纪将是旅游业第二个黄金时代，每年国际旅游业交易额已超过亿美元。旅游业将发展成为世界上最大产业，旅游者将达到空前规模，来自各个国家各个阶层旅游者将把他们足迹印在世界每个角落。二国内状况根据世界旅游业发展规律，当人均收入达到美元时，国内旅游就会兴旺起来当人均收入达到美元后，度假旅游市场会逐步形成。至美元之间是属于个过渡时期，会出现服务消费快速增长。截至年中国人均超过美元，中国国内旅游人数达到败与核心竞争力打造。原住民经济文化水平落后现有商气浓厚等要素都形成了项目开发重要风险。面对该风险，企业先期投资应特别慎重，必须通过经营项目扩展和技术资源输出，让原住民将企业当成其致富领头羊，而不是竞争者，更不能是侵略者。以双方互利共赢循序渐进为原则，充分使用本文提到经济杠杆和商业模式，力争在前期争取到尽量多原住民及原商铺业主支持与配合，同时利用经营权和产权灵活流转办法，将各类原住民利益与企业进行捆绑，让配合项目开展原住民能够比不配合原住民获得更大收益。三市场风险分析游客旅游行为变化形成风险国内旅游市场发展迅速，游客旅游行为模式和需求也由此变化迅速，如不能准确掌握国际国内旅游发展趋势，特别是在民族地区旅游和古镇旅游特征和趋势，将形成客源波动大消费水平波动大等风险。对于该风险，方面，需要在项目前期做好深入细致前期研究和产品研发，保证项目先进性同时，也需要充分利用既有资源动态和静态资源，将旅游产品牢牢定位于深度文化体验和特色休闲，实现真正游客参与第三，需要以项目产品体系为纲，充分做好营销宣传，并提升地位，以产业借力，使成为贵阳乃至贵州省体验性宣传窗口和必游景点，以保证有稳定和充足客流量。古镇商业企业经营行为变化造成市场风险在项目开发过程中，需要大量吸引商家来共同经营，但不同商家经营行为差异是巨大，且随时间变化业具有很大可变性，就为项目商业性开发和商业性旅游产品造成了不确定性和竞争性双重风险。同时，项目设计年限是年，所以如果在定时期内，商家流动性过大则会对项目盈利能力带来很大不确定性。针对该风险，企业首先需要以新奇经营性项目，以最快时间吸引到更多旅游客源，并通过商业化体验旅游产品，将游客在古镇内旅游消费行为进行引导，同时带动和吸引其他商家加盟，并通过游客消费引导给予商家压力，让其明确加盟比不加盟能得到更多利润并以此改善商家态度，坚定商家信心同时，企业还需在项目前期做好深入细致前期研究和产品研发，保证项目先进性和规模化，实现真正统经营其三，项目在开发过程中，需要特别同时注重借鉴大型综合购物中心和主题公园开发和招商手法，实现娱乐商业中心体验商业中心和旅游休闲中心融合。四竞争风险分析在竞争风险上，项目主要面临区域内可比性项目古镇历史文化类景点民族民俗类景点，以及贵阳主题会展主题商业项目直接竞争风险进入第三阶段，还要面对贵阳周边其它休闲人居板块兴起对项目造成威胁。从全国范围来看，本项目既有资源缺乏流竞争力，不具备丽江古城周庄平遥古镇等鲜明特点，在宏观层面上也造成了竞争性风险。应对该风险，项目首先需要在和合之美这具有传统和现实意义总体概念下，强化项目核心竞争力和差异性其二，项目应充分运用好各类商业杠杆和商业模式，以利益为驱动，让政府原住民和商家同参与到古镇核心竞争力打造中，而并非相互掣肘。五行业风险分析本项目涉及到多个行业，主要有旅游业会展业商品流通业房地产业文化娱乐业等。每个行业均存在不同程度先天行业风险，其中，旅游业社会敏感性风险会展业恶性竞争和不稳定市场风险旅游商品流通业知识产权和渠将是旅游业第二个黄金时代，每年国际旅游业交易额已超过亿美元。旅游业将发展成为世界上最大产业，旅游者将达到空前规模，来自各个国家各个阶层旅游者将把他们足迹印在世界每个角落。二国内状况根据世界旅游业发展规律，当人均收入达到美元时，国内旅游就会兴旺起来当人均收入达到美元后，度假旅游市场会逐步形成。至美元之间是属于个过渡时期，会出现服务消费快速增长。截至年中国人均超过美元，中国国内旅游人数达到亿人次，而三个黄金周旅游人次就达到亿，同比增长中国入境旅游港澳台游客人数将接近万至亿人次，而外国游客人数则有望超过万人次。年，中国将成为世界最大旅游目地，旅游市场拓展空间巨大。三西部旅游发展情况西部大开发，旅游要先行，已经成为了政府和学界共识，西部旅游资源大规模开发，将为贵州及旅游发展带来巨大推力。四贵州省目前趋势贵州省旅游发展总体目标是将旅游业培育成为新支柱产业，把贵州省建设成为自然风光和民族文化相结合大省。其主要目标是到年，力争旅游总收入超过亿元，相当于全省总量以上，旅游产业增加值占全省总量比重超过接待旅游者人数超过全省总人口数，其中入境游客超过万人次直接间接解决就业万人以上。贵州省目前有十二个旅游区，六个综合旅游区，六个特色旅游区，其中所属贵阳综合旅游区是贵州省资源各项配套设施交通旅游人数各方面最好个旅游区。古镇又是贵阳旅游区内综合方面最突出。同时通过对古镇与贵州省景区比较分析看出，贵州目前还没有个综合型旅游接待中心，这无疑又为提供了个可供发展方向。五贵阳市发展背景贵阳市十五旅游发展目标和思路是要整合旅游资源，打造旅游精品。要重点培育古镇息烽乌江峡天河潭十里花川阳明祠等个精品景区点，并穿珠成串，打造批黄金中所属贵阳综合旅游区是贵州省资源各项配套设施交通旅游人数各方面最好个旅游区。古镇又是贵阳旅游区内综合方面最突出。同时通过对古镇与贵州省景区比较分析看出，贵州目前还没有个综合型旅游接待中心，这无疑又为提供了个可供发展方向。五贵阳市发展背景贵阳市十五旅游发展目标和思路是要整合旅游资源，打造旅游精品。要重点培育古镇息烽乌江峡天河潭十里花川阳明祠等个精品景区点，并穿珠成串，打造批黄金旅游线路，增强贵阳市旅游产业整体竞争力。二是要强力推进改革创新，激发旅游业发展动力和活力。要按照统管理行业指导企业运作原则，积极探索适应市场经济要求符合现代旅游发展规律管理体制。三是要进步拉长旅游产业链条，提升旅游产业化水平。四是要广开渠道，进步加大旅游投入。五是要强化管理，全面提升旅游服务质量。六是要加强旅游推介，大力拓展旅游市场。在这种国际国内以及西部和贵州本省良好形势下，旅游发展应该具备了非常好外部条件和空间。同时也为旅游发展营造了良好氛围和条件。二古镇旅游市场现状分析开发现状古镇目前尚处于未开发状态，基础设施市政配套设施景观环境设施游客接待设施不完善，游客到此旅游个半小时就可以游览完，旅游仅停留在观光层面。古镇破坏性严重，些古建被拆迁重建成了现代民居，些古建已成危房，因此拆迁修复工作量大另外古镇原住民多，又为居民安置工作增加了难度。二管理情况古镇目前由政府下属旅游管理公司进行管理，主要进行物业管理和门票收取。管理公司有多位员工，多位编外员工，多位编内员工，其中讲解员多位。三游客容纳量据古镇旅游管理公司测算，古镇每小时最多可容纳万人。因此如何拓展游客容纳量是需要重要考虑方面。四年旅游接待人数及旅游收入目前门票实行通票制，价格为元，包括景点龙泉寺文昌阁朝阳寺赵公专祠定广门赵状元府迎祥寺斗姆阁遗址万寿宫江西会馆古镇客栈寺庙改建。据古镇旅游管理公司统计古镇年旅游门票收入万元，按此推算年旅游接待人数仅为万人次，而统计显示年旅游接待人数万人次，比年增长，年均增长，旅游总收入达万元，比年增长，年均增长。两者存在很大差异，究其原因主要是因为方面有多处可进入处，些游客并没有通过卖票关卡直接进入另方面年统计范围是全镇区域内，而非古镇内。三古镇竞争力分析古镇与贵州省其他景点比较分析古镇距离贵阳市中心公里，仅有半个小时车程，可以受到贵阳市完全辐射。贵阳综合旅游区与贵州省其他景区比较贵州省目前有十二个旅游区，六个综合旅游区贵阳安顺荔波黎平从江榕江兴义安龙凯里镇远六个特色旅游区梵净山遵义赤水习水仁怀织金黔西威宁六盘水乌江峡谷。从资源方面看六个特色旅游区多为自然生态景观，与综合旅游区形成了很大差异。在六个综合旅游区中，贵阳是旅游资源种类最多景区。从交通方面看贵阳综合旅游区拥有全省最发达交通系统，它是贵州铁路交通枢纽，公路系统中心和提供国内外和省内航空服务中心。从配套设施方面看贵阳综合旅游区现有个星级宾馆其中四星级个，共可提供，张床位，非星级住宿接待设施可提供，张床位，其他景区配套设施与其相差甚远。从接待人数方面看贵阳旅游区是贵州省商务旅游主要停留地，休闲旅游主要目地，国内外到贵州旅游游客主要集散地，贵州旅游购物和娱乐中心。它是全省游客数量最多旅游区，接待国内外游客数和旅游收入都占全省总数四成以上。古镇与贵阳旅游区其他景点比较贵阳市旅游景点分为东西南北线和市区五条线路供游客游览。东线清龙河开阳县禾丰布依族苗族香火岩峡谷开阳县城南禾丰乡相思河贵阳市东北部水田镇舞阳河施秉镇远黄平三县境内情人谷开阳南江峡谷公园。西线龙宫红枫湖万枫林天星桥马岭河格凸河北线扎佐高尔夫球场长坡岭森林公园白云公园息烽集中营赤水修文阳明洞市区河滨公园文昌阁黔灵公园甲秀楼阳明祠宏福寺南线花溪公园古镇荔波樟江风景名胜区高坡南郊公园天河潭从这些线路中可以看出，东西北市区旅游景点多为自然景观和些民族风情漂流等旅游景点。而古镇所在线路不仅涵盖了以上几种旅游类别，同时古镇作为个集人文军事建筑宗教民族风情红色旅游于体综合景区，与其他线路景点形成了很大差异性，具有自身特色。所以，完全可以作为贵阳市主打线路进行推广，吸引前往贵阳游客。古镇与省内其他景区比较贵州省目前也有些类似于古镇如，黎平县德凤镇织金县城关镇黄平县旧州镇雷山县西江镇，安龙镇，但其历史文化积淀，资源丰富性等综合品质均在之下。另外距离贵阳市中心仅公里，半个小时车程，可以吸引贵阳作为旅游集散地游客，相比其他同类景区，在区位方面享有绝对优势。通过对古镇与贵州省景区景比较分析看出，贵州目前还没有个综合型旅游接待中心，这无疑又为提供了个可供发展方向。二国内古镇旅游市场比较研究国内古镇概况近年来中国古镇旅游市场可谓风生水起，不但成了中过程中，还可以采取其他融资方式如通过项目分拆寻求大量中小型项目融资，寻找战略合作伙伴融资信托融资上市融资等。由于利用银行存款存在着贷款偿还问题，会给项目带来不小压力，项目单位需要根据项目盈利状况，合理安排好贷款偿还节奏，处理好企业银行和政府之间利益关系。收入不确定性风险常规景区稳定性收入主要集中于景点门票，但本项目主要赢利方式并非是依靠门票，而是有大量组合性赢利手段和利润增长点，这些赢利点产生是基于建设性项目，而通过经营性项目得以组合和提高。经营性项目大量创新和引进，为项目整体收入结构形成了不确定性风险。同时，第三阶段建设完成旅游地产项目能否按照既定计划销售完毕，获得