申请）高尔夫球会项目立项分析评估建议书（备份存档）

南京高尔夫球会建设，将成为镶嵌在区颗璀璨明珠，为该地区提供个集绿化高尚体育休闲娱乐旅游为体人为景观社区，并且南京高尔夫球会将深圳高尔夫这在珠江三角洲以及声誉卓著高尔夫运动品牌有机延伸到长江三角洲，对南京市和区改善投资环境提高招商引资吸引力和质量带动整个地区餐饮娱乐交通等相关产业经济发展将会起到积极作用。

球会还将为当地创造上千个就业岗位，为缓解南京市和区地方就业压力作出巨大贡献。

二促进球会所在地区土地资源综合开发利用南京高尔夫球会项目所需亩用地选址于区科学园大学城中心，土地类型主要为浅丘湖泊地，在区科学园土地开发规划中，该片土地属于文化体育教育用地。

南京高尔夫球会建设，将通过精心设计和规划建设，充分考虑利用该片土地内闲置土地，项目建设过程将贯彻注重环保宗旨，高度注重生态平衡和自然环境保护，植被覆盖率将达以上，在使用土地范围内规划新植树不少于万棵。

通过大规模更新植被品种，起到美化周边环境进步保护生态环境作用，实现了项目所在土地生态效益经济效益社会效益均衡发展，同时可以带动项目周边土地滚动发展土地开发和利用价值提升，促进了该地区土地资源综合开发利用。

三中国高尔夫体育产业有效发展模式积极探索随着改革开放深入，体育旅游休闲娱乐成为解决温饱以后中国人日益增长需求。

单纯依靠政府办体育已无法满足人们多元化需求。

发动社会力量办体育走产业化市场化道路是大势所趋。

国家经济结构调整，也为体育产业启动内需促进消费安排就业提供了契机。

因此，许多专家学者认为，体育产业是个具有巨大潜力和现时开发能力充满活力朝阳产业，体育产业将成为国民经济新增长点。

在体育产业群系内，高尔在产业投资发展机会。

由于交通网络发达和便利，南京经济圈休闲旅游产业协同发展前景广阔，南京市社会经济发展概况与趋势南京市是中国七大古都之和著名历史文化名城，同时是江苏省省会和长江流域四大中心城市之，目前全市常住户籍人口万人。

南京市在长江流域具有重要影响力，城市比较优势较为突出是区位优势。

南京紧邻上海市，是沪宁杭三角经济核心区重要城市，在江苏沿海沿江沿线开放战略中处于枢纽位置。

二是交通优势，是中国华东地区重要交通枢纽。

三是教育科技优势，南京是中国高等教育和科研四大基地之。

有高校所，研究机构余家，科技综合实力居全国城市前列。

四是产业优势。

南京是中国东部地区重要综合性工业基地，电子工业石化工业生产规模位居全国城市第二位，是长江三角洲仅次于上海商埠重镇，被国际经济界人士和众多海外财团视为具有广阔开发前景地区。

南京市国民经济和社会发展九五计划和年远景目标纲要明确提出要把南京建设成为长江三角洲地区和长江下游经济金融商贸区域性中心城市。

因此，尽管南京长期以来经济发展速度和影响力低于长江三角洲经济圈其他核心城市，但是随着长江三角洲经济圈向西辐射，将会越来越受惠于该经济圈快速发展带来资源聚集等好处。

最近几年，南京市国民经济得到了较快发展，吸引外商投资数量和质量持续上升，城镇居民可支配收入增长迅速，对高质量高品位休闲体育娱乐活动市场需求也在持续不断上升，高尔夫球运动市场便是增长迅速市场之。

三可行性研究报告编制依据建设项目经济评价方法与参数第二版投资项目可行性研究指南试用版南京高尔夫球会提供有关项目技术经济等基础资料和要求南京市国民经济及社会发展相关统计数据和资料江苏省南京市相关政府部门对南京高尔夫球会项目有关批复文件国家部委及地方有关标准规范法规等。

四项目主要技术经济指标经可行性研究论证和测算，本项目主要技术经济指标如下表表项目主要技术经济指标序号指标名称单位数量备注占地面积亩建设期月年月至年月劳动定员人其中管理人员人教练及培训人员人工人般员工人建设项目总投资万元固定资产投资万元项目净利润总额万元年主要经济评价指标全投资税后投资利润率静态年均财务净现值万元内部收益率投资回收期静态年投资回收期动态年第二章项目建设意义及必要性改善南京及周边地区投资环境，为地区经济发展做出贡献作为长江中下游中心城市之长江三角洲宁沪杭经济圈核心城市和南京都市圈核心城市，以及作为中国东南沿海较早开放城市之，南京市是中国经济文化金融教育科技前沿发展地区和对外开放交流重要窗口。

南京市除了雄厚工业经济基础外，还具有得天独厚地理区位优势环境资源优势和其他优势，是国内境外众多国家和地区知名企业投资者投资创业片热土。

以少于万棵。

通过大规模更新植被品种，起到美化周边环境进步保护生态环境作用，实现了项目所在土地生态效益经济效益社会效益均衡发展，同时可以带动项目周边土地滚动发展土地开发和利用价值提升，促进京为核心南京都市圈形成，将在与长江三角洲经济圈交互辉映中展示出更加灿烂发展前景。

高尔夫球运动在中国发展虽然仅有二十余年历史，但是众多高尔夫球会建设和发展历史已经充分说明他们在所在地区对外招商引资，改善投资环境方面都已经起到了积极作用。

尤其是在改革开放和吸引外资前沿地区，今天，许多跨国企业投资者已将高尔夫球场作为投资环境重要环，不仅作为商务洽谈和商务会议首选场所，还可以让他们海外高级雇员和专业人士安心在中国工作。

南京市区作为南京市郊区，在南京市经济发展区域规划中属于后起之秀，是南京市今后重要新城区重要高新技术产业发展区域和国际化知识创新基地。

目前，区以经济技术开发区和科学园开发区为重心，以十五规划为指针，加大基础设施建设力度，大力改善投资环境，紧锣密鼓进行大开发和大开放工作。

随着中国加入及外商投资不断增长，特别是作为中国进出口贸易后起之秀长江三角洲地区，在其核心城市南京市兴建个具有国际水准高尔夫体育休闲场所和能完美地与自然环境相结合园林式会所不仅必要，而且意义重大。

南京高尔夫球会建设，将成为镶嵌在区颗璀璨明珠，为该地区提供个集绿化高尚体育休闲娱乐旅游为体人为景观社区，并且南京高尔夫球会将深圳高尔夫这在珠江三角洲以及声誉卓著高尔夫运动品牌有机延伸到长江三角洲，对南京市和区改善投资环境提高招商引资吸引力和质量带动整个地区餐饮娱乐交通等相关产业经济发展将会起到积极作用。

球会还将为当地创造上千个就业岗位，为缓解南京市和区地方就业压力作出巨大贡献。

二促进球会所在地区土地资源综合开发利用南京高尔夫球会项目所需亩用地选址于区科学园大学城中心，土地类型主要为浅丘湖泊地，在区科学园土地开发规划中，该片土地属于文化体育教育用地。

南京高尔夫球会建设，将通过精心设计和规划建设，充分考虑利用该片土地内闲置土地，项目建设过程将贯彻注重环保宗旨，高度注重生态平衡和自然环境保护，植被覆盖率将达以上，在使用土地范围内规划新植树不少于万棵。

通过大规模更新植被品种，起到美化周边环境进步保护生态环境作用，实现了项目所在土地生态效益经济效益社会效益均衡发展，同时可以带动项目周边土地滚动发展土地开发和利用价值提升，促进了该地区土地资源综合开发利用。

三中国高尔夫体育产业有效发展模式积极探索随着改革开放深入，体育旅游休闲娱乐成为解决温饱以后中国人日益增长需求。

单纯依靠政府办体育已无法满足人们多元化需求。

发动社会力量办体育走产业化市场化道路是大势所趋。

国家经济结构调整，也为体育产业启动内需促进消费安排就业提供了契机。

因此，许多专家学者认为，体育产业是个具有巨大潜力和现时开发能力充满活力朝阳产业，体育产业将成为国民经济新增长点。

在体育产业群系内，高尔套设施草坪机械设备球车等合计贷款利息项目需要通过银行贷款人民币亿元，贷款期限为年。

贷款年利率比照中国人民银行颁布基准贷款利率并适当上浮，确定为。

贷款采用逐年付息，年和年两次各归还本金方式核算。

年利息分别为万元其中年度建设期利息万元万元和万元，合计万元。

税金预测。

按照国家以及南京市相关税收政策，高尔夫球行业营业税税率为，无城建及教育费附加。

企业所得税执行所得税率，地方所得税免征。

三财务评价基本参数。

项目比较收益率假定为，按现行银行贷款利率加上投资风险系数计算而得计算期年含年建设期，从年至年，其中经营期年，从年至年。

项目主要财务指标测算与分析项目盈利能力分析项目总投资内部收益率项目累计财务净现值万元折现率项目静态投资回收期项目累计净现金流量出现正值年份出现正值上年累计净现金流量当年净现金流量年含建设期项目动态投资回收期项目累计净现值开始出现正值年份出现正值上年度累计净现值绝对值当年度累计净现值年含建设期项目年平均投资利润率会计收益率年平均营业利润总投资项目偿债能力分析银行借款期限为年，从年年，年和年分两次偿还，每年还款，根据项目损益表和现金流量表测算，项目具有较强盈利能力，贷款期内项目可以累计实现净利润万元，可以累计实现净现金流量综合考虑资金来源与运用情况，同时包含还款期内可以用于归还贷款折旧金额万元万元，投资回收期较短，项目净收益和净现金流量说明在贷款期限内具有充足还款保证能力，完全能够达到银行贷款资金还款要求。

综合上述分析结果表明，本项目税后财务内部收益率为，高于社会投资平均投资收益率，全部投资可在静态动态年内回收，在建成后年经营期内平均净利润万元，项目投资利润率为，财务净现值大于零，说明该项目具有较好财务盈利能力和经济可行性，在财务上是可行。

财务测算详细数据见附表。

表南京高尔夫球会经营成本费用测算表单位万元序号项目名称年年年年年年年年年年年合计经营成本二经营费用人工劳务费会籍销售推广和佣金费用水电修理广告等费用固定资产折旧费用三管理费用土地使用权摊销办公差旅交通通讯等各项费用公司开办费四财务费用五营业税金计注相关计算数据按照四舍五入原则取整数进行计算。

年前月为建设期，月开始试营业，人工劳务费按全年核算，经营收入按年核算。

表南京高尔夫球会经营损益测算表单位万元项目名称年年年年年年年年年年合计经营收入球场收入会籍销售收入其他收入经营成本及费用经营成本营业费用管理费用财务费用营业税金营业利润所得税净利润表南京高尔夫球会现金流量测算表单位万元序号项目名称年年年年年年年年年年年合计现金流入球球运动产业无疑是个耀眼前沿产业和极具发展潜力产业。

目前，高尔夫球在国际上与网球和足球并称为三大体育产业，世界高尔夫产业每年市场价值达数百亿美元，面对这前景巨大体育产业，中国极有必要通过积极有效举措，探求高尔夫体育产业有效发展模式，推动高尔夫产业快速发展和壮大。

香港裕汇集团有限公司通过在二十世纪九十年代投资建设深圳高尔夫球会，开始积极探求中国特色科学有效高尔夫体育产业发展模式，深圳高尔夫球会近十年发展历程，已通过各种方式初步探索了中国高尔夫体育产业发展道路与模式。

深圳高尔夫球会目前已经是中国高尔夫体育产业发展基地之，也是集运动休闲旅游度假为体多功能现代化综合社区，形成了以高尔夫