善基础设施，包括对外交通运输通讯水源电源三废处理等。建设地址选定草庙新村经充分比选科学论证，新村址选定在省道北侧泗找公路西侧。新泗找公路规划中东侧。经过充分分析与比选，草庙新村项目建设地址交通便利，自然环境优美，水电等配套设施齐全，有利于建设项目实施。建设条件村民思想认识统，盼望早日建成新设区草庙新村地势较平坦，适于农林牧副渔和商业服务业发展。村庄内现状土地利用率低，路网基本已经成型，所有这些都为村庄基础设施建设道路网系统形成和村庄改建准备了充分条件。现有居民对改善生产生活条件有着强烈愿望，对改善住房功能提升居住档次渴望值比较高，为实施多村合村并点统规划统建设提供了可能。基础设施条件基本成熟项目建设区域内已经实现了三通平通路通讯通电地面平整通路道路四通八达供电草庙镇变电站供电网供电通讯通讯线路畅通地面平整项目建设区域地势开阔平坦。外部运输条件完善项目建设所需砖沙石子等建筑材料均可采用公路运输解决，且当地运力充足，能够满足建设项目需要。第章建设规模和建设内容草庙镇将草庙村进行集中改造，以建设新农村为契机，结合草庙镇现状，对草庙街道进行改造和道路拓宽，建设成草庙新村。草庙新村技术经济指标如下总用地面积合亩，具体数字以实际丈量为准其中安臵用地面积合亩附属设施用地面积合亩公用设施用地面积合亩。安臵用地部分总户数户，其中户型户，户型户，户型户。总建筑面积。其中多层住宅面积，公建建筑面积，服务中心。建筑基底总建筑面积。建筑密度，容积率，绿地率。社区内道路形成三纵四横。项目建设分三期建成。期，二期，三期。社区详细规划，布局合理，设施配套，功能齐全，是未来农村社区发展大方向，社区建设充分体现了开发与建设要求，遵循当地风俗特色，形成具有地方特点建筑风格。通过大社区建设，完善了基础设施及急需公共服务设施建设，改善了农村环境，解决了交通不便污水乱排垃圾乱倒等长期困扰农村发展社会问题，为子孙后代创造良好生活环境。通过大社区建设，估算至少可节约土地亩，经济社会效益十分可观，要加大节约土地开发力度，使土地保值增值，服务于社区建设。此项目为农村新型社区建设项目，分期分批实施，无污染，且有利于改善群众居住环境，提升农村居民生活品味，完善农村基础设施，实现城乡公共服务均等化目标。第章规划布局与工程设计打造条景观大道。建设新区广场文庙广场市民休闲广场环城河公园，提供更多休闲健身场所实施泗城供水项目，建设新区自来水厂，改造两水网污水排水三电网供电电视电信，建设供气管网，建成污水处理厂和垃圾处理场，实施美化绿化亮化净化工程，完善泗城基础设施，增强服务功能。不断加大城市绿化美化力度，努力改善生态环境质量，着力构建起特色鲜明城市。府前文化广场全景草庙镇简介草庙镇地处泗城东郊，东与江苏省泗洪县毗邻，西与泗城经济开发区相接，南濒新汴河与墩集镇相望，北依奎濉河与黑塔镇为邻。省道横穿腹地，距泗洪宁宿徐高速仅公里，交通十分便利。草庙镇下辖个行政村，现有农业人口万人，居住人口万人。耕地万亩，土地面积万亩。草庙镇有中学所，师生余人，中心小学所，下辖所完全小学，学生余人。年底人均纯收入元，国民生产总值亿元。招商引资企业家，其中规模以上招商引资企业家，年创利润近万元。草庙镇土地是岗土和潮踪土壤各占半壁江山。农作物以花生山芋无籽西瓜和水稻优质麦为主。年农业总产值达到万元。草庙镇现有党员人。其中女党员人，岁以下党员人大学学历人，高中及其以下人在岗职工党员人，农民党员人，离退休党员人。设党委个，总支个，支部个。其中行政村支部个，机关镇直支部个，规模以上非公企业党支部个，社区党支部个。草庙镇原属墩集公社，年设区划社时，由东方红公社红旗公社合并为草庙区，管辖通海乡草庙乡三湾乡汴光乡四个小乡。年撤区并乡时，成立草庙镇至今，辖原来通海乡和草庙乡。相传清朝此处建有座土结构草顶三官庙，所以命名草庙，现镇政府院内有棵年历史百马树为证。草庙镇地理位臵优越，交通便利，是中东部资金与技术向中西部流动通道。是东向发展排头兵和桥头堡。年招商引资额万元，招商引资企业家。其中规模以上企业家皖东粉业，现总计规模以上企业家。种植业以关李粉丝加工，徐岗无籽西瓜，治岗于圩优质水稻，大史稻田藕为四大支柱产业，新汴河网箱养殖和水产养殖业，徐岗和王岗三元仔猪繁育，关李大贺肉鸡蛋第章总论概述项目名称新农村建设项目项目承担单位人民政府可行性研究报告编制依据编制本项目可行性研究报告的合同构战略性调整，有利于农民生活改善和农村可持续发展。近几年，随着各乡镇经济和城镇建设快速发展，农村城市化进程不断加快，新农村建设工作摆到了重要议程。项目建设既是加快农村城市化进程，推进城乡体化发展项重要举措，也是农村率先实现现代化，建设小康社会客观要求。位于安徽省东北部，黄淮海平原南端,地处苏皖两省五县交界地带,地近沿海,背靠中原,位于北纬。。，东经。。之间。是安徽省东向发展战略重点发展个县市区之。自然资源丰富，乡村文化气息浓厚，国道横贯部分乡镇。随着农村改革不断深化，农民收入稳定提高，农民思想观念和生活方式发生了重大改变。但是，与实现全面小康目标相比，农村各项事业发展仍然存在较大差距，进行新农村建设，应狠抓规划龙头道路硬化路灯亮化卫生洁化家庭美化环境优化，以及旧村改造村庄整理和环境整洁村民自治。最根本条是真正使农民收入增加农民生活质量得到根本改善和提高，打造名副其实小康村。新农村建设不仅要从根本上改善和提高农民生活质量而且将间接地提高农民素质。项目建设方面节约了土地资源，利用节约土地，发展二三产业，有利于加快农村城镇体化进程。另方面，随着经济不断发展，农民将从产中分离出来，向二三产业转移，加快各村产业结构调整步伐，切实增加农民工资性收入。党十七届三中全会提出加快推进新农村建设，大力推动城乡统筹发展新要求，草庙乡党委政府在认真学习掌握党在农村方针政策基础上，借鉴先进地区先进经验做法，立足本乡实际，坚持科学发展，总体规划与社区详细规划相结合，近期规划与长远规划相结合，逐步形成城乡经济社会发展体化新格局。草庙村现有房屋破旧，多为平房，质量般，空闲地多，巷道曲折，宽窄不，大多不通畅，无统供水，无排水设施垃圾收集等公共服务设施，环境较差，发展空间严重不足，村内居民点零散分布，房屋多以砖混结构为主。使原村庄规划在职能性质发展规模布局结构道路系统景观风貌绿地系统基础设施近期建设规划等方面需及时作出调整，以改变不合理规划建设布局，加快社会主义新农村建设步伐。综上所述，本项目建设是必要。第章建设地址和建设条件概况位于安徽省东北部，黄淮海平原南端,地处苏皖两省五县交界地带,地近沿海,背靠中原,位于北纬。。，东经。。之间。是安徽省东向发展战略重点发展个县市区之。历史悠久，古称虹县泗州，年废州设县。是著名皖东北抗日根据地，是彭雪枫江上青等战斗和献身地方，是国家级非物质文化遗产泗州戏发源地。隶属宿州市，辖个乡镇，个经济开发区。总面积平方公里，人口万，其中农业人口万人，劳动力万人，富余劳动力万人。城镇建设城区规划区面积平方公里。建成城区面积平方公里。泗城绿化覆盖率大庄刘圩草沟等小城镇建设已具农村新型集镇雏形，个以泗城为中心，以重点集镇为骨干点线相连，布局合理，功能较齐全小城镇框架基本形成。年，县城城区面积达到平方公里，城区人口达到方案规划设计方案规划依据中华人民共和国城乡规划法年月日城市规划编制办法建设部年月村镇规划售房款万元，施工单位质保金万元，自筹资金万元项目年月份开工年月份结束。草庙新村二期投资估算表序号分项工程名称单位数量单价金额万元建安工程费用住宅楼公建楼室外管网配套道路及地面硬化绿化小计二其他费用土地拆迁费建设单位管理费前期工作费设计费施工图审查费工程监理费预算编制费招投标费劳动保险费工程保险费小计三预备费基本预备费涨价预备费小计四估算总投资备注考虑经济复苏和钢材价格上涨及其他不确定因素，二期成本单价有所提高草庙新村三期项目总投资为万元，其中预售房款万元，施工单位质保金万元，自筹资金万元。项目年月份开工年月份结束。草庙新村三期投资估算表序号分项工程名称单位数量单价金额万元建安工程费用住宅楼公建楼室外管网配套道路及地面硬化绿化小计二其他费用土地拆迁费建设单位管理费前期工作费设计费施工图审查费工程监理费预算编制费招投标费劳动保险费工程保险费小计三预备费基本预备费涨价预备费小计四估算总投资第章经济社会效益分析经济效益分析新农村建设以改善村民居住条件和环境为目，社会效益和环境效益巨大，但是为了长期滚动发展，也要兼顾经济利益。投资期限和回收资金草庙新村建设，全部用于改善本村村民居住条件，不对外销售，不变更土地性质，与城市商品房销售不同，因此基本上缴国家税收部分较少，在此不再专题分析。该项目建设期年，年内可收回全部资金。草庙新村期销售收入计算表序号分项工程名称单位数量单价金额万元住宅楼公建楼合计投资盈余该项目总投资万元，年后可回收资金万元，盈余万元，部分用于社区污水处理垃圾收集等公益事业，部分用于后期建设资本，可实现良好循环效益。草庙新村二期销售收入计算表序号分项工程名称单位数量单价金额万元住宅楼公建楼合计投资盈余该项目总投资万元，年后可回收资金万元，盈余万元，部分用于社区污水处理垃圾收集等公益事业，可实现良好循环效益。草庙新村三期销售收入计算表序号分项工程名称单位数量单价金额万元住宅楼服务楼合计投资盈余该项目总投资万元，年后可回收资金万元，盈余万元，部分用于社区污水处理垃圾收集等公益事业，可实现良好循环效益。社会效益分析党十七大及十七大三中全会，明确了社会主义新农村建设目标原则方向，指出必须统筹城乡经济社会发展，统筹工业化城镇化农业现代化建设，保障农民文化教育医疗土地等权益，逐步实现城乡基本公共服务均等化目标。该项目符合国家现行农村政策，是社会主义新农村建设有益探索。社区祥细规划，布局合理，设施配套，功能齐全，是未来农村社区发展大方向，社区建设充分体现了资源保护开发与建设要求，避免对资源破坏，遵循当地风俗特色，形成具有地方特点建筑风格。通过大社区建设，完善了基础设施及急需公共服务设施建设，改善了农村环境，解决了交通不便污水乱排垃圾乱倒等长期困扰农村发展社会问题，为子孙后代创造良好生活环境。社区建设相对集政府协商解决，要有耐心地反复做工作，形成施工单位和当地政府村民良性互动，创造和谐施工环境。第章研究结论研究结论综上所述，报告得出以下结论安徽省新农村试点示范建设是必要紧迫有重要现实意义。项目依据国家十五关于新农村建设纲要，遵从县委县政府指导，符合及各乡镇发展规划要求，结合村庄现状，紧紧抓住农民所需，提出了复合开发理念，从理论上和实践上来看均具有建