1、“.....三经营业绩新成立企业。第三章项目区概况项目概况成都市大同镇界牌村同福村青龙村心社区城乡建设用地增减挂钩项目已经四川省国土资源厅批准立项，项目批文为川国土资函号，以下简称本项目法律市场等因素变化可能对估算投资产生影响，最终可能影响本项目投资和正常实施。对策业主在实施过程中应对规划建设方案进行优化，减少不必要工程量，并委托中介机构对拆迁面积涉及户数人数等进行详细调查和分类，确定合理赔偿标准，并采用多种安置方式相结合，尽量减少投资。如发现对估算投资产生重大影响变化，及时对估算投资进行调整，并调整融资策略，确保项目正常实施。二土地出让收入实现风险本项目位于大同镇，区域内有较多房产类项目，由于宏观调控影响，土地交易出现疲软，甚至流拍现象，本项目预测土地出让价格为万元亩，系在国家宏观经济较好，且区域基础公建配套设施在今后两年内逐步完善情况下预测能实现土地出让价格，如土地出让价格不能实现，则项目可能出现还贷困难。对策充分考虑项目建设特点，加强招商引资工作......”。

2、“.....保证土地出让价格。三资金周转风险本项目拆迁安置和工程建设投资所需资金量大，周期短，建设资金有很大部分要从银行借款解决，如在实施过程中遭遇意外困难而使项目建设延期，将使资金筹措方案中滚动投入部分无法实现，则项目可能出现资金周转困难。对策充分考虑项目建设特点，对拆迁安置和工程建设进行周密安排，保证按期完工，充分落实建设所需资金。与各银行保持良好合作关系，拓展各种筹资渠道，在资金出现困难时，争取政府财政支持，确保建设所需资金。三拆迁安置风险项目区拆迁安置工作是本项目主要任务之，拆迁安置工作正常进行是保证本项目正常实施核心工作和关键环节，拆迁安置投资占项目总投资比例约。在拆迁安置工作中广泛存在问题多样性困难艰巨性和周期不确定性对本项目建设周期和投资具有重大影响。对策为了克服拆迁安置工作这个难点，加快拆迁速度，降低拆迁成本，方面将对拆迁方案进行优化，加强拆迁前期调查研究，减少拆迁量，并委托中介机构对拆迁面积涉及户数人数进行详细调查和分类......”。

3、“.....并采用多种安置方式相结合，减少投资。针对调查中发现问题提前开展工作，使拆迁中存在不可预见因素早暴露早发现早解决另方面，要依法拆迁，加强对拆迁政策学习，正确把握政策尺度，充分利用法律和政策化解拆迁矛盾。四拆迁政策风险尽管成都市政府在城市拆迁方面有相应法规和规章，但随着城市建设发展，拆迁政策将进行调整和完善。由于拆迁安置投资占项目总投资比例较大，因此，任何与拆迁政策有关调整都会对项目投资和资金筹措产生直接影响。对策为了避免拆迁政策调整给本项目造成不利影响，业主应积极加强对拆迁政策研究，力求准确把握拆迁政策调整趋势和方向，提前做好应对准备。五筹资风险本项目建设所需要资金，除了业主自有资金外，主要来源于银行借款。旦国家经济形势发生变化，产业政策和银行信贷政策进行调整，土地出让量不能按计划出让，土地出让价格不能保证，都可能给本项目资金筹措带来风险。对策针对筹资风险......”。

4、“.....二经营管理水平公司组织机构设立股东会执行董事和监事，行政机构为总经理负责制，下设行政部财务部项目部和工程部。二管理层素质执行董事兼总经理董事付总经理财务总监均是大学文化，其中是国家注册土地估价师，是国家注册会计师。三经营业绩新成立企业。第三章项目区概况项目概况成都市大同镇界牌村同福村青龙村心社区城乡建设用地增减挂钩项目已经四川省国土资源厅批准立项，项目批文为川国土资函号，以下简称本项目。项目位于大同镇青龙村心社区，幅员面积亩，预计搬迁农户户人，以实际搬迁为准，新建农村新型社区拆旧区建新区安置房约万平方米，预计产生可挂钩建设用地亩省厅立项为亩，实际以省国土资源厅实际验收为准，计划总投资万元，项目建设期年。二项目区自然经济社会条件交通状况区内交通布局合理，公路与铁路相互衔接，形成了四通八达综合交通网络。区内有国道主干线五纵七横中上海成都成南高速公路二连浩特河口成绵高速公路和国道线大件路三条国道，以及省道唐巴路成都快速通道成环路......”。

5、“.....国家三条干线铁路成渝宝成达成，成都铁路枢纽北环线均经过，区境内有个铁路车站，条企业铁路专用线，最大到发货量达万吨年。充足能源供应水全年供水无间断工业渠进水流量立方米秒工业用水配水计划指标流量立方米秒实际工七横中上海成都成南高速公路二连浩特河口成绵高速公路和国道线大件路三条国道，以及省道唐巴路成都快速通道成环路，与区境内干线公路构成密集公路交通网。国家三条干线铁路成渝宝成达成，成都铁路枢纽北环线均经过，区境内有个铁路车站，条企业铁路专用线，最大到发货量达万吨年。充足能源供应水全年供水无间断工业渠进水流量立方米秒工业用水配水计划指标流量立方米秒实际工业用水流量立方米秒富裕流量立方米秒电可保证多回路多电源工业供电要求公用变电站现有座座，二座，三座，六座在建座总变电容量万供电范围成都市及整个川北地区可供区内容量万以上气是西南地区最大天然气输配中心和唯具有天然气供应调度能力地区。拥有亚洲最大中石油天然气计量检测中心......”。

6、“.....现有所高等院校余个科研机构余万各类人才。有功能完善人力资源市场，可提供各类专业技术及企业管理人才。拥有支庞大产业大军和丰富劳动力资源。有各类专业技术人员万余人。有职业中学两所中等技术专业学校三所职业技术学院两所，年毕业生人数超过人，并可针对企业要求提供对口培训服务。有剩余劳动力万人，其中近万人接受过建筑机械电气等专业技能培训。完善配套设施日处理万吨工业及生活污水国家铁路二类口岸海关监管点，可就地办理关三检手续，集装箱可在此出关运达世界各地。西南地区最大专业工业气体公司，可针对企业需求提供服务。优美人居环境大力实施生态立区战略，启动低碳经济示范区建设，大力推动国家级省级生态区联创和联合国人居环境范例奖创建工作，年被评为首批四川省环境保护模范区。逐步形成了生态携产业齐飞环保与建设并重新城共山水色文明伴和谐同行良好局面。先后实施了环保五年行动计划成都北部生态屏障建设工程等专项行动......”。

7、“.....高标准规划建设西南地区城市中心规模最大植被最丰富公里带状城市森林走廊。年空气质量优良天数达到天。餐饮业品种齐全特色鲜明，餐饮条街初具规模，农家乐特色餐饮遍布城乡。二大同镇概况大同镇位于成都市东北部，境北部，东连城厢镇，南接祥福镇，西交大弯街道，北邻广汉市，是主城区和成都市北部新城核心组成部分，北新经济开发区国际集装箱物流园区散货物流园区北部新区凤凰湖国际生态湿地旅游度假区均位于镇域范围内。幅员面积平方公里，辖区内有个村民委员会个社区，个村居民小组，总人口人。大同镇历史悠久文化积淀深厚，旅游资源丰富，汉代已有集镇雏形，相当繁荣。境内现已发现壁山头汉墓群战斗村汉墓群等多处汉代墓群，国家级文物青铜马说唱俑等均出自大同。凤凰湖生态湿地旅游度假区和原金堂县名胜八景之文澜秋月均位于大同镇境内。作为工业集中发展区成都市国际集装箱中心站及凤凰湖国际生态湿地旅游度假区所在地，大同镇紧紧抓住历史机遇，结合三化联动和产城体，立足三规合......”。

8、“.....逐步形成了以工业为主导，以现代生态农业为特色，物流运输仓储餐饮娱乐旅游蓬勃发展二三产业融合互动良好局面，已成为基础设施配套齐全，各行各业充满生机，极具投资潜力新兴示范区。年月，被确定为建设世界现代田园城市首批系统集成推进示范镇。年实现国内生产总值辖区口径亿元，同比增长全口径财政收入完成万元，同比增长，其中地方财政收入万元按新体制计算，同比增长实现工业增加值亿元，同比增长，其中规模以上工业增加值亿元，同比增长农民人均现金收入,元，同比增长服务业增加值达亿元，同比增长社会商品零售总额达亿元，同比增长。第四章项目建设背景及必要性分析项目基本情况项目背景近年来，随着经济社会持续发展和城市化进程不断加快，个个农村居民集中居住区相续建成。越来越多农村居民进入城镇或集中居住区居住，有效地推动了城乡互融和产业互动，加速了城乡体化进程，但同时集中居住区管理面临问题和困难也日益增多。就大同镇而言......”。

9、“.....建筑面积约万平方米，集中安置户余人，按建设规划，后期还将陆续建设安置小区和新型社区处，拟实现集中安置约户。为大力提升人民幸福指数，加快新农村建设，本项目开发与整理就显得尤为重万元亩，共亩，投资万元。项目前期费用项目前期工作费设计费监理费地勘费审图费招标代理费等前期费用预计共计万元。管理费建设单位管理费共计万元利息利息按照年利率计算，银行贷款占总投资，银行建设期贷款利息约万元。担保费担保费按贷款额年计算，为万元。三项目收益本项目以政府土地出让收益作为还款保障，土地价格高低与企业收益无直接关系。根据协议公司每年按当年投资总额向政府收整理成本和年度项目运营管理费，项目完成后向政府收取项目总投资回报。按测算，年投资万元，累计投资万元，应收整理成本万元，应收年度项目运营管理费万元，年收益为万元，结转下年投资额为万元年新增投资万元，其中银行利息万元，政府认可总投资万元，应收整理成本万元，应收年度项目运营管理费万元，年收益为万元，结转下管理......”。