新城建成以后将成为汉阳新旅游中心区。根据汉阳区十二五规划显示将依托武汉国际博览中心将四新地区打造成为中部会展之都。十二五期间将集中全市力量将四新地区打造成为辐射武汉城市圈乃至华中地区以现代服务业为主生产服务性中心与东湖高新自主创新区形成南北武汉发展双引擎。汉阳区委书记李思伟第三部分区域市场环境分析区域房地产市场在全市地位供应量年汉阳区全走势年月汉阳中心城区房价走势五区域成交构成六区域产品集合特征第四部分项目地块优劣势分析项目优势二项目劣势三项目机会点四项目威胁第五部分项目定位项目总体定位二区域竞争项目未来几年推盘量对比三物业发展方向定位四销售价格定位可比案例选择说明区域可比项目情况览表本项目销售价格预期五项目开发节奏及分期售价建议第六部分项目投资测算及风险控制建议项目投资分析二项目敏感性分析及建议第七部分研究结论项目资源要素回顾二研究结论三拓展建议第部分项目概况宗地位臵项目地块位于汉阳四新区域与汉阳核心区域钟家村商圈直线距离约米属城市新区。根据汉阳区十二五规划显示将依托武汉国际博览中心将四新地区打造成为中部会展之都武汉新区核心区域。十二五期间将集中全市力量将四新地区打造成为辐射武汉城市圈乃至华中地区以现代服务业为主生产服务性中心与东湖高新自主创新区形成南北武汉发展双引擎。二宗地现状四至范围四至描述方向名称描述东拦江路米宽南四新大道米宽西联通港路米宽北四新北路米宽地势状况项目地势平坦与周边道路标高基本致已完成土地平整工作。地面现状土地规则平整。三项目周边社区配套交通状况地块周边公交线路项目地块周边公交线路附近公交站点距离行车线路行车区间江堤中路生态园江堤中路生态园武汉动物园五里新村钟家村协和医院新华路球场路澳门路开明路江堤中路生态园邓甲村马鹦路晴川阁利济北路机场河汉口火车站马锣湾阳新路大桥局汉阳公园武汉动物园马锣湾沟咀白沙洲大桥武科大黄家湖校区红霞村向阳村马锣湾永清街长江日报横路天门墩向阳四村多路公交到达武汉三镇轨道交通四号线四号线二期工程已于年底动工预计竣工。在距地块较近五里墩或拦江路设有车站。车行线路为黄金口永安堂王家湾五里墩拦江路武昌火车站洪山广场武汉火车站。教育向阳小学拦江堤中学建港小学。评价区域教育资源相对欠缺。医院等级和医疗水平武汉华西医院武汉市第五医院汉阳铁路医院。评价医疗设施不多等级相对较低。大型购物中心主要商业和菜市场江欣苑门前有菜市场。评价目前区域商业设施比较欠缺没有大型购物中心及娱乐设施生活不是很方便。银行江堤信用社中国建设银行建港支行中国银行建港支行等。周边金融机构较为欠缺距离最近江堤信用社出距项目地块约米距离。四大市政配套道路现状及规划发展公里设计展览面积万平方米拥有国际标准展位个。项目总投资亿元总建筑面积约万平方米。建成以后将是个集会展科技商务旅游金融住宿居住休闲娱乐于体超级博览城将极大地改善区域环境。期项目博览中心场馆年底开建十二个分展馆沿中心广场环状分布总建筑面积万平方米。二期项目已于今年月动工总建筑面积约万平方米包含国际会议中心酒店海洋乐园等配套设施拟于明年月建成。国际会议中心面积达万平方米可提供国际标准会议厅全江景会议厅平方米特大型宴会厅等为我市作为中部核心城市提供必需高端政务和商务活动中心。洲际酒店按照超五走势年月汉阳中心城区房价走势五区域成交构成六区域产品集合特征第四部分项目地块优劣势分析项目优势二项目劣势三项目机会点四项目威胁第五部分项目定位项目总体定位二区域竞争项目未来几年推盘量对比三物业发展方向定位四销售价格定位可比案例选择说明区域可比项目情况览表本项目销售价格预期五项目开发节奏及分期售价建议第六部分项目投资测算及风险控制建议项目投资分析二项目敏感性分析及建议第七部分研究结论项目资源要素回顾二研究结论三拓展建议第部分项目概况宗地位臵项目地块位于汉阳四新区域与汉阳核心区域钟家村商圈直线距离约米属城市新区。根据汉阳区十二五规划显示将依托武汉国际博览中心将四新地区打造成为中部会展之都武汉新区核心区域。十二五期间将集中全市力量将四新地区打造成为辐射武汉城市圈乃至华中地区以现代服务业为主生产服务性中心与东湖高新自主创新区形成南北武汉发展双引擎。二宗地现状四至范围四至描述方向名称描述东拦江路米宽南四新大道米宽西联通港路米宽北四新北路米宽地势状况项目地势平坦与周边道路标高基本致已完成土地平整工作。地面现状土地规则平整。三项目周边社区配套交通状况地块周边公交线路项目地块周边公交线路附近公交站点距离行车线路行车区间江堤中路生态园江堤中路生态园武汉动物园五里新村钟家村协和医院新华路球场路澳门路开明路江堤中路生态园邓甲村马鹦路晴川阁利济北路机场河汉口火车站马锣湾阳新路大桥局汉阳公园武汉动物园马锣湾沟咀白沙洲大桥武科大黄家湖校区红霞村向阳村马锣湾永清街长江日报横路天门墩向阳四村多路公交到达武汉三镇轨道交通四号线四号线二期工程已于年底动工预计竣工。在距地块较近五里墩或拦江路设有车站。车行线路为黄金口永安堂王家湾五里墩拦江路武昌火车站洪山广场武汉火车站。教育向阳小学拦江堤中学建港小学。评价区域教育资源相对欠缺。医院等级和医疗水平武汉华西医院武汉市第五医院汉阳铁路医院。评价医疗设施不多等级相对较低。大型购物中心主要商业和菜市场江欣苑门前有菜市场。评价目前区域商业设施比较欠缺没有大型购物中心及娱乐设施生活不是很方便。银行江堤信用社中国建设银行建港支行中国银行建港支行等。周边金融机构较为欠缺距离最近江堤信用社出距项目地块约米距离。四大市政配套道路现状及规划发展建设工期为个月。预计年前建好后将极大增强汉阳中心区武汉新区与武昌中心城区辐射能力。杨泗港长江大桥将于年开工年左右竣工设计工期四年。北岸从汉阳杨泗港上游过江横穿鹦鹉大道与拟建拦江堤路立交对接连起二环线汉阳段南岸在武昌八坦路落地与武咸公路立交对接连起二环线南湖段。轨道交通号线武汉地铁号线走向为黄金口永安堂王家湾五里墩拦江路武昌火车站洪山广场武汉火车站。四新片区域优势五小结从区域现状条件来看目前该区还是个潜力新区尽管发展潜力巨大但现实开发条件还并不算太成熟区域环境道路配套设施还有待改善或完善是个价值洼地未来升值潜力较大从区域未来规划发展前景来看片区将依托巨无霸武汉国际博览中心打造成为辐射武汉城市圈及整个华中地区以现代服务业为主生产和生活服务中心形成展览会务商务金融住宿旅游餐饮休闲娱乐条龙配套体系同时与沌口组团即将建成面积达平方公里汽车城联动起形成产业相对集聚功能优势互补工业与会展集群共同构成整个汉阳蓬勃发展动力引擎未来发展潜力巨大从地块周边资源条件来看项目地块临墨水湖毗邻武汉国际博览中心处于城市内环与二环之间具有较大区位及资源优势从墨水湖周边楼盘市场表现来看水墨丹青二手房均价元平方米新长江香榭琴台均价均元平方米同时离项目地块较近我司江堤地块拟突破元平方米地块拟作为高端开发均价肯定要突破元平方米这些项目开发建设将极大地推动区域房价上涨未来区域发展前景看好。从项目所在区位条件来看项目地处汉阳近郊四新地区处于内环与二环之间距离钟家村商圈只有约米距离在中心城区高房价分流下四新地区以其近中心城区区位优势成为汉阳钢需客户理想承接地具有定市场机遇。四新板块具有以下三个优势自然资源优势东邻长江西邻墨水湖毗邻武汉动物园四新景观大道横穿东西景观优势明显汉阳新城市中心区武汉行政中心武汉市政府拟迁入四新片区中部地区生产服务中心。规划起点高四新片区总体规划面向全世界招标总体规划充分利用汉阳水系特点突出汉阳山水旅游城市定位。新城建成以后将成为汉阳新旅游中心区。根据汉阳区十二五规划显示将依托武汉国际博览中心将四新地区打造成为中部会展之都。十二五期间将集中全市力量将四新地区打造成为辐射武汉城市圈乃至华中地区以现代服务业为主生产服务性中心与东湖高新自主创新区形成南北武汉发展双引擎。汉阳区委书记李思伟第三部分区域市场环境分析区域房地产市场在全市地位供应量年汉阳区全走势年月汉阳中心城区房价走势五区域成交构成六区域产品集合特征第四部分项目地块优劣势分析项目优势二项目劣势三项目机会点四项目威胁第五部分项目定位项目总体定位二区域竞争项目未来几年推盘量对比三物业发展方向定位四销售价格定位可比案例选择说明区域可比项目情况览表本项目销售价格预期五项目开发节奏及分期售价建议第六部分项目投资测算及风险控制建议项目投资分析二项目敏感性分析及建议第七部分研究结论项目资源要素回顾二研究结论三拓展建议第部分项目概况宗地位臵项目地块位于汉阳四新区域与汉阳核心区域钟家村商圈直线距离约米属城市新区。根据汉阳区十二五规划显示将依托武汉国际博览中心将四新地区打造成为中部会展之都武汉新区核心区域。十二五期间将集中全市力量将四新地区打造成为辐射武汉城市圈乃至华中地区以现代服务业为主生产服务性中心与东湖高新自主创新区形成南北武汉发展双引擎。二宗地现状四至范围四至描述方向名称描述东拦江路米宽南四新大道米宽西联通港路米宽北四新北路米宽地势状况项目地势平坦与周边道路标高基本致已完成土地平整工作。地面现状土地规则平整。三项目周边社区配套交通状况地块周边公交线路项目地块周边公交线路附近公交站点距离行车线路行车区间江堤中路生态园江堤中路生态园武汉动物园五里新村钟家村协和医院新华路球场路澳门路开明路江堤中路生态园邓甲村马鹦路晴川阁利济北路机场河汉口火车站马锣湾阳新路大桥局汉阳公园武汉动物园马锣湾沟咀白沙洲大桥武科大黄家湖校区红霞村向阳村马锣湾永清街长江日报横路天门墩向阳四村多路公交到达武汉三镇轨道交通四号线四号线二期工程已于年底动工预计竣工。在距地块较近五里墩或拦江路设有车站。车行线路为黄金口永安堂王家湾五里墩拦江路武昌火车站洪山广场武汉火车站。教育向阳小学拦江堤中学建港小学。评价