中节能建筑面积不足，在巨大需求面前，积极前瞻政策支持，巨大国内市场潜力，丰富资源和劳动人才资源，充足民间资本，以及技术进步带来结构性产业机会，将为中国轻质墙板产业带来巨大商机，促进现代化建筑业发展。轻质高强隔墙板市场营销策略产品定位针对目前中国轻质隔墙板需求量较大市场状况及鄂尔多斯市乃至内蒙古目前建筑业发展，本项目生产轻质高强隔墙板主要以较大批量承接客户订单并直接销售给代理经销商在鄂尔多斯市及内蒙古各建材市场设立品牌专营销售点推广点等方式销售。本项目产品定位为同等国内质量水平中强度轻质隔墙板，主要应用于高层建筑工业厂房楼堂馆所民用住宅非承重墙隔挡，酒店写字楼商场等装修。市场目标根据上述产品定位，企业可确定本项目产品市场目标近期市场目标。在鄂尔多斯市目标区域同类产品中拥有自己较大占有份额，打造流品牌，提高产品及企业知名度。长期市场目标。在竞争激烈新型建材市场中树立本企业品牌形象在同档次产品中建立巩固突出地位，立足内蒙古，面向全省及全国，尽快发展全国轻质高强隔墙板市场。品牌策略实施品牌战略，做强节能环保品牌。市场是企业生命，品牌是消费信任标志，是联结产品与消费者之间关系纽带。本项目单位根据市场需求及企业发展需要设计出适合本项目产品特征功能商标，坚持不断创新品质取胜精诚服务宗旨，企业积极研发节能环保墙体材料，在市场上创造自己企业形象及自己品牌，在全国范围实施品牌经营。价格策略产品价格确定通常需考虑三个因素是成本费用之和，二是竞争市场供求总量直接与间接竞争对手价格情况，三是消费者目标消费者能够接受何种价格。般来说供求总量与竞争对手价格只是参考，而成本与消费者则是决定价格策略根本因素。本项目产品定价充分考虑生产成本及利润指标要求及项目企业打开市场需要。由于价格与产品形象及定位密切相关，本项目将着重参考消费者对满足在物质上或感情上渴求而非实际需要付出代价，而以高质量中价产品概念实施特色性营销，即针对目标消费者，采取高质量中等售价策略来满足其消费心理。本项目对出厂价格中间商经销价格评价生产工人人九总占地面积十全厂建构筑面积建构筑物总占地面积行政办公及生活服务设施用地面积绿化面积容积率建筑系数行政办公及生活服务设施用地所占比重绿地率十项目总投资含全部流动资金万元项目规模总投资含铺底流动资金万元建设投资万元其中基本预备费万元涨价预备费万元流动资金万元铺底流动资金万元银行贷款万元建设期利息万元十二投资强度万元公顷十三年营业收入含税万元十四成本和费用年总成本费用万元经营成本万元十五年利润总额万元十六年营业税金及附加万元增值税万元所得税万元十七税后利润万元十八财务评价指标总投资收益率项目资本金净利润率投资回收期税前年含年建设期税后年含年建设期项目财务内部收益率税前税后项目财务净现值税前万元税后万元十九盈亏平衡点市场分析轻质隔墙板市场现状分析轻质隔墙板广泛应用于框架结构高层建筑工业厂房楼堂馆所民用住宅，以及旧房改造分室分户卫生间厨房隔断等非承重墙体建设，特别适用于防火要求较高公共娱乐场所使用。具有轻质隔音隔热防潮防火等优点，施工简便快速，降低建筑物自重，有利于改善建筑功能，节约工程造价，节约能源，是建设部重点推荐使用绿色建筑节能轻质墙体材料。国家发改委国土资源农业联合发文发改办环资号决定在全国范围内联合开展禁止使用实心土砖，推广新型墙体材料替代粘土砖支持废弃资源利用，国务院第号，国发号，财税字号规定，发展新型墙材可享受系列减免税收优惠政策。国家对新型墙体材料使用推广政策落实以及各地都成立了墙体改革这为新型轻体墙板带来了前所未有机遇和广阔市场前景。轻质隔墙总论概述项目名称主办单位及负责人项目名称项目主办单位建设地点企业类型法人代表可行性研究报告编制单位证书等级可研报告编制单位证书等级证书编号建设单位概况成立于，位于，注册理和职业安全卫生工作，三废排放达到国家规定标准，确保企业正常运转。按照科学规划合理配置资源原则，合理规划建设项目。必须符合国家和有关部委产业政策及有关部委相关技术规范和标准。必须符合社会主义市场经济客观规律原则，促进当地社会经济发展，提高人民生活质量起到积极推动作用。根据厂址条件，对项目所需水电人力资金原辅材料来源进行测算与落实。对产品方案技术路线资金来源等进行方案选择，提出技术上先进可靠经济上合理环保措施完善推荐方案。可行性研究工作内容与范围研究内容本可行性研究报告是在提供工艺技术和其它有关基础资料基础上，针对项目在技术上和经济上可行性和合理性进行了较全面研究。本报告根据项目具体内容，编制包括轻型墙体材料建设项目工艺设备及配套设施和投资估算，根据本项目产品和营业状况，对产品供需情况作了分析和预测，通过技术经济分析评价，论证本项目可行性。可行性研究范围本项目可行性研究报告研究范围包括轻型墙体材料建设生产装置和相应辅助生产装置及配套公用工程设施，重点从市场工程技术和经济上可行性合理性进行分析论证，其主要内容有对产品市场需求进行预测确定产品方案及生产建设规模确定工艺技术方案设备方案工程方案落实原辅材料燃料及动力供应方案对公用工程及辅助设施进行方案设计提出环境保护劳动安全卫生及消防措施制定项目实施进度计划对项目投入资金进行估算，并制定筹资计划对项目进行财务评价，并作出结论。本报告根据以上子项目具体内容，分析产品市场发展空间及竞争优势，并预测国内外市场对产品需求，确定项目建设规模。在对厂区供水供电供热等建设条件进行充分研究及论证基础上，制定本项目占用厂房及公用设施建设方案。依据三同时原则，制定环境保护职业安全卫生消防安全节水节能等措施。确定项目投资构成，估算项目总投资额，并对项目进行财务测算和分析，以从整体上分析项目可行性。可行性研究工作概况近年来对本项目生产技术市场发展趋势做了大量认真细致地研究工作，获得了大量有价值数据。根据该公司提供有关技术数据和设计基础数据，本报告对该项目生产工艺生产设备等从技术可靠性先进性和经济上合理性等方面充分论证，并进行了较全面技术经济分析和评价，正式开展并完成了本项目可行性研究报告编制工作。研究简要结论本项目投资方向正确本项目符合国家地方产业政策和发展规划。本项目主要产品是轻型墙体材料，符合中华人民共和国国家发展和改革委员会产业结构调整指导目录年本中第类鼓励类第三项建材第条新为财务评价与国民经济评价。财务评价是在国家现行财税制度和价格体系下，从项目财务角度分析，计算项目财务盈利能力和清偿能力，据以判别项目财务可行性。国民经济评价是从国家整体角度分析，计算项目对国民经济净贡献，据以判别项目经济合理性。本报告只进行财务评价。本项目经济评价前基础工作已完成，对生产规模工艺技术方案动力供应建设条件和厂址方案公用设施和辅助设施环境保护组织机构和劳动定员以及项目实施规划等诸方面进行了全面充分研究论证和多方案比较，确定了项目最优方案。并根据项目所提供工程量设备选型等设计文件编制了投资估算，拟定了资金筹措内容和资金使用计划。本项目按照国家有关规定和要求，从宏观和微观两方面论证推荐方案技术经济可行性和必要性，为项目决策和审批提供可靠依据。编制依据建设项目经济评价方法与参数第三版工程建设项目可行性研究实务手册国家现行财税制度及有关行业标准其他说明项目计算期根据行业和本项目实际情况，以及工程实施进度计划，本项目建设期为年由于项目技术经济特点和银行还贷要求等因素，本项目计算期年。财务基准收益率本项目属建材行业，目前类似项目基准内部收益率般为。按照保证项目满足还贷要求实现微利运行原则，确定本项目预期财务内部收益率为。按国家有关文件规定，国内项目经济评价般不考虑物价水平变动因素，故本经济分析也不考虑物价水平变动因素。财务评价数据预测成本费用估算所有原材料辅助材料及燃料动力价格均以近年国内已实现价格为基础，预测到生产期初价格到厂含税价。年工资标准按照内蒙古统计年鉴该地区年平均工资为元人年，新增定员人福利费按年工资总额计算。固定资产折旧费本项目固定资产折旧按双倍余额递减法计算折旧，折旧费建筑物按年设备按年折旧，净残值按可提折旧固定资产考虑。无形资产及其他资产摊销费本项目无形资产从投产起，平均按照年期限分期摊销。本项目其他资产从投产起，平均按照年期限分期摊销。修理费本项目修理费按固定资产折旧额定百分比计提，其提成率依据工程建设项目可行性研究实务手册规定年折旧费提存率计算。管理费用依据工程建设项目可行性研究实务手册按年工资总额计算。销售费用按年营业收入计算。制造费用按固定资产折旧费计算。营业收入预测产品售价按现行市场价确定产品平均价。目前轻型墙体材料每平方米元，年销售收入合计为万元。营业税金及附加估算本项目产品缴纳增值税税率为，城市维护建设税和教育费附加分别为增值税税额和计算。利润及利润分配估算所得税按利润总额计取。按可供分配利润计提基准财务内部收益率定为，以此作为该项目工程财务评价基准参照指标。本项目投产后可实现年均利润总额万元，财务净现值为万元，财务净现值大于零，财务内部收益率为税后，大于行业基准收益率，投资回收期为年不含建设期，盈亏平衡点为，风险较小，总投资收益率，项目资本金净利润率。这些经济指标充分说明该项目有较好经济效益和抗风险能力。从财务角度评价，该项目在经济上是可行。本项目属于非全属矿物制品业隔热和隔音材料制造，投资强度为万元公顷，大于规定万元公顷，符合工业项目建设用地控制指标国土资发号要求。材第条新型墙体和屋面材料绝热隔音材料建筑防水和密封等材料开发与生产。轻型墙体材料生产方法工艺流程和生产设备成熟先进可靠。企业具有良好基础条件本项目建设地点地理位置良好，交通便利，主要原料及动力供应能够满足本次建设要求。生产过程中产生三废很少，经过处理后排放，不会破坏周围环境。市场销售前景看好本项目生产轻型墙体材料为建材市场畅销产品，随着本项目实施，无疑会进步提高其产品市场竞争能力，也为巩固发展其产品市场打下了良好基础。因此，其产品市场前景看好。经济效益显著，抗风险能力强本项目总投资含全部流动资金为万元项目规模总投资含铺底流动资金为万元，其中建设投资为万元其中固定资产投资万元，流动资金为万元铺底流动资金为万元，建设期利息万元。本项目年营业收入为万元，年营业税金及附加为万元，年增值税为万元年总成本费用为万元，总论概述项目名称主办单位及负责人项目名称项目主办单位建设地点企业类型法人代表可行性研究报告编制单位证书等级可研报告编制单位证书等级证书编号建设单位概况成立于，位于，注册资本人民币，现有员工人，主要从事玻璃及制品五金建材机电设备电子产品矿产品销售，是家生产经营轻型墙体材料企业。随着我国对建筑节