期考量统筹安排。第四章项目规划布局项目概述悦来国际农副产品交易物流中心位于来安县汊河新区项目用地南北长约米东西宽约米占地面积为亩土地性质为商住分三期开发期总用地面积为亩总建筑面积为万平方米其中建设发完成投资额自年来保持着较好增长势头年受整体良好经济环境影响房地产开发完成投资额约为亿元增长率也达到新高约年中央房地产宏观调控政策直接影响到了房地产投资市场当年房地产开发投资额约为亿元较之上年仅仅微涨年和年伴随着房地产市场整体升温房地产开发完成投资额稳步大幅增长两年分别完成亿元和亿元年增幅分别为和年受世界经济环境影响完成房地产开发投资额亿元增长。三竞争对手分析南京农副产品物流中心是本案最主要也是最大直接竟争者。南京农副产品物流中心坐落在南京市江宁第章前言随着农产品流通体制改革深入和菜篮子工程实施在各级政府政策引导和资金支持下我国农产品流通设施建设有了较快发展基本形成了以市场为中心城乡农贸市场为基础直销配送和连销超市为补充产区销区集散地市场相结合农产品市场体系初步形成了全国大流通格局。但目前安徽省农产品流通设施建设相当滞后不能适应农业生产发展需要主要表现在现有市场容量太小产地批发市场建设滞后加之没有很好管理服务体系农产品储藏加工运销能力严重不足农产品流通中介组织发展滞后流通组织化程度很低这些因素制约了农业发展和农产品流通。来安县建设农副产品交易物流中心有利于调整本地区农业产业结构特别有利于促进农业产业结构优化升级是带动三农发展惠及周边地区民心工程。为积极发展现代流通组织形式培育形成本地生产要素市场和农产品体系江苏南方控股有限公司提出开发建设悦来国际农副产品交易物流中心建成安徽乃至华东地区功能最全手段最先进交易物流中心。江苏集团为全国户重点大型国有企业之位居全国重点规模企业前百强江苏省重点规模企业前十强为江苏长江以北最大国有企业。目前在国内外拥有家上市公司近家子分公司万多名员工资产总额多亿元。以汽车和纺织为大支柱多元化经营形成了工业制造能源矿产公路投资现代服务业四大产业集群。集团先后与韩国现代起亚法国家乐福日本富士重工以及德国黛安芬印度马恒达等世界强企业及国际知名企业携手合作走出了条以国际化带动新型工业化成功之路。江苏南方控股有限公司是江苏集团全资子公司成立于年月。注册资本亿元现有资产近亿元年销售额多亿元。投资连锁超市连锁餐饮与全球第二大零售商法国家乐福集团英国韦博得集团旗下咖世家咖啡连锁品牌实现合资合作。定向商业地产和流通贸易利用品牌优势和连锁经营资源发射长三角带动中西部。其他方面规模大市政支持力度大定位高。二项目定位充分利用项目优越地理优势及品牌优势和连锁经营资源打造农副产品批发交易航母以全新产品全面配套全方位服务打造苏皖农副产品产业集群促进产业升级换代。项目充分依托政策条件和消费需求按照现代农副产品批发市场建设要求本着高起点多功能可扩展高效益原则统规划合理布局突出重点分步实施改善基础设施条件完善市场服务配套设施引进先进技术设备和管理办法将市场建设成为集农副产品交易存储保鲜加工配送连锁经营展销精发完成投资额自年来保持着较好增长势头年受整体良好经济环境影响房地产开发完成投资额约为亿元增长率也达到新高约年中央房地产宏观调控政策直接影响到了房地产投资市场当年房地产开发投资额约为亿元较之上年仅仅微涨年和年伴随着房地产市场整体升温房地产开发完成投资额稳步大幅增长两年分别完成亿元和亿元年增幅分别为和年受世界经济环境影响完成房地产开发投资额亿元增长。三竞争对手分析南京农副产品物流中心是本案最主要也是最大直接竟争者。南京农副产品物流中心坐落在南京市江宁第章前言随着农产品流通体制改革深入和菜篮子工程实施在各级政府政策引导和资金支持下我国农产品流通设施建设有了较快发展基本形成了以市场为中心城乡农贸市场为基础直销配送和连销超市为补充产区销区集散地市场相结合农产品市场体系初步形成了全国大流通格局。但目前安徽省农产品流通设施建设相当滞后不能适应农业生产发展需要主要表现在现有市场容量太小产地批发市场建设滞后加之没有很好管理服务体系农产品储藏加工运销能力严重不足农产品流通中介组织发展滞后流通组织化程度很低这些因素制约了农业发展和农产品流通。来安县建设农副产品交易物流中心有利于调整本地区农业产业结构特别有利于促进农业产业结构优化升级是带动三农发展惠及周边地区民心工程。为积极发展现代流通组织形式培育形成本地生产要素市场和农产品体系江苏南方控股有限公司提出开发建设悦来国际农副产品交易物流中心建成安徽乃至华东地区功能最全手段最先进交易物流中心。江苏集团为全国户重点大型国有企业之位居全国重点规模企业前百强江苏省重点规模企业前十强为江苏长江以北最大国有企业。目前在国内外拥有家上市公司近家子分公司万多名员工资产总额多亿元。以汽车和纺织为大支柱多元化经营形成了工业制造能源矿产公路投资现代服务业四大产业集群。集团先后与韩国现代起亚法国家乐福日本富士重工以及德国黛安芬印度马恒达等世界强企业及国际知名企业携手合作走出了条以国际化带动新型工业化成功之路。江苏南方控股有限公司是江苏集团全资子公司成立于年月。注册资本亿元现有资产近亿元年销售额多亿元。投资连锁超市连锁餐饮与全球第二大零售商法国家乐福集团英国韦博得集团旗下咖世家咖啡连锁品牌实现合资合作。定向商业地产和流通贸易利用品牌优势和连锁经营资源发商其他客户。经营商户定位本案经营商户为本地及周围批发商其他区域批发商行业龙头直销处或办事处等。投资人群定位本案投资人群界定为全国农产品批发商以及周边城镇客群为主。以自营客为主投资客为辅。三项目分析优势汊河新区区位优势独特投资政策优惠具有东部区位西部成本争取政府强有力政策扶持降低建设和经营成本减半收取租金和市场管理费让利商家以吸引客户群。为培育市场扶持招商前三年免租金。充分利用品牌优势和连锁经营资源依托其拥有全世界多家大型卖场和中国多家超市销售网络打造农副产品批发交易航母。充分发挥项目作为投资性产品优势完善项目配套增加项目作为投资产品投资属性增强本案对投资客吸引力。中西部开发上升为国家战略发展机遇前所未有安徽是传统农业大省产业基础好产业升级迫切政府导向明确政策扶持力度大劣势项目周边缺少应有商业基础和商业氛围新兴市场未来经营状况及升值潜力尚有不确定性与南京浦口相邻商圈融合仍有待时日机会有效利用产品差异避免过度同质竞争先期介入前瞻规划新兴市场后期潜力大增加本案休闲娱乐功能丰富产品功能满足区域客户需求制订合理营销思路加大宣传推广力度争取后来居上。风险前期市场消费力不足投资店铺压力较大影响项目投资销售项目周边区域发展还有待时日使项目市场培育期增长直接竞争对手所带来不利影响。南京市商业地产项目开发及商业竞争日趋激烈商业投资者因日渐理性而对投资更加谨慎风险意识加强通过对项目优劣势分析我们需要尽可能做到扬长避短充分发挥项目优势。我们需要做到控制好开发建设及营销节奏争取个好入市时机争取政府强有力政策扶持以增强客户信赖度有效利用好本案作为南京农产品批发基地之集群效应有效规避与竞争对手恶性竞争巧妙借势利用竞争对手对该区域培育争抢潜在客户群增加现代化电子商务服务等软性设施投入为项目加分制订好营销推广策略以销售宣传为主兼顾租赁与经营宣传。成立专门市场经营管理公司就整体经营上长期考量统筹安排。第四章项目规划布局项目概述悦来国际农副产品交易物流中心位于来安县汊河新区项目用地南北长约米东西宽约米占地面积为亩土地性质为商住分三期开发期总用地面积为亩总建筑面积为万平方米其中建设发完成投资额自年来保持着较好增长势头年受整体良好经济环境影响房地产开发完成投资额约为亿元增长率也达到新高约年中央房地产宏观调控政策直接影响到了房地产投资市场当年房地产开发投资额约为亿元较之上年仅仅微涨年和年伴随着房地产市场整体升温房地产开发完成投资额稳步大幅增长两年分别完成亿元和亿元年增幅分别为和年受世界经济环境影响完成房地产开发投资额亿元增长。三竞争对手分析南京农副产品物流中心是本案最主要也是最大直接竟争者。南京农副产品物流中心坐落在南京市江宁第章前言随着农产品流通体制改革深入和菜篮子工程实施在各级政府政策引导和资金支持下我国农产品流通设施建设有了较快发展基本形成了以市场为中心城乡农贸市场为基础直销配送和连销超市为补充产区销区集散地市场相结合农产品市场体系初步形成了全国大流通格局。但目前安徽省农产品流通设施建设相当滞后不能适应农业生产发展需要主要表现在现有市场容量太小产地批发市场建设滞后加之没有很好管理服务体系农产品储藏加工运销能力严重不足农产品流通中介组织发展滞后流通组织化程度很低这些因素制约了农业发展和农产品流通。来安县建设农副产品交易物流中心有利于调整本地区农业产业结构特别有利于促进农业产业结构优化升级是带动三农发展惠及周边地区民心工程。为积极发展现代流通组织形式培育形成本地生产要素市场和农产品体系江苏南方控股有限公司提出开发建设悦来国际农副产品交易物流中心建成安徽乃至华东地区功能最全手段最先进交易物流中心。江苏集团为全国户重点大型国有企业之位居全国重点规模企业前百强江苏省重点规模企业前十强为江苏长江以北最大国有企业。目前在国内外拥有家上市公司近家子分公司万多名员工资产总额多亿元。以汽车和纺织为大支柱多元化经营形成了工业制造能源矿产公路投资现代服务业四大产业集群。集团先后与韩国现代起亚法国家乐福日本富士重工以及德国黛安芬印度马恒达等世界强企业及国际知名企业携手合作走出了条以国际化带动新型工业化成功之路。江苏南方控股有限公司是江苏集团全资子公司成立于年月。注册资本亿元现有资产近亿元年销售额多亿元。投资连锁超市连锁餐饮与全球第二大零售商法国家乐福集团英国韦博得集团旗下咖世家咖啡连