（BG）现代物流配送中心项目投资立项实施方案（已批复）

围绕两条主线条是由上而下，把国内外市场上商品配送到广大消费者手中条是自下而上，把广大农民生产农副产品收购起来，销售到国内外大市场中去。

完成物流配送中心建设，按照高标准规划，分阶段实施原则，总体工程分两期完成。

期工程建设在现有仓库基础上，建设标准仓库幢，初步建立起可辐射全县网点物流配送队产组织和劳动定员企业组织本项目由镇原县供销社负责承建和日常管理，严格按照现代企业制度进行经营管理，完善工作制度，每个员工都能各尽其责，以提高工作效率。

二劳动定员定员依据人员配备依据各个工种特点，并考虑到本行业特殊性。

其他各类人员配置按管理人员不超过总定员。

劳动定员本项目定员人，其中仓储人员人，网络中心人，管理人员人，配送人员人，其他人员人。

人员来源项目所需管理人员及技术人员部分从市供销社调剂，其余从社会或下岗职工中招聘，全部人员经过岗位培训后方可上岗操作。

第九章项目进度计划项目建设期年，计算期年，建设期内各阶段允许有定程序交叉，以利于工期缩短，项目建设过程同时，要注意对项目宣传。

项目进度计划表可研及审批初步设计土建工程设备询价采购安装调试试运营第十章投资估算及资金筹措固定资产投资估算估算依据本项目建设投资由土地费用建筑工程费用设备购置安装费预备费用工程监理费前期工作费勘察设计费等构成。

征地费根据地理位置等因素综合考虑，该块土地按市城区基准地价估算，每亩万元，该数字最终应以部门评估数据为准。

土建工程费用按当地定额标准加调高每米估算。

工程监理费前期工程费勘察设计费分别取Ⅰ类费用，人员培训元人。

基本预备费取ⅠⅡ类费用。

编制方法依据建设项目经济评价方法及参数第三版。

固定资产投资本项目固定资产投资为含万元建设期利息万元。

土建工程万元。

设备购置费万元含安装费。

征地费万元。

其它费用万元。

流动资金估算流动资金根据商品采购周转和其他费用，采用定额流动资金估算，估算额为万元，其中作为铺底流动资金为万元，计入总投资。

资金筹措项目总投资万元，其中固定资产投资万元铺底流动资金万元，资金筹措以招商引资方式全额融资。

为正确评价项目投资资金风险，在投资中万元按银行贷款计算。

第十章财务评价财务数据基础数据项目计算期年。

项目基准内部收益率。

销售收入本项目收入有经营商品利润和物流配送服务费两种来源，本项目标通过加盟全国总社连锁配送公司，通过批量进货及经销代理商品取得利润价差另种利润来源为厂家或商家物流配送服务费。

物流费收入有多种渠道，包括仓储费用，其中还可分为包仓和单平方米租赁等多种形式运输费用，又可分为每公里运费，配送每体积运费计价本项目收入有经营商品利润和物流配送服务费两种来源。

土建工程万元。

设备购置费万元含安装费。

征地费万元。

其它费用万元。

流动资金估算类费用，人员培训元人。

基本预备费取ⅠⅡ类费用。

等方式。

本项目配送辐射范围较大，项目建成后收入按年镇原县批发零售贸易额中与本项目有关商品价值亿元由本公司承担，即亿元，其中经营销售额预计为亿元，物流配送价值为亿元，物流配送为微利行业，按配送额计算配送服务费为万元。

全年收入为万元万元万元。

项目建成后收入第年预计为正常年，第二年为正常年，第三年以后设计为正常年，达到预计。

详见产品销售收入及税金估算表。

总成本费用工资及福利该项目定员人，平均每人每月工资元，福利为名品牌组织起来，联购分销，对镇原城乡网点进行配送同时，采取联合合作等形式与粮食所以及其他经济组织协作，分购联销，把农民生产农副产品收购上来，销售出去。

围绕两条主线条是由上而下，把国内外市场上商品配送到广大消费者手中条是自下而上，把广大农民生产农副产品收购起来，销售到国内外大市场中去。

完成物流配送中心建设，按照高标准规划，分阶段实施原则，总体工程分两期完成。

期工程建设在现有仓库基础上，建设标准仓库幢，初步建立起可辐射全县网点物流配送队伍，构建电子信息网络，建货展中心处。

二期工程建设扩大规模，进入快速发展期，打造镇原县物流品牌，进步完善物流配送中心服务功能，在现有商业储备库基础上扩大亩，建设标准仓库栋及其他设施。

三经营理念本项目能否成功关键在于各卖场是否能要本公司商品，根本原因在在于价格因素，同等产品价格低则所有卖场都愿意从本处进货，贵则无人购入。

单靠行政命令就是供销系统内部也不可能从本处进货，所以市场经济中决定因素就是价格。

本公司通过加盟全国供销社，与厂家去直接联系，从厂家从沿海重要商品生产基地从供销总社义乌小商品批发基地直接进货配送，减少中间环节。

通过本地区总代理，总经销等争取厂家尽大可能让利，通过销售较多商品得到厂家奖励等多项措施，把商品价格压至最低。

物流配送定要快捷及时，公司通过信息网络平台及时反映出各站点货物出售存贮情况，能够在规定时间内及时补充。

四服务点辐射数量设置及内容地点区域服务点数量商品类别运作方式备注县级经营店日用品家电农副产品农资多种合作乡镇综合服务站日用品农资统标识村级服务点日用品农资收购农产品统标识五管理模式仓储服务通过电子统计，进出货电子扫描人工盘查货卡登记等，随时了解库存商品数量。

加工奖励等多项措施，把商品价格压至最低。

物流配送定要快捷及时，公司通过信息网络平台及时反映出各站点货物出售存贮情况，能够在规定时间内及时补充。

四服务点辐射数量设置及内容地点区域服务点数量商品类别运作方式备注县级经营店日用品家电农副产品农资多种合作乡镇综合服务站日用品农资统标识村级服务点日用品农资收购农产品统标识五管理模式仓储服务通过电子统计，进出货电子扫描人工盘查货卡登记等，随时了解库存商品数量。

加工整理提供完整分拣，换包装等加工服务，物流中心内设有专门包装加工，可随时满足客户各种要求。

配送服务通过现有及新增销售网络呈分级放射状，县内由配送车定时或按需配送各乡镇或村级服务点由县级连锁店配送。

信息管理采用先进信息收集发布指挥系统，各站连接因特网，建立车载定位指挥系统，可以对仓储货运全过程实现动态管理，使系统可以随时跟踪物流运力状况及位置。

及时了解各站点货物销售存贮情况，做到及时配送。

六质量保障及安全安全设施在防火安全方面，中心库区内设多名专职消防员并设辆消防车，仓库安装自动报警系统和自动消防喷淋设置，仓库内安装消防栓和适应各种商品灭火器材，确保整个库区防火安全。

同时对铲车驾驶员装卸工等制定详尽安全操作流程。

完善安全保卫系统，对整个库区实行小时专人保卫值班。

完善安全监控系统，具备整个库区范围小时电子监控能力。

质量管理建立科学规范高效管理模式，形成上下统指挥畅通反应敏捷行动神速管理系统，提升管理水平，不断提高服务意识和工作质量，抢占市场份额，扩大影响力。

第五章建设内容规划建设方案规划设想布局结构合理并考虑出入方便建设规模适度并为以后发展留有余地。

总平面布置布局紧凑结构合理运输畅通节约用地，尽量减少人流和物流交叉，并保持线路短捷。

遵守有关部门颁布防火安全卫生和环保要求，并按有关规定或防范布置。

节约用地，线路顺直通畅，满足物流配送需要。

建设地点本项目两处货展中心分别建在工业集中区处，西区开发区储备库内处仓库建在储备库内幢，储备库西侧新增目土地范围内幢。

二库型选择仓储库类型彩钢板结构仓库彩钢板结构仓库可以利用空间高度米，该类型仓库优点是建筑结构合理，防汛，防潮，隔热性能好，库外周转场地大，便于商品装卸和进出仓。

货架仓库该仓库在彩钢板结构仓库基础上安装了高位货架，提高了仓库面积利用率。

恒温仓库恒温仓库可以利用空间高度为米，该仓库建筑条件为满足些产品在温度上特殊要求而设计。

易燃品仓库该仓库能提供属于易燃危险品特殊商品储存。

其他类仓库该类型仓库多属于砖木结构，单幢仓库面积小于上述仓库类型，且有冬暖夏凉特殊功能。

仓库方案选择仓库及货展中心选择根据镇原县城乡居民消费水平，确定本项目物流配送中心数量，进而计算仓库设计规模，计划建设彩钢板结构仓库幢，冷藏库幢，易燃品仓库幢，展销中心处。

仓库及展销中心类型选择序号名称数量长度宽度建筑面积单价万元总价万元备注彩钢板结构仓库冷藏库内设货架易燃品仓库农贸货展中心轻钢结构百货货展中心轻钢结构农副产品加工区日用品分装包装区合计货架在仓库和展销中心内需设置定数量货架，以提高有效利用面积。

序号名称用途数量总价万元备注重型货架选取式货架展厅重力式货架仓库通廊式货架仓库易臂式货架展厅二中型货架窄巷道式货架展厅后退式货架仓库合计搬运配送车辆作为家专业物流服务企业，必须配备支物流管理及实际操作经验丰富专业队伍，能为客户提供仓储公路运输铁路运输物流加工等各项物流服务。

配送搬运车辆以吸纳社会现有运输车辆为主，通过加盟本项目统标识，统服务，本项目预计购买运输搬运车辆如下运输车辆序号名称型号数量单价万元总价万元备注货车东风货车中巴配送车小型面包车冷冻车叉车堆高叉车站立式手动液压搬运车系列铁板推车平台车手动购物车横梁起重机合计网络系统建立物流配送业需要先进网络管理系统，及时快捷将商品配送至每个客户，甚至农村田间地头，网络指挥系统能随时了解每个销售网点商品出售和库存情况，定期通过网络进行资金结算。

物流网络管理系统其他辅助设备项目建设是个系统工程，需要配套供配电供排水及消防设施农副产品加工及部分商品分类分装需如下设备其它设备览表序号名称价格万元备注包装机械加工设备制冷设备供配电系统供排水系统消防设施合计三给排水工程给水工程水源工程项目用水，建设路展区采用城市管网，仓储区由自备井供给，自备井出水量，可满足生产，生活污水，根据建筑给水排水设计规范规定及工艺参数设计配备吨小时无塔供水压力设施套及供水管网，本项目用水设计每天为立方米。

水压各用水单位进水口处压力不低于排水系统排水量污水主要是加工生活废水和其它用水排放，排放量基本上与排水量相同，比用水量略小。

排水工程废水采取分流制排放，清洁水通过盖板式暗沟排入项目区下水管道，生活污水需化粪池处理后排放，保证供水规程，杜绝责任事故发生。

要注意降尘降噪，以保护职工身心健康主。

认真贯彻安全第，预防为主方针，确保项目经营符合职业安全卫生要求，保障职工在劳动中安全健康，严格执行劳动部关于职业安全卫生监察暂行规定。

在所有用电设备和设施处落实完善完全措施，以确保操作员安全生产。

岗位操作人员应熟悉设备技术性能，定期检查，安全操作。

防范措施根据国家有关劳动安全卫生政策规定，本项目拟采用劳动安全防范措施有粉尘防范措施过程中，会产生少量粉尘，长期接触会影响身体健康，造成不良影响，为了防止产生粉尘累积，农资库设计通风系统。

机械及坠落意外伤害防范措施传动运输设备皮带运输线应设有安全走道，爬梯平台应设扶手护栏等。

采光照明