（BG）环保生态园项目投资立项实施方案（已批复）

小背景度假区面临从观光向休闲度假转型。

来马山主要客源大多集中在灵山，而灵山胜境属于典型观光型景区，游客般只停留小时，所以，度假区面临艰难转型问题。

据统计，近几年度假区住宿游客占总游客数不足，很大部分游客在度假区停留时间般只有半天。

因此要做。

因此要做优做强度假区旅游产业，必须在巩固发展传统观光旅游基础上，开拓发展休闲度假项目，由此来延长游客逗留时间，刺激游客消费，做到观光旅游和休闲旅游双轮驱动。

只有这样，才能提高度假区旅游综合效益。

本项目很好融合了高效农业生态旅游和观光休闲旅游各自优势。

高效农业依靠生态旅游大大提高了农产品附加值，增加农民收益。

观光休闲旅游通过通过高效生态农业弥补了高科技农事体验上空缺，使得游客体会到科技种植乐趣。

两者相辅相成，相互促进。

二项目开发条件评价自然条件马山村田少山多俗称小湾年四季瓜果不断，其中杨梅年收入占居民副业收入绝大部分。

耕地仅余亩，以种植水稻小麦油菜为主。

土质为沙性土壤，土性偏硬，是种植马山香梗芋上上品。

但农产品种植零散不成规模，且缺乏包装，农副产品价值也得不到充分挖掘，影响了村民收入。

急需批高效生态农业引进先进科学技术科学合理经营管理模式，提高农业效能，增加农民收入。

度假区村地区临太湖东半圈，占太湖山水组合最美丽角，沿湖多山，山长水阔，山色与湖光交相辉映，具有较高旅游开发价值。

人文条件借助得天独厚自然环境年村获得江苏省生态村荣誉，在原有赵翼墓古银杏树等人文景观基础上，挖掘适应自然及市场环境亮点芋艿。

通过芋艿高效生态种植，保证马山芋艿优良品质同时增加产量，作为旅游农副产品代表龙头，打出品牌，体现出村高效农业生态休闲旅游开发时代性和独特性。

环境优势度假区绿化覆盖率达以上，项目所在地村自然环境保护良好，处于未开发状态，有大量原始植被覆盖。

村为此成立专门护林保洁队伍，坚持长效管理机制，不断完善提高环境质量。

年初就投入百多万元开展雨污水管入网工程，实现了居民生活用水全部接管到污水厂集中处理。

另外，西泉大墅东钮村庄外墙涂白工程也已经陆续铺开，预计月份可以全面竣工。

村庄内无工业企业，所有企业全部迁入马山工业园区，无工业污染源，是我村开展高效农业生态休闲旅游项目有力资本。

三项目策划思路策划主题以利用高效农业种植和休闲旅游中采摘乐项目有机组合为主题，完善农产品从种植到销售链条各个环节，获取最大利润。

围绕尊重自然，接近自然，利用自然，塑造江南乡村风貌，展示高效生态农业魅力，提供农业休闲旅游环境，创造科技和传统人与乡村和谐之美。

项目主题可分为四个层面高效农业参观。

二农耕感悟。

三农家体验。

四乡村休闲。

策划思路突破点高效种植技术得到广泛应用，推动农业文化主题内涵获得突破。

村特色旅游产品芋艿将成为众多农产品中闪光点，包装成为仅次于杨梅马山特产。

深入内侵农业旅游要核，重点展示乡村文化，做到源于农业而高于农业，严格适应旅游心理发展。

策划原则依靠科技提高农产品优质率和商品率。

珍重自然，保留自然村落原有自然风貌，因地制宜，规范管理，同时重视对山林植被再绿化和水质保护。

注重经济社会生态效益三统。

四项目情况概况，因地制宜，规范管理，同时重视对山林植被再绿化和水质保护。

注重经济社会生态效益三统。

四项目情况概况村情况简述村位于无锡市西南太湖中，马山半岛东南部。

是无锡市太湖国家旅游度假区马山镇部分，占地约六平方公里。

这片土地千百年来养育这村村民。

这里山明水秀，交通便利，地理位臵特佳东面是烟波浩淼太湖，北面是无锡最高山峰冠嶂峰，冠嶂峰支脉向东南部延伸，伸入太湖，形成许多山嘴和津湾，村下辖个自然村，分别是大墅小墅东钮西钮东泉西泉，俗称小六湾大自然村是东钮西钮百余户人家，最小是小墅仅十多户人家，因南宋翰林学士许叔微在这里建别墅定居而得名，也称梅梁小隐。

伸入太湖之中山嘴又十多个，较著名有羊角咀东山咀南山咀仙鹤咀钮头咀农皇咀店山咀等。

站在山咀上，波光粼粼太湖就在身边，远眺峰峦叠嶂，宛如臵身于人间仙境。

由于西北面有山阻挡，东南面面向太湖，故这里东南夏凉，气候宜人，加上没有工业污染，以及空气，二级水质，是农业休闲旅游理想地方。

村高效农业生态旅游项目情况简述项目名称太湖国家旅游度假区村高效生态农业休闲旅游。

项目选址本项目初定选址于村东钮东泉。

随着项目深入发展，到二期三期可以扩展到西钮西泉大墅小墅，覆盖全村。

项目内容绿色无公害产品芋头种植开发。

根据度假区农产品开发村品战略，将芋艿作为村品牌产品。

也具有了政策上开发芋头支持。

芋艿作为马山土特产品，具有悠久种植历史。

相传吴王夫差对马山芋头特别钟爱，将其作为贡品，专为皇室享用。

芋艿作为马山历史文化载体，十分适合推广。

其次，马山芋头得益于马迹山深入太湖独特山水土壤环境，独具泉。

随着项目深入发展，到二期三期可以扩展到西钮西泉大墅小墅，覆盖全村。

项目内容绿色无公害产品芋头种植开发。

根据度假区农产品开发村品战略，将芋艿作为村品牌产品。

也具有了政策上开发芋头支持。

芋艿作为马山土特产品，具有悠久种植历史。

相传吴王夫差对马山芋头特别钟爱，将其作为贡品，专为皇室享用。

芋艿作为马山历史文化载体，十分适合推广。

其次，马山芋头得益于马迹山深入太湖独特山水土壤环境，独具硬香酥糯柔上佳口感，堪称芋中珍品。

第三，马山芋头作为芋艿家族中员，拥有独特物种基因。

马山芋头推广种植对芋头基因保护有至关重要作用，对将来成立优质芋头保护区也有巨大帮助。

景观植物种植。

芋艿为轮作植物，经多方研究论证，最适合轮种方式为按照比例种植。

这样既保障芋艿品质也保证了数量，达到了最高效益点。

在剩余土地上种植景观植物应运而生。

第，种植亩桃树，结成片区，形成规模。

阳春三月，桃花盛开，点缀这充满生机农村田园。

霎时间，变成桃花海洋，正如唐朝著名文人苏州四大才子之首唐寅所做诗般桃花坞里桃花庵，桃花庵里桃花仙桃花仙人种桃树，又摘桃花换酒钱。

相信来参观游客也会有不见武陵豪杰墓，无花无酒锄作田雅兴。

第二，种植亩油菜。

油菜既是良好经济作物，又是优学农实习基地后，可以帮助他们更深入了解高效生态农业，学习农作物栽种等农事活动，熏陶他们热爱大自然情操，具有广泛教育意义和社会效益。

项目投资控制表项目名称投资额万元备注芋头种植开发景观植物栽培东钮农家草屋采摘园水上运动项目学农实习基地闲臵小学修葺不可预见费总计五项目带来效益经济效益本项目主要经济效益是由于投资和新技术带来产量提高和农民收入增加。

本项目策划无公害绿色食品芋头经过包装后，可增加利润块每斤，按亩平均产量斤芋头来算，种植亩芋头园可以直接增加收入万元，总收入可达万元，比原来种植水稻总收入翻了两番。

社会效益本项目实施有利于村民增产增收，加快村镇社会主义新农村建设步伐，构建合谐社会，有利于村农业和农村经济战略性结构调整，有利于农业特色资源优化配臵和合理利用建成马山芋头保护基地将成为我国独无二芋头特色产品保护基地。

本项目实施将使村人均收入增加元以上。

可解决多人就业问题。

生态效益本项目采用高效生态农业模式，大面积推广使用大棚，种植培育苗圃花卉和经济林木，提高森林覆盖率，另外保护了马山香梗芋宝贵优良基因品种这对涵养水源防止水土流失维护了物种多样性，保护生态环境促进村经济社会和生态协调发展具有十分重要意义。

六项目经营管理和营销方案项目经营管理本项目经营管理采用直线模式，该模式保持统领导，且职工分工专业协调关系简单工作效率较高，拟设总经理室旅游饮食客房财务工程人事营销等部门。

本村书记拟任该项目董事长，村主任拟任总经理，副书记拟任财务总监。

在土地经营权问题上，可以发动村民以土地经营权作价入股农民土地专业合作社，把土地经营权集中由村管理，年底按照股份分配红利，或者可以支付适当土地流转金给村民，通过土地流转方式，把土地经营权承包给有经验种粮大户。

两种方法都可行，但建议采用第种方法这样既能充分调动村民参与积极性，又能解决部分土地上难题，大伙拧成股绳，心往处想，力往处使，相信定可以管理有条不紊，经营有声有色。

项目市场营销方案项目市场营销主要立足于上海无锡常州等地区，拓展于长江三角洲地区，拟将项目亮点特色通过各种销售渠道及促销活动推向市场，力争在短时间内打出品牌，提高知名度。

每年举办芋头节活动，邀请四方嘉宾品尝马山香梗芋。

评出口感最佳芋头王品种，加大该品种种植力度，同时对口感不佳品种实施末位淘汰制，优化马山芋种。

展开芋头节活动，吸引大批客源，还可以吸引他们参加各项采摘园项目。

依托太湖国际高尔夫俱乐部，联合上级旅游部门，开展各种类型高尔夫运动国际专业高尔夫运动赛事国内业余高尔夫赛事职业选手和业余选手组成趣味友谊赛，吸引高尔夫运动爱好者作为本项目会员。

高尔夫运动向来是贵族人运动，他们都有着雄厚经济实力，把他们作为长久性客源，长期关注我们项目，必会对我们项目带来巨大推进作用。

制定适时优惠计划是稳定客源种有效方法。

组织国家级自驾游网络，形成固有客源体系，消除假日经济现象。

利用网络建立新型营销平台，提高项目与客源亲和力。

在无锡常州上海乃至长江三角洲地区召开推介会，介绍特色项目功能，扩大其知名度辐射力。

必须建立与有关单位联系网，如新闻媒体旅游刊物摄影协会旅游官方机构旅行社等。

可邀请新闻媒体电视台电台报纸记者，通过举办大型活动进行促销。

向摄影家免费开放，使其摄影作品成为宣传本项目高级名片。

定期举办丰富多彩推广活动。

④联手国旅中旅康辉海外等旅游强势社团，系统组织推销活动，由这些机构组织散客及部分团队旅游另外，西泉大墅东钮村庄外墙涂白工程也已经陆续铺开，预计月份可以全面竣工。

村庄内无工业企业，所有企业全部迁入马山工业园区，无工业污染源，是我村开展高效农业生态休闲旅游项目有力资本。

三项目策划思路策划主题以利用高效农业种植和休闲旅游中采摘乐项目有机组合为主题，完善农产品从种植到销售链条各个环节，获取最大利润。

围绕尊重自然，接近自然，利用自然，塑造江南乡村风貌，展示高效生态农业魅力，提供农业休闲旅游环境，创造科技和传统人与乡村和谐之美。

项目主题可分为四个层面高效农业参观。

二农耕感悟。

三农家体验。

四乡村休闲。

策划思路突破点高效种植技术得到广泛应用，推动农业文化主题内涵获得突破。

村特色旅游产品芋艿将成背景大背景环保生态农业是对效益农业的进步提升和发展。

是以科学发展观引领农业发展，以工业化城市化支持农业发展，把农业引上集约和可持续发展轨道的又次飞跃。

将对农业结构的战略性调整和现代农业建设起到十分重要的导向作用。

，将其作为贡品，专为皇室享用。

芋艿作为马山历史文化载体，十分适合推广。

其次，马山芋