长江三角洲宁沪杭经济圈的核心城 市和南京都市圈的核心城市，以及作为中国东南沿海较早开放的城市之 ，南京市是中国经济文化金融教育科技的前沿发展地区和对外开 放交流的重要窗口。南京市除了雄厚的工业经济基础外，还具有得天独厚 的地理区位优势环境资源优势和其他优势，是国内境外众多国家和地 区知名企业投资者投资创业的片热土。以南京为核心的南京都市圈的形 成，将在与长江三角洲经济圈的交互辉映中展示出更加灿烂的发展前景。 高尔夫球运动在中国的发展虽然仅有二十余年的历史，但是众多高尔 夫球会的建设和发展历史已经充分说明他们在所在地区对外招商引资，改 善投资环境方面都已经起到了积极的作用。尤其是在改革开放和吸引外资 的前沿地区，今天，许多跨国企业的投资者已将高尔夫球场作为投资环境 的重要环，不仅作为商务洽谈和商务会议的首选场所，还可以让他们的 海外高级雇员和专业人士安心在中国工作。 南京市区作为南京市的郊区，在南京市的经济发展区域规划中属 于后起之秀，是南京市今后重要的新城区重要的高新技术产业发展区域 和国际化的知识创新基地。目前，区以经济技术开发区和科 学园开发区为重心，以十五规划为指针，加大基础设施建设力度，大 力改善投资环境，紧锣密鼓的进行大开发和大开放工作。随着中国加入 及外商投资的不断增长，特别是作为中国进出口贸易后起之秀的长 江三角洲地区，在其核心城市南京市兴建个具有国际水准的高尔夫体育 休闲场所和能完美地与自然环境相结合的园林式会所不仅必要，而且意义重大。 南京高尔夫球会的建设，将成为镶嵌在区的颗璀璨的明珠， 为该地区提供个集绿化高尚体育休闲娱乐旅游为体的人为景 观社区，并且南京高尔夫球会将深圳高尔夫这在珠江三角 洲以及声誉卓著的高尔夫运动品牌有机的延伸到长江三角洲，对南京市和 区改善投资环境提高招商引资的吸引力和质量带动整个地区餐饮 娱乐交通等相关产业经济的发展将会起到积极作用。球会还将为当地创 造上千个就业岗位，为缓解南京市和区地方就业压力作出巨大贡献。 二促进球会所在地区土地资源的综合开发利用 南京高尔夫球会项目所需的亩用地选址于区科学园大学 城中心，土地类型主要为浅丘湖泊地，在区科学园的土地开发规划中， 该片土地属于文化体育教育用地。 南京高尔夫球会的建设，将通过精心设计和规划建设，充分考 虑利用该片土地内的闲置土地，项目的建设过程将贯彻注重环保的宗旨， 高度注重生态平衡和自然环境保护，植被覆盖率将达以上，在使用的 土地范围内规划新植树不少于万棵。通过大规模更新植被品种，起到美 化周边环境进步保护生态环境的作用，实现了项目所在土地的生态效 益经济效益社会效益的均衡发展，同时可以带动项目周边土地的滚动 发展土地开发和利用价值的提升，促进了该地区土地资源的综合开发利 用。 三中国高尔夫体育产业有效发展模式的积极探索 随着改革开放的深入，体育旅游休闲娱乐成为解决温饱以后的 中国人日益增长的需求。单纯的依靠政府办体育已无法满足人们的多元化需求。发动社会力量办体育走产业化市场化道路是大势所趋。国家经 济结构的调整，也为体育产业启动内需促进消费安排就业提供了契机。 因此，许多专家学者认为，体育产业是个具有巨大潜力和现时开发能力 的充满活力的朝阳产业，体育产业将成为国民经济新的增长点。在体育产 业群系内，高尔夫球运动产业无疑是个耀眼的前沿产业和极具发展潜力 的产业。目前，高尔夫球在国际上与网球和足球并称为三大体育产业，世 界高尔夫产业每年的市场价值达数百亿美元，面对这前景巨大的体育产 业，中国极有必要通过积极有效的举措，探求高尔夫体育产业的有效发展 模式，推动高尔夫产业的快速发展和壮大。 香港裕汇集团有限公司通过在二十世纪九十年代投资建设深圳高 尔夫球会，开始积极探求中国特色的科学有效的高尔夫体育产业发展模 式，深圳高尔夫球会近十年的发展历程，已通过各种方式初步探索了 中国高尔夫体育产业发展道路与模式。深圳高尔夫球会目前已经是中 国高尔夫体育产业的发展基地之，也是集运动休闲旅游度假为 体的多功能现代化综合社区，形成了以高尔夫为支柱，以旅游业地产 业互动发展，吃住娱购四要素齐备的综合体育产业群。 在深圳高尔夫成功发展的基础上，香港裕汇集团有限公司通过高 尔夫球会多年运营经验的积累，在展望中国高尔夫市场未来发展趋势的基 础上，制定了以深圳高尔夫球会为平台，立足深圳，面向全国，涵 盖高尔夫投资建设管理网络开发和相关产业，塑造以为品牌 的高尔夫管理公司，在业内独树帜，将高尔夫体育产业发展成为集团支 柱产业的战略规划，以打造个国内领先国际流的精品连锁高 尔夫球会集团作为未来的发展目标。南京高尔夫球会就是对这发展 规划和目标的积极实 胞占据相当比例，但是也有越来越多的成功人士和高收入人群开始加入高 尔夫运动人群的行列。预计在未来年中国的高尔夫人口将达到近 万，在世纪末，中国高尔夫球场建设数目可达个。在中国还有 批以练习场和室内电脑模拟高尔夫为主的亚高尔夫人口，经过个月 的过渡期后，其中消费能力较高者将成为正式球场的会员或非会员。 综上分析从国际上看，高尔夫球产业与网球足球并称为三大体育 产业，在些发达国家已成为排名第的体育活动，高尔夫运动的内涵从 传统的贵族式运动演变为全民参与的体育健身体育休闲运动，已实现了 巨大的产业价值，并仍处于向前发展的态势。从国内看，中国高尔夫产业 仍处于起步阶段，但随着改革开放的进步深入和社会经济的持续发展， 特别是人民生活水平的不断提高，对体育休闲的内在需求也在不断增加。 中国加入后进步融入全球经济体化的进程，国际贸易国际交流 国际经济合作日益频繁，这些都将促进高尔夫运动和产业的发展。中国的 高尔夫产业最终必然发展成为美国式的分层结构。会员制球场和公共球场 清晰地分开。现有的投资较大的球场保留会员制经营，并有条件地接纳散 客。而市场更多的空间留给公众球场，实行低投入低收费的做法，吸引 更多的人参加这个运动，并且促进这项运动产业化的形成。 三项目目标市场及市场竞争分析 国内高尔夫球场市场竞争现状。 虽然中国的高尔夫运动基本上是以年广东中山温泉高尔夫球会 的成立作为正式开始的标志，但是最初些高尔夫球场的建设主要目的是 为了配合对外开放招商引资工作的需要，给外商提供个休闲运动的场所。正是因为这样的前提，从第家高尔夫球场建成营业开始，高尔夫运 动的消费价格就呈现出了贵族式的高消费特征广东中山温泉高尔夫球会 在年开业时，单次消费的价格约港元，按当时汇率计算，相当 于当时个大学毕业生个月的工资。这消费特征开始了高尔夫运动在 中国的贵族化之路，高尔夫运动被定位为高消费行为，消费人群受到较大 的限制。目前中国的高尔夫球会主要采用会员制组织形式，基本上靠销售 球会会员证会籍作为主要收入来源，目前个会籍普遍的价格是 到万元人民币之间，尽管整体的价格在迅速下降，但从整个社会消费 而言，仍然属于顶级的奢侈消费，似乎只有很少的高收入人群才能接触到 这项运动，由此而形成的现象就是整个行业性的萧条。般情况下，高尔 夫球场的经营管理非常低调，在当今传媒手段如此发达的条件下，国内高 尔夫球场几乎杜绝了切现代化手段的利用，其名称品牌的传播还停留 在圈内的口碑相传，或者是业内的少数专业杂志进行极少的宣传。成本的 高企和经营观念的保守使得相当部分高尔夫球场呈现亏损状态。而中国 目前仅有多家高尔夫球场，相对于中国高尔夫运动的发展趋势来说， 数量还远远不够，同时国内高尔夫球场在现阶段的目标消费者群体锁定太 死，市场较为狭窄，大部分只有管理没有经营，还没有进入真正的管理经 营和市场竞争阶段。 南京高尔夫球会目标市场分析。 南京高尔夫球会的主要目标市场定位于南京市南京都市圈和长 江三角洲经济圈，主要的目标消费者人群定位于 南京市现实及潜在的高尔夫运动消费者 南京都市圈现实及潜在的高尔夫运动消费者 长江三角洲宁沪杭经济圈，主要是无锡苏州常州昆山杭州等城市以及上海市部分现实与潜在的高尔夫运动消费者 有意在南京市及其周边地区进行投资发展的国外和港澳台投资 者中的高尔夫消费者。 根据不完全统计和预测，目前仅南京市，月收入在元以上的居 民占总人口的，其中约构成现实和潜在的高尔夫消费人群， 大约有万人的规模。此外根据地区收入增长水平，高尔夫消费人群将 以年均以上的速度递增。 南京高尔夫球会市场竞争态势 在国内高尔夫市场迅速膨胀的背景下，由于以下些因素的影响 南京地区国民经济的迅速发展带动了人民生活水平的不断上升，有支付能 力的消费需求不断增加，对体育休闲娱乐旅游度假的市场需求不断 扩大，而高尔夫运动以其集体育休闲娱乐旅游度假为体，高 尚健康自然绿色的独特优势日益受到广大消费者的青睐随 着南京市对外开放的不断深入，以及招商引资工作力度的不断加大，大力 改善地区投资环境，尤其是改善投资软环境成为各级政府的项重要任 务。高尔夫运动对众多的外国投资者具有较大的吸引力，因此，投资建设 高质量水准的高尔夫球场对于改善地方投资软环境，增强对外商投资者的 吸引力具有积极的意义在南京市外商投资企业迅速增加的背景下， 越来越多的外籍高尔夫消费者对高尔夫市场提出了较大的消费需求，在逐 渐带动本地高尔夫运动的升温的情况下，本地高尔夫市场需求也在逐渐提 升。有鉴于此，南京市的高尔夫运动市场在最近几年逐渐升温，批新的 高尔夫球场陆续建设