1、“.....在预售方面，平方米以下住宅预售率为，平方米住宅预售率达到，平方米以上住宅预售率达到。以上数据表明，目前房地产市场发展不均衡。具体表现在产品类型发展不均衡。即非住宅类产品与住宅类产品开发比例失调，住宅类产品中商品住房与福利性住房开发比例严重失调户型配比不合理。从现有可售商品住宅看，平方米以上户型占绝对主力。从预售效果看，虽然市场对这类产品认可程度比较高，消化能力也比较强，但在市场上大部分开发产品集中在同个区间后，除同类产品竞争压力会相应增大销售周期会相应拉长销售利润会相应压缩外，也会留下市场空白，产生产品真空地带。我们虽然不能得出平方米以下小户型市场需求巨大分析结论，但至少我们能从这类产品预售效果看出，这类产品目前供应不能满足市场需求。市房地产市场供需预测居住人口结构分析十五期间，市城镇人口增加万人。九五期末市城镇建成面积为平方公里，到十五末为平方公里。随着生活水平不断提高和城市化进程加快，大量农业人口转为非农业人口，来务工经商人员增多，将产生大量住宅需求......”。

2、“.....铁西区人口增长率最快，镇最具发展潜力。老城区及老工业区人口下降，其他区人口平稳增长。随着城市中心转移和新区开发建设，东胜区人口开始下降，居民开始从人口拥挤土地紧张东胜区向新区迁居铁西和镇将是人口主要迁入区。人口密度与人口变动大致相同，东胜老城区人口密度仍是最高。近两年内，天骄路板块人口密度增长率最高，其次是铁西区，而康巴什新区刚开始投入建设不久，医疗教育金融娱乐等基础设施才刚起步，还不完善，人口增长率较低，但是发展潜力最大。人口增长与其经济发展状况尤其是房地产业发展有紧密联系。东胜区人居状况即将处于饱和状态，而相比之下，铁西区康巴什新区伊旗人口密度较小，其房地产发展潜力相对较大。近两三年内，铁西区会有长足发展，离东胜区购物中心商务区与中心商圈距离较近，交通方便，相对满足人居家购物现代需求。镇随着基础设施完善，将形成自身中心商务区与中心商圈，吸引人前往置业投资。人口文化程度调查显示......”。

3、“.....这与城市区域，市城市化进程正以肉眼看得到速度飞快进行着。以政府为首东胜城区旧城改造城市拆迁工程是导致年东胜市房地产市场供求关系失衡住宅刚性需求上升房屋销售价格急剧攀升重要因素之。年东胜城区拆迁量为户，拆迁建筑面积万平方米，占当年商品住宅销售面积，即使这样，也仅是按比换算比例换算需求量，如果按人户考虑到老城区拆迁分户需求人均平方米需求量计算，实际由于拆迁导致住宅需求将达到万平方米左右，会占到当年商品房实际成交量三分之。通过这组数字，可以看出由于拆迁规模扩大，导致住房被动刚性需求急剧上升。流动人口对地产市场影响发达地区和经济增长较快地区势必会提高城市对人口和资源聚集能力。在内蒙境域内，市绝对属于经济增长最快地区。年东胜城区仅有万余人，到时隔年后年，仅东胜市户籍人口即达到万人，年均增长人口万，年均增长比例为将近。目前，东胜市常住人口万人，加上流动人口近万人。人口集中度高，流动人口多，外来人口大量购房，为东胜地区房价持续走高提供了有力支持......”。

4、“.....对现有居住条件不满造成了大量社会闲散资金流向房地产市场。并且随着住房制度改革，相当部分群体采取售旧换新售小换大方式来改善自己住房条件，相当程度上扩大了住房需求。同时，与国外情况有所不同是，传统安居乐业心理导致居民尽其所有收入购房意愿强烈。往往是集中父母和孩子甚至是三代人收入购房。非理性消费需求对于房地产市场影响土地资源稀缺和地价自然趋升，使得社会对地价和房价上涨预期成为种认同，同时，由于上述几方面原因造成地产市场供不应求及房价快速上升，进步强化了这种认识。再加上目前市场管理工作严重滞后，买卖双方获取信息渠道不对等因素，配合了开发商对于市场走总论项目名称市汽车博览园住宅小区建设项目建设单位市房地产开发有限责任公司项目建设地址市镇可研编制单位内蒙古国基工程技术咨询有限责任公司资质证书编号证书等级发证机关国家发展和改革委员会建设单位概况本项目由市实业有限责任公司全资子公司市房地产开发有限责任公司以下简称房地产组织开发......”。

5、“.....公司注册资本万元，是家集土地级开发商业地产车辆销售商铺租赁路人口自然增长等因素，考虑在未来年内置业者居多，粗略估计将带来近万平米刚性需求。目前，东胜老城区拆迁改建工作顺利进行，市政及生活配套设施日渐完备，随着城市环境改善，项目所在东胜中心城区将成为市最适宜居住区域之，且由于土地日渐稀缺，房地产开发受到政府严格控制，因此该区域物业升值潜力极大。房地产开发有限责任公司作为市房地产行业佼佼者，企业品牌及以开发项目良好，已成功开发了诸多优质楼盘，在市场及客户中建立了良好口碑，拥有定影响力及号召力。在此背景下，该公司经过慎密市场调查分析，决定在东胜区塔拉壕镇开发建设汽车博览园商住小区项目建设。项目建设必要性市商住小区项目建设符合市汽车博览园区城市总体发展规划要求，与市汽车博览园区发展程度相适应，全面推进房地产发展，使其成为房地产个新分水岭，满足市汽车博览园区经济性住房市场需求。市商住小区项目整体规划不仅体现生态性经济性和文化性......”。

6、“.....利用建造技术为人们提供舒适环保清新自然并充满生机和活力居住空间和居住环境，提升汽车城商住小区功能档次，提高当地居民居住水平。市商住小区项目建设将带动本地段发展，拉动人民群众消费，为当地政府财政部门增加税收，对当地经济发展产生积极影响。项目将建筑与环境景观紧密结合，整体规划建立种场所感生活氛围，突出以人为本理念。组团空间体现亲切宜人疏密有致特点,创造了自然休憩社区居住环境，引领市场方向，更好地满足市场快速增长需求，必将会获得市场认可。项目建设在实现舒适健康居住生活同时，也必将为开发企业带来良好经济效益。可行性研究报告编制原则和依据可行性研究报告编制原则本着实事求是原则分析论证该项目实施条件经济和工程技术方案可行性。建筑物建设既要经济实用，又要美观新颖，充分体现人与自然环境和谐统。规划布局考虑到远期与近期结合充分发挥土地及建筑设施综合效益。场区内规划明确功能分区，以规范管理。场区内公用建筑具有定开放性，实现资源共享......”。

7、“.....结合本项目特点，可行性研究范围确定为经济发展成正比。然而，与国内同等经安装等进行专业分包。设计阶段是决定建设工程价值和使用价值主要阶段，也是影响投资关键阶段，设计方案优劣对建设项目成败有着至关重要影响，因此，选择优秀设计单位，达到建设项目能够采用先进技术和工艺，降低工程造价，缩短建设周期和提高投资效益目是建设项目实施重要工作。设计招标主要对投标人设计方案优劣经济效益设计进度设计资历和合理报价综合评价，选择其优秀者为本工程设计单位。施工招标要根据本工程特点......”。

8、“.....确定适合本工程施工单位。设备采购要对投标人商业信誉加工制造能力报价交货期限和方式安装调试保修人员培训等各方面条件进行全面比较，选择最优供货厂家。招标基本情况见下表招标基本情况表招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式备注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计建筑及般设备安装工程其它设备单项合同达到万元设备重要材料单项合同达到万元材料第十二章项目实施计划根据本项目确定规模及施工计划，项目建设周期确定为年，采取统规划，分期建设和规范实施......”。

9、“.....其他工程包括绿化费设计费七通平费等。建设工程其他费用包括建设单位管理费用工程勘察费临时设施费工程监理费工程保险费前期工程咨询费招标代理服务费施工图预算编制费竣工图编制费施工图审查费等。基本预备费以工程费与工程建设其他费用之和为基数，按计取。投资构成本项目总建筑面积为平方米，建设投资为万元人民币。其中建筑工程费万元安装工程费为万元工程建设其他费用为万元基本预备费为万元。详见建设投资估算表社会环境质量好，项目建设条件基本落实项目建设规模适宜，建设方案合理可行，技术上先进适用和可靠造价合理......”。