点文物保护单位，以及西汉胜迹文君井为代表的 成都市级以上文物保护单位处，上点文物达处，其中，紧邻 项目区的邛窑遗址已经被列入国家十五大遗址保护名录。 十方堂邛窑遗址早在年就被列为了省级文物保护单位，在 年被升级为国家级保护单位，并修建了邛窑遗址博物馆。邛窑 遗址在片区中占有极其重要的地位。邛崃政府直在对邛窑现存的遗 址进行挖掘和保护工作，希望对遗址作到最大限度的保护。年 月还做了邛窑遗址保护总体规划。邛窑的深厚历史文化内涵必 然也为酒店项目地块的发展带来深厚影响。 四自然条件优势 十方堂片区依山傍水，自然条件优越。成都平原水网纵横，多见 水乡，难觅片丘，但邛崃十方堂片区位于成都平原的边缘，五百米外 便是山体，浑然天成，山水体，尤足珍贵。滨河景观永远是城市中 不可复制的珍品，景观价值难以估计，而由于城市建设的未过多涉 及，使得十方堂片区景观线长达公里，滨河景观的原生态性保育 良好，开发潜力极大。 三拟建地址的建设条件 项目选址地为十方堂号地块，南河南岸，黄坝大桥侧。 分析可得选址区地表起伏平缓，适宜容纳大体量建筑，为进步的规划设 计提供更大的可能性。生态敏感性较稳定。 二环境风水分析可得 背山面水，自然资源丰富，风水环境优良。 三周边功能配套的完善性 邛名高速在项目区有出入口通过黄坝大桥与主城区相连目前 用地无市政管网，无饮用水和燃气接入。 四综合评价 结合邛崃市社会经济发展的特征和市政府所制定的十五 发展规划，认为，在邛崃市投资建设五星级酒店有几个方面的有利因 素是近年来邛崃经济发展速度明显加快，招商引资政策优惠，城 镇化水平日益提高，旅游资源十分丰富，存在着良好的投资基础条 件二是目前邛崃缺乏上星级的酒店，存在着投资建设的市场契机 三是市委市政府及相关部门非常重视这项目的建设。总之，该项 目是项能较快占领市场，获取良好回报的较佳的投资行为。项目建 设是必要且可行的。 第三章市场分析 市场定位分析 本地消费市场邛崃市虽然经济不是特别发达，但是目前广大市 民对生活娱乐的向往和要求日益提高，特别是在生活中办喜事大 事，如生子参军上大学生日乔迁新居老人做寿等都习惯以 聚众宴请的方式来祝贺，且比较舍得花钱。目前，邛崃市无上档次的 场所来承办此类活动，五星级酒店的建成，可缓解这供需矛盾。 外地旅游度假市场邛崃市旅游业发展迅猛，到邛崃旅游的人数 将急剧增加，特别是度假旅游市场的快速崛起，以及地震对成都周边 其他度假区的影响，也给邛崃酒店市场带来无限商机。 高尔夫度假市场初步估计，目前我国中等收入群体的比重约为 左右。今后年，我国中等收入群体比重大概以每年个 百分点的速度在增加。在全面实现小康的阶段即年，中等收入 群体的比重将达到左右。发达国家的高尔夫运动，每个人或 每个人就有个人打球。在我国中等收入群体当中，如果按照每 个人就有个人在未来年参与到高尔夫运动中来，那么粗算目 前潜在的高尔夫人数将达到千万至千万人。如果年中等收 入群体按来估算，潜在的高尔夫人口将达到千万人以上。随着经济社会全面转型，中等收入群体的比例不断提高，我国有可能在 若干年以后成为世界高尔夫人口最多的国家之。 据了解，成都现有的高尔夫人口大约在人左右，且近两年的 增长速度非常快，跟北京上海深圳等地相比，虽然有着较大差距， 但在西部地区，成都高尔夫球市场的火爆却有目共睹，重庆的高尔夫 人口大约在人左右，仅为成都的三分之。尽管重庆的球场比 成都多，但人气却远不及成都。常常都能见到重庆的商界人士开车赶 到成都打球。可以预期的是，随着西部开发的深入与成都经济的发 展，成都的高尔夫人口将迎来爆炸性的增长，应该会高于专家测算的 全国每年的增长率。 目前成都高尔夫球场分布表 名称商务会议市场客源为主三风格定位 川西坝子文化元素传统建筑特色现代创新设计，山水园林式布 局 二硬件配置标准 酒店的建设按国家标准实施，为五星级酒店。 间客房，其中标准客房每间净面积不含卫生间和 走廊不少于平方米，别墅至少有个开间的豪华套房，有残 疾人客房。 拥有中央空调系统，各区域通风良好。 拥有智能化管理系统计算机网络系统网络通讯系统公 共音响图文系统现场视音频传播系统多媒体演讲系统等先进的设 备设施，有至少平方米的展览厅。 拥有性能优良运行平稳数量合理装饰及设备良好的电 梯装备。 拥有先进的可靠的安全及消防设施与监控系统。拥有规模合理功能齐全布局科学使用方便装饰豪华 整体舒适度良好的餐饮设施，有容纳人正式宴会的大宴会厅，有 至少个不同风味的餐厅大小宴会厅除外。 拥有规模合理功能齐全设备设施优良的会议及商务中心 设施，有至少容纳人会议的专用会议厅，至少配有个小会议 室。 拥有规模合理配置符合较高专业化程度的公共及健康娱乐 设施，其中多功能厅面积不小于平方米。 拥有较为完善的员工及后勤服务设施。 拥有符合五星级酒店标准的停车场。 其他软硬件都要按照国家五星级饭店标准进行 配置。 三建设内容 总体布局 酒店占地亩，总体布局拟呈园林别墅式布置，与未来建设高 尔夫球场项目和周边邛窑文化产业园项目的整体环境相协调。根据国际度假酒店的设计趋势，设计为分散别墅式景观建筑，主 楼层高限制在六楼以下，设计多幢别墅，别墅楼层高限制在四层 以下。 水景打造把水系引入区内，以灵动贯穿建筑聚落。 建筑与现状水系的结合以不同方位的建筑与现状水系形成 顺承围合的和谐构成。 二建筑设计 酒店的总体建筑分为多层主楼与餐饮两部分。主楼以间套 客房及公共部分和后勤部分组成。建筑总规模控制在平方米 左右。 根据旅游度假的需求建造高尔夫休闲度假酒店，结合所在地理环 境的特点，酒店主楼采用四五层的多层建筑，底层设置大堂和综合 服务中心。建筑造型可采用有传统建筑符号的现代建筑造型。 风格定位现代主义建筑，同时提炼并引入北欧风情特色，与现 代主义简洁的设计手法相结合。 三具体功能设计指标要求 根据市场定位，酒店经营的基本功能初步确定为互相有关联的五 大功能综合性住宿接待功能。为能适应市场需要，客房区总计设 间套左右，可接待大型会议和旅游团队之用，并设有残疾人客 房间它应有的接待商务会议休息健身阅览及酒吧 餐饮功能，房型以双套房为主，并至少有个开间的豪华套房。 综合性会议等公共活动功能。建议设置专用大型会议厅间， 面积平方米左右，中小型会议室间，总面积约平方米 左右。大型会议厅必须交通集散方便，有空间宽敞的前厅服务走廊 和配套的服务贮藏用房及卫生间。大型会议室应配置同声传译设施。 全方位餐饮经营功能。为适应中型会议政府接待地方厂 商经济活动及当地婚庆活动和其他各种中高档散客宴请等需要，建议 适当扩大餐饮经营范围和内容。宜设中小型中餐厅风味餐厅咖 啡厅兼西餐厅大堂吧等。其中设座主餐厅间，面积约 为平方米，包厢间，包厢面积适当宽敞，单独设有卫生间。 咖啡厅平方米左右，大堂吧约平方米左右。总计餐位约 座左右，可同时容纳个大型宴会。 舒适先进的健康娱乐功能。利用优越的地理条件，室外可 设置网球场烧烤区钓鱼池，预留室外游泳池及庭院散步休闲设施。 室内设健身中心乒乓球室台球房桑拿中心约平方米 棋牌房间左右包房间左右。在适当区域设置独 立的精品商店和美容美发中心及足浴按摩中心。政务接待和会议功能。具体使用功能已包括在各项经营内容 中，但在交通组织位置布局等方面，应考虑具有较佳的私密性独 立性和安全性的要求，例如会见室与豪华餐饮包厢二者之间应尽可能 临近大会议厅及多功能厅则应尽可能设贵宾休息室及单独通道套 房不宜设在同楼层如有可能在前厅区或行政办公区设政务接待办 公室。 与上述经营功能区域相配套的前厅区工程设备区办公区员 工后勤区的基本要求如下 前厅是酒店的门面，面积不包括营业区域面积，如总服务台 大堂吧等以控制在平方米左右为宜，空间要有迎宾的氛围和 效果，体现五星级酒店的气势。服务功能要全，布局要合理，流线要 通畅。 工程设备区尽可能集中设置，要注意环保与节能，防止噪音与 振动对宾客产生不良影响。设置适量维修洗衣监控仓库等用房， 并附设员工服装间。 办公用房采用集中与分散相结合的布置方法。前后各部门可考 虑分设在各经营区域，行政办公可按对宾客服务和对内及其他业务两 类，前者宜设在前厅附近，后者可设在临近后勤区或者设置通道。④员工后勤区。酒店初步考虑总员工数约为人左右，男女比 例约各占。应设有员工食堂个餐位更衣室 淋浴室员工活动室及卫生间。员工用房如果设置，应与主楼有 封闭式连廊相连。 第五章投资估算 土地费用约万元 土建工程约万元 基础设施建设配套工程约万元 公共设施建设配套工程约万元 其它约万元 总计万元 第六章投资效益预测 第章项目总论 项目名称邛崃市十方堂高尔夫度假主题酒店 二项目地点邛崃市临邛镇十方村二号地块 三项目性质新建 四项目投资万元人民币 五项目内容按照国家标准建设五星级酒店座， 占地亩，建筑面积平方米，具备间标准客房不含 别墅，豪华套房套别墅式，园林式别墅布局，形成高尔夫休 闲度假主题酒店。 相关控制性指标如下 规划设计条件十方堂片区五星级酒店规划地块 容积率 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,建筑密度约 绿地率 建筑高度主楼米，住宿区以二三层为主，零星四层建筑。 用地