当地区域宜居性高品质经典小区。目标客户主要为当地居民，项目 产品主要为中小套型普通商品住宅套。主力户型为三室二厅二卫 两室二厅卫，其平均户型面积为平方米左右。 功能用 房分类 项 目 层 数 高度 米 分摊土地 面积 户型 编号 电 梯 数 户型 户型平均 面积 地上 地下 车库 总建筑面积 结构形 式 户数 户 总人 数人合 计 住宅面积 配 套 建 筑 商业面积 小计 商用和 住宅楼 楼 三室两 厅两卫 剪力墙 商用和 住宅楼 楼 三室两 厅两卫 剪力墙 住宅楼 楼 三室两 厅两卫 剪力墙 三室两剪力墙 厅两卫 两室两 厅卫 剪力墙 住宅楼 楼 三室两 厅两卫 剪力墙 三室两 厅两卫 剪力墙 两室两 厅卫 剪力墙 商用楼框架 地下车 库 配套建 筑 砖混 合计 五拟建项目建设期根据项目申报单位初步规划，本项目规划分三 年年建设完成年月至年月。 六拟建项目投资本项目总投资万元，其中工程费用 万元，工程建设其他费用万元含土地费用，预备费为万 元。详见投资估算表如下。 总投资估算表 单位万元 序号 工程和费用名 称 土建费用 其它费用 万元 合计万 元 比例工程量 单位价值 元 小计万 元 工程费用 二其它费用 三预备费用 建设投资 四管理费和利息 总投资 七资金筹措本项目全部由项目申请单位自有资金万元，没用 任何负债。 八项目主要技术经济指标 总体设计指标 序号项目数量单位 规划总用地面积平方米 总用地面积平方米 总建筑面积平方米 地上总建筑面积平方米 其中住宅建筑面积平方米 商业建筑面积平方米 配套建筑平方米 容积率 住宅总户数户 居住人口人户人 非机动车停车数辆 机动车停车数辆 建筑密度 绿地率 项目经济评价技术指标 序号项目单位数量备注 项目总投资万元 项目销售总收入万元 税后利润总额万元 税后投资利润率万元 项目财务净现值万元税后 项目内部收益率税后 投资回收期年税后 盈亏平衡点 最低销售均价元 最低销售面积销售率 第三节结论与建议 结论 通过对拟建项目的规划布局市场准入资源利用土地征用生态 环境经济和社会影响等多方进行分析和论证，可得出如下审核结论 核准项目细化指标核准标准本项目拟用值评价评价依据 建设用地 方面 征地取得的合法性土地成交确认书 年月日已签发国 有建设用地使用挂牌成交确 认书 合规合法 洪湖市国用第 号 土地利用用途合规性商住房栋住宅楼栋商用楼合规土规条件和建设方案 土地使用强度合规性 容积率建筑密度不 大于 容积率建筑密度 在规划控制 指标之内 规划设计条件和建设方案 规划方面 产业发展规划的符合 性 鼓励普通房建设商品用房符合政策 洪湖市小港管理区旧城改 造规划 城市总体规划的符合 性 节能小型住居区小型多层商住区高度契合 洪湖市小港管理区发展规 划 产业政策 方面 房地产宏观调控政策 中小套型中低价位普通 商品房 套普通商品房 符合宏观政 策要求 国发办号文 及洪湖市实施细则 产业准入标准 可次性开发不超过 万平方 本项目开发规模万多平方 米 符合标准 湖北省城市房地产开发 经营管理办法 产业政策不是淘汰类资源利用土地征用生态 环境经济和社会影响等多方进行分析和论证，可得出如下审核结论 核准项目细化指标核准标准本项目拟用值评价评价依据 建设用地 方面 征地取得的合法性土地成交确认书 年月日已签发国 有建设用地使用挂牌成交确 认书 合规合法 洪湖市国用第 号 土地利用用途合规性商住房栋住宅楼栋商用楼合规土规条件和建设方案 土地使用强度合规性 容积率建筑密度不 大于 容积率建筑密度 在规划控制 指标之内 规划设计条件和建设方案 规划方面 产业发展规划的符合 性 鼓励普通房建设商品用房符合政策 洪湖市小港管理区旧城改 造规划 城市总体规划的符合 性 节能小型住居区小型多层商住区高度契合 洪湖市小港管理区发展规 划 产业政策 方面 房地产宏观调控政策 中小套型中低价位普通 商品房 套普通商品房 符合宏观政 策要求 国发办号文 及洪湖市实施细则 产业准入标准 可次性开发不超过 万平方 本项目开发规模万多平方 米 符合标准 湖北省城市房地产开发 经营管理办法 产业政策不是淘汰类产业鼓励类节地节能建筑合规发改委令第号 行业准入 方面 资本金准入标准资本金不低于项目资本金优于标准 项目申报单位提供的资金 证明 房地产开发资质四级暂定级四级符合要求资质证书 拆迁补偿 和移民安 置 拆迁补偿标准 洪城改办号所 列费用 国有建设用地使用权出让合 同 符合政策要 求 鄂政办号 移民安置方案 落实还建地块储备用地 控制用地等工作 该地块已落实拆迁安置补偿 工作 符合政策要 求 鄂政办号 资源利用 节能新建建筑节能以上本项目节能优于标准节能评估报告 节水综合节水率 直接节水率中水回用 率雨水利用率 非传统水源利用率。符 合年建筑节水的 目标要求 优于标准节能评估报告 节地节地率本项目节地率优于标准十二五规划纲要 节材综合节材率降 再生材料材料的使用量 占所用材料的建构 筑物拆除时，材料的总回收 率达 优于标准十二五规划纲要 建筑安全 抗震抗震设防烈度度本项目按度标准设防符合标准多层建筑设计规范 防雷商住小区三类等级设防雷按三类等级设防达标多层建筑设计规范 系统 消防 耐火等级地上和地下二 级 地上和地下级达标多层消规 环景影响 废气 大气污染物综合排放标 准表 二级标准限值 含量极少达标排放环评批复 废水 污水综合排放标准 表中三 级标准 全年总排 放量万吨 达标排放环评批复 噪声 工业企 业厂界环境噪声排放标 准类标准 分贝以下达标排放环评批复 固体废物无害化处理零排放达标排放环评批复 经济影响 经济评价 国民经济内部收益率 本项目内部收益率优于标准经济评价第三版 行业影响不能形成行业垄断本项目市场占有率不到 不会形成市 场垄断 市场调查 区域经济影响当地支柱产业 房地产项目产业链长，产业 带动能力强 符合市场调查 社会影响对区域社会影响利大于弊 本项目为小规模房地产开发 项目，对社会环境影响程度 影响小社会调查 小 当地社区可接受性接受度高接受程度高符合要求社会调查 风险防范措施有风险防范措施四条社会风险防范措施 有措施且措 施可操作性 强 社会调查 二建议 做好征地拆迁补偿工作要深入宣传发动，让广大群众理解支 持拆迁二要全面落实政策，做到公平公正公开三要妥善处理矛盾，切 实帮助群众解决实际困难四要依法依规操作，让该地块的拆迁成为法治 公正的典范。 建议政府相关部门对本项目予以审核通过。 第二章发展规划产业政策和行业的准入分析 第节发展规划 洪湖市经济发展现状简介 洪湖市位于江汉平原东南端，四湖水系下游，素有鱼米之乡水 乡泽国之称。该市地处东经北纬，之间。 全市国土总面积为平方公里其中陆地为平方公里，占 水域为平方公里，。全市东西最宽处约为公 里，南北最长约为公里。东南北三面为长江东荆河所环绕，西 面的百里洪湖与荆北水系相连。计与个县市水陆交界东南两面滨临 长江，与嘉鱼县赤壁市湖南省的临湘县隔江相望西与监利县水陆交 界北滨东荆河，与仙桃市隔水相望东北隅与武汉市汉南区毗连。全市 国土面积平方公里，人口万。 近年来，我们在上级党委政府的正确领导下，坚持以党的十七大精 神为指导，认真贯彻落实科学发展观，团结带领全市广大干部群众抢抓跻 身两圈带武汉城市圈鄂西生态文化旅游圈长江经济带重大发 展机遇，积极实施壮腰工程，着力推进个战略工业兴市培 植壮大两大产业旅游水产，全力打造以三城区滨江现代工 业城生态文化旅游城水乡园林宜居城新农村建设示范区为支撑的 湖北长江经济带重要节点城市，全市经济社会持续协调稳步发展。 年，全市实现地区生产总值亿元，财政收入亿元，目录 第章申报单位简介及项目概况 第节申报单位概况 第二节项目概况 第三节结论与建议 第二章发展规划产业政策和行业的准入分析 第节发展规划 第二节规划分析论证 第三节产业政策及市场准入分析 第四章资源开发及综合利用分析 第五章节能方案分析 第节能耗分析 第二节节能措施和效果分析 第六章建设用地征地拆迁及移民安置方案 第七章建筑安全分析与评价 第节消防设计方案及评价 第二节电气消防设计及评价 第三节抗震设计方案及评价第四节防雷设计方案及评价 第八章环境和生态影响分析 第九章项目招投标及实施进度安排 第十章经济影响分析 第节总投资及资金筹措 第二节经济效益分析 第三节区域经济影响分析 第十章社会影响分析 第章申报单位简介及项目概况 第节申报单位概况 项目申报单位概况 本项目建设单位