（项目申请）高星级酒店及配套商务房产项目立项分析评估建议书（备份存档）

这两座星级酒店建成，将有利于提高整个市住宿餐饮娱乐购物水平，完善市旅游商务接待条件。

本项目均地处市繁华商业区，区内水电汽通讯等配套设施齐全，企业计价使用，供应有保障。

本建设项目符合国家产业政策，企业拥有雄厚人力资源，采用国际先进设施设备和科学管理方法，加之定位得当，具有完善企业战略与行销方式，企业资源配置合理，市场前景广阔，相信定能获得良好经济效益和社会效益。

二项目背景介绍关于我国五星级大酒店标准简介我国涉外旅游酒店划分为五个档次，即星级二星级三星级四星级五星级，星级越高，表示酒店档次越高。

酒店星级划分以酒店建筑装饰设施设备及管理服务水平为依据。

具体评定办法按照国家旅游局颁发设施设备评定标准设施设备维修保养评定标准清洁卫生评定标准，宾客意见评定标准等执行。

五星级旅游涉外酒店应具备基本条件概述如下酒店总体基本要求酒店功能划分合理设施使用方便安全。

酒店室内外装修高档建筑及装修选用豪华材料。

酒店内部公共信息图形符号符合标准。

有中央空调系统。

有背景音响系统。

有与五星级酒店相适应计算机管理系统。

酒店接待大厅基本要求接待大厅宽敞装修豪华光线充足。

有与酒店规模五星级相适应总服务台，总服务台有中英文标志分区段设置接待问讯结账小时有工作人员在岗。

提供留言服务次性总账单结账服务信用卡服务小时提供外币兑换服务。

总服务台提供酒店服务项目宣传品酒店价目表中英文本市交通地图，全国旅游交通地图本市和全国旅游景点介绍各种交通工具时刻表报刊杂志等。

可小时直接接受国内国际客房预订，有酒店和客人同时开启保险箱设门卫应接员专头公司合作，他们实力雄厚，拥有先进理念和科学管理方法以及众多成功案例，其经营优势显著。

本项目所处地理位置优越，外部环境流，所处行业市场前景广阔，自身特点出众，经营管理科学先进，品位高，利润空间大，项目经济效益可观。

经对本项目投资分析详见测算商厦项目税后财务净现值为万元税后内部收益率为税后投资回收期年。

大厦项目税后财务净现值为万元，内部收益率为，均大于行业基准收益率，税后投资回收期年。

经济效益显著详见项目经济评价指标。

综上所述，我们认为该项目实施符合我国有关法律和相关产业政策，市场需求明显项目实施后，其前景广阔，市场容量大，产业化实施条件具备，将产生显著经济效益和社会效益，商业价值明显。

因此本项目具有较高投资价值，不失为个有生命力项目。

二项目情况介绍项目概述公司前身是房地产开发公司，始建于年，注册地在市路，企业注册资金万元人民币，公司现已形成以房地产为龙头，涉及环保农牧影视贸易技术物业等多个领域综合性集团总公司，下属五家分公司。

集团拥有多年大型房地产开发经验，曾出色完成多个大规模工程项目，实力雄厚，在地方上享有很高声誉和信誉。

本项目拟在市繁华地段兴建两座大厦商厦和大厦，其中商厦建成后将作为独具闽南文化特色四星级涉外酒店大厦设计规划为主楼地下层至地上二层为购物中心，拟建成地区第家百货大楼，地上三层以上为具有闽南特色以白金五星级为设计目标国际大酒店，两座附楼为出租出售高档商务用楼。

本项目已被市政府列为市重点工程项目。

位于较发达东南地区与正在发展地区中枢地段，是东南与桥梁和中转站，是发展龙头，要发展西部，发展首当其冲，具有举足轻重作用。

绝妙地理位置给带来无限商机。

是全国旅游收入占总收入比例最大城市，旅游事业发达，酒店业发展正处于高潮阶段，酒店业管理也正处于成熟阶段。

因此，发展酒店形势很好发，加之市人口流量大，商机多，酒店业市场空间很大。

目前，在进行投资，商务活动人群中，闽粤台湾港澳，各国华侨人数占了半以上，这批人员到地区发展，是必经之地或是常驻之地，他们迫切需要个适合他们风格口味习俗商务接待场所，眼下市还没有。

因此，本项目建设两个闽台风格闽粤口味闽南文化习俗商务酒店正是迎合了这大批商务客人需求。

商厦项目位于市区路，紧邻明代古城墙文昌门博物馆历史博物馆大小雁塔等名胜古迹，区域繁华，交通便利，是各国宾客商务洽谈住宿旅游开会学习理想场所。

目前，仅文艺北路有家三星级酒店，无论从规模档次，还是从功能上都远远不能满足市场需要，因此亟待在此地建设个高档次具有闽南特外酒店应具备基本条件概述如下酒店总体基本要求酒店功能划分合理设施使用方便安全。

酒店室内外装修高档建筑及装修选用豪华材料。

酒店内部公共信息图形符号符合标准。

有中央色国际化星级酒店。

四星级闽南国际商务酒店环境高雅豪华，设施超前，功能完备，服务水准流，满足了客户各方面需求，弥补了本地区该档次酒店市场需求空白。

市政治文化经济旅游中心在四方明代古城内，而古城中心就是广场，游客是从开始之旅。

西大街最具明唐文化特色，是古色古香最具代表性商业街唐人街。

现西大街道路拓宽已基本完成，建成后西大街将是集商贸办公娱乐餐饮为体仿古建筑条街，街道两侧红砖碧瓦，雕梁画栋，充分体现古城现代风貌和民族风格。

大厦项目位于广场西南角，西大街入口处，是市黄金地段黄金位置。

目前西大街上只有家陈旧三星级酒店，白金五星级本酒店建成后将是处在市中心最黄金地段最高档次现代化酒店，是西大街门面，其外部仿古风格与西大街遥相呼应，相得益彰，完全体现了古城中心恢宏博大气魄，成为广场个亮点。

本项目两座酒店均委托经验丰富享誉盛名有限公司管理大厦购物中心由集团与公司合作经营。

这两座星级酒店建成，将有利于提高整个市住宿餐饮娱乐购物水平，完善市旅游商务接待条件。

本项目均地处市繁华商业区，区内水电汽通讯等配套设施齐全，企业计价使用，供应有保障。

本建设项目符合国家产业政策，企业拥有雄厚人力资源，采用国际先进设施设备和科学管理方法，加之定位得当，具有完善企业战略与行销方式，企业资源配置合理，市场前景广阔，相信定能获得良好经济效益和社会效益。

二项目背景介绍关于我国五星级大酒店标准简介我国涉外旅游酒店划分为五个档次，即星级二星级三星级四星级五星级，星级越高，表示酒店档次越高。

酒店星级划分以酒店建筑装饰设施设备及管理服务水平为依据。

具体评定办法按照国家旅游局颁发设施设备评定标准设施设备维修保养评定标准清洁卫生评定标准，宾客意见评定标准等执行。

五星级旅游涉外酒店应具备基本条件概述如下酒店总体基本要求酒店功能划分合理设施使用方便安全。

酒店室内外装修高档建筑及装修选用豪华材料。

酒店内部公共信息图形符号符合标准。

有中央空调系统。

有背景音响系统。

有与五星级酒店相适应计算机管理系统。

酒店接待大厅基本要求接待大厅宽敞装修豪华光线充足。

有与酒店规模五星级相适应总服务台，总服务台有中英文标志分区段设置接待问讯结账小时有工作人员在岗。

提供留言服务次性总账单结账服务信用卡服务小时提供外币兑换服务。

总服务台提供酒店服务项目宣传品酒店价目表中英文本市交通地图，全国旅游交通地图本市和全国旅游景点介绍各种交通工具时刻表报刊杂志等。

可小时直接接受国内国际客房预订，有酒店和客人同时开启保险箱设门卫应接员专资退出另途径，由于股票上市及股票升值都需要段时间，因此，许多风险投资资本家采取股份转让退出方式。

其选择出售对象可以是创业公司或创业者本人三股权回购股权回购是当风险企业发展到相当阶段时，风险企业创业者自己出钱将风险投资者所持有股份收回。

股权回购是对投资收益项重要保护措施。

四清算或破产旦确认风险企业失去了发展可能性或者成长太慢，不能带来预期高额回报，就要果断地撤出，将能收回资金用于下个投资循环，破产清算是最好减少损失办法。

五本企业风险退出方式选择各种退出方式优缺点比较优点缺点二板市场直接上市回报率高公司保持性持续融资。

费用较高，大约万元左右借壳上市上市程序简单，上市成本是直接上市半壳公司经营状况或市场形象不佳收购壳公司部分股权所需成本较高借壳之后后续工作繁杂，将耗费股东和管理层极大人力物力和财力。

股份转让回收资金快可以次完全退出公司可能无法保持性寻求并购过程较长，回报率般股权回购退出费用少时间短易于操作回报比方式低偿付清算避免继续承担资金沉没压力商誉可能受损失法律程序复杂很难收回投资根据上表对各种退出方式优缺点比较和对公司未来财务状况预测，本企业风险退出可以选择创业板上市方式，虽然这种方式上市费用较高，大约在万元左右，但从该公司未来财务状况来看，公司完全有能力承担这部分费用。

创业板上市方式是该项目实现风险退出最佳方式，通过创业板上市，投资方可以收回投资，并且能够获得较高回报。

上市成功后，公司知名度能够得到提高，有利于提高公司知名度和市场地位，筹集市场资金，使企业得到长远发展。

创业企业上市条件根据最近公布创业企业上市审核规则，申请在创业板上市股份有限公司需满足主要条件有在同管理层下，持续经营二年以上。

管理层指法定代表人董事高级管理人核心技术人员以及控股股东。

有限责任公司变更为股份有限公司后可以连续计算经营时间，但要看企业是否进行过资产剥离是否以经审计净资产额作为折股依据。

在最近二年内无重大违法违规行为，财务会计文件无虚假记载。

首次公开发行新股后，股本总额大于二千万元人民币持有股票面值人民币千元以上股东在二百人以上公开发行股份达到公司总股份百分之二十五以上发行前股东持有股份达到公司总股份百分之三十五以上。

有形资产八百万元以上近二个会计年度主营业务收入净额合计五百万元以上，近个会计年度主营业务收入净额合计达到三百万元资产负债率不高于百分之七十。

从公司目前经营状况和财务分析预测，公司在未来几年发生巨大变动可能性不大，经营比较稳定，财务状况良好。

以先进经营理念，加之其集团公司在环保高科技酒店和商场房地产综合开发等多元化经营题材职行李员值班经理大堂经理。

在非经营区设客人休息场所提供店内寻人服务和安排出租车服务门厅及主要公共区域有残疾人出入坡道配备轮椅。

至少能用种外语提供服务英语为必备语种，总机至少能用种外语提供服务英语为必备语种，各种指示用和服务用文字至少用中英文同时表示。

客房基本要求至少有间套可供出租客房，客房面积不含卫生间和走廊不少于平方米，至少有个开间豪华套房，有残疾人客房。

客房装修豪华，有豪华软垫床写字台衣橱及衣架，茶几，座椅，床头柜床头灯，台灯，落地灯全身镜，行李架等高级配套家具。

卫生间用豪华建筑材料装修地面墙面顶棚，用良好排风设施，电源插座，电话副机，吹风机和体重称。

装高级座便器，梳妆台，浴缸并带淋浴喷头配浴帘，晾晒绳，小时供应冷热水。

有直拨国内国际电话，有彩色电视机音响设备并有闭路电视系统，播放频道不少于个，自办节目至少有个频道。

有与五星级相匹配文具用品，小时提供冷热饮用水及冰块，免费提供茶叶或咖啡，客房内设微型酒吧，小时提供中西式早餐，正餐送餐服务。

提供叫醒服务，留言服务衣装湿洗干洗，熨烫和修补服务，提供擦鞋服