1、“.....繁荣中心城区经济，加大城镇化建设力度，引进齐齐哈尔市交通房地产开发有限责任公司开发建设集住宅与商服于体综合住宅楼。该综合住宅楼建设是繁荣市场经济需要，该综合住宅楼建设是美化城市需要开发建设该综合住宅楼，不但在建筑水平上得到提高，而且在建筑风格上有所创新，与周边其它建筑构成龙江镇道靓丽风景线该综合住宅楼建设对提高龙江镇居民生活水平，改善人们居住条件，满足住户商品物质需要，提高龙江镇城镇品位，具有重大意义。因此，该项目建设是非常必要。四拟建项目建设地点棚户区改造龙江县春泽名苑小区项目建在龙江镇青平路以西安卫街南镇府街北地段上，地理位置优越，交通便利。五主要建设条件道路该项目位于龙江镇青平路西侧，道路畅通，交通方便。给水项目建成后由市政供水管网供应，目前龙江镇青平路已有自来水管网，可就近接入,供水水源有保证。排水采用雨污分流体制，污水直接进入市政排水管道，排水渠道畅通，雨水经集水井收集后排入市政雨水管道。供电待项目建成后，由龙江县供电局供应......”。

2、“.....该项目供电有保障。供热采用集中供暖，由热力公司供热站统供应，能够保障采暖要求。通讯办公用电话和宽带网络由通信公司预留口接入。六项目建设规模和主要建设内容项目建设规模棚户区改造龙江县春泽名苑小区总占地面积平方米，其中居住区用地平方米居住区绿化用地平方米，商业区用地平方米。建筑占地面积平方米，其中居住区建筑占地平方米，商业区建筑占地平方米。建设栋住宅商服综合楼其中层住宅商服综合楼栋层住宅商服综合楼栋层商服楼栋层车库和物业用房楼栋，建筑面积平方米，其中住宅平方米，居住区商服平方米，车库平方米，物业公益用房平方米，商业区商服含地下商服和地下公厕平方米。建筑密度容积率居住区绿化率。蔬菜批发市场地面硬化平方米。主要技术经济指标项目主要经济技术指标序号项目单位指标备注总占地面积平方米总建筑面积平方米住宅平方米居住区商服平方米车库平方米物业用房平方米商业区商服含地下商服和地下公厕平方米地下停车场平方米不包括在总建筑面积之资客撤走，就可把整个城市市场房价拉低......”。

3、“.....而且，往往是，大部分消费者看跌时，房价下跌速度远要比上涨速度快幅度大面要广，更具有传染性。因此，房市要当心提防阶段性需求休克进而购买休克情况出现。同时，尽管市场总需求在定程度上被抑制，但廉租住房经济适用住房等保障性住房和中低价位中小套型普通商品住房需求依然较大。不过，由于些未来需求和房价上涨空间已被透支，房地产市场预期改变，市场观望，保障性需求中部分仍可能在短期内被抑制。别墅等高档房需求在短期内可能受挫，自住普通商品房商住两用房需求可能被较大地抑制。投资性尤其纯投机性需求和商业地产升级换代需求被抑制成分最大。投资性高档住宅销售周期延长，房主力图尽快套现，异地投资客撤离等现象将有所增加。房价整体可能在定程度上逐渐回落。相比而言，保障性住房和小户型房价变化幅度要相对较小些，别墅价格相对刚性但需求相对不足，大户型商住两用房商业地产房屋及城区部分豪宅等高档住宅二手房房价下降幅度可能相对较大些。企业风险控制意识加强。由于市场异变，竞争加剧......”。

4、“.....有高达，这将促使房地产企业加强风险控制意识，越来越注重向外资或外资背景开发商学习既重视追求最大利润赢利管理，又重视必要风险控制。宏观调控既要避免由投资过热所可能导致经济通胀，又避免产能过剩所可能产生经济通缩。政府将尽力防止些地方可能出现部分烂尾楼房屋空置甚至阶段性供大于求局面出现。从总体上看，房地产市场是良性健康，房地产企业应该多着力于通过用心打造适应不同消费者需求品质楼盘申报单位及项目概况项目申请报告编制的依据中华人民共和国行政许可法中华人民共和国城市房地产管理法中华人民共和国土地管理法中华人民共和国招标投标法城市房地产开发经营管理条例黑龙江省房地产开发企业资质管理规定实施细则修订国务院关于投资体制改革的决定国发号企业投资项目核准暂行办法国家发改委令年第号黑龙江省非政府性投资项目核准办法省政府令年第号黑龙江省方拆迁规模反弹，带来被动性住房需求上升，加剧了供求矛盾。二是市场供应结构不合理。商品房市场中，非住宅开发比例偏大，空置面积上升......”。

5、“.....中低价位中小套型住宅供应比例偏低。针对上以问题，国家采取了系列宏观调控政策，从年国八条算起，到后来国六条限制外资政策增加个人所得税增加二手房交易营业税发行国债调低利息税历次加息以及提高存款准备金率到多部门联手严查加强住房保障，再到年央行和银监会联合出台房贷新政招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定国土资源部令年第号国土资源部关于认真贯彻国务院关于解决城市低收入家庭住房困难若干意见进步加强土地供应调控通知国土资发号，两年多时间，调控政策出台之密集数量之多时间持续之长措施之严厉，在我国房地产发展史上实属罕见。年房地产市场预测年，将是中国房地产市场关键年。宏观调控得到落实执行。年，宏观调控将进步深化，并得到落实执行，叠加效应将日益显现。房地产热将降温，投资将有所回落，开工项目也将适量减少。但由于持续很久房地产市场繁荣使得市场前行仍具有相当惯性，不少地区房地产发展投资机构房地产开发商未完工项目继续，使得年尤其年上半年各地市场热点区域增多......”。

6、“.....国土资源部强调要保障住房供应量，首先是重点保证住宅用地需求，特别是要优先安排低收入家庭住房用地供应。其中规定，必须单独列出城市建设用地中涉及住宅用地，其中廉租住房经济适用住房和中低价位中小套型普通商品住房建设用地不得低于申报住宅用地。不符合该要求，不得批准用地。要优先安排供应列入年度供地计划廉租住房用地和经济适用住房用地。毫无疑问是，随着宏观调控落实，城市房地产产品结构将更科学化合理化新政影响将逐步体现，平米以上房型将继续向节约面积发展。同时，另方面，政府将进步落实宏观调控政策和住房保障制度，不断完善市场体系，以政策和需求为导向，调整供给结构，积极发展二级市场。并加大对房地产业秩序进行规范和整顿，维护市场健康运行。保障性住房开发规模增加。年，住房保障政策将进步落实，廉租住房经济适用住房和中低价位中小套型普通商品住房土地供应投资资金项目开工及产品供应相对比例将增加。另方面，由于预期改变......”。

7、“.....房地产市场可能出现进步观望，进而出现持币待购惜购等现象，供求矛盾将得到定程度缓减。高度卖方市场将逐步被扭转，甚至可能转化为买方市场或相对均衡市场。同时政府将扩大住房住济影响分析本项目投资对国民经济影响不大，不需进行宏观经济影响分析。第八章社会影响分析社会影响效果分析项目社会影响分析目可持续性。本项目建成，将会对本地段环境及景观起到重要改善作用。由于本项目实施，将会使该地区环境得到改善。本项目规划设计标准高，具有合理功能性和现代性户型设计，以及良好社会环境和周边环境，不仅改变了人们居住条件，也点缀了城市容貌。社会就业。本项目建设中建成后，可以提供些就业机会，为社会安定出份力。层和二层商服用房，将形成集商店理发餐饮批发零售等等于体商业服务业和批发零售业等相关行业发展。增加了社会就业，提供了社会保障，对开发公司影响。本项目建成，可以增加开发公司业绩，体现公司实力和企业精神，树立良好企业形象。为公司在本地区进步发展打下良好基础。对人和社会影响......”。

8、“.....本项目所处地段，位于城区东南部，项目建成后，可以有效改善城区东南环境，为人们提供个良好居住空间。对社会经济发展影响。本项目建设，将先进施工技术，高效施工组织和新型材料引进到本地段，将会促进本地建筑业更快更好发展，走向高效率高质量和高标准，有利于当地经济发展。对社会经济影响。本项目建设，将会为社会提供定数量工作岗位，为缓和社会失业率做出些贡献。本项目建成，不仅为当地居民增加了生活设施，而且推进了当地经济繁荣。二项目社会效益分析本小区绿化率较高，将会提高城市绿化面积。同时小区在建设过程中大量运用环保建材，推动本地段环保工作开展。项目现代建筑，有效美化了市容，更重要是改善了人民居住水平，创造出个良好生活环境。为达到上述目标，本项目在规划中本着以人为本，注重生态原则，合理组织绿化和交通体系，完善公建和住宅布局，力争创造出个宁静亲切安全居住环境和开阔方便公共环境以及自然优美生活环境。由此可见，该项目建成后将具有良好社会效益......”。

9、“.....通过对利益相关者需求调查分析，研究目标人群对项目建设内容认可和接受程序较高，当地居民利益相关者对项目支持程度较高，拟建项目能够为当地社会环境人文条件所接纳，与当地社会环境相互适应性很强。对当地经济发展政策适应性。龙江县房地产业发展目标是建立和完善以普通商品房和经济适用住房建设为主导，以廉租住房高档住宅为补充住房保障体系，项目建设符合龙江县十五房地产业发展目标。项目承担机构适应性。本项目采取公开招标方式选定施工队伍，要求承建单位具有定信誉，尽量做到公平公正公开。三社会风险及对策分析针对项目建设所涉及各种社会因素进行社会风险分析艺应用项目建筑材料均采用新型节能建筑材料。建设地点和期限本项目位于龙江镇青平路以西安卫街南镇府街北地段上。本项目建设期为年。总投资及资金来源本项目总投资万元，资金来源为齐齐哈尔市交通房地产开发有限责任公司自筹......”。