1、“.....平乐旅游业基本属于自发推进,若整合平乐旅游业,将促成其人口高速增长,从而反作用于城镇发展年,平乐镇旅游人口万,囊括了成都全国海外等地游客,增长空间巨大,呈快速增长态势年,九寨旅游人口达万,且以左右速度增长年,广安旅游人口达到万,且今年上半年同比增长平乐历史文脉平乐,古称平落古称平落,早在公元前年西汉时期就已经形成集镇，迄今已有多年历史。平乐古镇四大历史脉络南方丝绸之路第站古代川滇造纸基地全国两大观音院之古代钢铁生产基地之平乐独特文化平乐大独特文化水文化川西清明上河图火文化天燃气发源地街景文化独特古街景民居文化清代民居典范贡茶文化贡茶之乡平乐特色景点二项目分析金鸡沟平乐镇大特色景点李家大院古镇中心街芦沟风景区金华山优劣势分析优势地理区位优势地理区位条件优越，从成都二环路到平乐古镇，小时车程。历史及旅游资优势历史悠久，迄今已有多年历史。旅游资源丰富，文化底蕴浓郁......”。

2、“.....集镇区面积平方公里，为省内规模最大古镇。劣势传统街区建筑破损严重核心保护区传统建筑大多为木穿逗结构，不少房屋破损，消防设施简陋，存在严重火灾隐患。传统居住环境与现代生活方式矛盾突出传统街区基础设施和环卫设施落后，居民生活环境和质量受到严重制约和影响，造成乱搭乱建乱堆现象相当严重。镇区结构整体性较差整个镇区各街道结构不够紧凑，连接较为松散，整体性较差。旅游景点分布零散古镇辖区内各旅游景点离古镇较远，分布不够集中，整体冲击性减弱。小结▪基础条件优越具备良好先天优势▪经济总量发展空间巨大▪地理区位优势明显▪交通接驳快捷便利▪平乐古镇在我国属于西南古村落型,有相似地域自然条件经济发展水平居民文化素质和习俗背景，形成了定聚居形容和支撑这种形态城镇与建筑文化。平乐可以被认为是该文化体系中，个有代表性传统集镇样本。三未来发展展望在大力实施旅游兴镇战略下，按照规划先行政府引导政策扶持市场运作部门支持全民参与原则......”。

3、“.....将平乐古镇打造为全国历史文化名镇全国重点镇全国环境优美乡镇四川省十大古镇成都市重点镇五张名片，打造金华佛山芦沟幽谷秦汉驿道千年古镇乡土人家。在整合镇内旅游资源基础上，挖掘历史文化内涵，发展平乐特色旅游，将平乐建成产业发达社会进步居民富裕环境优美和可持续发展旅游文化古镇。通过努力，年之后，必将平乐建成全国流古名镇四川第名古镇。四财务分析平乐古镇项目静态投资及收益测算平乐古镇新镇项目静态投资及收益测算基本指标总用地面积亩容积率总建筑面积平方米建筑密度小于绿地率大于其中停车场占地面积平方米车站占地面积平方米拆迁房建筑面积平方米商铺建筑面积平方米别墅建筑面积平方米静态总投资成本测算序号项目单价单位数量亩平方米投资额万元备注地块万元亩二土建仿古建筑元平方米多层砖混含商铺和别墅般建筑元平方米多层砖混三报建元平方米估算邛崃标准......”。

4、“.....按总建筑面计算四地堪设计含园林设计水环境等设计元平方米按总建面积计算五管理费用元平方米按总建筑面积计算六营销及广告传播费用元平方米按总建筑面积计算七资金利息元平方米按总建筑面积计算八汽车站元平方米按占地面积计算九停车场建设成本元平方米含附属建筑及设施。按占地面积计算十园林绿化总平道路系统水景系统元平方米按占地面积计算十项目场地平整土方元亩按占地面积计算十二水电气管网安装市政配套等元平方米按占地面积计算十三公建元平方米含公厕垃圾处理站物管设施主题会馆社区服务设施等......”。

5、“.....多层砖混含商铺和别墅三地堪设计含园林设计水环境等设计元平方米按总建筑计算四管理费用元平方米按总建筑计算六营销及广告传播费用元平方米按总建筑计算七资金利息元平村静态投资及收益测算基本指标总用地面积亩容积率总建筑面积平方米建筑密度小于绿地率大于静态总投资成本测算序号项目单价单位数量亩平方米投资额万元备注地块万元亩二土建仿古建筑元平方米按建筑面积计算，多层砖混含商铺和别墅三地堪设计含园林设计水环境等设计元平方米按总建筑计算四管理费用元平方米按总建筑计算六营销及广告传播费用元平方米按总建筑计算七资金利息元平方米按总建筑计算八园林绿化总平道路系统水景系统元平方米按占地面积计算九水电气管网安装市政配套等元平方米按占地面积计算十公建元平方米含公厕垃圾处理站物管设施主题会馆社区服务设施等......”。

6、“.....◎预期结果车站停车场这两大基础性交通枢纽设施修建，促进当地交通发展。通过对主题商业街四合院别墅等打造平乐古镇门户，使其成为古镇整体秀旅游机制引入，全面发展旅游业开始。◎预期结果古镇硬件设施提升，使得古镇精神焕发，生机勃勃，为旅游业发展提供了基础。平乐古镇旅游业大发展，来自四面八方游客齐聚美丽平乐，享受时光。旅游业作为全球三大绿色经济之，正日渐体现出强盛生命力。因此，旅游业发展，将带动平乐地区整个区域经济大发展，派生机勃勃景象将跃然展现在平乐。人流即财流，成千上万游客到来，商业经济繁荣非凡，集中性商业中心以及街头各种大小商业店遍布古镇，本地居民也大多参与商业经营，因此生活水平逐渐大幅度拉升。第三期◎三期在前两期基础上全面打造运营平乐古镇。◎预期结果平乐自身各样特质得以全面展现......”。

7、“.....平乐古镇旅游在大策划下得以大发展，知名度日渐高度提升美誉度享誉全国。通过二三期开发，美丽平乐已经家喻户晓，已经成为全国人民旅游游玩必去地之。东有周庄西有平乐正是未来平乐古镇最好诠释。六结论由以上财务分析可见，从平乐古镇新镇以及古镇新村销售回款来看，我司将在投入开发后相当长时间内处于财务支出状态，且资金回收数额相当有限。这是由项目自身旅游地产这特殊属性所决定，注定了其与都市房地产项目不同，资金回收期相对较长，资金压力较大。介于此，我司恳切建议，政府能在土地价格报建费税费等方面给予相应优惠，以保证古镇开发土地用量，同时缓解我司资金压力，使得古镇开发尽快达到预期效果。平乐古镇具有成为中国流古镇诸多特质，通过古镇旅游项目良性包装运营，不仅能够促进项目本身销售，还能为项目带来长期持续稳定收益，正是平乐古镇运作关键。在土地资源日渐稀缺今天，通过对优势房地产项目投资获得长期收益，将是房地产商主要后续利润来源之。平乐古镇正是这样房地产项目......”。

8、“.....于政于民于商都具有相当可观效益。但前期巨大亏损又是个相当严峻问题，如何提高动态资金利用率，将是减轻资金压力关键，而政府支持力度也是重中之重。平乐古镇良性运作，将逐渐改善提高当地居民居住生活质量和档次，推动当地经济全面发展，提升当地人均收入水平。平乐古镇打造势在必行,七建议由于我们目标是打造中国流名古镇旅游景点，加之平乐古镇尚属于次生地，因此，平乐古镇打造注定是个长期过程，资金压力较大。介于此，我司恳切建议，政府能在土地价格报建费税费等方面给予相应优惠，以保证古镇开发土地用量，同时缓解我司资金压力，使得古镇开发尽快达到预期效果。方面，要打造中国流名古镇需要定规模，需在原古镇基础上进步修建扩大古镇规模。项目经启动，将逐渐改善提高当地居民居住生活质量和档次，推动当地经济全面发展，提升当地人均收入水平。但此建设过程将花费较长时间，这将使得我司将动用相当数量流动资金，资金压力较大，极有可能滞缓整个古镇开发运作。介于此......”。

9、“.....加速资金流动，以尽快推动平乐古镇良性发展。古镇打造首先必须建立起车站停车场交通体系，进而开始拆迁房修建和古镇人搬迁。通过以上财务分析，也可看除，我司将在投入开发后相当长时间内处于亏损状态。介于此，我司恳切希望贵政府能将白沫江边划拨块土地作为资金回笼附属载体，以使项目能够尽快达到盈亏平衡点。略下，按照规划先行政府引导政策扶持市场运作部门支持全民参与原则，将平乐古镇树立为南方丝绸之路第站茶马古道第镇品牌。将平乐古镇打造为全国历史文化名镇全国重点镇全国环境优美乡镇四川省十大古镇成都市重点镇五张名片，打造金华佛山芦沟幽谷秦汉驿道千年古镇乡土人家。在整合镇内旅游资源基础上，挖掘历史文化内涵，发展平乐特色旅游，将平乐建成产业发达社会进步居民富裕环境优美和可持续发展旅游文化古镇。通过努力，年之后，必将平乐建成全国流古名镇四川第名古镇......”。