准高质量高水平要求建设，注重居民生活需求与细节，从使用功能配置与空间视觉体验两个层面全面提升社区整体品位，区别于以盈利为目商品房，群众安置均采用产权调换形式，不会因住房条件改善而提高价格，使群众真正享受到城市建设实惠。与此同时，群众还能得到不同程度经济补偿，为他们以后安居乐业增添份保障，这也是镇政府取之于民用之于民富民强市政策具体体现。加强土地集约利用需要土地是城市发展空间和城市功能载体，土地供应与保障状况如何，直接影响到城市发展空间潜力和方向。国务院颁布关于深化改革严格土地管理决定是近年来国务院出台关于土地管理最全面最明确规格最高份文件。决定从我国现实国情出发，贯彻十分珍惜合理利用土地和切实保护耕地基本国策，坚持社会主义市场经济改革方向，针对当前土地管理中存在提出了深化改革严格土地管理系列重大措施。镇坚决贯彻执行国家及浙江省有关文件，实行统土地价格管理和用地指标管理，根据上级下达用地计划，确定年度各类妻，实行定性定量供地。镇区域内目前分布着大量农民宅基地和镇村办企业，缺少科学规划，房屋多以二三层为主，土地使用过程中存在着容积率低利用粗放布局零乱效率不高等现象。通过本项目实施，将充分挖掘镇区域内原有建设用地潜力，大大提高土地使用效率，实现有限土地资源再生利用，达到从严控制建设用地总量土地节约集约利用目，为镇未来城市发展提供可观用地保障。项目建设可行性杭州市正加快城乡统筹规划发展，在政策上给予了很大支持，上级主管部门为本项目筹建也给予了很大帮助。本项目各项前期工作已经相应开展，街道村农民高层公寓期项目建议书已批复，并且长沙市规划设计院有限责任公司已经完成对该项目规划设计方案，并已提交相关部门进行审查，其余前期工作陆续开展。项目土地征用等相关工作基本完成。第第章章项项目目区区域域分分析析及及建建设设有有利利条条件件项目区域分析年是镇各项工作大发展年，该镇以科学发展观为统领，全面贯彻党十七届四中全会精神，认真落实区委十二届八次全会精神，紧密依托创新基地产业布局，开始实施环境立区战略，大力开展项目建设行动，构建现代产业体系。为打造西城名镇构建和谐街区，镇今年准备突出发展五个经济期项目。项目建设必要性是改善民生，提高居民生活水平需要转居拆迁安置房是以高起点高标准进行规划和建设，建成后将成为各种市政配套设施齐全功能齐全综合区域，对完善社会公共管理职能，优化社会公共管理方式，解决居民居住出行医疗教育社保等保障问题具有重要意义，是名副其实民心工程德政工程。该项目完成后，将进步深化经济体制改革，集约节约利用土地，盘活土地使用效益，拓宽经济发展空间区域蕴含巨大商机也将会给安置在该区域内村民提供大量就业岗位，同时为村民从事第三产业提供良好区位优势，大大提高居民经济收入。是杭州市构建和谐社会需要党中央国务院关于构建和谐社会号召，解决城市低收入家庭住房困难问题就是建设和谐社会重要体现。本项日建设在定程度上缓解城市低收入家庭住房困难问题，有利于确保人民群众基本生活保障，有利于社会稳定，同时使居民生活环境大为改善，业余生活更为丰富多彩，为构建和谐社会迈进了大步。这必然对构建和谐社会起到积极促进作用，是党中央和人民政府执政力强有力体现。建设创新型城市，实现产业转型升级需要创新型城市是依靠科技知识人力文化体制等创新要素驱动发展城市，对其它区域具有高端辐射和引领作用。加快推进创新型城市建设，是区镇加快转型升级，实现新轮跨越发展战略选择。街道村农民高层公寓期项目概念提出符合产业转型升级要求，符合发展文化产业精神，符合建设生态环保型城市节能型产业精神。该项目建设为加快提升镇自主创新能力，加快建设创新型城市，转变经济发展方式实现跨越发展提供了重要支撑。改善人居环境加快城市化进程需要围绕新市民安居社区主题，高标准规划建设集中居住小区，不仅可以为镇引入规模化企业提供发展空问，更是改善人居环境加快城市化进程重要途径。本项目范围内居民原为分散居住，市政及公益基础设施不甚完全，污水核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,第章概述项目名称街道村农民高层公寓期项目建设单位概况建设单位杭州市区镇农民多层公寓建设管理中心单位地址杭州市区镇塘路号法定代表人开办资金万元人民币单位性质事业单位单位简介杭州市区镇农民多层公寓建设管理中心，隶属于杭州市镇人民政府，主要职责任务是最佳生态和谐环境美丽城区。街道村农民高层公寓期项目在此背景下提出了建设。功能定位及服务对象本项目按照适度集中节约用地有利生产方便生活原则，结合镇发展与空间布局，功能定位为集居住生活休闲及娱乐于体多功能生活居住区，吸引他们在小区内日常生活和休闲娱乐，成为镇拆迁农民集中居住区。项目拟建居住用房套。项目所在位置本工程为杭州市区街道农民多层公寓建设管理中心新建街道村农民高层公寓期项目，建设地点位于塘河以北，科技大道以西，北西南侧均为规划道路。期项目位于总项目东北角。项目总用地面积约平方米，呈规则方形，南北向长约米，东西向长约米。整体用地平坦，用地现状为农田水系等。项目主要建设规模及内容本工程包括高层公寓及其配套用房，总建筑面积约平方米，其中地上建筑面积约平方米地下建筑面积约平方米。项目总投资街道村农民高层公寓期项目工程建设总投资万元其中工程费用万元，占总投资建设工程其他费万元，占总投资预备费万元，占总投资。项目主要经济技术指标主要技术经济指标表序号项目指标单位备注规划建设用地面积总建筑面积地上总建筑面积其中住宅总建筑面积公建及配套总建筑面积其中沿街商铺社区用房物管经营用房物管办公用房地下总建筑面积建筑占地面积建筑密度容积率绿地率总户数户其中型户需安置户型户需安置户型户需安置户型户需安置户型户需安置户型户需安置户总车位数个其中地上停车位个其中商铺车位个地下停车位个项目可行性研究编制依据和研究范围编制依据建设项目红线图杭州市城市规划建筑管理技术规定试行城市居住区规划设计规范版住宅建筑规范民用建筑设计通则高层民用建筑设计防火规范年修订版汽车库修车库停车场设计防火规范建筑设计防火规范高层民用建筑设计防火规范年修订版国家发改委建设部颁布建设项目经济评价方法与参数第三版，年委托本单位编制本项目项目可行性研究报告技术咨询合同国家相关技术规范文件。研究范围本项目可行性研究报告将着重就项目概况必要性项目需求与定位项目选址建设条件建设方案环境保护投资估算资金使用以及效益评价等进行分析研究。研究结论主要结论本项目是区镇城市化建设和安居工程建设重要内容，工程实施对妥善安置被拆迁农村居民加快新农村建设，推动劳动力转移统筹城乡发展，盘活土地存量加强土地集约利用，改善人居环境提高生活质量，实现区域和谐发展科学发展等都有着重要作用，建设十分必要。本项目得到了区镇政府及相关部门高度重视以及社会各界广泛支持，雄厚经济基础便捷交通运输完善基础设重点打造五个板块即发展高新经济，打造高新产业加强失地农民再就业培训，对就业年龄段或有就业意愿失地农民，开展保洁物业绿化和相关工作技能培训，创建社区劳务合作社等再就业平台。同时完善社会保障，依法给予被征地农民合理补偿，并建立被征地农民基本生活保障制度，将失地农民全部纳入社保体系，并且根据镇经济社会发展情况，相应地提高失地农民生活保障标准。真正实现从农村到城市转变，最大限度体现了社会公平，从而营造个和谐社会氛围，保持了社会长期稳定。项目所在地互适性分析本项目所在地互适性分析主要是分析预测项目能否为当地社会环境人文条件所接纳以及当地政府居民支持项目存在与发展程度，考察项目与当地社会环境相互适应关系。项目建设是落实国家建设社会主义新农村政策，项目得到了区及镇相关部门积极支持，这些都推动了本项目各项前期工作顺利开展，当地政府对本项目建设十分支持和重视。与项目直接相关群体是搬迁居民。当地政府将统协调和严格执行当地拆迁补偿政策，将不会给搬迁居民带来利益上损害，不会给居民带来不适应。同时，通过本项目建设，将改善搬迁居民生活水平和生活质量。因此，项目能被搬迁居民所接受。本项目建设主要包括居住小区和各项配套设施，该类工程在技术上相当成熟，建设单位具有丰富技术和经验，在技术上有较可靠保证和后盾，融资渠道通畅后，项目建设将更加顺利。本项目所在区域内具有完善交通供电通讯供水燃气等基础设施条件，并创造了商业餐饮住宿文化教育等生活供应条件和社会福利保障条件，为本项目持续发展提供了重要保证。镇是典型江南水乡。本项目将充分依托当地生态条件，以水体绿化开敞空间共同构筑自然与人文相互融合具有江南水乡特色空间景观。因此，本项目建设和发展与地方文化状况生态环境相适应。当地农村各方面都具备较好基础，本项目建设是农村发展必然趋势，是农村发展必经过程，建设时机较为成熟，有利于项目顺利开展。因此，从区及镇领导对本项目高度重视，项目建设和运营被社会各界所接受程度，以及发展持续性等方面分析，街道村农民高层公寓期项目在所在地互适性上具有良性互动特征。第章风险分析投资项目风险是指由于些不确定因素存在，导致项目实施后偏离预期结果而造成损失可能性。项目风险分析旨在识别拟建项目建设和运行中潜在风险因素，分析风险程度，提出控制风险对策，以达到降低风险损失目。本项目从立项建设到运营过程中不可避免地要受到众多不确定因素影响，因此本项目在实施中也毫不例外地会遇到系列风险，需对各种风险有足够估计，以便采取相应对策。项目面临主要风险街道村农民高层公寓期项目开发建设和项目建成后维护运营全过程，着重研究和识别风险包括市场风险项目建成后，主要依靠定销住宅和财政补贴来偿还建设投资借款，市场风险不大。项目统筹计划和直辖管理。保证建设资金及时足额到位，并在建设过程中加强资金管理，确保项目顺利实施，发挥投资效益。严格按照拆迁安置房管理办法中资金使用要求，把握好每个环节，严格加强项目质量进度资金等管理工作。该项目工程建设时间较为紧迫，为加快项目建设进度，本项目报告批复后，应立即组织进行实施方案等工作，制订出详细项目实施计划，尽早开展工程建设招标工作。在工程建设过程中，应处理好项目内部和外部关系协调性，争取相关政府部门水电气部门邮电通讯部门交通部门等单位支持，使项目顺利进行，按照预定计划完成建设目标。温馨提示本文来自文库巴巴文档下载网站，更多文档请到文库巴巴网站下载。文库巴巴是个专注于文档在线分享平台，提供可行性研究报告资金申请报告商业计划书立项申请报告投资分析报告立项申请报告可行性计划书管理手册项目建议书教学计划导学案项目投标书实施方案申报书全文在线免费阅读与文档下载，全站资料均为格式文档。于杭州市区镇多层公寓建设管理中心。从上几点得出，项目建设是可行。问题和建议本项目建设规模较大，